天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳，請問劃撥的國有土地是否可以補(bǔ)交出讓金辦理出讓土地使用證

來源：整理時(shí)間：2023-01-14 01:15:38 編輯：天津生活手機(jī)版

1，請問劃撥的國有土地是否可以補(bǔ)交出讓金辦理出讓土地使用證

“實(shí)話十說”網(wǎng)友，您好！針對您所反映的情況，請您與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行聯(lián)系，看是否符合城市建設(shè)規(guī)劃？如果符合規(guī)劃，則可以補(bǔ)交土地出讓金，辦理出讓的土地使用證。

那要看在辦理國有土地使用證時(shí)的土地性質(zhì)，如果是出讓的，就不交土地出讓金；如果是劃撥的，就要交納土地出讓金。

請問劃撥的國有土地是否可以補(bǔ)交出讓金辦理出讓土地使用證

2，劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)需要怎樣補(bǔ)交差價(jià)

行政劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金，持土地證、房產(chǎn)證及相關(guān)證件到有資質(zhì)的評估公司評估，原則上為土地市場價(jià)與土地行政劃撥權(quán)益價(jià)的差值。

根據(jù)國土資發(fā)[2006]114號第6部分原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的規(guī)定，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)需要怎樣補(bǔ)交差價(jià)

3，企業(yè)劃撥用地轉(zhuǎn)出讓如何補(bǔ)繳出讓金

國有企業(yè)原劃撥用地因改制補(bǔ)辦出讓手續(xù)，如何計(jì)收土地出讓金？答；國有企業(yè)改制涉及原劃撥用地按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。“城中村”改制補(bǔ)辦出讓手續(xù),如何計(jì)收土地出讓金？“城中村”改制、改造涉及村集體建設(shè)用地按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。

企業(yè)劃撥用地轉(zhuǎn)出讓如何補(bǔ)繳出讓金

4，以劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何繳納契稅

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳。一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；2、國有土地使用權(quán)出讓；3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。二、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。三、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。四、以劃撥方式承受國有土地主要是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

根據(jù)《契稅暫行條例》　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　　（一）國有土地使用權(quán)出讓；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍?！镀醵悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》　　第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。詳情參考神州財(cái)稅網(wǎng)：中華人民共和國契稅暫行條例http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/lawstext/lawscontent?lawserialno=c5b270a763686e776039618cc709f3a6&term=%c6%f5%cb%b0%d4%dd%d0%d0%cc%f5%c0%fd中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/lawstext/lawscontent?lawserialno=ecdcd675b3a4cbb5578baf72f255ec21&term=%bb%ae%b2%a6