天津市95年房改房政策，1995年購(gòu)的90平米以下的個(gè)人商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)能不能享受到這次

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 03:14:56 編輯：天津生活手機(jī)版

1，1995年購(gòu)的90平米以下的個(gè)人商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)能不能享受到這次

您好，如果發(fā)展商倒閉了，一直沒(méi)到房管局辦理備案，你現(xiàn)在去備齊資料去辦理的，那么是已你現(xiàn)在去備案日期算起的。如果你在11月1號(hào)后才辦理，那你還可以享受該優(yōu)惠。

1995年購(gòu)的90平米以下的個(gè)人商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)能不能享受到這次

2，我將在2011年5月購(gòu)買天津房改房需要交什么稅稅率是多少搜

五一后天津的房改房按照私產(chǎn)對(duì)待，未出5年的，征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅如算詳細(xì)稅費(fèi) 我需要房屋地址面積樓層成交價(jià)格賣方是否名下其他房產(chǎn) 購(gòu)買此房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間才能精算可以在hi留言即可

我將在2011年5月購(gòu)買天津房改房需要交什么稅稅率是多少搜

3，天津房改房新政策

在房管局打完協(xié)議之后可以免交關(guān)于房改房政策是在5.1才施行的不必?fù)?dān)心我在天津做房地產(chǎn)工作

請(qǐng)問(wèn)超級(jí)超明星中介怎么說(shuō)的？我也只是在房管局打了了協(xié)議再看看別人怎么說(shuō)的。

天津房改房新政策

4，95年的房改房產(chǎn)權(quán)66現(xiàn)在還需要房改嗎

國(guó)家房改的政策2000年就停止了，拆遷也不會(huì)違反政策進(jìn)行二次房改；　　但95年的房改房到現(xiàn)在還沒(méi)完成，單位有直接責(zé)任，需要把原來(lái)沒(méi)完成的房改給職工全權(quán)~

有效，跟你列舉的其他的相同。至于買賣協(xié)議是否是與登記房主所簽影響不大。只要你能夠證明該房子屬甲乙夫妻共有即可。

5，1995年房改售房如何處理

首先可通過(guò)公安機(jī)關(guān)查找戶籍所在地查找，應(yīng)該能找到，否則比較麻煩，你沒(méi)法證明當(dāng)時(shí)和你簽合同的是其本人，更無(wú)法證明字跡也是其本人的。最后的辦法，你起訴至法院，由法院公告后拿著法院的判決書到交易中心過(guò)戶，別無(wú)他法了。

這個(gè)是近期出臺(tái)的關(guān)于解決房產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證的歷史遺留問(wèn)題方面的。你的這個(gè)是屬于單位自建房吧！按道理是由你們單位組織去辦理的具體需要以下材料： 1、土地是有權(quán)證或土地出讓合同、圖； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、紅線圖； 3、建設(shè)工程開工許可證； 4、質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表。具體手續(xù)就是這樣的！但是你還是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去詳細(xì)的咨詢哈具體的情況，不同的地區(qū)是有些差異的！主要是收費(fèi)的不同！

6，關(guān)于房改政策的問(wèn)題請(qǐng)懂得人來(lái)幫個(gè)忙

1、你們夫妻雙方于1991年購(gòu)買的40多平房子應(yīng)該是按房改成本價(jià)購(gòu)房，俗稱“房改房”；2、不管是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，分配或購(gòu)買原則都是以家庭為單位的，即夫妻雙方只能享受一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；3、國(guó)發(fā)（1998）23號(hào)文件中，對(duì)之前城鎮(zhèn)職工家庭住房提出了停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化的原則，各省市根據(jù)不同情況，應(yīng)該是從1998年7月3號(hào)后開始制定具體實(shí)施辦法的，而不是你所說(shuō)的96年；4、離異后，夫妻以前所共同擁有的房改住房歸前夫所有，等同于你未曾享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，因此你可以享受為購(gòu)房住房補(bǔ)貼，而不是根據(jù)已購(gòu)住房面積（40平）享受差額面積補(bǔ)差（即按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)計(jì)算的30平貨幣補(bǔ)差款）5、你屬于無(wú)房情況，可以享受住房補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與1、月基本工資，2、工齡， 3、補(bǔ)貼面積三項(xiàng)參數(shù)有關(guān)。不知道你所說(shuō)的70平方面積標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)？不知道說(shuō)清楚沒(méi)有，若還有其他問(wèn)題請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明

按照《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字[99]10號(hào)）文件精神，1998年底停止住房實(shí)物分配后，對(duì)新參加工作的無(wú)房職工，將以貨幣補(bǔ)貼的形式，按月發(fā)放，計(jì)入職工個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)，將來(lái)購(gòu)房時(shí)可由住房補(bǔ)貼、公積金貸款、個(gè)人存款等組成（購(gòu)房款＝住房補(bǔ)貼＋公積金貸款＋個(gè)人存款）。月住房補(bǔ)貼額為職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資（職務(wù)工資和津貼之和）乘年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)。1999年年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。在沒(méi)有公布新的補(bǔ)貼系數(shù)之前，沿用0.66。

7，房改房買賣政策的規(guī)定有哪些

目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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