天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范試行，天津市人民政府關(guān)于修改天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法的決定1997

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1，天津市人民政府關(guān)于修改天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法的決定1997

一、將第三條增加第三款：“天津市房地產(chǎn)管理局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局以下統(tǒng)稱房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)。”二、將第五條第二款修改為：“《房屋所有權(quán)證》由天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制，任何單位或個人均不得私自印制、涂改和偽造。”三、將第二十七條修改為：“對不進(jìn)行他項權(quán)登記的，由市、區(qū)(縣)房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并可對無違法所得的處以1萬元以下罰款，對有違法所得的處以3萬元以下罰款，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50％。”四、將第二十九條第(三)項修改為：“偽造、私自印制、涂改、冒領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或偽造、涂改有關(guān)證明、證件的；”五、將第三十四條刪除。相關(guān)各條序號作相應(yīng)調(diào)整。本決定自發(fā)布之日起施行。《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

天津市人民政府關(guān)于修改天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法的決定1997

2，他項權(quán)是誰能辦的應(yīng)該怎么辦理

他項權(quán)證是對于抵押權(quán) 人對于房屋相關(guān)權(quán)利一種保障的證書，那么他項權(quán)是誰能辦的 ?應(yīng)該怎么辦理?他項權(quán)證只有將房屋進(jìn)行按揭將錢借出去后的抵押權(quán)人才能夠持有的，一般在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T就可以辦理到房屋他項權(quán)證。他項權(quán)證是按民法典規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權(quán)證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權(quán) 證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書等資料。辦理流程 (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 (二)辦事須知以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件： 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。 (三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。 (四)稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。 2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。依據(jù): 一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》二、他項權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》提交的材料: 他項權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明 ; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán) 證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、他項權(quán)證注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表; 　 2、申請人身份證; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設(shè)窗口辦事程序：一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證二、他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷承諾事限：他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日二、他項權(quán)證注銷登記：即辦收費標(biāo)準(zhǔn)：他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅 5元/證。他項權(quán)是誰能辦的 ?應(yīng)該怎么辦理?對于房屋他項權(quán)證一般是只講房屋按揭付款的時候所有的證件，也可以是將房屋抵押給個人或者團(tuán)體時抵押權(quán)人所持人證件，在房屋他項權(quán)證上注明的時間上，對于房屋的一部分的處理必須要通過抵押權(quán)人同意才行。

他項權(quán)是誰能辦的應(yīng)該怎么辦理

3，天津市不動產(chǎn)登記條例

第一章　總則第一條　為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記，適用本條例。　　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。第三條　本市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。　　不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。第四條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理登記：　　（一）集體土地所有權(quán)；　　（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；　　（三）森林、林木所有權(quán)；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（六）宅基地使用權(quán)；　　（七）海域使用權(quán)；　　（八）地役權(quán)；　　（九）抵押權(quán)；　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。第五條　市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（簡稱不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作。　　市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國土資源管理部門辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)。　　農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責(zé)分工配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好登記工作。第六條　市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。第二章　一般規(guī)定第七條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。第八條　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。第九條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場所申請不動產(chǎn)登記。　　當(dāng)事人可以依照國家有關(guān)規(guī)定委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。第十條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：　　（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；　　（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；　　（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；　　（六）申請更正登記或者異議登記的；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。第十一條　申請共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。　　處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。第十二條　申請人申請不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　　（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　　（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；　　（六）具體登記事項所需其他材料。第十三條　申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并書面告知申請人；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十四條　申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。第十五條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗，必要時可以實地查看或者調(diào)查。符合登記規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿；不符合登記規(guī)定的，不予登記，并書面告知申請人。　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記事項進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

天津市不動產(chǎn)登記條例

4，天津市房屋權(quán)屬登記條例

第一章　總則第一條　為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三條　本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請，對房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利進(jìn)行記載、公示的行為。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第四條　當(dāng)事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依法申請房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓。第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記工作。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。第六條　市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書和登記證明，并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。房屋權(quán)屬登記簿實行公開查詢制度。第二章　一般規(guī)定第七條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請；也可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。委托代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書和身份證明。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。第八條　自然人申請房屋權(quán)屬登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。法人、其他組織申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱。第九條　共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿，并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有，或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人；其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證。第十條　申請房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)當(dāng)依照本條例向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)登記文件。登記文件用外文書寫的，還應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。申請人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日。登記文件不齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不受理登記申請，并一次性書面告知申請人需要補(bǔ)齊的文件。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)需要對房屋的實際狀況進(jìn)行查看時，申請人有義務(wù)予以協(xié)助。第十一條　有下列情形之一的，當(dāng)事人不得申請房屋權(quán)屬登記：（一）房屋權(quán)屬有爭議的；（二）不能提供有效房屋權(quán)屬來源證明文件的；（三）屬于違法建筑或者臨時建筑的；（四）房屋權(quán)利被依法限制的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形。房屋滅失的，不得申請房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記。第十二條　房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿。房屋權(quán)屬登記申請的受理日為登記日。經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人。第十三條　在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十四條　房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：（一）房屋權(quán)利人的姓名或者名稱；（二）房屋的坐落；（三）房屋的面積、設(shè)計用途；（四）房屋他項權(quán)事項；（五）房屋權(quán)利被限制事項；（六）房屋權(quán)利登記日期；（七）土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途；（八）房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)事項；（九）其他應(yīng)當(dāng)記載的事項。第十五條　房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序，任何人不得更改。房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。記載不一致的，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。第十六條　任何單位和個人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明。第十七條　房屋權(quán)利人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人；沒有錯誤的，應(yīng)當(dāng)作出不予更正的決定，并書面通知申請人。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。

5，天津公產(chǎn)房新政下發(fā)11月1日起施行

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)天津快訊 11月1日下午，天津住建網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知》，該通知自2019年11月1日起施行。全文如下：天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件津住建發(fā)〔2019〕4號市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于印發(fā)天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知各區(qū)住建委，各有關(guān)單位: 為進(jìn)一步規(guī)范本市直管公產(chǎn)房屋管理，切實維護(hù)直管公產(chǎn)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，我委制定了《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。2019年10月29日天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)本市直管公產(chǎn)房屋管理，維護(hù)直管公產(chǎn)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱直管公產(chǎn)房屋，是指不動產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門代表市人民政府進(jìn)行管理的住宅和非住宅房屋，黨政機(jī)關(guān)辦公用房、保障性住房除外。本市行政區(qū)域內(nèi)直管公產(chǎn)房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監(jiān)督管理等活動適用本辦法。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市直管公產(chǎn)房屋的管理工作，可以確定直管公產(chǎn)房屋管理單位承擔(dān)直管公產(chǎn)房屋的具體管理工作。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)直管公產(chǎn)房屋的管理工作。第四條直管公產(chǎn)房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、安全使用的原則。第二章權(quán)屬管理第五條本辦法所稱直管公產(chǎn)住宅，是指不動產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，通過福利分配、轉(zhuǎn)讓等方式取得使用權(quán)，執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)的住房。第六條下列房屋應(yīng)當(dāng)確定為直管公產(chǎn)非住宅：（一）市級財政性資金投資建設(shè)或者購置的房屋；（二）以直管公產(chǎn)非住宅征收補(bǔ)償資金建設(shè)或者購置的房屋；（三）征收直管公產(chǎn)非住宅實行不動產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經(jīng)營性公建；（五）在現(xiàn)有直管公產(chǎn)非住宅占用的土地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設(shè)，并由公益一類、公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸公的房屋。第七條通過下列途徑投資建設(shè)或者購置的房屋，按照投資比例確定直管公產(chǎn)非住宅產(chǎn)權(quán)：（一）國家各部委與本市財政性資金投資共同建設(shè)或者購置房屋的；（二）投資建設(shè)單位利用非財政性資金與本市財政性資金投資共同建設(shè)或者購置房屋的；（三）市級財政性資金與區(qū)級財政性資金共同投資建設(shè)或者購置房屋的。投資建設(shè)單位不主張不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能分割的，可以全部確定為直管公產(chǎn)非住宅。涉及市級財政性資金與區(qū)級財政性資金共同投資的，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能分割的，按照共有方式確定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。第八條公益一類、公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格后，由直管公產(chǎn)房屋管理單位進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實。經(jīng)核實屬于直管公產(chǎn)非住宅的，建設(shè)單位持相關(guān)資料與直管公產(chǎn)房屋管理單位辦理房屋接管手續(xù)。第九條確定為直管公產(chǎn)非住宅的房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，由直管公產(chǎn)房屋管理單位申請辦理直管公產(chǎn)非住宅不動產(chǎn)首次登記，權(quán)利人登記為市人民政府。不動產(chǎn)登記所需測繪費等費用由房屋使用單位承擔(dān)，國家和本市另有規(guī)定的從其規(guī)定。第十條征收直管公產(chǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市房屋征收的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。直管公產(chǎn)房屋被依法征收的，征收部門或者征收實施單位應(yīng)當(dāng)持征收決定、房屋征收公告、征收評估報告，與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。征收直管公產(chǎn)非住宅房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償且補(bǔ)償資金用于承租人購置或者建設(shè)辦公用房的，承租人應(yīng)當(dāng)與直管公產(chǎn)房屋管理單位建立共管賬戶儲存。征收直管公產(chǎn)非住宅房屋進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產(chǎn)市場評估價格不得低于被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。第十一條直管公產(chǎn)非住宅房屋承租人在原址新建、改建、翻建房屋的，應(yīng)當(dāng)持上級部門批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門核定的總平面圖等資料，向直管公產(chǎn)房屋管理單位提出申請。由直管公產(chǎn)房屋管理單位進(jìn)行現(xiàn)場查勘，符合有關(guān)規(guī)定的，承租人與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂不動產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書。涉及房屋拆除的，還應(yīng)當(dāng)提供擬拆除房屋1:500或者1：2000的地形圖，取得直管公產(chǎn)房屋管理單位出具的同意拆除直管公產(chǎn)非住宅房屋的書面意見。房屋竣工驗收合格后，直管公產(chǎn)房屋管理單位到不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，承租人應(yīng)當(dāng)做好配合，提供申請不動產(chǎn)登記相關(guān)材料并承擔(dān)所需費用。第十二條直管公產(chǎn)非住宅房屋與其他產(chǎn)別房屋進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)對調(diào)換房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估，并按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。直管公產(chǎn)非住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于調(diào)換房屋，調(diào)換房屋能夠分割的，按照房地產(chǎn)市場評估價格對等原則進(jìn)行分割；調(diào)換房屋不能分割的,應(yīng)當(dāng)全部確定為直管公產(chǎn)非住宅房屋，差價補(bǔ)償事宜由調(diào)換雙方協(xié)商解決。直管公產(chǎn)非住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價格高于調(diào)換房屋的，調(diào)換房屋的不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊差價。第十三條本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產(chǎn)住宅房屋。第十四條經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核并報市人民政府同意，直管公產(chǎn)非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產(chǎn)非住宅房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估，承租人應(yīng)當(dāng)與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂出售協(xié)議。出售的直管公產(chǎn)非住宅房屋土地使用權(quán)為劃撥方式取得的，承租人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第十五條有下列情形之一的，直管公產(chǎn)房屋不得出售：　　（一）房屋使用權(quán)有爭議的；　　（二）經(jīng)鑒定屬于危險房屋的；　　（三）征收決定范圍內(nèi)的;　　（四）屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的；　　（五）國家和本市規(guī)定禁止出售的其他情形。第十六條直管公產(chǎn)房屋的出售收入、房屋征收補(bǔ)償收入等資金應(yīng)當(dāng)專項使用，并接受財政、審計部門的監(jiān)督。第三章租賃管理第十七條承租人承租直管公產(chǎn)房屋時，應(yīng)當(dāng)與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應(yīng)當(dāng)按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條直管公產(chǎn)住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定和調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。直管公產(chǎn)非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定和調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。第十九條醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產(chǎn)非住宅房屋的，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意，可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人應(yīng)當(dāng)與直管公產(chǎn)房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確所承擔(dān)的房屋管理、使用、安全主體責(zé)任。第二十條承租人有下列行為之一的，直管公產(chǎn)房屋管理單位有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋：　　（一）擅自改變房屋用途的；　　（二）擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋的；　　（三）拖欠租金超過12個月（含12個月）以上，經(jīng)書面告知逾期仍不支付的；　　（四）利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；（五）保管自修房屋的承租人未能按照租賃合同約定對房屋進(jìn)行維修和設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)的；　　（六）房屋租賃合同約定的其他可以收回的情形。第二十一條經(jīng)直管公產(chǎn)房屋管理單位同意，直管公產(chǎn)住宅房屋承租人可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以出售的直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，鼓勵受讓人購買直管公產(chǎn)住宅房屋。經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意，直管公產(chǎn)非住宅房屋承租人可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓直管公產(chǎn)非住宅房屋使用權(quán)涉及國有資產(chǎn)處置的，應(yīng)當(dāng)遵守國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。第二十二條有下列情形之一的，直管公產(chǎn)房屋不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者變更承租人：　　（一）未依法簽訂租賃合同的；　　（二）房屋使用權(quán)有爭議的；　　（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（五）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物的；　　（六）成套獨用住宅房屋變?yōu)槌商谆镉米≌课莸模? （七）申請受讓或者承租的個人沒有本市常住居民戶口的；　　（八）國家和本市規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者變更承租人的其他情形。第二十三條在同一套或者同層毗鄰非成套直管公產(chǎn)住宅房屋中，有兩個以上（含兩個）直管公產(chǎn)住宅房屋租賃合同且承租人是同一人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。第二十四條承租人與承租人的子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女或者兄弟姐妹等近親屬，可以申請將承租的成套伙用或者非成套住宅房屋分戶。申請各方應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：（一）在申請分戶的住宅房屋中均具有本市常住居民戶口；（二）申請分戶的住宅房屋屬于承租人或者承租人近親屬的本市唯一住房；（三）申請分戶的住宅房屋應(yīng)當(dāng)可以獨立分間居住使用，計租面積不得小于9平方米。第二十五條夫妻離婚涉及住宅房屋分戶的，申請分戶的住宅房屋應(yīng)當(dāng)獨立分間居住使用；承租多處住宅房屋的承租人，只能選擇其中一處申請分戶。第二十六條承租人戶口遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。夫妻離婚涉及直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)過戶的，可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。第二十七條直管公產(chǎn)住宅房屋承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）直管公產(chǎn)住宅房屋承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶口簿親屬在其死亡后繼續(xù)承租直管公產(chǎn)住宅。指定行為可以采取司法公證或者到直管公產(chǎn)住宅房屋經(jīng)營管理部門提交指定承租人告知書，并在本市主要紙質(zhì)媒體刊登公告方式完成。（二）直管公產(chǎn)住宅房屋承租人生前未指定承租人的，承租人的配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故或者無本市常住居民戶口的，承租人子女的子女可以申請過戶。第二十八條直管公產(chǎn)住宅房屋承租人死亡的，承租人的配偶、子女、父母放棄承租房屋的，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。承租人的配偶、子女、父母應(yīng)當(dāng)出具具有法律效力的放棄承租房屋、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書。第二十九條直管公產(chǎn)住宅房屋承租人死亡的，承租人無配偶、子女、父母，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。第三十條直管公產(chǎn)住宅房屋承租人死亡后沒有符合第二十七條、第二十八條、第二十九條規(guī)定過戶條件人員的，與承租人不同戶口簿的兄弟姐妹可以在本市主要紙質(zhì)媒體刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。第三十一條直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)過戶只能由一人提出申請；符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達(dá)不成一致過戶意見，無法共同確認(rèn)新承租人的，可以采取使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處置。第三十二條直管公產(chǎn)住宅房屋承租人或者承租人死亡后符合申請過戶條件人員協(xié)商一致采取使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式處置房屋的，可以通過置換經(jīng)營單位申請直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三十三條未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請直管公產(chǎn)住宅房屋過戶的，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理申請，并提交代為履行承租直管公產(chǎn)住宅房屋相關(guān)義務(wù)的保證書。符合過戶條件的人員中有未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人，并且由該未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的人員申請直管公產(chǎn)住宅房屋過戶的，其他符合過戶條件的人員應(yīng)當(dāng)承諾保證未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人可以在該房屋居住，提交承諾書后，可以申請過戶。第三十四條依據(jù)本辦法第二十七條至第三十條規(guī)定仍無法確定新承租人的，直管公產(chǎn)房屋管理單位應(yīng)當(dāng)通知符合過戶條件人員限期確定新承租人，逾期無法確定的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以收回該直管公產(chǎn)住宅房屋使用權(quán)。第三十五條直管公產(chǎn)房屋管理單位、置換經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)將申請人提交的直管公產(chǎn)住房變更承租人相關(guān)申請材料錄入直管公產(chǎn)房屋信息管理系統(tǒng)，可以到房屋現(xiàn)場進(jìn)行查勘。房屋所在地的區(qū)住房建設(shè)行政主管部門對錄入信息進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)，辦理直管公產(chǎn)住宅房屋變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。第三十六條自然人承租直管公產(chǎn)非住宅房屋的，涉及并戶、分戶、過戶參照直管公產(chǎn)住宅房屋辦理。第三十七條未經(jīng)直管公產(chǎn)房屋管理單位同意，直管公產(chǎn)住宅房屋承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。第三十八條公益一類、公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位申請轉(zhuǎn)讓直管公產(chǎn)非住宅房屋使用權(quán)或變更承租人，經(jīng)直管公產(chǎn)房屋管理單位核實符合條件的，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意后，直管公產(chǎn)房屋管理單位與新承租人重新簽訂租賃合同。第三十九條承租人轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向直管公產(chǎn)房屋管理單位書面申請。直管公產(chǎn)房屋管理單位經(jīng)現(xiàn)場查勘同意轉(zhuǎn)租的，與承租人簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租收益按照承租人與直管公產(chǎn)房屋管理單位8:2的比例分配。承租人轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定。第四章維修管理第四十條承租人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定以及房屋租賃合同的約定合理使用房屋，確保房屋住用安全。承租人因非正常使用造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，不能修復(fù)的應(yīng)當(dāng)賠償。第四十一條直管公產(chǎn)房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對出租的直管公產(chǎn)房屋及其設(shè)施設(shè)備承擔(dān)修繕責(zé)任，按照直管公產(chǎn)房屋的修繕范圍、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。保管自修的直管公產(chǎn)房屋的修繕責(zé)任由保管自修房屋承租人承擔(dān)。直管公產(chǎn)房屋的修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對直管公產(chǎn)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查勘，保證房屋安全和正常使用。第四十二條直管公產(chǎn)房屋管理單位在修繕直管公產(chǎn)房屋時，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。承租人自行安裝的裝飾裝修材料或者設(shè)施設(shè)備影響房屋修繕的，應(yīng)當(dāng)由承租人自行處理。因承租人未自行處理而造成其裝飾裝修材料和設(shè)施設(shè)備損壞的，直管公產(chǎn)房屋管理單位不承擔(dān)賠償責(zé)任。對直管公產(chǎn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時，承租人和相鄰權(quán)利人不得拒絕或者阻撓。因拒絕或者阻撓造成損失的，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條直管公產(chǎn)房屋管理單位應(yīng)當(dāng)從租金中提取不低于65%的資金作為修繕資金，并從修繕資金中提取一定比例的搶修資金，統(tǒng)籌用于直管公產(chǎn)房屋的應(yīng)急搶修。第四十四條直管公產(chǎn)非住宅房屋的承租人對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)當(dāng)持裝修、改造設(shè)計方案向直管公產(chǎn)房屋管理單位提出書面申請。涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計單位出具相關(guān)意見或者由承租人提供房屋安全鑒定報告。直管公產(chǎn)房屋管理單位應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場查勘，經(jīng)審核同意后與承租人簽訂裝修、改造協(xié)議書，明確相關(guān)責(zé)任。第五章附則第四十五條　違反本辦法第三十七條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)住宅房屋的，由區(qū)住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期整改。違反本辦法第三十九條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)非住宅房屋的，由區(qū)住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦轉(zhuǎn)租手續(xù)。第四十六條　違反本辦法第四十一條規(guī)定，直管公產(chǎn)房屋修繕責(zé)任人未對房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；因維修、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成房屋安全隱患或者事故的，由修繕責(zé)任人依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第四十七條　違反本辦法第四十四條規(guī)定，直管公產(chǎn)房屋承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、加大房屋荷載的，由相關(guān)部門按照《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市街道綜合執(zhí)法暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。第四十八條　從事直管公產(chǎn)房屋管理的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十九條本市劃轉(zhuǎn)至區(qū)人民政府的直管公產(chǎn)房屋及其他公產(chǎn)房屋的管理參照本辦法執(zhí)行。第五十條　本辦法自2019年11月1日起施行，2029年10月31日廢止。