成都房價比貴陽略高，200萬的預算，如果在成都，很大概率也就是一個剛需、剛改的水平，比如五城區100平左右的剛需高層，或者天府新區、高新南的大戶型。不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎，隨著這兩年的調控，成都二手房房價已經降了一些，新房的價格則有所上漲，所以現在成都大部分新房的性價比并不高。

1、成都剛需是買二手房好還是新房好？

如果能買新房，肯定買新房。新房的升值空間、居住舒適度都是二手房無法比擬的，新房有什么風險？爛尾——概率極低交付標準不合格——這現在是常態，慢慢磨，慢慢整改時間——期房一般2年，但去年新政出來后，會縮短交房周期但優勢呢？升值空間，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已經經過一段時間上漲，透支了上漲空間，新房即使價格貴，但購入以后因為品質相較周圍房齡長的老破小而言，還是有明顯優勢，價格上漲的幅度會大于房齡較老的二手房上漲幅度。

但在成都，應該如何選擇呢?在2020年底，清掉大部分網紅性價比神盤以后，2021年新房的價格已經不是普通剛需購房者可以承受的了，主城區動輒2萬起的均價，甚至3萬的新房房源也不少見，這讓剛需購房者選擇面極為有限，再加上剛需分類，在各種條件的限制下，剛需購房者很難買到心儀的新房房源。既然買不到怎么辦，總不能一直租房住吧，

個人建議，不用太在乎眼前房價的波動，只要自己是自住需求，盡快入手房源才是最重要的事情。從整個趨勢來看，不管愿不愿意，房價穩步上漲是改變不了的趨勢，所以，沒入手心儀的新房房源的剛需購房者，不妨選擇市區合適的二手房源，成都市區在中優背景下，許多價格在1萬左右的老舊房源居住環境得到了極大的改善，在學區、配套充分保證的情況下，入手這些房源未嘗不是一件好事。

2、200萬改善預算，是在貴陽買別墅，還是在成都買剛需？

貴陽和成都，都是西南2座宜居、生活安逸的城市，重慶城區地勢沒那么平，貴陽雖然也是組團城市，但是單個組團還是比較平坦的，沒有那么多爬坡上坎，成都房價比貴陽略高，200萬的預算，如果在成都，很大概率也就是一個剛需、剛改的水平，比如五城區100平左右的剛需高層，或者天府新區、高新南的大戶型。但是，200萬，在貴陽主城比如花溪、南明龍洞堡（西龍）等板塊，還是可以拿下一套聯排別墅的，實現終極改善和豪改，

從居住的舒適度而言，別墅肯定是要優于剛需高層住宅的，不是一個層面的產品，就好像用鳳凰和山雞對比，沒有太大可比性。如果從城市的資源稟賦（社會經濟、自然條件）而言，成都的教育、醫療資源，確實是要比貴陽強很多的，但是，在自然環境方面，比如地質災害、空氣、氣候、水源承載力等條件，和貴陽又有一定差距，貴陽相對來說，位于西南板塊的腹地深處，地質結構較穩定，歷史上幾乎沒有什么大的地震，而且冬暖夏涼，氣候比較溫潤，植被覆蓋率高，在遠古時候就是古生物聚居區。

當然，很多人買房，看重的另一個決策依據，就是房價未來的增值空間，其實增值空間不是靠想象力和中介吹噓出來的，再好的規劃，也需要落地實現，否則也只是“紙上畫畫，墻上掛掛”。一個非常實際的指標，那就是每個城市的人均收入水平，說白了也就是能夠承擔的月供上限能力，一座城市里，大部分人的月供承擔能力，決定了這座城市的房價底色，

人均可支配收入、年收入水平，是很多在城市定居買房人買房預算的主要參考，畢竟，誰都不想因為買一套房，把自己的財務狀況搞得緊緊巴巴毫無抗風險能力的。從這一點上看，真正在一座城市買房定居并長久生活下來的人，非私營單位里面的在崗職工，不得不說是一個非常重要的購房需求來源，同時，也是未來城市房價上漲和增值的天花板，

總體上而言，兩座城市各有優劣，關鍵也要看各自的居住需求和購房目的，如果是改善，建議一步到位，如果是剛需，可以考慮先以最低的代價首先獲取一個城市的生存資格，留存預算后續在圖發展。當然，在城市的選擇上，往往也大于努力，綁定一座城市未來增長釋放出來的紅利，要比個人的自我奮斗和努力，要高效率得多，看看2座城市近十年的人口增幅、經濟增速就能分辨出來了。