房價如何界定廣州，廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時間：2022-12-09 21:01:31 編輯：今日頭條手機版

1，廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

不算.算首套. 以家庭為單位,包含夫妻和未成年子女. 成年了,就獨立了.

廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2，廣州市的房價是多少

廣州房價從5000—50000元/平方米都有，市區(qū)基本上都在10000左右，高檔沿江一線江景商品房貴的去到40000-50000

廣州市的房價是多少

3，廣州一套房韶關(guān)一套房屬首套房還是多套房

如果是廣州市戶口的話，你這種情況還可以再購買一套。至于貸款屬于首套還是二套的認(rèn)定就要看你名下房產(chǎn)是否有貸款。交稅就肯定是算二套的。

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廣州一套房韶關(guān)一套房屬首套房還是多套房

4，房價能如何定

房價的定價方式是決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價。【法律依據(jù)】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

5，廣州首次購房如何界定

國家規(guī)定一套二套房是按全國范圍內(nèi)以家庭為單位計算的。但是很多城市的銀行只是把本地區(qū)的房子累計，在或者你沒有房子按揭的話，銀行也很樂意按第一套貸款給你。

廣州首次購房首付3成。即房價的30%。

6，怎么看待現(xiàn)在廣州的房價

老生常談的幾點補充：1.大城市的房子，天然具有金融及居住雙重屬性，金融屬性具體表現(xiàn)即是擔(dān)保物權(quán)的快速實現(xiàn)，也即只要房屋抵押貸款存在一天，金融屬性就存在一天。某種意義上而言，一線城市尤其是核心區(qū)房產(chǎn)，等同于本幣的硬通貨。2.只是租金，也即，很大一部分人群住得起但是買不起。這在任何工業(yè)化國家均是如此。3.城市房價的差別，取決于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)級別和房屋供需情況，如深圳和廣州，前者是高科技型服務(wù)型供應(yīng)量相對小，后者是貿(mào)易型而供應(yīng)量大，因此深圳房價遠(yuǎn)高于廣州，非常符合規(guī)律。4.京滬屬于金融服務(wù)型，長久看來，其核心區(qū)房價應(yīng)高于深圳，目前情況，因為限購和交易稅費等政策性原因。5.房價不是炒出來的，這么大的體量，你倒是炒炒看？即便是資本市場的做空或者做多，也大多是順趨勢的扣扳機效應(yīng)。廣州的房價在一線城市最低，這被作為廣州衰落證據(jù)，唱衰廣州的人最喜歡就是說廣州的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上深，甚至杭州，所以一線城市地位不保了。事實上，廣州的房價一直算是比較低的，由于廣州人相對務(wù)實，同時由于廣州是一個以實業(yè)而非金融支撐的城市，游資相對較少，所以才會這樣。在房價暴漲，嚴(yán)重影響經(jīng)濟的情況下，廣州相對低的房價反倒是一個很能夠吸引企業(yè)的原因，中心城市的配套，一線城市的房價，這不正是實業(yè)發(fā)展的樂土嗎？像我們廣州這樣以實業(yè)支撐的城市，高房價是會毀掉一切的！哎……希望房價不要再瘋漲的說！

7，請問廣州市的房屋買賣什么條件下需征收20的所得稅好像具體有

國家規(guī)定的吧，不單廣州，都要執(zhí)行的。你交易買賣，只要由出現(xiàn)獲利就要交差額的20％所得稅。關(guān)于5年的規(guī)定應(yīng)該是針對營業(yè)稅的，如果你的產(chǎn)證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業(yè)稅，如果在5年以內(nèi)就要再交一筆5.5％的營業(yè)稅。下面是媒體報道，你也可以參考一下。廣州個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可據(jù)實征收所得稅 06年1月1日起執(zhí)行，稅率為20% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無所得不用交稅廣州市地稅局出臺了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補充通知》，明確規(guī)定從2006年1月1日(稅款所屬期)起，廣州地區(qū)個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可據(jù)實按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用稅率20%繳納，同時對個人自用、購買、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)住房時間的界定標(biāo)準(zhǔn)重新作了明確。按實征收須有完整資料根據(jù)補充規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納個人所得稅的征收方法分為據(jù)實征收和核定征收兩種，能否提供完整資料成為確定計征方法關(guān)鍵。據(jù)實征收即納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目據(jù)實征收個人所得稅。證明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證；支付合理費用相關(guān)憑證；個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，還應(yīng)提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證；主管地稅征收機關(guān)出具按“據(jù)實征收”的審核意見。規(guī)定還明確規(guī)定，未能提供上述證明材料，不能正確計算售房收入和房產(chǎn)原值，或不能正確計算合理費用的，則實行核定征收。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得免交稅根據(jù)規(guī)定，實行據(jù)實征收方法的，個人轉(zhuǎn)讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應(yīng)納稅額: 應(yīng)納稅所得額=(每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用)×20% 對于個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，“應(yīng)納稅所得額”為銷售價減除“住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用”后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實際成交價格(指開具售房發(fā)票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格又無正當(dāng)理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房可全部或部分退回轉(zhuǎn)讓住房已繳的個人所得稅。報道來自sina

你所買的房子是遺產(chǎn)或贈與的，且業(yè)主是非唯一物業(yè)就要征收20%的所得稅

非直系親屬贈予和繼承需要繳交20%的個人所得稅直系親屬贈予和繼承（房產(chǎn)證滿5年）免交20%的個人所得稅。

繼承或者非直系親屬贈予回來的物業(yè)再出售都需要征收20%個人所得稅

贈予的，算豪宅的，5年也是其中一個條件

贈與所得再出售（唯一物業(yè)，夠五年，直系親屬可免）要交20%個人所得稅

8，房屋空置率或影響房價廣州空置房有什么特點

作為影響房價的因素之一，廣州空置房有什么特點？空置房的定義關(guān)于空置房的概念定義一直沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)查報告認(rèn)為，商品住宅空置的概念應(yīng)該不僅包括增量市場的空置數(shù)量，也應(yīng)該包括存量市場的空置數(shù)量。空置的概念并不區(qū)分房屋的新舊，空置是指建筑物的整體或部分目前并未得到使用，處于等待出售或出租的狀態(tài)。具體包括以下四個部分：已辦理預(yù)售手續(xù)12個月以上，且尚未銷售的住宅；業(yè)主購置后待裝修的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均自用時間每年少于3個月的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均出租時間每年少于3個月的住宅。廣州空置房的特點：看區(qū)域：蘿崗區(qū)空置率比荔灣區(qū)高兩成報告顯示，廣州市不同區(qū)域住宅空置率相差較大，越秀、荔灣等老城區(qū)的空置率較小，而南沙、蘿崗、天河等區(qū)的空置率較大，其中蘿崗與荔灣的平均空置率相差高達(dá)20%左右。主要原因在于廣州市不同區(qū)域的經(jīng)濟社會發(fā)展的不平衡。無論在哪個區(qū)域，造成較高空置率的主要原因是商品住宅資源供過于求。蘿崗、南沙等區(qū)域的城市化建設(shè)水平較低，人口密度小，本地戶籍人口仍有較大數(shù)量的農(nóng)業(yè)人口，這部分人口選擇農(nóng)民房作為居住房屋，區(qū)域的社會發(fā)展情況、人均收入、居民的消費觀念等較為落后，造成商品住宅需求不大。對于天河區(qū)來說，由于該地區(qū)為新的城市中心，區(qū)內(nèi)有兩大商務(wù)板塊，即天河北板塊和珠江新城板塊，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者都看好該區(qū)域的發(fā)展，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)較為活躍，增大供給量，而投資者也大量購買該區(qū)域的住宅作為投資物業(yè)，在業(yè)主等待出租或出售的期間會造成房屋空置。也因此造成該地區(qū)的物業(yè)價格上漲，造成社會有效需求下降，導(dǎo)致空置率增大。看戶型：大戶型“豪宅”空置率最高隨著房價走高，廣州市樓市新供應(yīng)戶型開始走“緊湊風(fēng)”，超過130平方米以上的戶型，常被市民調(diào)侃為“豪宅”。此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大戶型“豪宅”的空置率最高，中小戶型的住宅空置率低。在調(diào)研中，為了分析戶型結(jié)構(gòu)對空置率的影響，將戶型按照面積進(jìn)行分類，即A（<70m2）、B（70m2~90m2）、C（90m2~130m2）和D（>130m2）。由于大多數(shù)住宅小區(qū)會根據(jù)自身的產(chǎn)品和市場的定位設(shè)置多種戶型的房屋，調(diào)研時將一個小區(qū)內(nèi)套數(shù)超過25%的戶型認(rèn)定為該小區(qū)的主要戶型。王幼松指出，在廣州市房地產(chǎn)市場中，中小戶型房屋仍是市場的主要需求對象，就算是投資型物業(yè)，市場上對70平方米以下的小戶型房屋需求也比較大。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，對投資客來說，大戶型房源的投資價值主要來自轉(zhuǎn)手賣出的價差。購買大戶型房源的客戶也會在意房子是否曾有人住過，如果在等待出售過程中曾出租過，房價會因此而下滑。所以，越是大戶型越是豪宅，就更可能寧可空著待價而沽也不去賺房租。看時間：2000年前舊小區(qū)房價低入住率高調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市民在選擇居住物業(yè)時，小區(qū)落成時間、社區(qū)成熟程度因素是最大的影響因素，而小區(qū)周邊的商業(yè)配套是最小的影響因素。按小區(qū)建成時間分析，2000年以后落成小區(qū)的空置率均高于2000年以前落成小區(qū)的空置率。舊小區(qū)落成時間較早，周邊生活配套措施和交通條件較為完善，且由于使用時間長，剩余的房屋使用年限較少、房屋較舊，出售價格會較低，所以成為許多初次置業(yè)消費者的選擇目標(biāo)。此外，相當(dāng)一部分空置率較高的物業(yè)是屬于入住質(zhì)量較差的小區(qū)。入住質(zhì)量較差包括小區(qū)自身問題和小區(qū)周邊環(huán)境問題。其中，小區(qū)自身問題包括施工質(zhì)量低劣、設(shè)計水平不高、物業(yè)管理較差等，如在調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)番禺區(qū)某小區(qū)，位于該區(qū)中心市橋的繁華地段，生活環(huán)境、交通條件較好，但其空置率高達(dá)30%。究其原因，是小區(qū)住宅采取了“港式”設(shè)計，沒有設(shè)置陽臺，與當(dāng)?shù)叵M者的習(xí)慣不一致。相關(guān)閱讀：空置房的物業(yè)費繳納應(yīng)不應(yīng)該能不能減免空置房是指什么我國空置房的發(fā)展現(xiàn)狀如何空置房的官方定義與市場定義有什么不同空置房的定義是什么？它有哪些類型？空置房是什么濟南空置房也要繳納物業(yè)費嗎