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1，房地產土地契稅最新解答

房地產土地契稅最新解答：我公司為新成立房地廠開發公司，于5月21日交土地款900萬元，余款900萬于今日交齊，明日與土地局簽訂合同，請問，交納契稅算不算逾期？是以明日簽訂合同之日起十日內為交納契稅日呢？還是以交納首次付款為交納契稅日呢？答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條、第九條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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2，房屋契稅繳納時限有什么要求

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款”。

通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省、自治區、直轄市人民政府確定的其他憑證。

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3，2021年契稅收費標準是怎樣的

根據2021年新規規定《中華人民共和國契稅法》中的有關規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。契稅的具體適用稅率，是由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，中對于契稅征收標準的規定如下：契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。通過《契稅法》和《契稅暫行條例》的對比，可以看出，契稅稅率都是為3—5%，并沒有提高。其實對于差別稅率的規定更加的詳盡、明確。《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。

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4，房產契稅新政策

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅稅率為3%~5%”。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。希望可以幫到你

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契稅是1.5%沒有變但是評估價可能漲了那契稅就漲了甚至有的地方暫無評估而是按成交價低一點的價格算稅

根據房地產管理法：稅費征收基數是交易雙方的申報價，申報價明顯低于市場價的，按評估價課稅，辦理房屋證契稅的價格，是辦理房產證時候由評估所給出的評估價.

5，房屋契稅新政策有哪些

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

一、契稅政策：　　1、契稅適用稅率為3%。摘自國務院1997年7月7日第224號令《中華人民共和國契稅暫行條例》　　2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅（1.5%）。摘自財政部國家稅務總局1999年7月29日財稅字（1999）210號《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》第一條　　3、個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由所在地縣區住房建設主管部門出具。（自2008年11月1日起實施）摘自財政部國家稅務總局2008年10月22日財稅（2008）137號《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》第一條　　4、對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室)所有權或土地使用權的行為，如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。摘自財政部國家稅務總局2004年7月23日財稅字（2004）126號《關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》第三條二、平房拆遷怎么算的? 　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。摘自財政部國家稅務總局2005年3月22日財稅〔2005〕45號《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》第二條

6，房產契稅新政

房產契稅新政規定：首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。二套房買入情況，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，。三套房買入，契稅是3%。

一、關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。二、關于營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行

7，房屋契稅稅率如何規定

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。 2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定房屋契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據×稅率 2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。 2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。二手房契稅計算方法契稅的計稅依據有4種 1.契稅按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。土地契稅計算方法國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。房屋附屬設施征收契稅的依據。采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。據了解，按現行政策規定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅。由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策時，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關業內人士表示，目前市場上的聯名購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。