銷售許可證查詢，怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售許可證

來源：整理時間：2022-10-13 19:19:12 編輯：天津本地生活手機版

本文目錄一覽

1，怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售許可證
2，商鋪怎么查賣房許可證
3，經(jīng)營許可證查詢
4，商品房預(yù)售許可證查詢
5，怎么可以查到有沒有房屋銷售許可證
6，怎樣查樓盤銷售許可證
7，房地產(chǎn)銷售許可證

1，怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售許可證

買房時要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證，一般開發(fā)商都明示五證。

一，五證應(yīng)該在開發(fā)商的售樓處明示，這是規(guī)矩二，可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ樵?/section>

怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售許可證

2，商鋪怎么查賣房許可證

開發(fā)商那邊有房產(chǎn)銷售許可證，記下許可證號。到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)科去查就能查到如果沒有出售許可證。您們就別買，要不然辦不了產(chǎn)權(quán)!

我是來看評論的

商鋪怎么查賣房許可證

3，經(jīng)營許可證查詢

假的，沒有備案備案號應(yīng)該是：某ICP備00000000號數(shù)字為8位數(shù)

經(jīng)營性和非經(jīng)營性的網(wǎng)站分別實行icp經(jīng)營許可證和備案登記 icp查詢地址： http://www.miibeian.gov.cn/share/cx_dwfl_daimabiao.jsp?id=3

經(jīng)營許可證查詢

4，商品房預(yù)售許可證查詢

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：xx市住建局進入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息二、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。

5，怎么可以查到有沒有房屋銷售許可證

開發(fā)商有銷售許可證，你讓售樓員出示就行了，不用查；沒有銷售許可證，當(dāng)然就沒法出示了，你也就不用考慮買這個樓盤了。

按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷以后，開發(fā)商不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說，購房者可以要求開發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。比如，購房者簽訂商品房買賣合同后支付首付20萬，銀行按揭貸款80萬，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，則可以起訴要求開發(fā)商返還房款100萬及利息，而且還可以要求開發(fā)商再支付100萬的賠償。以上就是對“沒有房屋預(yù)售許可證開發(fā)商是欺詐嗎”所作的解答。總之，發(fā)生商品房欺詐糾紛后，購房者應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商溝通，如果無法協(xié)商解決問題，那么則應(yīng)當(dāng)及時向法院起訴。開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證的情況下簽訂商品房買賣合同的行為屬于欺詐行為，購房者不僅可以要求返還房款，還可以要求懲罰性賠償。希望以上解答對您有所幫助，如果還有什么需要咨詢的，建議您直接聯(lián)系律師，他們會為您細心解答的。望采納

直接問銷售人員。或者去當(dāng)?shù)胤抗芫謫枴?/section>

房屋銷售許可證是開發(fā)商在房管局辦理的，你可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兛礃潜P是否取得了這個證件。

6，怎樣查樓盤銷售許可證

一，銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售樓盤必備的五證之一，沒有銷售許可證不能銷售二，銷售許可證應(yīng)公示在售樓處的明顯位置，或者讓售樓處出示三，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上也能查到樓盤的銷售許可證

直接問開發(fā)商要。他們那副本原件都有，預(yù)售許可證你從工地上就能看出來。除非他是違法施工，房子如果起到3層了。那就說明整件是齊全的，如果房子還沒動，那預(yù)售證根本沒有，施工辦沒辦都不知道

1、在百度搜索商品房預(yù)售許可證查詢；2、進入第一個網(wǎng)站，即商品房銷售許可證查詢系統(tǒng)，輸入相應(yīng)樓盤名稱，開發(fā)公司等即可。拓展資料：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。資料來源：商品房預(yù)售許可證百度百科

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 [編輯本段]詳述　　一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. 　　"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。　　"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

7，房地產(chǎn)銷售許可證

銷售許可證上有編號，你應(yīng)該要求他們提供銷售許可證原件，如果沒有，至少是復(fù)印件加蓋公司公章，若不放心，記下銷售許可證號碼（在簽定房屋買賣合同時，上面也應(yīng)該有填的），到房屋管理部門去查詢，或官方網(wǎng)站查詢。只要你所購買房屋在許可證允許范圍內(nèi)就可以啦。至于辦的下房產(chǎn)證否，合同上不但要有延期辦理的違約金約定，還要有辦不下房產(chǎn)證的違約責(zé)任約定（退房及違約金）。

首先，房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須在售樓部出示；您提的四證齊全，要看具體辦證單位和開發(fā)商是否一致；若在房地產(chǎn)管理部門能夠查詢到該項目，那就是合法的工程；是否為農(nóng)民的房子，還要看是否辦過集體土地征用手續(xù)，你看該項目的土地證就可以知道（國有？集體？）。集體土地是不允許進行開發(fā)銷售的，如果是集體土地，就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

1\四證五書齊全,并亮照經(jīng)營是不變的. 2\合同條款是雙方的一種約定,肯定可以定你說的退款 3\占農(nóng)民的地不一定就是小產(chǎn)權(quán),要看他是否去國土部門改變了土地的類型,如果改成了出讓和劃拔的都可以辦到土地證的,

是否小產(chǎn)權(quán)房要看預(yù)售證中“國有”還是“集體”。至于合同上已明確有條款，如果是發(fā)展商原因?qū)е罗k不到房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房及退還所交之房款及利息。

是的

你應(yīng)該先了解一下這個小開發(fā)商和這個大開發(fā)公司到底有沒有合作，有的話是怎么樣的合作關(guān)系？而且如果沒有預(yù)售許可證，這個房子還是慎重的好，如果真的是小產(chǎn)權(quán)就得不償失了！

寫個地名申請報告報告內(nèi)容簡單介紹小區(qū)的概況，命名的來意給你一個范本吧關(guān)于給予“ ”小區(qū)命名的報告區(qū)地名辦：臺州市路橋區(qū)“ ”小區(qū)用地范圍北至地界線、南至規(guī)劃道路、東至銀苑路、西至規(guī)劃道路，征地面積45676平方米，凈用地面積36122平方米。總建筑面積約10萬平方米，其中住宅建筑面積71126.15平方米、會所建筑面積700平方米、物業(yè)管理用房413.85平方米，地下室建筑面積26136平方米。由11幢小高層住宅和1幢會館組成,小區(qū)住戶611戶。本小區(qū)位于村，北臨路。此處風(fēng)景秀麗，交通便利，居住環(huán)境上佳。自古以來，文人均偏愛于藕，藕有種令人心悅神儀之感，有詩曰：“五月臨平山下路，藕花無數(shù)滿汀洲”。同時，池中之藕，通常被視為圣潔的象征。尤為重要的是，小區(qū)毗鄰區(qū)最著名的兩處教育基地，擁有區(qū)最好的機關(guān)幼兒園和浙江省重點中學(xué) //中學(xué)的優(yōu)渥條件。文化路擦肩而過，從而使本區(qū)塊形成了濃厚的文化氣息。居住其間，享受到的不僅僅是優(yōu)雅的居住環(huán)境，更是對于知識的一種熏陶，耳濡目染，養(yǎng)成的是一種名門嘉苑氛圍。而為“名門嘉苑”，最重要的是擁有高質(zhì)量的教育。同樣，一個國家，一個民族，最關(guān)鍵的是教育，而對于成千上萬的家長來說，最重要的是給予孩子最好的教育，以及最好的居住環(huán)境。“ 小區(qū) ”秉承知識教育為先的理念，依托周圍良好的教育環(huán)境，使所有入住的業(yè)主都能感受到書香門第般氛圍。因此本小區(qū)命名為“小區(qū)”，請予以批準。特此報告！