天津市二手房，天津的二手房價錢如何想買60平米大概需要首付多少錢在什

來源：整理時間：2022-11-25 22:21:08 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，天津的二手房價錢如何想買60平米大概需要首付多少錢在什
2，在天津買二手房的流程是什么
3，天津市哪個區(qū)二手房比較好賣
4，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用
5，天津二手房咨詢
6，在天津選購二手房注意六不要
7，在天津買二手房

1，天津的二手房價錢如何想買60平米大概需要首付多少錢在什

根據(jù)貸款方式、是否首套，首付有所不同。如果是純公積金貸款，首套首付兩成，二套首付五成；按揭貸或者組合貸款，首套首付三成，二套首付六成。南開區(qū)均價13037，比較適中，次于和平，河西。

買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。

天津的二手房價錢如何想買60平米大概需要首付多少錢在什

2，在天津買二手房的流程是什么

1.你先要找到合適你的二手房，和他簽訂買賣合同 2.到房管局打買賣協(xié)議 3.到銀行簽貸款協(xié)議 4.等待銀行審批結(jié)束 5.過戶銀行進抵押以上你需要的東西有身份證戶口本收入證明手章身份證

雙方先相互提供證件做介紹，查勘房屋，后做網(wǎng)上購房合同的簽約，支付首付款，同時帶上身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶，辦理納稅、辦理土地證過戶，結(jié)清欠款。

在天津買二手房的流程是什么

3，天津市哪個區(qū)二手房比較好賣

這個如果你要是想買房的話，要根據(jù)自己經(jīng)濟實力來決定的，現(xiàn)在天津來說每個地段的房子都是比較好賣的，只是在價位上有區(qū)別！同時地段好點房子出租價位較高！

您好，據(jù)我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)顯示，目前天津市二手房成交量最大的是在西青區(qū)

南開區(qū)萬興學(xué)府王頂?shù)碳瘟甑?/section>

現(xiàn)在天津市二手房交易都差不多，主要以剛性購房為主，暑假前后以學(xué)區(qū)房成交居多

天津市哪個區(qū)二手房比較好賣

4，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

二手房看是哪個區(qū)的，指導(dǎo)價是多少？指導(dǎo)價之下的首套住房的情況下：90平米以下契稅 1% 90平米以下的、90平米-144平米之間的契稅1.5%，144平米以上的契稅3%；土地出讓金1%；還看房主過沒有過個人所得稅和營業(yè)稅，個稅按照1%收，營業(yè)稅是5.65%；還有就是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積每平米6元，轉(zhuǎn)讓登記費80元、圖紙費20元，貸款的情況下還有評估費、公積金貸款的話還有擔(dān)保費，還有抵押登記費80元

1、2011年1月27日財稅（2011）12號文件規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、所涉及的稅費有：營業(yè)稅城建稅教育費附加地方教育附加個人所得稅契稅（個人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）

5，天津二手房咨詢

第一個問題：首套房90平米公積金最低首付2成。南開和河西區(qū)的學(xué)片房基本不在你的承受范圍之內(nèi)，因為你要貸款所以價格低的公產(chǎn)房也不適用你，所以我建議你考慮一下河北區(qū)的房子，河北區(qū)昆一也不錯啊，在河北區(qū)金鐘河大街附近，小區(qū)有很多，個人推薦碧澤園2000年左右，1萬左右1平米，碧水里房子比較舊，但房型不錯，因為本人曾經(jīng)在中介工作過，看過這幾個小區(qū)的房子，還不錯，希望能幫到你

南開的頌禹里，西市大街附近，南開五馬路小學(xué)片，戶型比較小80萬應(yīng)該能下來，就是房子比較老。要不就去花苑那邊看看吧，房子比教多。

個人推薦河?xùn)|區(qū)萬新村，周圍有嶗山道小學(xué)、盤山道小學(xué)，70萬足夠買一套了。

一般你想買那個地點的，就去附近的二手房中介看看，那里的小戶型挺多的。通過二手房中介賣房優(yōu)點就是簽合同有保障一般比較有名的二手房中介就是：中原、我愛我家、龍盛等

6，在天津選購二手房注意六不要

隨著二手房市場的不斷發(fā)展和各項制度的日益完善，人們在購房時越來越多的選擇了所見即所得的二手房，但是許多購房者由于在購房時考慮不夠周全，于是造成了許多不必要的損失。所以，今天，小編就為大家整理了購買二手房的“六項注意”事項，希望對即將在天津購房的朋友們有所幫助。1、“不要”只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣方標價往往標的是房屋總價，而不像一手房銷售標明房屋單價。因此，某些二手房看似總價很低，但如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價不一定比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者一定要注意計算單價，并和周邊的新房價格做比較，做到對市場有一個全面的了解。2、“不要”只看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時候，往往比較關(guān)心房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其實不然，每套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量的不同，它們的質(zhì)量也存在很大的差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然房齡較短，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子則剛好相反。所以在選擇二手房的時候，購房者要仔細考察房屋質(zhì)量，而不單單是房齡。3、“不要”只看位置還要看交通許多位于市中心的二手房地理位置優(yōu)越，然而位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等問題。事實上，很多時候快捷、順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。所以，夠房者在購買二手房的時候除考慮位置，還要看周邊的交通狀況。4、“不要”只看房子還要看物業(yè)購買二手房時千萬不能忽視物業(yè)管理費及入住后與自身利益息息相關(guān)的各個環(huán)節(jié)。要保證在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是不容忽視的。一些二手商品社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時有發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。因此，在購買二手房時要做到“買的安心，住的順心。”5、“不要”只看內(nèi)部環(huán)境還要看周邊環(huán)境許多購買二手房的購房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、清潔、生活配套及安保等問題，但是對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，一些二手房由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套也不夠齊備，綠地面積有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所在小區(qū)各方面條件都不錯，但是周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的不便可能要持續(xù)一兩年，購買這樣的二手房，就要有心理準備了。6、“不要”只看眼前還要看將來大多數(shù)二手房購買者在買房時會將短期可能碰到的各種問題考慮的很全面，但是對于以后的許多事情就被忽略了。比如一些二手房購買者本來看中了一套價格合理的二手房，但是因為小區(qū)目前的交通條件不理想而放棄購買。其實對這樣的房子不能“一刀切”，如果該小區(qū)的軌道交通設(shè)施在一兩年后就能貫通，建議購房者不妨購買下來。（以上回答發(fā)布于2015-09-02，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

同問。。。

7，在天津買二手房

要交中介費，為成交金額的2%，這個可以和房主商量一家一半。評估費成交金額0.5%。貸款服務(wù)費600元契稅成交金額1%。擔(dān)保費大概2000到3000還有過戶的服務(wù)費大概600元左右，這個也可以和房主商量一家一半個人所得稅，如果需要交的話是成交金額的1%總共大概兩萬多。不通過中介的話自己辦手續(xù)很麻煩，花點錢圖省心得了。再說正規(guī)的中介會幫你把關(guān)所有環(huán)節(jié)，避免你被騙。可以試試和中介講價看看中介費能否便宜些，不過可能性不大。呵呵

幫你找的，你參考一下吧。希望對你有用。二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮.

當(dāng)然，你和賣方商量好之后可以找一家貸款公司也能解決，這樣就省去了一大筆中介費，呵呵。星火貸款公司就可以解決你的問題百度里搜索天津星火貸款天津星火貸款劉海