天津市農(nóng)村耕地蓋房標準，1我家在農(nóng)村我現(xiàn)在想在村里蓋房請問需要哪些條件才能申請蓋

來源：整理時間：2023-01-11 19:14:30 編輯：天津生活手機版

1，1我家在農(nóng)村我現(xiàn)在想在村里蓋房請問需要哪些條件才能申請蓋

1、本人申請（書面報告村委會）；2、符合村莊規(guī)劃；3、宅基地面積不得超標；4、符合“一戶一宅”要求；5、分戶的應符合分戶條件。費用：《規(guī)劃證》免費，《土地證》5元，占用耕地建房的還應繳納“耕地占用稅”。qq:597988901

直接到當?shù)氐拇逦瘯栆幌虏痪偷昧嗽倏纯磩e人怎么說的。

你是農(nóng)村戶口才行,家里人均房屋面積少才行,問村長

1我家在農(nóng)村我現(xiàn)在想在村里蓋房請問需要哪些條件才能申請蓋

2，農(nóng)村耕地建房

跟據(jù)現(xiàn)行中華人民共和土地管理法的規(guī)定與《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知的精神，農(nóng)村宅基地必須進行申請，而有幾種情況不予批準，其中一條就是已經(jīng)通過申請取得宅基地后變賣，再申請的。根據(jù)你說的情況，理論上是不能通過的，另外不能私自在耕地上建房，這是違法的。

現(xiàn)在耕地差不多都是基本農(nóng)田了，如果需要蓋房，必須向國土資源部門申請土地置換，不過如果理由是蓋祠堂的話是不會給批復的。一般只有在建設項目實在無法避開基本農(nóng)田的情況下，向國家申請土地置換，將土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地或建設用地后，才能使用，而且都是跟著項目走的，不是你想干什么就能干什么用的。

農(nóng)村耕地建房

3，天津市土地征收基本農(nóng)田多少錢一畝農(nóng)村土地征收多少錢一畝

農(nóng)村土地征收補償，其標準參照現(xiàn)行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標準是有規(guī)定的。折算成金額來說的話，近些年征地補償金額一般為：征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣，在現(xiàn)在來看這樣的標準還是略低的。以上的土地征收補償標準僅作參考，具體還是要看征收補償公告。

天津市土地征收基本農(nóng)田多少錢一畝農(nóng)村土地征收多少錢一畝

4，流轉(zhuǎn)土地上建房面積審批標準

你好，根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)民建房收費標準，根據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關于進一步規(guī)范和完善農(nóng)村農(nóng)民建房收費規(guī)定的通知》（湘政辦明電［2000］88號）的規(guī)定，凡農(nóng)民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批準書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批準農(nóng)民占用耕地建房的，按照"占一補一"的原則，由建房農(nóng)民補充相當數(shù)量和質(zhì)量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應征收耕地開墾費。耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發(fā)［2000］1號文件規(guī)定的最低標準征收；凡農(nóng)民經(jīng)批準在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上建經(jīng)營性房屋的，除按相應規(guī)定辦理外，應按建安造價的2%征收市政公用設施配套費，每戶最高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標準收取土地復墾費；凡農(nóng)民在小城鎮(zhèn)實行"三通一平"、"七通一平"成片開發(fā)的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統(tǒng)建費、文物調(diào)查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路占用費、建筑施工招投標管理費、新墻體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建筑噪聲費、民用衛(wèi)生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。災區(qū)農(nóng)民水毀房屋在原地和政府統(tǒng)一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。農(nóng)民違法占地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規(guī)處理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所、建管站辦理農(nóng)民建房有關行政審批手續(xù)，只能按規(guī)定收取證書工本費等，不能以其他任何名義收取管理費、手續(xù)費、資料費等一切不合法的收費。不得執(zhí)行與自身管理職能無關的收費和代理收費。希望能幫助到你，望采納，謝謝。

沒有經(jīng)過審批，在國有土地上私自建房屬于違法行為。《土地法》規(guī)定使用國有土地需要審批，例舉兩項法條如下：第四十三條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第五十三條：經(jīng)批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。

5，農(nóng)村田地蓋房子法規(guī)

田地不可以蓋房子第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。第三十二條縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。第三十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母兀⒂蓢鴦赵和恋匦姓鞴懿块T會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務院批準減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，進行易地開墾。第三十四條國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理：（一）經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進行劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。第三十五條各級人民政府應當采取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。第三十六條非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。第三十八條國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。第三十九條開墾未利用的土地，必須經(jīng)過科學論證和評估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準后進行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。第四十一條國家鼓勵土地整理。縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，按照土地利用總體規(guī)劃，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。地方各級人民政府應當采取措施，改造中、低產(chǎn)田，整治閑散地和廢棄地。第四十二條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。

6，關于農(nóng)村建房

《耕地保護法》的打擊很嚴厲的！沒有足夠的誘惑沒有幾個小官敢觸動的，最好是在原來老房子的基礎上蓋！

供你參考，每個地區(qū)的批地建房標準、規(guī)定都不一樣，建議你詳細情況到當?shù)匾?guī)劃部門咨詢。場鎮(zhèn)居民建房審批程序一、建房戶持由居民委員會同意建房的申請，向村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所申請選址，村鎮(zhèn)中心所派駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站根據(jù)場鎮(zhèn)總體規(guī)劃會同居委會、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關單位現(xiàn)選址定點。對主要公路沿線、場鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)大面積連片建設的選址定點，必須報各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)管領導會同中心所所長參加，并提出規(guī)劃設計要求。二、建房戶提供合格的地形圖，報村鎮(zhèn)中心所核定其位置界限，劃定擬建房用地紅線，建筑控制紅線。三、建房戶將設計圖或選用的通用設計圖，與有證村鎮(zhèn)建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報村鎮(zhèn)中心所審查，填報場鎮(zhèn)居民建房審批表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府審查同意后，連同地形圖，選用的通用設計及承包合同復印件，預收規(guī)費票據(jù)復印件一并報縣建設局審查，經(jīng)審核同意，發(fā)給村鎮(zhèn)規(guī)劃建設選址意見書。四、建房戶持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書》向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。五、建房戶在開工前應當向當?shù)劓?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出開工申請，并出示由國土、村鎮(zhèn)中心所出具的繳清各項規(guī)費的證明。經(jīng)審查同意，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）分管領導簽發(fā)開工通知書，由村鎮(zhèn)建設中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設。六、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所對場鎮(zhèn)居民建房的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，凡質(zhì)量不合格的工程，不得投入使用和辦理房屋所有權(quán)證。農(nóng)村村民建房審批程序一、建房戶持由集體經(jīng)濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會同村、社、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關部門現(xiàn)場選址定點。二、建房戶將選用的通用設計圖或正規(guī)設計圖和與有證個體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報三臺縣農(nóng)房建設申請表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報縣建設局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書。三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。四、建房戶在開工前應當向村鎮(zhèn)中心所提出書面開工申請，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設。五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所應對農(nóng)房建設質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。建房戶及個體建筑工匠有配合及接受檢查的義務。二00四年元月收費項目一、市政建設配套費建制鎮(zhèn)鄉(xiāng)：25.00元/平方米；場鎮(zhèn)：12.00元/平方米二、城鎮(zhèn)房產(chǎn)證單位：15.00元/證；個人：10.00元/證三、房屋所有權(quán)登記費1、純住房80.00元/套；2、工廠、醫(yī)院、學校等160.00元/宗；3、商業(yè)用房240.00元/宗；4、黨、政、軍、機關、社會公益福利單位120.00元/宗四、住房交易手續(xù)費1、住房交易手續(xù)費（1）新建商品房3.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓方承擔）（2）存量住房6.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%）2、住房租賃手續(xù)費100.00元/套、次（出租人承擔）3、非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價、評估價的1.8%收取（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%）。三臺縣建平國土資源所政務信息一、國家建設用地的審批程序（一）、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，土地征收征用程序 "用地單位預申請" "國土資源局預審" "用地單位申請" "縣國土資源局預報" "征地補償?shù)怯? "征地方案公告" "省國資源廳審批發(fā)文" "縣國土資源局擬定方案" "省國土資源廳評價" "擬定征地安置方案" "征地補償安置方案公告" "交付土地" 辦理劃撥用地手續(xù) "辦理土地登記手續(xù)""申請地價評估" "辦理出讓手續(xù)" （二）、原基改建、新建、擴建程序。 "用地單位預申請" "測繪用地平面圖" "規(guī)劃用地紅線" 辦理劃撥用地手續(xù) "辦理土地登記手續(xù)""申請地價評估" "辦理出讓手續(xù)" （三）、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 "受讓方提出申請" "轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)" "申請地價評估" "辦理土地出讓手續(xù)" "申請土地變更登記" 二、農(nóng)村村民建房審批程序 "建房戶向本社提出用地申請" "召開村民大會討論通過并蓋章" "占用農(nóng)用地報縣政府審核" "省市政府審批" "國土所現(xiàn)場放線準許施工" "國土所進行竣工驗收" "土地登記頒發(fā)集體土地建設用地使用證" "其它土地報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核" "縣政府審批" 三、收費標準（一）、農(nóng)村村民建房收取土地登記證書費20元。（二）、占用耕地建房的農(nóng)村村民，收取土地復墾費10-20元每平方米。（三）、殯葬土地管理費每具500元。

折舊房蓋新房吧，手續(xù)很方便的！新批宅基地受《耕地保護法》限制，確實很難的。

7，農(nóng)村新建房有什么要求

1、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條規(guī)定“農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。”2、《土地管理法》第六十二中規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。3、根據(jù)《關于農(nóng)村超高超大建房專項整治行動的通知》農(nóng)村住房建設技術政策有以下規(guī)定：（1）房屋布局農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建筑層數(shù)2到3層）和水平分戶（建筑面積4到5層）。（2）高度規(guī)定這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農(nóng)村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。擴展資料：農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。參考資料：搜狗百科-村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例參考資料：搜狗百科-土地管理法參考資料：信豐縣人民政府網(wǎng)-農(nóng)村超高超大建房專項整治工作

非農(nóng)戶口不能在農(nóng)村建房。　一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。　　（二）農(nóng)民建房應當遵循的原則　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。　　（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

不能是耕種地。必須登記且是宅基地

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。擴展資料自建房需要注意的問題：一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據(jù)可談，避免出現(xiàn)糾紛問題。四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。六、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準備動力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過后建設。十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。十一、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。參考資料：搜狗百科-自建房