新舊物業交接在天津市有啥新規定，物業交接的法律規定

來源：整理時間：2023-04-12 17:42:39 編輯：天津生活手機版

1，物業交接的法律規定

物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施等移交給業主委員會。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十九條物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費成業主損失的，應當賠償損失。

物業交接的法律規定

2，新舊物業交接法律法規

法律分析：新老物業交接過程中除了財務的交接，物業管理用房以及小區管理資料的交接也至關重要。新物業公司能夠順利的接管住宅小區，離不開物業管理的辦公場所和必要的管理資料。其中法律規定應當交接的資料包括：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）物業管理所必須的其他資料。這些都是新物業公司能夠順利管理小區的必要資料。法律依據：《物業管理條例》第三十九條物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。

新舊物業交接法律法規

3，舊物業遺留問題新物業接管規定

明確交接主體和次序。此類物業的物業管理工作移交是原物業管理機構將物業管理工作移交給該物業的業主大會或物業產權單位之后，再由業主大會或物業產權單位將物業管理工作移交給準備接管的物業服務企業，而不是原物業管理機構向準備接管的物業服務企業直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責任。法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

舊物業遺留問題新物業接管規定

4，更換物業的法律規定和流程

對于更換物業公司小區業主可以召開業主大會，集體進行討論表決，在征得占所有業主人數的2/3的業主們的同意，才能夠解聘原有的物業公司和選聘新的物業公司。依照我國物業管理法律、法規規定，業主大會享有選聘物業管理企業的權利，同時也是更換物業管理企業的主體。他們可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。一、換物業公司需要什么條件1、業主共同決定。選聘和解聘物業服務企業，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意；2、解除合同，業主有解除合同的權利。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。二、更換物業需要什么程序1、首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意愿，而且戶數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。2、若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不愿意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程序。3、業主代表帶著業主簽的同意書及物業違約證據等上居委會申請更換物業。業主們配合居委會辦理其相關的手續。若物業不同意就會走法律程序。4、證據充足的情況下，法院會支持業主，依法解除物業公司《物業合同》，并且讓物業公司做好交接工作，限時撤場。5、若小區沒有成立業委會，業主可以委托居委會或者其他機構組織招標新物業，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。三、哪些情況可拒交物業費1、房子延期交付或業主沒有收房：不少購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主也是可以拒交物業費的。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業主收房后沒有入住，就要正常交物業費了。2、業主沒有與物業公司簽署合同：一般物業與業主之間的服務關系是在簽署合同之后才生效的，所以物業費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在買房或者交房時就會簽署物業合同，購房者自己要做到心中有數才可以，避免因為物業合同引發糾紛。3、未履行合同中約定的服務責任：業主和物業公司簽訂協議后，合同里面約定了物業公司需要提供什么樣的服務，但是入住后發現物業公司并沒有按約定盡到他應盡的責任義務，那么這時作為業主就有權利拒交物業費，要求物業規整行為，重新履行合同中約定好的義務。4、房屋被出租且合同中約定物業費由承租人承擔：一般房子出租后，業主只負責收取租金，就會在租房合同中約定好物業相關費用由承租人承擔，如果這時物業公司向業主收取物業費，業主也是可以拒交的。法律依據：《物業管理條例》第十一條：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；

5，天津市物業管理條例2021修正

第一章　總則第一條　為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內的物業管理活動。第三條　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第四條　物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。第五條　有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，推行物業管理。第六條　市住房城鄉建設部門是本市物業管理的行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理。　　區住房建設部門是本轄區物業管理的行政主管部門，負責本轄區內物業管理活動的監督管理。　　發展改革、規劃和自然資源、城市管理、公安、民政、市場監管等相關部門，按照各自職責負責物業管理區域內相關的行政管理和服務工作。第七條　街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。第八條　在業主委員會和物業服務企業中，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，保障物業管理活動依法有序進行。第九條　業主委員會和物業服務企業要在黨組織的領導下開展物業管理活動，建立健全社區黨組織領導下的居民委員會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制。第十條　引導和支持業主中的黨員通過法定程序成為業主代表、業主委員會成員，發揮先鋒模范作用，依法履行職責。　　推動符合條件的社區黨組織成員或者居民委員會成員中的黨員通過法定程序兼任業主委員會主任。第二章　業主、業主大會和業主委員會第十一條　業主享有下列權利：　　(一)參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；　　(二)推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；　　(三)監督業主委員會的工作；　　(四)提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；　　(五)提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議；　　(六)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；　　(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；　　(八)監督專項維修資金的管理和使用；　　(九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；　　(十)法律、法規規定的其他權利。第十二條　業主應當履行下列義務：　　(一)遵守業主大會議事規則和管理規約；　　(二)執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；　　(三)配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動；　　(四)按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費；　　(五)維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生；　　(六)按照規定交存或者續交專項維修資金；　　(七)法律、法規規定的其他義務。第十三條　一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。　　新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。　　同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。　　物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業管理區域劃分的具體辦法，由市人民政府規定。第十四條　已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當成立業主大會：　　(一)業主入住率達百分之五十以上；　　(二)首位業主實際入住達到二年以上。第十五條　業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。　　下列事項由業主大會決定：　　(一)制定、修改業主大會議事規則和管理規約；　　(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；　　(三)審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；　　(四)制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；　　(五)專項維修資金的籌集、使用方案，并監督實施；　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；　　(七)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；　　(八)涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。