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1，天津市社區物業管理辦法

法律分析：第一條為加強黨對社區物業管理工作的領導，進一步提升社區物業服務水平，大力推進幸福社區建設，更好滿足廣大居民美好居住需求，依據有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。法律依據：《天津市社區物業管理辦法》第二條本辦法適用于我市行政區域內的社區物業管理工作。第三條社區物業管理工作要堅持黨的領導、政府主導、屬地管理、條塊結合、分類指導的原則。第四條區委、街道（鄉鎮）黨（工）委、社區黨組織，區政府、街道辦事處（鄉鎮政府）、居民委員會，有關部門，業主委員會、物業服務企業和社區居民要各盡其責、群策群力，共同營造文明和諧、規范有序的社區物業管理環境。

天津市社區物業管理辦法

2，天津物業費收費標準2022新政策

根據現行《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》的規定，普通商品住宅小區的物業服務標準和收費標準分為四個等級，月價格分別為0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物業管理服務費可在該價格基礎上根據服務成本變動等因素上下浮20%。而此次頒布的新《條例》第62條規定，普通住宅物業管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據社會平均物價指數變動情況適時進行調整，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門制定并向社會公布。物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。拓展資料：空房物業費的法律法規在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。法律依據：《天津物業管理條例新法規》第62條規定，普通住宅物業管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據社會平均物價指數變動情況適時進行調整，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門制定并向社會公布。

天津物業費收費標準2022新政策

3，天津市物業費收費標準2022年

天津市國土房管局對物管熱點問題進行解讀，如物業管理收費標準，機動車場地占用費，房屋維修養護的問題。我們從下面得知物業管理服務費每月不超1.44元一平方米，更多內容將在下文一一解答。物業管理服務費每月不超1.44元/平方米對于市民關注的物業管理服務費收費標準問題，市國土房管局相關負責人表示，物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。根據《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》，普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，分為一、二、三、四，4個等級，各等級收費標準為中準價格，分別為每月每建筑平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況據實測算，另行協商確定。機動車場地占用費收取和使用情況應公示目前占用小區內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的現象較為普遍，對此上述負責人明確表示，占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業主公示。業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。業主辦理入住后，遇到房屋質量問題應當找誰解決？上述負責人表示，根據《天津市物業管理條例》規定，在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿后，業主對專有部分負責維修、養護；業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年；5.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

天津市物業費收費標準2022年

4，天津市物業管理條例

第一章　總則第一條　為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內所有的物業管理活動。第三條本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。　　本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。第四條物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。第五條新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。第六條市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。　　區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。　　市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。　　街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。第二章　業主、業主會、業主委員會第七條業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利：　　(一)參加業主會會議，發表意見，享有表決權；　　(二)推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權；　　(三)監督業主會或者業主代表會(以下統稱業主會)和業主委員會的工作；　　(四)提議召開業主會會議；　　(五)接受物業管理服務合同約定的服務；　　(六)監督物業管理服務企業的管理服務活動；　　(七)法律、法規規定的其他權利。第八條業主應當履行下列義務：　　(一)遵守業主公約；　　(二)遵守業主會通過的決議和物業管理制度；　　(三)配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動；　　(四)按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費；　　(五)按照規定繳存維修基金；　　(六)法律、法規規定的其他義務。第九條業主會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主會是業主集體行使權利和維護全體業主合法權益的組織。　　業主會行使下列權力：　　(一)制定、修改業主會章程和業主公約；　　(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動；　　(三)審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業；　　(四)審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度；　　(五)監督物業管理服務企業的管理服務活動；　　(六)決定維修基金的使用方案，并監督實施；　　(七)決定涉及業主利益的其他重大事項。第十條同一個物業管理區域內的業主不足一百人的，可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少于三十五人。　　業主代表會行使業主會的權力。第十一條已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主會會議：　　(一)出售建筑面積達百分之五十以上；　　(二)業主入住率達百分之五十以上；　　(三)首位業主實際入住達二年以上。第十二條首次業主會會議由進行前期物業管理服務的企業負責召集。　　進行前期物業管理服務的企業不召集首次業主會會議的，業主有權要求進行前期物業管理服務的企業召集，或者要求區、縣物業管理行政主管部門督促召集。進行前期物業管理服務的企業仍不召集的，在區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業主自行召集。第十三條首次業主會會議應當討論決定下列事項：　　(一)制定業主會章程；　　(二)修訂業主公約；　　(三)選舉業主委員會；　　(四)確定物業管理服務企業；　　(五)決定物業管理其他重大事項。第十四條業主會會議每年至少召開一次，由業主委員會負責召集。業主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。　　根據業主委員會或者五分之一以上業主的提議，可以隨時召開業主會會議。

5，天津市物業管理條例2021修正

第一章　總則第一條　為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內的物業管理活動。第三條　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第四條　物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。第五條　有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，推行物業管理。第六條　市住房城鄉建設部門是本市物業管理的行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理。　　區住房建設部門是本轄區物業管理的行政主管部門，負責本轄區內物業管理活動的監督管理。　　發展改革、規劃和自然資源、城市管理、公安、民政、市場監管等相關部門，按照各自職責負責物業管理區域內相關的行政管理和服務工作。第七條　街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。第八條　在業主委員會和物業服務企業中，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，保障物業管理活動依法有序進行。第九條　業主委員會和物業服務企業要在黨組織的領導下開展物業管理活動，建立健全社區黨組織領導下的居民委員會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制。第十條　引導和支持業主中的黨員通過法定程序成為業主代表、業主委員會成員，發揮先鋒模范作用，依法履行職責。　　推動符合條件的社區黨組織成員或者居民委員會成員中的黨員通過法定程序兼任業主委員會主任。第二章　業主、業主大會和業主委員會第十一條　業主享有下列權利：　　(一)參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；　　(二)推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；　　(三)監督業主委員會的工作；　　(四)提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；　　(五)提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議；　　(六)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；　　(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；　　(八)監督專項維修資金的管理和使用；　　(九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；　　(十)法律、法規規定的其他權利。第十二條　業主應當履行下列義務：　　(一)遵守業主大會議事規則和管理規約；　　(二)執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；　　(三)配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動；　　(四)按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費；　　(五)維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生；　　(六)按照規定交存或者續交專項維修資金；　　(七)法律、法規規定的其他義務。第十三條　一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。　　新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。　　同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。　　物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業管理區域劃分的具體辦法，由市人民政府規定。第十四條　已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當成立業主大會：　　(一)業主入住率達百分之五十以上；　　(二)首位業主實際入住達到二年以上。第十五條　業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。　　下列事項由業主大會決定：　　(一)制定、修改業主大會議事規則和管理規約；　　(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；　　(三)審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；　　(四)制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；　　(五)專項維修資金的籌集、使用方案，并監督實施；　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；　　(七)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；　　(八)涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。