天津市限價房怎樣出售給政府，天津限價房買賣政策5年內(nèi)買賣限價房的稅金是多少

來源：整理時間：2023-01-16 06:12:48 編輯：天津生活手機版

1，天津限價房買賣政策5年內(nèi)買賣限價房的稅金是多少

5年內(nèi)不得出售，5年以后溢價部分30%歸國家

天津限價房買賣政策5年內(nèi)買賣限價房的稅金是多少

2，想問一下 2013年天津的限價房都有哪在出售啊能從哪找到正規(guī)的

你可以搜天津住房保障網(wǎng)里面有限價房專欄有在售的即將銷售的限價房信息和聯(lián)系方式希望可以幫到你！

想問一下 2013年天津的限價房都有哪在出售啊能從哪找到正規(guī)的

3，限價房能否轉(zhuǎn)讓

對于限價商品房買賣需要的條件有： 1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。 2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。 3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

當(dāng)然不能。限價房是國家給特定人群的福利，不是惠及大眾的，指標(biāo)不能轉(zhuǎn)讓。

限價房能否轉(zhuǎn)讓

4，請問限價房能夠進(jìn)行贈予嗎過戶都需要什么條件我在天津

相比經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房新政對此并未做明確說明。那么限價房到底應(yīng)不應(yīng)該允許出租？隆安律師事務(wù)所律師陳旭投了反對票。他建議，政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差37%的土地收益款。陳旭認(rèn)為，35%的比例太低了。不該讓限價房成為賺錢的工具，否則是社會財富分配新的不公。然而胡景暉卻從產(chǎn)權(quán)的角度表達(dá)了相反的意見。他指出，經(jīng)濟適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價房還是完整產(chǎn)權(quán)?！巴耆蛔屗鲎猓悬c不太合適?！?/section>

能跟商品房沒區(qū)別要求貸款還清房產(chǎn)證已抵押撤銷就可以自由處分了

瞎掰掰吧，原來說是五年不能過戶，不能交易，現(xiàn)在政策說不清了

需要5年以上吧。5年以后就沒什么問題了，從你拿到房本或者交鑰匙算起。再看看別人怎么說的。

5，天津限價房證可以過戶嗎

5年后，可以過戶

限價房能過戶，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

元宵節(jié)快樂證賣不了只能先是你朋友的名字，然后5年之后才能變成那個買房人的名字。違法的都敢賣，呵呵，到時候一翻臉，公證也沒用的，涉及法律問題了。

6，天津限價商品房怎樣過戶

天津限價商品房過戶流程：　　1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓?！　?、交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同?！　?、面積控制　　4、限價商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%?！　I(yè)主出售保障房(包括限價房)后再無申請資格?！　?、如果將已有的經(jīng)適房或限價房上市交易，將不得再申請經(jīng)適房或限價房;如果將其他住房出售，必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請保障房。針對區(qū)縣在保障房資格審核中遇到的一些實際問題，市住建委昨天作出了批復(fù)和解答?！　?、將已有的保障房出售了，是否還可以再申請一套保障房?在給昌平區(qū)住建委的批復(fù)中，市住建委表示，根據(jù)北京經(jīng)適房和限價房的管理辦法，符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買1套經(jīng)適房或購買1套限價房。經(jīng)適房或限價房申請家庭如果將已購滿五年的經(jīng)適房或限價房上市交易后，不得再申請經(jīng)適房及限價房?！　?、同時，如果家庭出售其他住房，要在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請保障性住房。而且原房屋要按合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。

限價房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。限價房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

7，兩限房可以買賣嗎兩限房能出售嗎政策如何規(guī)定

限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。拓展資料：兩限房怎么過戶：（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。參考資料：兩限房搜狗百科

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

魏國鵬律師魏國鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。