成都房?jī)r(jià)比貴陽(yáng)略高，200萬(wàn)的預(yù)算，如果在成都，很大概率也就是一個(gè)剛需、剛改的水平，比如五城區(qū)100平左右的剛需高層，或者天府新區(qū)、高新南的大戶型。不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買(mǎi)房，首先是剛需買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，隨著這兩年的調(diào)控，成都二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)降了一些，新房的價(jià)格則有所上漲，所以現(xiàn)在成都大部分新房的性價(jià)比并不高。

1、成都剛需是買(mǎi)二手房好還是新房好？

如果能買(mǎi)新房，肯定買(mǎi)新房。新房的升值空間、居住舒適度都是二手房無(wú)法比擬的，新房有什么風(fēng)險(xiǎn)？爛尾——概率極低交付標(biāo)準(zhǔn)不合格——這現(xiàn)在是常態(tài)，慢慢磨，慢慢整改時(shí)間——期房一般2年，但去年新政出來(lái)后，會(huì)縮短交房周期但優(yōu)勢(shì)呢？升值空間，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間上漲，透支了上漲空間，新房即使價(jià)格貴，但購(gòu)入以后因?yàn)槠焚|(zhì)相較周?chē)魁g長(zhǎng)的老破小而言，還是有明顯優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上漲的幅度會(huì)大于房齡較老的二手房上漲幅度。

但在成都，應(yīng)該如何選擇呢?在2020年底，清掉大部分網(wǎng)紅性價(jià)比神盤(pán)以后，2021年新房的價(jià)格已經(jīng)不是普通剛需購(gòu)房者可以承受的了，主城區(qū)動(dòng)輒2萬(wàn)起的均價(jià)，甚至3萬(wàn)的新房房源也不少見(jiàn)，這讓剛需購(gòu)房者選擇面極為有限，再加上剛需分類(lèi)，在各種條件的限制下，剛需購(gòu)房者很難買(mǎi)到心儀的新房房源。既然買(mǎi)不到怎么辦，總不能一直租房住吧，

個(gè)人建議，不用太在乎眼前房?jī)r(jià)的波動(dòng)，只要自己是自住需求，盡快入手房源才是最重要的事情。從整個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，不管愿不愿意，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是改變不了的趨勢(shì)，所以，沒(méi)入手心儀的新房房源的剛需購(gòu)房者，不妨選擇市區(qū)合適的二手房源，成都市區(qū)在中優(yōu)背景下，許多價(jià)格在1萬(wàn)左右的老舊房源居住環(huán)境得到了極大的改善，在學(xué)區(qū)、配套充分保證的情況下，入手這些房源未嘗不是一件好事。

2、200萬(wàn)改善預(yù)算，是在貴陽(yáng)買(mǎi)別墅，還是在成都買(mǎi)剛需？

貴陽(yáng)和成都，都是西南2座宜居、生活安逸的城市，重慶城區(qū)地勢(shì)沒(méi)那么平，貴陽(yáng)雖然也是組團(tuán)城市，但是單個(gè)組團(tuán)還是比較平坦的，沒(méi)有那么多爬坡上坎，成都房?jī)r(jià)比貴陽(yáng)略高，200萬(wàn)的預(yù)算，如果在成都，很大概率也就是一個(gè)剛需、剛改的水平，比如五城區(qū)100平左右的剛需高層，或者天府新區(qū)、高新南的大戶型。但是，200萬(wàn)，在貴陽(yáng)主城比如花溪、南明龍洞堡（西龍）等板塊，還是可以拿下一套聯(lián)排別墅的，實(shí)現(xiàn)終極改善和豪改，

從居住的舒適度而言，別墅肯定是要優(yōu)于剛需高層住宅的，不是一個(gè)層面的產(chǎn)品，就好像用鳳凰和山雞對(duì)比，沒(méi)有太大可比性。如果從城市的資源稟賦（社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然條件）而言，成都的教育、醫(yī)療資源，確實(shí)是要比貴陽(yáng)強(qiáng)很多的，但是，在自然環(huán)境方面，比如地質(zhì)災(zāi)害、空氣、氣候、水源承載力等條件，和貴陽(yáng)又有一定差距，貴陽(yáng)相對(duì)來(lái)說(shuō)，位于西南板塊的腹地深處，地質(zhì)結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，歷史上幾乎沒(méi)有什么大的地震，而且冬暖夏涼，氣候比較溫潤(rùn)，植被覆蓋率高，在遠(yuǎn)古時(shí)候就是古生物聚居區(qū)。

當(dāng)然，很多人買(mǎi)房，看重的另一個(gè)決策依據(jù)，就是房?jī)r(jià)未來(lái)的增值空間，其實(shí)增值空間不是靠想象力和中介吹噓出來(lái)的，再好的規(guī)劃，也需要落地實(shí)現(xiàn)，否則也只是“紙上畫(huà)畫(huà)，墻上掛掛”。一個(gè)非常實(shí)際的指標(biāo)，那就是每個(gè)城市的人均收入水平，說(shuō)白了也就是能夠承擔(dān)的月供上限能力，一座城市里，大部分人的月供承擔(dān)能力，決定了這座城市的房?jī)r(jià)底色，

人均可支配收入、年收入水平，是很多在城市定居買(mǎi)房人買(mǎi)房預(yù)算的主要參考，畢竟，誰(shuí)都不想因?yàn)橘I(mǎi)一套房，把自己的財(cái)務(wù)狀況搞得緊緊巴巴毫無(wú)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的。從這一點(diǎn)上看，真正在一座城市買(mǎi)房定居并長(zhǎng)久生活下來(lái)的人，非私營(yíng)單位里面的在崗職工，不得不說(shuō)是一個(gè)非常重要的購(gòu)房需求來(lái)源，同時(shí)，也是未來(lái)城市房?jī)r(jià)上漲和增值的天花板，

總體上而言，兩座城市各有優(yōu)劣，關(guān)鍵也要看各自的居住需求和購(gòu)房目的，如果是改善，建議一步到位，如果是剛需，可以考慮先以最低的代價(jià)首先獲取一個(gè)城市的生存資格，留存預(yù)算后續(xù)在圖發(fā)展。當(dāng)然，在城市的選擇上，往往也大于努力，綁定一座城市未來(lái)增長(zhǎng)釋放出來(lái)的紅利，要比個(gè)人的自我?jiàn)^斗和努力，要高效率得多，看看2座城市近十年的人口增幅、經(jīng)濟(jì)增速就能分辨出來(lái)了。