2021年天津市住房公積的貸款，天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態調整規則

來源：整理時間：2022-12-27 20:33:19 編輯：天津生活手機版

1，天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態調整規則

4月24日，天津市住房公積金管理中心發布《關于調整公積金的相關政策的征求意見稿》。《意見稿》提到，支持職工基本購房需求。天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的“住房公積金資金運用率”指月末的住房公積金資金運用率。《意見稿》還表示，支持職工租賃保障性租賃住房。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關于租房提取住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號）執行。

天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態調整規則

2，天津公積金貸款新政策2021

2021年天津公積金貸款新政策：1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。2、用公積金個人住房貸款購買首套房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%。3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。【法律法規】《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》第九條申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（二）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；（三）住房交易行為真實、合法、有效；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；（五）未負有住房公積金貸款債務；（六）已按本辦法規定支付首付款；（七）同意按照本辦法規定提供擔保。第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。||第十一條職工存在以下情形之一的，不能申請住房公積金貸款：（一）購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；（二）離婚兩年內，職工與原配偶之間買賣住房。第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。

天津公積金貸款新政策2021

3，天津市住房公積金貸款需要什么手續

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下：1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件：（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人；（3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；（5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；（6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；（7）未負有住房公積金貸款債務；（8）已按規定支付首付款或自籌資金；（9）同意按照規定提供擔保。4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。5、借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。6、申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件：（1）近24個月連續逾期不能超6期；（2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易；（3）近5年內累計逾期不得超24期；（4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件：（1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。（2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。（3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。（4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現“展期”或“以資抵債”的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

天津市住房公積金貸款需要什么手續

4，天津公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。2、天津本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元;住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的“住房公積金資金運用率”指月末的住房公積金資金運用率。3、職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。注意事項1、夫妻貸款如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那么中心系統上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。2、第二套房借款人如果在購買第一套房的時候就已經使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。3、公積金額度申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。4、提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。5、還款困難還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。6、遺失合同不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房過程中一定要注意以上幾個事項，避免由于疏忽大意等原因帶來不必要的麻煩。

5，天津公積金貸款額度提高首套80萬

2022年5月20日，天津出臺了《關于調整住房公積金有關政策的通知》。《通知》明確：本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之后受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。關于調整住房公積金有關政策的通知各區人民政府，各委、辦、局：為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，助力職工實現住有所居，結合我市實際，現將住房公積金有關政策通知如下：一、支持職工租賃保障性租賃住房職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關于租房提取住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號）執行。二、支持職工基本購房需求（一）本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。（二）我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的“住房公積金資金運用率”指月末的住房公積金資金運用率。（三）貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之后受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。三、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。2022年5月20日《關于調整住房公積金有關政策的通知》政策解讀一、本次政策出臺的背景和依據是什么？2021年12月，中央經濟工作會議提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，“堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出臺了《關于調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。二、《通知》的目標任務是什么？明確職工租賃保障性租賃住房的提取條件、提取限額，加大對職工租賃保障性租賃住房的支持力度；調整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現住有所居。三、《通知》的主要內容是什么？1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。3.為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。舉例：四、《通知》的涉及范圍是什么？《通知》適用于在本市租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金的職工，以及申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的本市繳存職工。五、《通知》的執行標準是什么？1.關于執行時間。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。2.關于執行對象。職工租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金、申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，市住房公積金管理中心審核提取申請、審批貸款按《通知》規定執行。3.關于新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之后受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。六、需要注意的事項有哪些？1.租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。2.職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。七、關鍵詞1.個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。2.住房公積金資金運用率：指月末的住房公積金資金運用率。八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措？1.根據我市保障性租賃住房的特點，明確了職工租賃我市保障性租賃住房的提取條件和提取限額，為職工租賃保障性租賃住房提供支持。2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。九、新舊政策的主要差異是什么？1.租賃保障性租賃住房提取公積金：以前我市沒有針對職工租賃保障性租賃住房提取住房公積金的政策。2.本市繳存職工個人住房公積金貸款最高限額來源：天津市住房公積金中心網站