天津市住宅分戶驗收，住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

來源：整理時間：2023-01-05 23:03:33 編輯：天津生活手機(jī)版

1，住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

住宅工程竣工驗收前，在單位工程各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎(chǔ)上，以住宅工程的每一戶為對象，對主要觀感質(zhì)量、使用功能和安全防護(hù)功能進(jìn)行檢查檢驗。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

2，天津市住宅建設(shè)工程竣工驗收專家組預(yù)驗收怎么進(jìn)行

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設(shè)部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

天津市住宅建設(shè)工程竣工驗收專家組預(yù)驗收怎么進(jìn)行

3，住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作；2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)按本規(guī)程附錄A現(xiàn)場填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；3 單位工程通過分戶驗收后，應(yīng)按本規(guī)程附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。4 每戶驗收符合要求后，應(yīng)按本規(guī)程附錄C在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

4，住宅分戶驗收對接由物業(yè)部門進(jìn)行可以嗎

住房分戶驗收應(yīng)該由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行，物業(yè)可以參加。發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后進(jìn)行交房驗收，這個和物業(yè)部門共同進(jìn)行。這里的交房是指轉(zhuǎn)交給物業(yè)了。住房進(jìn)來驗收發(fā)現(xiàn)問題直接找物業(yè)就可以了。

你好，分戶驗收就是一房一驗，是建設(shè)單位竣工后的一次驗收程序是需要物業(yè)部門參加的，對于驗收中不合格的問題報與監(jiān)理公司整改。所以一房一驗是一個很嚴(yán)格的過程。不過現(xiàn)在很多建設(shè)單位搗糨糊，有些建設(shè)單位下的物業(yè)，直接自己驗收。謝謝，請采納

你好！住房分戶驗收應(yīng)該由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行，物業(yè)可以參加。發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后進(jìn)行交房驗收，這個和物業(yè)部門共同進(jìn)行。這里的交房是指轉(zhuǎn)交給物業(yè)了。住房進(jìn)來驗收發(fā)現(xiàn)問題直接找物業(yè)就可以了。打字不易，采納哦！

5，什么是住宅工程分戶驗收參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告后，在住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量的公共部位進(jìn)行的專門驗收。分戶驗收由建設(shè)單位的項目負(fù)責(zé)人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)參加住宅工程分戶驗收工作。擴(kuò)展資料：注意事項：索要驗收合格表《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì) 量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。參考資料來源：搜狗百科-分戶驗收

分戶驗收俗稱一房一驗，是指住宅工程竣工驗收前，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗收活動。分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體是建設(shè)單位；分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司。

6，商品房如果開始分戶驗收意味著什么

住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環(huán)節(jié)，那么住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容有哪些？住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體又有哪些呢？住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環(huán)節(jié)，那么住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容有哪些？住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體又有哪些呢？住宅分戶驗收內(nèi)容有哪些？住宅分戶驗收工程質(zhì)量的主要內(nèi)容包括：依據(jù)住宅設(shè)計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，并檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》條例中要求開發(fā)商在向購房者交房時，開發(fā)商必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。住宅分戶驗收規(guī)范有哪些？1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平米，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）；墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。2、門窗安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。3、欄桿安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米，防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米。4、防水工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢。5、室內(nèi)空間尺寸驗收標(biāo)準(zhǔn)：凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm。測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。6、給排水工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。7、電氣工程安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30毫安，動作時間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》，建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》需供有關(guān)部門和住戶查閱。

質(zhì)量分戶驗收規(guī)范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理

7，求分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

長期以來，住宅質(zhì)量竣工驗收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱，與住宅質(zhì)量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗。住宅交付時，實體檢驗及分戶驗收結(jié)果應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。　　質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進(jìn)行檢查驗收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗收。　　分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。　　質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責(zé)令整改。對驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。　　結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。　　那么杭州目前這方面進(jìn)展如何呢？本報專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺。　　分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式，使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷，民間驗房師應(yīng)運(yùn)而生。他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認(rèn)定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，他們所開出的驗房結(jié)果也并不具有法律約束力。　　民間驗房人的驗房標(biāo)準(zhǔn)是不是真的權(quán)威？房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”？由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和資格認(rèn)證，這意味著，稍微懂行一點(diǎn)的人就可以去做民間驗房師，業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。　　現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工，他們有的只是經(jīng)驗，但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練,素質(zhì)良莠不齊，各家公司的驗房標(biāo)準(zhǔn)也都只是各自經(jīng)驗與國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗房師說，因為目前這還是民間自發(fā)形成的行業(yè)，沒有“名分”，沒有權(quán)威，不少房地產(chǎn)商對他們的驗房結(jié)果并不買賬。　　目前民間驗房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗收的普及，也不可避免將面臨著生存危機(jī)。分戶驗房，或?qū)⒔K結(jié)民間驗房師。　　市民可以借此仔細(xì)比對自行檢驗　　近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。　　墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。　　門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。　　欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米；防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米；欄桿應(yīng)防止攀登；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。　　防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負(fù)偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進(jìn)深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。　　給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。　　電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。　　公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。