2017年天津市人均住房建筑面積，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積怎么計算

來源：整理時間：2022-11-27 07:49:31 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積怎么計算
2，天津每人幾平米住房可享受公租房
3，2017天津房產(chǎn)政策
4，天津非普通住宅標準
5，天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的第十八章建筑高度和環(huán)境景觀控制

1，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積怎么計算

住房總面積除以人口總數(shù)。政府公布的都是胡謅的，為了混政績，沒什么依據(jù)。

根據(jù)西方發(fā)達國家的人均住房面積40~50平米比較，我認為我國居民的住房標準應該定為40平米。不能夠現(xiàn)在定個30平米，過幾年后再調(diào)整為35平米，然后再過幾年后再調(diào)整。首先有了這個標準，才能夠根據(jù)標準統(tǒng)計與衡量，究竟全國有多少家庭需要購買新房。也才能夠實行土地占用稅，對于那些超標擁有住房的家庭或是單位進行類似于個人所得稅的不同層級的稅收政策。平衡國民收入，財富的二次再分配。

各個市有出臺或不同的計算方法和標準，你是什么地方的。

城鎮(zhèn)居民人均建筑面積怎么計算

2，天津每人幾平米住房可享受公租房

12㎡下列為天津公租房申請條件(來源:天津住房保障網(wǎng)) (一)具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍,取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼(以下簡稱“三種補貼”)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼,且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。 (二)具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍,上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建筑面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請,包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。 (三)經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭,包括外地來津工作的無房人員。

天津每人幾平米住房可享受公租房

3，2017天津房產(chǎn)政策

2017天津房地產(chǎn)政策從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準，契稅以打協(xié)議為準。新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。除此之外，營業(yè)稅也進一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。天津眾維插畫培訓提供。

2017天津房產(chǎn)政策

4，天津非普通住宅標準

三個：高于本區(qū)指導價，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標準只適用商品房；其他性質(zhì)的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的標準（商品房按此標準）：普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅的標準必須滿足以下二個條件：一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質(zhì)，如果是商品房，則按第二條標準來衡量看其是否符合普通住宅的標準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經(jīng)濟適用房和按經(jīng)濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標準征收。其次，再按照第二條標準判斷具體情況。

5，天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的第十八章建筑高度和環(huán)境景觀控制

第一百四十條建筑物、構筑物的高度除必須符合凈空、建筑間距、消防、城市設計導則等要求外，還應當符合本章的規(guī)定。第一百四十一條沿城市主要道路兩側的建筑，應當注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。沿河道兩岸的建筑，應當保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿綜合公園和專類公園周邊的建筑，應當符合城市設計要求，并不影響公園景觀。第一百四十二條新建住宅、寫字樓等建筑物的面寬，一般應當符合下列規(guī)定：（一）建筑主體高度大于100米小于或者等于150米的，高寬比一般不小于3.2︰1，寬厚比一般不大于1.3︰1。（二）建筑主體高度大于80米小于或者等于100米的，高寬比一般不小于2.7︰1，寬厚比一般不大于1.3︰1。（三）建筑主體高度大于50米小于或者等于80米的，高寬比一般不小于2.0︰1，寬厚比一般不大于2.0︰1。（四）建筑主體高度大于32米小于或者等于50米的，高寬比一般不小于1.3︰1，寬厚比一般不大于3.2︰1。（五）建筑主體高度大于24米小于或者等于32米的，高寬比一般不小于0.8︰1，寬厚比一般不大于3.2︰1。第一百四十三條容積率為用地范圍內(nèi)，地上各類建筑物建筑面積的總和與用地面積的比值。陽臺、閣樓以及市政工程建筑設施，應當計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：（一）住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標準層層高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。（二）辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。（三）商業(yè)建筑標準層層高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不論層內(nèi)是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達到2000平方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當提高。（四）倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，有特殊要求的除外。（五）建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計入容積率。（六）利用地下部分屋頂作為綠地或者室外場地的，覆土或者場地上皮一般不應當高出室外地坪1米。地下部分結構上皮高出室外地坪0.5米或者等于0.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；地下部分結構上皮高出室外地坪小于0.5米，建筑面積不計入容積率。前款第（五）、（六）項涉及建筑室外地坪標高不一致的，以周邊最近城市道路標高加0.2米作為室外地坪。第一百四十四條沿城市道路的圍墻高度不大于1.8米，并應透空設置。有特殊要求的項目除外。