天津市以宅基地換房要95農戶同意，農戶在原宅基地上擴建房屋是否還要申請上級批準手續應該如何辦理

來源：整理時間：2023-01-12 04:59:00 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，農戶在原宅基地上擴建房屋是否還要申請上級批準手續應該如何辦理
2，土地經營權確權中遇到農戶私下交換土地是否合理
3，天津市第四批宅基地換房
4，天津市以宅基地換房具體怎么換
5，天津華明鎮怎么換房
6，您好請問宅基地申請是符合條件的但是村里農民不同意怎么辦
7，宅基地過戶需要什么手續

1，農戶在原宅基地上擴建房屋是否還要申請上級批準手續應該如何辦理

需要的，但是僅限于在原鄉鎮取得同意，具體執行是：你可提交申請給村委會，村委會取得一致同意后將該文件用章，并遞交到鄉鎮政府批準，并送交區縣備案即可。

農戶在原宅基地上擴建房屋是否還要申請上級批準手續應該如何辦理

2，土地經營權確權中遇到農戶私下交換土地是否合理

不合理。承包地互換屬于土地承包經營權流轉的一種形式，互換的土地合同必須經村委會簽字蓋章同意才可以生效。

應該不是吧。

土地經營權確權中遇到農戶私下交換土地是否合理

3，天津市第四批宅基地換房

津南八里臺二期、辛莊二期，寶坻牛道口，寧河北淮淀、潘莊、蘆臺二期，大港太平鎮二期、中堂鎮，西青張家窩二期、王穩莊、中北鎮、精武鎮，東麗新立鎮，北辰北倉鎮、雙口青光鎮、西堤頭鎮，武清南北辛莊村二期、汊沽港鎮、大王古鎮，薊縣新城，靜海縣靜海鎮、大邱莊、楊成莊。

天津市第四批宅基地換房

4，天津市以宅基地換房具體怎么換

我們華明這里是全國第一個試點。別聽外面的宣傳，其實跟市區的拆遷沒什么區別，甚至更可憐，院子都不算面積（也許算，但被某些人貪了）。正房按一比一給面積，附房（前房，門樓等）按照二比一給面積。然后還有很多的細則，總之一定要盡量多蓋房。

請說的詳細點...

5，天津華明鎮怎么換房

宅基地換房的基本做法　　天津華明鎮宅基地換房的做法是在充分調研的基礎上分階段有序進行的。　　 1、房屋普查、建立檔案：自2002年開始，華明鎮首先做了兩件事：房屋認定和人員身份認定。以鎮為單位，由城建規劃部門進行房屋普查和測量，建立房屋檔案，獲得準確的第一手資料。同時，由村民委員會成立工作小組，進行村民身份認定，確定村民數量。　　 2、規劃建設：華明鎮“宅基地換房”項目從2005年開始規劃，2006年4月開工建設，規劃區內可容納18萬人居住。　　選址：示范鎮選址在空港物流加工區對面，高速公路與津漢公路相交處，區位優勢明顯，　　住宅：整體區域分為居民住宅區和商務開發區。華明鎮住宅順應農民住房習慣，分布多為5層建筑，同時根據不同層次群眾的需要，設計了帶電梯的小高層。　　社區：依照居民下樓不出　三百米　的原則，設立了完善的公共服務設施，規劃了社區服務中心、休閑廣場以及便利店、醫務室、托幼園等配套公建。　　

6，您好請問宅基地申請是符合條件的但是村里農民不同意怎么辦

宅基地？你問的是什么樣的宅基地，是開發商，開發樓盤的用地，還是私人蓋房的宅基地？如果是開發商，那有專門的程序，也不是誰反對就能反對的了的，其首先就是通過招商形式，從政府取得土地使用權，然后啟動拆遷程序，和土地補償程序，然后是施工，出售，辦產權證等一系列程序。如果是私人宅基地，首先這塊土地要在你自己的手里，無論是房屋還是園子院落還是自家的菜園子都可以，但承包耕地或公共土地不行，也就是你家房照所劃定的土地包括其附屬院子，自己私占的公共用地，或沒畫進附屬面積的土地不行，雖然地方有權批新的宅基地但這一點很難，其次不涉及鄰里糾紛。比如擋光淌水問題，房檐滴水不能往別人的院子里淌，也不能貼著人家的窗戶蓋，這種情況對方是有權阻止的。其次要求相對寬闊的進出通道和擺放材料的地方，否則即便批下來，人家只要正常行駛權利不予方便你就很麻煩。另外目前國家原則上不審批新的宅基地申請，就是在你的房照外面再畫一塊土地給你。這種情況下，其他人攀比，反對都很正常，除非你走開發程序

按理說宅基地申請符合條件的話是沒什么問題的，但村里農民不同意，那你要找出不同意的原因了，最好協商下以防大吵大鬧。

看得出你長期不在家失去民意，但村里能批沒有民意，看來你只能走訪民戶去做說服工作了。

村民代表大會通過也是建宅基地的一個條件。依你所說，只要條件符合，村委會的人還是要溝通好才行。

您好！您這問題村里統一是沒用的，估計你在建房子的時候給了村里錢了吧，要不也不可能叫你建的。農村建房也是需要審批的，國土資源局沒審批你就沒有房產證這是違法的。現在這類情況不少，看看是不是交一些罰款可以解決，要是確實自己沒住房我想也不會給你拆，就怕你父母還有房子這就麻煩了。可以找當地律師先咨詢下或者找村干部輔助協調一下，畢竟在你蓋房子的時候他們允許的。

7，宅基地過戶需要什么手續

宅基地一般屬于集體土地，只有本村農民之間可以互相轉讓。須要村集體備案。除此以外的買賣均為小產權房，不可以交易。

您好！一、我國對宅基地使用權的定義以及立法地位宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農業戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。城鎮宅基地使用權的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮私房所有者及經批準在城鎮建房的城鎮居民。由于農村宅基地與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會保障的功能，而城鎮宅基地則不具有這一特點。因此在物權立法時，是否可以將宅基地使用權限定為農村居民因建造自有住宅對集體所有土地占有使用的權利。至于城鎮居民因歷史原因對私有房屋的宅基地取得的土地使用權，應當通過立法將其納入到土地使用權制度中進行調整。今后城鎮居民取得宅基地的使用權，應當通過土地使用權的出讓和轉讓程序進行。關于宅基地使用權的性質，我國學者大都認為，宅基地使用權本質上屬于土地使用權。據此，也有一些學者認為，將來農村宅基地使用權制度也應當納入到土地使用權制度的調整之中，從而沒有必要在法律上設立單獨的宅基地使用權制度。筆者認為，這一看法是不正確的。因為，一方面，土地使用權在我國具有特定的含義，它主要是指國有土地使用權，除了劃撥的土地以外，土地使用權的取得必須通過出讓、轉讓、出租的方式進行。這些方式在本質上都是一種等價交換的交易方式。而農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上，與集體經濟組織的成員資格和福利是聯系在一起的，這就決定了它不可能作為交易對象自由轉讓。另一方面，國有土地使用權和宅基地使用權在管理機構、管理方式以及基本規則等方面也是不同的。例如，根據法律規定，一戶農戶只能申請一處宅基地的使用權，而土地使用權則沒有這樣的限制。我們還應當注意到，宅基地使用權主要發生在農村，它是廣大農民的基本生活資料，在將土地使用權作為一種特定的用益物權形式在物權法中規定后，它就應當和土地使用權區別開來。因此，不能以土地使用權替代宅基地使用權。宅基地使用權具有如下特點：第一，農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的。也就是說，農民申請宅基地很大程度上是因為農民是農村集體、經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或者農戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以，宅基地通常是與成員權聯系在一起的。農村的宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農村居民與城市居民相比享有的最低限度的福利。因為提供了宅基地，農村居民享有了基本的居住條件，從而維護了農村的穩定。由于宅基地具有福利的性質，集體經濟組織的成員獲得宅基地大多是無償的或者只要支付較少的地款就可以獲得，而不可能按市價購買。第二，宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權。宅基地作為用益物權，首先表現在權利人可以對宅基地長期享有占有、使用的權利。對于宅基地，權利人有權在宅基地上建設房屋和附屬物。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承，因此宅基地使用權是一種無期限限制的即長期的權利。盡管權利人對宅基地享有長期的使用權，但這種使用權不是長期不變的。如果因為國家建設需要征用土地，或者村鎮規劃需要改變土地用途，或者居民個人的宅基地實際過多，遠遠超過了當地規定的標準，可以經過法定程序，進行合理的調劑或重新安排。應當指出的是，由于宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權利人不能將宅基地作為生產資料使用，例如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。第三，集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地。因為土地資源的有限性，不可能給每個農村居民提供更多的宅基地，而每戶申請到一處宅基地，即足以保證其基本的生活需要，如果允許申請多處，則將導致土地資源的浪費。1998年修訂的《土地管理法》明確規定一戶只能擁有一處宅基地。許多人認為應當保留這一規定。筆者認為這一規定是必要的，但應當有一些例外的規定。因為，一方面，在農村中客觀上存在一戶可能擁有多處宅基地，如某人分家離去之后又繼承父母的房屋，這就形成多處宅基地的情況。又如子女成家蓋房，申請了一塊宅基地，不一定分戶，這樣一戶形成兩塊宅基地。那么法律是否禁止公民獲得兩處以上的宅基地呢？對此存在著兩種以上的觀點。一種觀點認為，既然現行法律禁止公民擁有一處以上宅基地，因此對于多出的宅基地，應當由集體收回。另一種觀點認為，公民只要是通過合法的方式取得宅基地，集體不能予以收回，否則，等于禁止對公民的房屋進行繼承和買賣。筆者認為，公民只能擁有一處宅基地，只是就申請而言的，法律上不應當禁止公民通過繼承等方式取得兩處以上的宅基地使用權。當然，公民擁有兩處以上的宅基地可能會造成土地的浪費，如果宅基地長期閑置的，集體應當有權重新規劃、調整，以保證土地資源的有效利用，集體如果因規劃調整需要收回宅基地的，應當給予恰當的補償。所以，建議將立法改為“一戶只能申請一處宅基地”。宅基地依法經過統一規劃的，以規劃后確定的使用權為準，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經過法定程序個別調整了的，以調整后的所有權為準。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。不按審批權限或程序劃撥的宅基地，一般不予保護。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、擴建自己的房屋時，未按規定辦理合法手續的，依法不予保護。二、我國宅基地使用權的流轉問題現行立法嚴格禁止宅基地使用權的抵押、出租和轉讓的做法是不完全合理的。因為法律并不禁止農村私有房屋的轉讓，既然宅基地上的房屋所有權可以轉讓，則意味著宅基地使用權也可以轉讓。因為“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則。如果禁止宅基地使用權可以轉讓，權利人也會通過房屋轉讓的名義轉讓宅基地使用權。更何況，如果宅基地使用權不能轉讓，則意味著宅基地的交換價值不能實現，從根本上不利于保護農民的利益。所以，從發展農村經濟出發，完全禁止宅基地使用權的轉讓是不合理的。我們必須看到，宅基地盡管是一種財產權利，但是具有一定的身份性質，否則宅基地就不再與農村集體的成員權聯系在一起，這不符合宅基地使用權的固有屬性。所以，筆者認為，宅基地只能在集體經濟組織成員之間自由轉讓。如果限制宅基地使用權的轉讓和抵押，就會使農村的不動產難以進入市場進行交易，在一定程度上會限制農民的融資的手段，甚至會阻礙農村經濟的發展。尤其是現階段，許多農民已經進城打工，在城里已經購置了房產，在農村的房屋已經閑置，如果不允許農民轉讓房屋，將會造成農民房屋的長期空閑，不符合“物盡其用”的原則。因此，法律雖不允許宅基地使用權的自由轉讓和抵押，但應當允許農村居民對宅基地長期出租，對于出租的對象，在法律上也不應當有所限制。這樣，就會在一定程度上彌補不能自由轉讓所產生的不利后果。宅基地使用權在轉讓給集體經濟組織的其他成員以后，如果是按照市價轉讓的，應當向集體補交適當的地價。有人認為，宅基地使用權與成員權聯系在一起，帶有不定期的福利性質，公民取得宅基地支付的費用很少，如果某個人取得多處宅基地使用權，可能會損害其他成員的權利，對其他成員也不公平。這種觀點不無道理。正因為農村宅基地使用權確與成員權有一定的聯系，所以筆者認為，轉讓房屋時，集體對轉讓房屋者要適當收取一定的宅基地費用。至于賣房后，農村居民沒有房住怎么辦？依“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋后又無房住者，應不能再申請取得宅基地，只能依轉讓、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申請權的，即原來是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，所以應給予批劃宅基地。望采納，謝謝

對于農村房產和土地的轉讓，國家有明確的統一政策。 1.宅基地一農戶只能有一處。如果轉讓了，就不能再申請，而且必須轉讓給同村的農戶。 2.農戶的住房可以轉讓給農村戶口的農戶，城鎮居民不得購買農村住房。即使購買了也不能過戶