天津市住宅分戶驗收，住宅工程質量分戶驗收具備什么條件

來源：整理時間：2023-01-05 23:03:33 編輯：天津生活手機版

1，住宅工程質量分戶驗收具備什么條件

住宅工程竣工驗收前，在單位工程各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎上，以住宅工程的每一戶為對象，對主要觀感質量、使用功能和安全防護功能進行檢查檢驗。

住宅工程質量分戶驗收具備什么條件

2，天津市住宅建設工程竣工驗收專家組預驗收怎么進行

根據建設部發布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執行一年了

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天津市住宅建設工程竣工驗收專家組預驗收怎么進行

3，住宅工程質量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

1 依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，并依據本規程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；2 分戶驗收過程中，驗收人員應按本規程附錄A現場填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；3 單位工程通過分戶驗收后，應按本規程附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。4 每戶驗收符合要求后，應按本規程附錄C在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

住宅工程質量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

4，住宅分戶驗收對接由物業部門進行可以嗎

住房分戶驗收應該由建設單位組織監理、施工單位進行，物業可以參加。發現的問題整改完畢后進行交房驗收，這個和物業部門共同進行。這里的交房是指轉交給物業了。住房進來驗收發現問題直接找物業就可以了。

你好，分戶驗收就是一房一驗，是建設單位竣工后的一次驗收程序是需要物業部門參加的，對于驗收中不合格的問題報與監理公司整改。所以一房一驗是一個很嚴格的過程。不過現在很多建設單位搗糨糊，有些建設單位下的物業，直接自己驗收。謝謝，請采納

你好！住房分戶驗收應該由建設單位組織監理、施工單位進行，物業可以參加。發現的問題整改完畢后進行交房驗收，這個和物業部門共同進行。這里的交房是指轉交給物業了。住房進來驗收發現問題直接找物業就可以了。打字不易，采納哦！

5，什么是住宅工程分戶驗收參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告后，在住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質量的公共部位進行的專門驗收。分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司也應參加住宅工程分戶驗收工作。擴展資料：注意事項：索要驗收合格表《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。參考資料來源：搜狗百科-分戶驗收

分戶驗收俗稱一房一驗，是指住宅工程竣工驗收前，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動。分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體是建設單位；分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司。

6，商品房如果開始分戶驗收意味著什么

住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那么住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標準規范具體又有哪些呢？住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那么住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標準規范具體又有哪些呢？住宅分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，并檢查住宅觀感質量和使用功能質量。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》條例中要求開發商在向購房者交房時，開發商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。住宅分戶驗收規范有哪些？1、墻面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大于400平米，且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）；墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。2、門窗安裝質量驗收標準：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差，否則應采取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。3、欄桿安裝質量驗收標準：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.1米，防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米。4、防水工程質量驗收標準：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢。5、室內空間尺寸驗收標準：凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標準另定。6、給排水工程質量驗收標準：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。7、電氣工程安裝質量驗收標準：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30毫安，動作時間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書》，建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》需供有關部門和住戶查閱。

質量分戶驗收規范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二門窗安裝質量1、驗收內容：1)、外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4）安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三欄桿安裝質量1、驗收內容：1）欄桿高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。2）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。3）防攀登措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4）護欄玻璃檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規程》（jgj113—2003）的規定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質量1、驗收內容：1）屋面滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內容：1）室內凈高檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。六給排水工程質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。七電氣工程安裝質量1、驗收內容：1）配電箱安裝質量檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。2）開關、插座安裝質量檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗收內容：1）煙道設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設施質量1、驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。全數檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理

7，求分戶驗收標準

長期以來，住宅質量竣工驗收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質量監督總站發布消息稱，與住宅質量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結構實體檢驗。住宅交付時，實體檢驗及分戶驗收結果應作為《住宅質量保證書》內容之一交給住戶。　　質量分戶驗收是在單位工程質量驗收基礎上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進行檢查驗收。每套住宅完工后，建設單位應組織監理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業管理企業也應參加驗收。　　分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內空間尺寸，給排水系統安裝，室內電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規定要求檢查的內容。　　質量監督機構將隨機抽查質量分戶驗收結果，復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5毫米以上，并經確認的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責令整改。對驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關法律法規處理，并給予不良行為記錄。　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質量的檢測來判斷結構實體質量，沒有考慮養護質量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準確。因此，明年起建設單位要委托有相應資質的機構對結構實體抽樣檢測。　　結構實體檢測主要針對涉及結構安全的重要部位，包括混凝土構件強度、鋼筋保護層厚度和現澆樓板厚度等。未經結構實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結構工程質量驗收。　　那么杭州目前這方面進展如何呢？本報專門連線杭州建設工程質量安全監督總站，該站負責人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關政策正在制定之中，不日即將出臺。　　分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式，使得業主與開發商之間的交房糾紛不斷，民間驗房師應運而生。他們如同江湖游俠，受雇于業主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。他們沒有國家頒發的資格認定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構頒發營業執照，他們所開出的驗房結果也并不具有法律約束力。　　民間驗房人的驗房標準是不是真的權威？房屋存在的質量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”？由于現在存在于全國各地的驗房人并沒有正規的行業標準和資格認證，這意味著，稍微懂行一點的人就可以去做民間驗房師，業主也無從分辨他是否專業。　　現在一些城市的大多數驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監理公司的員工，他們有的只是經驗，但是缺乏統一的專業訓練,素質良莠不齊，各家公司的驗房標準也都只是各自經驗與國家標準結合的產物。杭州一位民間驗房師說，因為目前這還是民間自發形成的行業，沒有“名分”，沒有權威，不少房地產商對他們的驗房結果并不買賬。　　目前民間驗房師一方面缺乏行業規范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗收的普及，也不可避免將面臨著生存危機。分戶驗房，或將終結民間驗房師。　　市民可以借此仔細比對自行檢驗　　近日，寧波市建筑工程安全質量監督總站公布了相應驗收標準。　　墻面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。　　門窗安裝質量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。　　欄桿安裝質量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米；防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米；欄桿應防止攀登；護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。　　防水工程質量：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當開間(進深)5米以內不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。　　給排水工程質量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎；伸縮節設置必須符合設計或規范要求；在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。　　電氣工程安裝質量：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠；開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求；空調孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。　　公共部位和共用設施質量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。6層以上不應小于1.1米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應小于0.9米。防護欄桿垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現裂縫和起砂。