天津市建委391號文件，天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

來源：整理時間：2023-04-14 23:17:13 編輯：天津生活手機版

1，天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

我只有電氣部分的GB設計規范耶···

天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

2，天津發布二手房買賣網簽新規下月起施行

（記者張建）11月1日，新京報記者從天津市住建委官網獲悉，該委發布《市住建委關于全面開展經紀機構存量房屋買賣網簽工作的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，擬對二手房的全交易流程進行系統性規范，新規將從今年12月起施行，有效期5年。該征求意見稿指出，經紀機構網簽經紀服務合同時，應查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明文件和委托出售房屋的不動產權屬證書等有關資料，并將出售人身份信息及不動產權屬證書證號錄入網簽系統進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網簽服務合同并發布房屋出售信息。對房屋已設定抵押的信息，經紀機構應向買受人明示；對正在辦理不動產權屬證書補發或已辦理查封登記等被依法限制轉讓的房屋，不得接受出售人委托。這也進一步提升了房源信息真實性。同時，該征求意見稿明確，凡通過經紀機構成交的房屋，由經紀機構網簽存量房屋買賣協議。經紀機構應認真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明、不動產權屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經核對信息有誤的，不得網簽存量房屋買賣協議。經紀機構網簽存量房屋買賣協議，不得收取任何費用。此外，對于買賣雙方需對買受人、房價款及房價款交付等重要信息進行修改的，該征求意見稿規定，買賣雙方應持已簽署的協議和相關材料，共同到房屋所在地的區不動產登記大廳書面確認，退還已交付的房價款后，由不動產登記經辦機構收回已簽署的協議并銷毀，通過網簽系統刪除原協議信息，買賣雙方再重新網簽存量房屋買賣協議。對于買賣雙方未通過經紀機構居間自行完成存量房屋交易的，該征求意見稿明確規定，可以共同到房屋所在地的區不動產登記大廳由不動產登記經辦機構網簽協議。

天津發布二手房買賣網簽新規下月起施行

3，天津市對原有居民住宅補建供熱設施征收鍋爐放建設費和室內初裝費收

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天津市對原有居民住宅補建供熱設施征收鍋爐放建設費和室內初裝費收

4，天津市人民政府關于修改批轉市建委擬訂的天津市工程建設項目報建管

第一條　為加強我市建筑市場管理，有效掌握建設規模，規范工程建設實施程序，根據《天津市建筑市場管理條例》，結合本市情況，制訂本辦法。第二條　凡本市行政區域內的土木工程、房屋建筑（含新建、改建、擴建、翻建、大修等）、裝飾裝修、設備安裝、管道敷設、基礎設施等建設項目，投資額在50萬元以上的，均須按本辦法規定辦理報建手續。第三條　本辦法第二條中規定的工程建設項目，必須在項目立項或投資計劃獲得批準后一個月內，按項目的不同建設規模及座落地點，由建設單位到市或區、縣城鄉建設委員會（以下簡稱建委）辦理報建手續。第四條　下列工程建設項目須到市建委報建：　　（一）總投資（含設備投資）在1000萬元以上（含1000萬元）的工業及其他工程項目；　　（二）建筑面積在1萬平方米以上（含1萬平方米）的公建項目；　　（三）建筑面積在2萬平方米以上（含2萬平方米）的住宅項目；　　（四）城市基礎設施建設項目、國家財政和市級財政（含各類基金）投資的建設項目以及市重點工程項目；　　（五）座落在市內六區、環城四區和天津新技術產業園區華苑產業區的所有工程建設項目。第五條　座落在塘沽區、漢沽區、大港區及五縣的下列工程建設項目，到工程所在地的區、縣建委報建：　　（一）總投資（含設備投資）在1000萬元以下的工業及其他工程項目；　　（二）建筑面積在1萬平方米以下的公建項目；　　（三）建筑面積在2萬平方米以下的住宅項目。第六條　天津經濟技術開發區和天津港保稅區界內的所有工程建設項目，向所在區建設行政管理部門報建。第七條　工業企業內的單純機械設備安裝工程不辦理報建手續。第八條　工程建設項目的報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規模、資金來源、當年投資額、工程規模、工程籌建情況、計劃開工和竣工日期等。第九條　辦理工程建設項目報建時，建設單位只需交驗項目的立項批準文件或年度投資計劃。第十條　建設單位應按以下程序進行報建：　　（一）建設單位到市或區、縣建委以及開發區或保稅區的建設行政主管部門領取由市建委統一印制的工程建設項目報建表；　　（二）建設單位將填寫的報建表經所屬主管部門批準蓋章后，連同應交驗文件，一并報送建設行政主管部門核準；　　（三）建設單位將核準后的報建表分別送工程所在地的區縣建委、市或區縣招標管理辦公室、建設工程質量監督部門、各配套管理部門；建設單位按規定委托工程監理和質量監督、辦理申請配套的手續、招標確定施工企業、申領施工許可證。第十一條　工程建設項目的投資和建設規模發生變化時，建設單位應及時到相應的建設行政主管部門進行變更登記。第十二條　各項目建設單位應主動接受各級建設行政管理部門的監督檢查。第十三條　各區、縣建委及天津經濟技術開發區、天津港保稅區建設行政管理部門應按月將工程建設項目報建情況上報市建委。第十四條　各級建設行政管理部門辦理報建手續時，對符合規定的要在3日內辦結。第十五條　凡未報建的工程建設項目，招標辦公室不得辦理招投標手續，并不準發包；設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務；各區、縣建委不得發放施工許可證；各配套管理部門不予辦理水、電、氣指標；建設工程質量監督部門對工程質量不予驗收認定；房屋行政管理部門不予發放《商品房銷售許可證》，對已竣工工程不予發放《房屋所有權證》。第十六條　對不辦理報建手續、未領取施工許可證而擅自開工的項目，建設行政管理部門有權責令停工、補辦報建手續，并按有關規定予以處罰。第十七條　本辦法自發布之日起施行。

5，天津市商品房管理條例采光權問題

應該現有規劃許可，然后再有開工許可，建議你到法院起訴規劃局具體行政行為不合法。

武穴市商品房土地使用權到期就不能住的這一點毋庸置疑的！求個采納謝謝

6，天津市建設工程勘察設計市場管理規定1997修訂

第一章總則第一條為加強本市規劃設計、工程勘察、工程設計（以下統稱勘察設計）市場管理，依據國家有關法律、法規和《天津市建筑市場管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條凡在本市行政區域內從事規劃設計和土木建筑、裝飾裝修、設備安裝管線敷設、園林綠化等工程勘察設計經營活動的發包方和承包方均應遵守本規定。第三條天津市城鄉建設管理委員會（以下簡稱市建委）負責本市勘察設計市場管理工作。第四條工程建設項目勘察設計的發包、承包，應堅持公開、公正、公平競爭的原則。第二章管理機構職責第五條市建委對勘察設計市場管理的主要職責是：　　（一）貫徹執行國家和本市有關勘察設計的各項法律、法規、規章，并制定相應的規定和辦法。　　（二）負責勘察設計單位的資質管理。　　（三）負責對境外和外埠勘察設計單位進市的審批和管理。　　（四）管理全市工程建設項目勘察設計的招標投標。　　（五）根據國家有關規定制定本市的勘察設計標準、規范，并監督實施。　　（六）審查本市工程建設項目勘察設計合同。　　（七）監督工程建設項目勘察設計質量，依法查處違法違章行為。第六條工商、物價等行政管理部門依照各自職責協同市建委管理勘察設計市場的有關工作。第三章發包管理第七條工程建設項目勘察設計發包方應提供有關主管部門批準的下列文件：　　（一）項目建議書、計劃任務書或有關立項文件；　　（二）選址意見書、土地劃撥或土地出讓文件；　　（三）可行性研究報告或設計任務書；　　（四）天津市工程建設項目報建登記表。第八條勘察設計項目須發包給具有相應資質等級的承包單位。第九條勘察設計項目發包應采用招投標方式（公開招標、邀請招標、議標），按照公開、公平、公正和平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。第十條發包方應按合同要求向承包方提供勘察設計必備資料。第四章承包管理第十一條凡在本市從事勘察設計活動的承包方必須持有以下合法證件（簡稱“二證一照”）：（一）國家建設部或省、自治區、直轄市建設行政主管部門根據單位的工作性質所頒發的證書。　　工程勘察單位需持有《工程勘察證書》和《工程勘察收費資格證書》；　　工程設計單位需持有《工程設計證書》或《專項工程設計證書》和《工程設計收費資格證書》；　　規劃設計單位需持有《城市規劃設計證書》和《工程設計收費資格證書》。（二）工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》。第十二條外埠勘察設計單位來本市承接勘察設計項目時，須持“二證一照”和所在地省、自治區、直轄市建設行政主管部門介紹信到市建委辦理驗證備案手續，領取天津市勘察設計項目臨時許可證后，方可進行勘察設計工作。第十三條境外（含港澳臺地區）勘察設計單位來本市承接勘察設計項目時，按《天津市境外勘察設計單位進市管理辦法》到市建委辦理有關審核登記手續后，方可進行勘察設計工作。第十四條勘察設計單位須按證書規定的等級、范圍參加投標、承包活動。第十五條勘察設計單位應獨立完成所承包的勘察設計項目。因承包的勘察設計項目有特殊要求不能獨立完成時，甲、乙級勘察設計單位可將其承包的部分勘察設計項目分包給其他持有相應等級的勘察設計單位，但雙方必須簽訂分包合同，由總承包方對整個勘察設計項目的技術、質量、經濟負責。分包單位不得再次分包。丙、丁級勘察設計單位不得將其承包的勘察設計項目分包給其他單位。第五章合同管理第十六條發包方和承包方必須依法簽訂合同，并嚴格履行。第十七條簽訂承發包合同必須使用市建委、市工商局制定的天津市建設工程勘察設計合同文本，并到市建委辦理勘察設計合同審核登記手續。第十八條簽訂承發包合同必須嚴格執行國家和本市規定的收費標準。中標合同價款浮動幅度應在規定標準的±10％之內。第十九條簽訂合同的雙方應認真履行合同，發生糾紛時應及時協商解決。協商不成時，雙方可持仲裁協議向仲裁機構申請仲裁或直接向人民法院起訴。第二十條簽訂合同時發包方可以要求承包方提供勘察設計的質量、進度、深度等履約擔保；承包方可以要求發包方提供按時交付勘察設計所需資料和費用的履約擔保。

7，天津占用果樹地賠償標準

根據天津市國土資源和房屋管理局、天津市物價局關于公布實施《天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準》的通知（二）按照行業技術規程，科學確定畝株樹，超出畝株數的部分不予補償，低于畝株數的按實際株數補償。果樹補償標準表金額單位：元項目類別單位生長周期單價梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗株盛果期 300 初果期 150 幼果樹 50 樹苗 20

8，天津市工程建設施工招標投標管理辦法

第一章　總則第一條　為加強本市工程建設施工的招標投標管理，規范建筑市場的交易行為，開展平等競爭，控制建設工期，保障工程質量，提高投資效益，根據國家建設部《工程建設施工招標投標管理辦法》（中華人民共和國建設部令第23號），結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　在本市行政區域內進行各類房屋建筑（包括新建、改建、擴建、翻建、大修等）、土木工程、設備安裝、管道線路敷設、裝飾裝修等建設工程，凡建筑面積在1000平方米以上（含1000平方米）或工程造價在50萬元以上（含50萬元）的建設項目，不論資金來源渠道及方式，均須按本辦法通過招標投標擇優選定施工單位。第三條　工程建設施工的招標投標，必須堅持公平、等價、有償、講求信用的原則，以資質能力、技術水平、管理水平、社會信譽和合理報價等條件公平競爭。第四條　具有法人資格和履行合同能力的建設單位以及持有營業執照、資質證書并經市城鄉建設委員會年檢注冊的施工企業，均可按本辦法參加工程建設施工的招標和投標。施工招標投標為雙方當事人依法進行的經濟活動，受國家法律的保護和約束。第二章　機構與職責第五條　天津市城鄉建設委員會（簡稱市建委）是工程建設施工招標投標活動的行政主管部門，負責全市工程建設施工招標投標的管理工作。其主要職責是：　　（一）貫徹執行國家及本市有關工程建設施工招標投標的法規和方針政策，制定本市工程建設施工招標投標的具體實施辦法；　　（二）指導和監督檢查本市各區、縣及有關部門的招標投標工作；　　（三）監督本市轄區內大、中型工程項目施工的招標投標活動，維護國家利益和建設單位、施工企業的合法權益；　　（四）審批本市工程建設施工招標各級管理機構的資格；　　（五）審批工程建設施工招標投標業務代理單位的資格；　　（六）調解工程建設施工招標投標糾紛，裁決定標結果；　　（七）會同有關部門做好國家直接投資或相關投資公司投資的重大建設項目施工的招標投標管理工作。第六條　對工程建設施工招標投標實行市和區、縣兩項管理。　　（一）市建委負責管理本市塘沽區、漢沽區、大港區、武清縣、寶坻縣、薊縣、靜海縣、寧河縣界內建筑面積在10000平方米上（含10000平方米）或工程造價在500萬元以上（含500萬元）工程項目施工的招標投標工作。限額以下工程項目施工的招標投標工作由項目所在地的區、縣城鄉建設委員會（以下簡稱區、縣建委）負責管理；　　（二）市建委負責管理本市東麗區、津南區、西青區、北辰區界內建筑面積在5000平方米以上（含5000平方米）或工程造價在300萬元以上（含300萬元）工程項目施工的招標投標工作。限額以下工程項目施工的招標投標工作由項目所在地的區建委負責管理；　　（三）市建委負責管理本市和平區、河西區、河東區、河北區、南開區、紅橋區界內建筑面積在3000平方米以上（含3000平方米）或工程造價在150萬元以上（含150萬元）工程項目施工的招標投標工作。限額以下工程項目施工的招標投標工作由項目所在地的區建委負責管理。　　（四）天津市經濟技術開發區、天津港保稅區的工程項目施工的招標投標工作，由該區管理委員會負責管理。第七條　經市建委授權，天津市建設工程招標管理辦公室和區、縣建設工程招標管理辦公室（簡稱招標辦），是具體負責招標投標管理的行政部門。其主要職責是：　　（一）按各自權限對招標投標活動進行管理、監督和檢查；　　（二）審查建設單位的招標資格和施工企業投標的資質；　　（三）審批招標申請書和招標文件；　　（四）審核確定標底；　　（五）監督開標、評標、定標和議標；　　（六）調解招標投標活動中的糾紛，裁決有異議的定標結果；　　（七）檢查和依法處罰違反招標投標規定的行為；　　（八）監督承、發包合同的簽訂和履行。第八條　區、縣招標辦在業務上受市招標辦的領導。第九條　天津市建設工程招標投標服務中心是本市組織工程建設施工招標投標交易活動的服務性機構，工程建設施工招標投標活動均應進入市場進行交易。第三章　招標第十條　按照國家關于建設項目實行業主負責制的原則，建設單位作為投資的責任者具有下列權利：　　（一）按照有關規定程序，組織招標活動；　　（二）根據規定的資質標準選擇和確定投標施工企業；　　（三）根據有關評標原則和價格管理規定，選定中標施工企業及中標價格。

9，天津關于招投標的法律法規有哪些

天津市監督管理辦法30號令、天津市招標投標條例、天津市建委文件建筑（2004）1152號、天津市建委170號文、關于我市施行建設工程施工許可現場踏勘工作的通知、天津市建設工程招標投標規范，主要就這些，其他的一些國家規定和行業規定天津市也執行。補充一點，可以去天津建設工程信息網上的評標專家那一欄里面的政策法規里下載

與招標工作相關的常用法律法規如下:《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目施工招標投標辦法》、《工程建設項目貨物招標投標辦法》、《機電產品國際招標投標實施辦法》、《工程建設項目招標范圍和規模標準確定、招標公告發布暫行辦法》、《評標委員會和評標方法暫行規定》、《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》。

10，天津公產房新政下發11月1日起施行

鳳凰網房產天津快訊 11月1日下午，天津住建網發布《市住房城鄉建設委印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知》，該通知自2019年11月1日起施行。全文如下：天津市住房和城鄉建設委員會文件津住建發〔2019〕4號市住房城鄉建設委關于印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知各區住建委，各有關單位: 為進一步規范本市直管公產房屋管理，切實維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，我委制定了《天津市直管公產房屋管理辦法》。現印發給你們，請遵照執行。2019年10月29日天津市直管公產房屋管理辦法第一章總則第一條為了加強本市直管公產房屋管理，維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱直管公產房屋，是指不動產權利人登記為市人民政府，由市住房城鄉建設行政主管部門代表市人民政府進行管理的住宅和非住宅房屋，黨政機關辦公用房、保障性住房除外。本市行政區域內直管公產房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監督管理等活動適用本辦法。第三條市住房城鄉建設行政主管部門負責全市直管公產房屋的管理工作，可以確定直管公產房屋管理單位承擔直管公產房屋的具體管理工作。區住房建設行政主管部門負責本轄區內直管公產房屋的管理工作。第四條直管公產房屋管理應當遵循產權清晰、權責明確、安全使用的原則。第二章權屬管理第五條本辦法所稱直管公產住宅，是指不動產權利人登記為市人民政府，通過福利分配、轉讓等方式取得使用權，執行市人民政府批準租金標準的住房。第六條下列房屋應當確定為直管公產非住宅：（一）市級財政性資金投資建設或者購置的房屋；（二）以直管公產非住宅征收補償資金建設或者購置的房屋；（三）征收直管公產非住宅實行不動產權調換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經營性公建；（五）在現有直管公產非住宅占用的土地范圍內新建、擴建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設，并由公益一類、公益二類、生產經營類事業單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規規定的其他應當歸公的房屋。第七條通過下列途徑投資建設或者購置的房屋，按照投資比例確定直管公產非住宅產權：（一）國家各部委與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（二）投資建設單位利用非財政性資金與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（三）市級財政性資金與區級財政性資金共同投資建設或者購置房屋的。投資建設單位不主張不動產產權或者不動產產權不能分割的，可以全部確定為直管公產非住宅。涉及市級財政性資金與區級財政性資金共同投資的，不動產產權不能分割的，按照共有方式確定不動產產權。第八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格后，由直管公產房屋管理單位進行不動產產權核實。經核實屬于直管公產非住宅的，建設單位持相關資料與直管公產房屋管理單位辦理房屋接管手續。第九條確定為直管公產非住宅的房屋辦理不動產權屬登記時，由直管公產房屋管理單位申請辦理直管公產非住宅不動產首次登記，權利人登記為市人民政府。不動產登記所需測繪費等費用由房屋使用單位承擔，國家和本市另有規定的從其規定。第十條征收直管公產房屋的，應當按照國家和本市房屋征收的有關規定進行補償安置。直管公產房屋被依法征收的，征收部門或者征收實施單位應當持征收決定、房屋征收公告、征收評估報告，與直管公產房屋管理單位簽訂安置補償協議。征收直管公產非住宅房屋進行貨幣補償且補償資金用于承租人購置或者建設辦公用房的，承租人應當與直管公產房屋管理單位建立共管賬戶儲存。征收直管公產非住宅房屋進行不動產產權調換的，調換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產市場評估價格不得低于被征收房屋房地產市場評估價格。第十一條直管公產非住宅房屋承租人在原址新建、改建、翻建房屋的，應當持上級部門批準文件、建設項目批準文件、規劃部門核定的總平面圖等資料，向直管公產房屋管理單位提出申請。由直管公產房屋管理單位進行現場查勘，符合有關規定的，承租人與直管公產房屋管理單位簽訂不動產權歸屬協議書。涉及房屋拆除的，還應當提供擬拆除房屋1:500或者1：2000的地形圖，取得直管公產房屋管理單位出具的同意拆除直管公產非住宅房屋的書面意見。房屋竣工驗收合格后，直管公產房屋管理單位到不動產登記經辦機構辦理不動產登記手續時，承租人應當做好配合，提供申請不動產登記相關材料并承擔所需費用。第十二條直管公產非住宅房屋與其他產別房屋進行不動產產權調換的，應當對調換房屋進行房地產市場評估，并按照國家和本市有關規定辦理相關手續，繳納有關稅費。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格低于調換房屋，調換房屋能夠分割的，按照房地產市場評估價格對等原則進行分割；調換房屋不能分割的,應當全部確定為直管公產非住宅房屋，差價補償事宜由調換雙方協商解決。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格高于調換房屋的，調換房屋的不動產權利人應當補齊差價。第十三條本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋。第十四條經市住房城鄉建設行政主管部門審核并報市人民政府同意，直管公產非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產非住宅房屋應當進行房地產市場評估，承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂出售協議。出售的直管公產非住宅房屋土地使用權為劃撥方式取得的，承租人應當按照國家和本市有關規定辦理土地使用權出讓手續。第十五條有下列情形之一的，直管公產房屋不得出售：　　（一）房屋使用權有爭議的；　　（二）經鑒定屬于危險房屋的；　　（三）征收決定范圍內的;　　（四）屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的；　　（五）國家和本市規定禁止出售的其他情形。第十六條直管公產房屋的出售收入、房屋征收補償收入等資金應當專項使用，并接受財政、審計部門的監督。第三章租賃管理第十七條承租人承租直管公產房屋時，應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。第十八條直管公產住宅房屋租金標準由市價格主管部門會同市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。直管公產非住宅房屋租金標準由市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。第十九條醫院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產非住宅房屋的，經市住房城鄉建設行政主管部門同意，可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確所承擔的房屋管理、使用、安全主體責任。第二十條承租人有下列行為之一的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同并收回房屋：　　（一）擅自改變房屋用途的；　　（二）擅自轉讓承租房屋的；　　（三）拖欠租金超過12個月（含12個月）以上，經書面告知逾期仍不支付的；　　（四）利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；（五）保管自修房屋的承租人未能按照租賃合同約定對房屋進行維修和設施設備養護的；　　（六）房屋租賃合同約定的其他可以收回的情形。第二十一條經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人可以轉讓使用權。可以出售的直管公產住宅房屋使用權轉讓時，鼓勵受讓人購買直管公產住宅房屋。經市住房城鄉建設行政主管部門同意，直管公產非住宅房屋承租人可以轉讓使用權。轉讓直管公產非住宅房屋使用權涉及國有資產處置的，應當遵守國有資產管理的相關規定。第二十二條有下列情形之一的，直管公產房屋不得轉讓使用權或者變更承租人：　　（一）未依法簽訂租賃合同的；　　（二）房屋使用權有爭議的；　　（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結構的；（五）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物的；　　（六）成套獨用住宅房屋變為成套伙用住宅房屋的；（七）申請受讓或者承租的個人沒有本市常住居民戶口的；　　（八）國家和本市規定不得轉讓使用權或者變更承租人的其他情形。第二十三條在同一套或者同層毗鄰非成套直管公產住宅房屋中，有兩個以上（含兩個）直管公產住宅房屋租賃合同且承租人是同一人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。第二十四條承租人與承租人的子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女或者兄弟姐妹等近親屬，可以申請將承租的成套伙用或者非成套住宅房屋分戶。申請各方應當同時符合以下條件：（一）在申請分戶的住宅房屋中均具有本市常住居民戶口；（二）申請分戶的住宅房屋屬于承租人或者承租人近親屬的本市唯一住房；（三）申請分戶的住宅房屋應當可以獨立分間居住使用，計租面積不得小于9平方米。第二十五條夫妻離婚涉及住宅房屋分戶的，申請分戶的住宅房屋應當獨立分間居住使用；承租多處住宅房屋的承租人，只能選擇其中一處申請分戶。第二十六條承租人戶口遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母可以申請辦理變更承租人過戶手續。夫妻離婚涉及直管公產住宅房屋使用權過戶的，可以申請辦理變更承租人過戶手續。第二十七條直管公產住宅房屋承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）直管公產住宅房屋承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶口簿親屬在其死亡后繼續承租直管公產住宅。指定行為可以采取司法公證或者到直管公產住宅房屋經營管理部門提交指定承租人告知書，并在本市主要紙質媒體刊登公告方式完成。（二）直管公產住宅房屋承租人生前未指定承租人的，承租人的配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故或者無本市常住居民戶口的，承租人子女的子女可以申請過戶。第二十八條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人的配偶、子女、父母放棄承租房屋的，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。承租人的配偶、子女、父母應當出具具有法律效力的放棄承租房屋、同意過戶給其他親屬的協議書。第二十九條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人無配偶、子女、父母，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。第三十條直管公產住宅房屋承租人死亡后沒有符合第二十七條、第二十八條、第二十九條規定過戶條件人員的，與承租人不同戶口簿的兄弟姐妹可以在本市主要紙質媒體刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。第三十一條直管公產住宅房屋使用權過戶只能由一人提出申請；符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致過戶意見，無法共同確認新承租人的，可以采取使用權轉讓方式進行處置。第三十二條直管公產住宅房屋承租人或者承租人死亡后符合申請過戶條件人員協商一致采取使用權轉讓方式處置房屋的，可以通過置換經營單位申請直管公產住宅房屋使用權轉讓。第三十三條未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請直管公產住宅房屋過戶的，應當由其法定代理人代理申請，并提交代為履行承租直管公產住宅房屋相關義務的保證書。符合過戶條件的人員中有未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人，并且由該未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的人員申請直管公產住宅房屋過戶的，其他符合過戶條件的人員應當承諾保證未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人可以在該房屋居住，提交承諾書后，可以申請過戶。第三十四條依據本辦法第二十七條至第三十條規定仍無法確定新承租人的，直管公產房屋管理單位應當通知符合過戶條件人員限期確定新承租人，逾期無法確定的，不動產權利人可以收回該直管公產住宅房屋使用權。第三十五條直管公產房屋管理單位、置換經營單位應當將申請人提交的直管公產住房變更承租人相關申請材料錄入直管公產房屋信息管理系統，可以到房屋現場進行查勘。房屋所在地的區住房建設行政主管部門對錄入信息進行核查，經核查符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，辦理直管公產住宅房屋變更承租人手續；不符合條件的，應當自受理之日起5個工作日內書面通知申請人并說明理由。第三十六條自然人承租直管公產非住宅房屋的，涉及并戶、分戶、過戶參照直管公產住宅房屋辦理。第三十七條未經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人不得擅自轉租房屋。第三十八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位申請轉讓直管公產非住宅房屋使用權或變更承租人，經直管公產房屋管理單位核實符合條件的，報市住房城鄉建設行政主管部門同意后，直管公產房屋管理單位與新承租人重新簽訂租賃合同。第三十九條承租人轉租直管公產非住宅房屋的，應當向直管公產房屋管理單位書面申請。直管公產房屋管理單位經現場查勘同意轉租的，與承租人簽訂書面協議。轉租收益按照承租人與直管公產房屋管理單位8:2的比例分配。承租人轉租直管公產非住宅房屋從事生產經營活動的，應當符合國家和本市有關規定。第四章維修管理第四十條承租人應當按照國家和本市有關規定以及房屋租賃合同的約定合理使用房屋，確保房屋住用安全。承租人因非正常使用造成房屋損壞的，應當負責修復，不能修復的應當賠償。第四十一條直管公產房屋管理單位應當對出租的直管公產房屋及其設施設備承擔修繕責任，按照直管公產房屋的修繕范圍、標準和技術規范進行維修、養護。保管自修的直管公產房屋的修繕責任由保管自修房屋承租人承擔。直管公產房屋的修繕責任人應當定期對直管公產房屋及其設施設備進行查勘，保證房屋安全和正常使用。第四十二條直管公產房屋管理單位在修繕直管公產房屋時，承租人應當予以配合。承租人自行安裝的裝飾裝修材料或者設施設備影響房屋修繕的，應當由承租人自行處理。因承租人未自行處理而造成其裝飾裝修材料和設施設備損壞的，直管公產房屋管理單位不承擔賠償責任。對直管公產房屋共用部位、共用設施設備進行修繕時，承租人和相鄰權利人不得拒絕或者阻撓。因拒絕或者阻撓造成損失的，相關人員應當承擔賠償責任。第四十三條直管公產房屋管理單位應當從租金中提取不低于65%的資金作為修繕資金，并從修繕資金中提取一定比例的搶修資金，統籌用于直管公產房屋的應急搶修。第四十四條直管公產非住宅房屋的承租人對房屋進行裝修、改造，應當持裝修、改造設計方案向直管公產房屋管理單位提出書面申請。涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當由原設計單位出具相關意見或者由承租人提供房屋安全鑒定報告。直管公產房屋管理單位應當到現場查勘，經審核同意后與承租人簽訂裝修、改造協議書，明確相關責任。第五章附則第四十五條　違反本辦法第三十七條規定，擅自轉租直管公產住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期整改。違反本辦法第三十九條規定，擅自轉租直管公產非住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期補辦轉租手續。第四十六條　違反本辦法第四十一條規定，直管公產房屋修繕責任人未對房屋進行維修、養護的，由住房建設行政主管部門責令限期改正；因維修、養護不當造成房屋安全隱患或者事故的，由修繕責任人依法承擔相關法律責任。第四十七條　違反本辦法第四十四條規定，直管公產房屋承租人擅自拆改房屋結構、加大房屋荷載的，由相關部門按照《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市街道綜合執法暫行辦法》等有關規定予以處理。第四十八條　從事直管公產房屋管理的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十九條本市劃轉至區人民政府的直管公產房屋及其他公產房屋的管理參照本辦法執行。第五十條　本辦法自2019年11月1日起施行，2029年10月31日廢止。

11，天津防暑降溫標準

從2009年1月1日起，本市再次提高了企業職工防暑降溫費的發放標準，由去年的每月67元提高到每月78元，每月漲11元。發放時間為6、7、8、9月，共4個月。

我想問問，防暑降溫費，是企業必給的職工福利嗎，我單位沒有這一項福利，說是沒有條文規定

從2008年1月1日起，天津市實施企業職工的中、夜班津貼、防暑降溫費待遇與上年職工平均工資聯動機制，本市提高了企業職工中、夜班津貼、防暑降溫費的發放標準。以2008年為例，按照統計部門發布的統計信息，2007年以全市職工平均工資每月2225元標準計算，中班津貼每人每日不低于5.3元，夜班津貼每人每日不低于10.6元，防暑降溫費（月標準）67元。市勞動和社會保障局有關負責人說，從今年1月1日起，天津執行的中、夜班津貼新標準是政府規定的最低標準，用人單位支付中、夜班津貼不得低于這個標準，同時，鼓勵有條件的用人單位適當提高職工中、夜班津貼標準。過去，天津市企業中、夜班津貼標準是根據原來規定確定的，中班津貼每人每日1元，夜班津貼每人每日2元。這個標準自1992年實行，至今已有16年未作調整。以前企業職工防暑降溫費標準為每人每月45元。發放時間為6、7、8、9月，共4個月。這次也隨上年職工平均工資實施聯動，提高了勞動者的相關福利待遇。

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12，天津市建設工程施工人員意外傷害保險管理辦法

主要是與2011年四月新修改的《建筑法》“第四十八條建筑施工企業應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。”沖突。

(www.abcbxw.com/baoxian/)互聯網保險購買決策平臺-多保魚保險網是一個保險購買決策平臺，提供意外險、健康險、醫療險、人壽險、重疾險評測、攻略、百科、問答知識，幫助用戶科學購買合適的保險。學保險知識，選擇互聯網保險購買決策平臺-多保魚保險網。問：天津市建設工程施工人員意外傷害保險管理辦法答：一、從建筑企業支付意外傷害保險納稅爭議，了解違反法律沖突適用規則的發生（一）案例建筑企業支付的意外傷害保險，納稅爭議是比較普遍的。有事務所向我咨詢，稅務稽查局對某企業2007年度的企業所得稅檢查時，對建筑企業支付的意外傷害保險400多萬元人民幣做調整增加應納稅所得額處理。事務所在2012年審理2010年、2011年企業所得稅年度納稅申報時，是否應比照稽查局的做法對建筑企業支付的意外傷害保險做調整增加應納稅所得額處理。我的意見是：事務所應堅持獨立、客觀、公正的原則，依據稅法規定進行鑒證，而不應仿照稅務稽查部門的錯誤做法。（二）所得稅法與建筑法的關系法律沖突適用規則共有七個：1.法律優位原則，2.法律不溯及既往原則，3.新法優于舊法原則，4.特別法優于普通法的原則，5.實體從舊，程序從新原則，6.程序優于實體原則，7.有利于納稅人原則。本案適用特別法優于普通法原則或稱特別法優于一般法原則。關于建筑企業支付的意外傷害保險，所得稅法有原則的規定，建筑法有具體規定。根據特別法優于一般法的原則，所得稅法講的是企業所得稅稅前扣除項目的一般法，建筑法是關于建筑企業意外傷害保險的特殊法。根據特別法優于一般法的原則，建筑企業意外傷害保險的稅前扣除，應優先適用建筑法。（三）建筑企業支付的意外傷害保險能否稅前扣除在實際工作中，稅務部門內部和稅務師事務所內部，對于建筑企業支付的意外傷害保險能否稅前扣除，都有兩種意見。第一種不允許扣除，理由是：稅務局沒有轉發與這個保險有關的文件，不允許企業根據相關法律法規稅前計提列支意外傷害保險；第二種允許稅前扣除，理由是：應根據險種的內涵實質判斷是否符合稅法規定，而不能因建筑法與稅法在險種名稱上的形式差異而判斷是否抵扣。只要相關法律規定應交納意外傷害保險的行業，根據稅法和條例的規定，就應當允許這個行業進行稅前扣除，稅務局轉發不轉發并不影響該法律的法律效力。（四）稅法的規定《企業所得稅法實施條例》第三十六條規定，“除企業依照國家有關規定為特殊工種職工支付的人身安全保險費和國務院財政、稅務主管部門規定可以扣除的其他商業保險費外，企業為投資者或者職工支付的商業保險費，不得扣除。”《企業所得稅法實施條例》第三十六條僅規定，納稅人按國家規定為特殊工種職工支付的人身安全保險費，準予在計算應納稅所得額時據實扣除。但是具體哪些種類，有哪些行業在交納沒有做具體介紹。在實際執行當中，納稅糾紛時有發生。（五）建筑行業法規的規定以下建筑行業意外傷害保險的有關政策，供大家參考。《中華人民共和國建筑法》第四十八條規定：建筑施工企業應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。。建標[2003]206號文件規定：建筑安裝工程費用項目組成“二”一款5的規定危險作業意外傷害保險：是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。關于意外傷害保險的計提比例國家未進行統一的規定，由各個省市各自制定，現以北京市為例：《北京市實施建設工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》第七、八條規定，建設單位應當按照建設部、財政部《關于印發建筑安裝工程費用項目組成的通知》（建標[2003]206號）的有關規定，將施工人員意外傷害保險費用列入工程造價。在施工承包合同備案時，建設行政主管部門應當進行申報審核。施工人員意外傷害保險費實行差別費率：施工承包合同價在三千萬元以下（含三千萬元）的，千分之一點二；施工承包合同價在三千萬元以上一億元以下（含一億元）的，千分之零點八；施工承包合同價在一億元以上的，千分之零點六。按上述費率計算施工人員意外傷害保險費低于三百元的，應當按照三百元計算。建設工程實行總分包的，分包單位施工人員意外傷害保險費包括在施工總承包合同中，不再另行計提。分包單位施工人員意外傷害保險投保理賠事項，統一由施工總承包單位辦理。（六）結論建筑企業支付的意外傷害保險，屬于條例第三十六條規定的允許扣除的商業保險范圍。該險種是“企業依照國家有關規定為特殊工種職工支付的人身安全保險費和國務院財政、稅務主管部門規定可以扣除的其他商業保險費”，第三十六條明確規定允許稅前扣除。不允許扣除屬于適用依據錯誤的行為，允許扣除屬于適用依據正確的行為。

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