天津市二手房交易政策，天津二手房出售也需要滿五唯一嗎

來源：整理時間：2023-01-12 21:43:21 編輯：天津生活手機版

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1，天津二手房出售也需要滿五唯一嗎
2，天津買二手房限售嗎
3，天津市二手房買賣需要網簽嗎
4，天津市辦理二手房過戶買方交納哪幾項契稅
5，天津市如何辦理二手房過戶手續
6，天津二手房交易稅費有哪些
7，在天津買二手房的問題

1，天津二手房出售也需要滿五唯一嗎

您好！應該是不用的，因為二手房買賣有不滿二年的和滿五年的，只是說滿五年的稅交的少而已

應該不用吧。

天津二手房出售也需要滿五唯一嗎

2，天津買二手房限售嗎

1，可以（必須是70年產權的房子）2，這個不是很確定，小孩的應該是直接轉的，但是你愛人的不行。其實你本身就是天津戶口了，

戶口是鄭州的,且名下房不得超過2套如果沒有鄭州市戶口,需滿足以下三個條件的其中一個,就可以買房一,一年以上居住證明二,一年以上納稅證明三,一年以上社保此政策在這個時間段用著呢,過段時間鄭州再出臺什么政策就不得而之了.

天津買二手房限售嗎

3，天津市二手房買賣需要網簽嗎

一，天津市二手房買賣需要網簽。二，網簽流程.1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事二手房網簽示意5步：人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權6步：屬登記部門辦理轉移登記手續。

網簽就是存量房網上簽約在建委備案，如果想合同解除撤網簽就可以

天津市二手房買賣需要網簽嗎

4，天津市辦理二手房過戶買方交納哪幾項契稅

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、核檔費：50元/宗

5，天津市如何辦理二手房過戶手續

首先準備好賣方的房產證.夫妻雙方身份證.戶口簿.結婚證.和買房的身份證.然后到房管部門進行評估.最后將以上所有證件全部復印2份.再帶著評估報告到稅務局繳稅，完成后才能正式過戶。

　一是查核房產產權的真實情況。在中介公司的協助下，到國土資源局查核所購房屋的所有權是否明晰，房屋的共有權人是否同意轉讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。　　二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽訂托管合同。　　三是向銀行提出按揭申請。買方在中介、銀行的指導下備齊有關資料，向銀行提出按揭申請，銀行將于3個工作日內完成審批并出具貸款承諾書。當然，如一次性付款此條則不存在。　　四是產權過戶。買、賣、中介三方一同到房地產交易中心辦理過戶手續，并簽訂國土資源局房產交易合同。　　五是辦理銀行抵押登記。約于30個工作日于房地產交易中心交清交易稅費后，由銀行領出房產證并到銀行辦理房產抵押登記。同時原先存放在銀行托管的首期款也發放給賣方。　　六是銀行放款。約15個工作日銀行完成抵押登記，根據貸款承諾書發放貸款。至此房產的過戶手續已完全辦妥。頂部

去房管局和建委辦理相關手續

去房管局和建委辦理相關手續即可。

6，天津二手房交易稅費有哪些

天津二手房交易稅費計算過戶費和稅分為三種情況：　　1. 90平米以下且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.1% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.6% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　3.144平米以上或基準價以上或容積率<1　　過戶費：成交價*4.2%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內交全額營業稅、兩年外交差額營業稅、五年內交個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。

[i=s] 本帖最后由發呆于 2012-5-8 17:54 編輯 [/i] [url= http://tj.taofang.com/zt_tjesfjysf/]天津二手房交易稅費[/url]計算過戶費和稅分為三種情況： 1. 90平米以下且基準價以下且容積率≥1 過戶費：成交價*2.1% 如果買方有二套：成交價*2.7% 稅：參看上次成交到現在時間兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。 2. 90平米—144平米且基準價以下且容積率≥1 過戶費：成交價*2.6% 如果買方有二套：成交價*2.7% 稅：參看上次成交到現在時間兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。 3.144平米以上或基準價以上或容積率<1 過戶費：成交價*4.2% 稅：參看上次成交到現在時間兩年內交全額營業稅、兩年外交差額營業稅、五年內交個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。

7，在天津買二手房的問題

幫你找的，你參考一下吧。希望對你有用。二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮.

辦理房產證過戶除了中介的費用主要就是稅費，這個稅的征收是地方法規。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）1.營業稅 = 合同價 - 原價 x 5% （賣方）2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 x 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業稅稅費 x 3% （賣方）如果沒有營業稅，那么第2和第3項也會沒有。4.印花稅 = 合同價 x 0.05% （買賣雙方）5.每本房產證貼花 5元（買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 x 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價 x 1.5% （買方）8.登記費 = 50元/證（買方）9.交易服務費 = 6元 x 房屋面積（買賣又方各一半）也許也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。原房東有幾套房子對買家都沒有影響，反之買家如果有多套物業只會影響其購買房產時的首期支付資金比例，稅費基本不變。你上面的題這樣是說不通的，只有一種可能就是中介算的稅費不夠準確。交的所有稅種都是有發票的，你看看你朋友的稅票就明白了。至于你的房子會不會出現同樣的現象，那絕大部分人都是不知道的。只有高層才知道稅費要不要調。如果我都知道了，那就是神仙了。。