廈門哪個小區(qū)房價下跌，廈門海滄房價現(xiàn)在大概多少

來源：整理時間：2022-12-05 05:16:51 編輯：今日頭條手機版

1，廈門海滄房價現(xiàn)在大概多少

4500

廈門海滄房價現(xiàn)在大概多少

2，現(xiàn)在廈門的房價如何同安的那個錦輝國際花園有沒有人了解不知道

在國道邊，很吵，不好

去當?shù)貙W校資詢，每個學校都有土規(guī)定

現(xiàn)在廈門的房價如何同安的那個錦輝國際花園有沒有人了解不知道

3，廈門最便宜的房價是多少售

想買房阿，飯都沒的吃的，窮死了。島內(nèi)13000每平方，島外5000每平方.

在島內(nèi)大概在13000左右每平,島外是5000左右,位置不同價格也不同

廈門最便宜的房價是多少售

4，廈門現(xiàn)在房價均價多少

島內(nèi)的價格看地點和建造的時間。95年-05年的價格大概是在每平方10500左右，06-08年每平方11000左右，09-12年大概在13000-17000一平方左右。島外的價格在7000-13000之間

5，廈門文華小區(qū) 為什么便宜

1998 年4466.23的房子還便宜嗎？4000差不多，文華小區(qū)位置也不好，交通不方便。杏林的環(huán)境趕島內(nèi)差多了，如果你可以戶口遷到島內(nèi)的話，8000的單價就可以買舊房了。文華小區(qū)你最好再談價格，不要超過4000.房子最好今年下半年再買。

第一二手房價格本身就是會低一點的第二集美屬于廈門本島之外了房價不會高于本島的第三杏林更是稍微偏一點的地方第四看看你那個小區(qū)的定位咯應該不是高檔小區(qū)吧不過廈門交通方便年輕人買便宜點的不在市區(qū)的也蠻方便的

6，廈門思明區(qū)的房價

12000--180000 央行和銀監(jiān)會嚴禁貸款給房地產(chǎn)商買地的通知，銀行基本停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款。這個消息從長期來說將壓縮供應量，促成房地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)。中小開發(fā)商將被洗盤出局。而且意味著國家不希望大量的新樓盤出現(xiàn)，希望能調(diào)整消化目前的樓盤及空置房。總體來說對于不希望房價下跌的個體長期投資者是利好消息，對于小開房商將是面臨轉型的臨界點。估計過一段時間二手房的交易費用有可能下調(diào)。由于沒有開發(fā)商那種炒做模式。促進個體二手房交易比較不容易造成房價大量上漲

好的地段，濱北、思北、白鷺洲、鷺江道、環(huán)島路、廈禾路附近可以達到20000以上差點的地段也要12000以上

1.2萬到2.5萬之間

新房12000-18000，要看樓盤和樓層，二手房8000-10000也要看樓盤和樓層

7，廈門房價下跌原因是什么

沒有任何商品是只漲不跌的漲多了就應該回調(diào)，這是經(jīng)濟規(guī)律況且廈門工資水平不高，與房價比例懸殊大另外說明市場供過于求

8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。據(jù)中介們說，現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。廈門湖里區(qū)的一個中介告訴我，島內(nèi)房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高于2016年底的價格都很難成交。比如湖里區(qū)枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現(xiàn)在降到290萬。2017年12月31日過后，廈門房產(chǎn)過后不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調(diào)控后就慢慢降下來了，到現(xiàn)在全部跌回到原點。但島內(nèi)的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調(diào)控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產(chǎn)品有競爭壓力，不具有稀缺性。集美區(qū)的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現(xiàn)在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。但有的如學區(qū)房，地鐵房，優(yōu)質(zhì)樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現(xiàn)在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續(xù)都有成交，兩級分化。當然并不是廈門所有房子都在大跌，學區(qū)房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質(zhì)量，學區(qū)房又是硬需求。2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。據(jù)中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經(jīng)絕跡。從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。集美區(qū)的一個中介認為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議后，利好消失，調(diào)控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。廈門高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象，當然目前從統(tǒng)計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內(nèi)人口確實是減少了。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經(jīng)是腰斬!2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調(diào)控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。據(jù)廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發(fā)商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網(wǎng)簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。而一般地王出來后，開發(fā)商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據(jù)輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。但結果是房企自己開始打臉了。融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。