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天津市住宅分戶驗收,住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

來源:整理 時間:2023-01-05 23:03:33 編輯:天津生活 手機(jī)版

1,住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

住宅工程竣工驗收前,在單位工程各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎(chǔ)上,以住宅工程的每一戶為對象,對主要觀感質(zhì)量、使用功能和安全防護(hù)功能進(jìn)行檢查檢驗。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收具備什么條件

2,天津市住宅建設(shè)工程竣工驗收專家組預(yù)驗收怎么進(jìn)行

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設(shè)部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了
我不會~~~但還是要微笑~~~:)

天津市住宅建設(shè)工程竣工驗收專家組預(yù)驗收怎么進(jìn)行

3,住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組,成立分戶驗收組,并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作;2 分戶驗收過程中,驗收人員應(yīng)按本規(guī)程附錄A現(xiàn)場填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》;3 單位工程通過分戶驗收后,應(yīng)按本規(guī)程附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。4 每戶驗收符合要求后,應(yīng)按本規(guī)程附錄C在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

4,住宅分戶驗收對接由物業(yè)部門進(jìn)行可以

住房分戶驗收應(yīng)該由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行,物業(yè)可以參加。發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后進(jìn)行交房驗收,這個和物業(yè)部門共同進(jìn)行。這里的交房是指轉(zhuǎn)交給物業(yè)了。住房進(jìn)來驗收發(fā)現(xiàn)問題直接找物業(yè)就可以了。
你好,分戶驗收就是一房一驗,是建設(shè)單位竣工后的一次驗收程序是需要物業(yè)部門參加的,對于驗收中不合格的問題報與監(jiān)理公司整改。所以一房一驗是一個很嚴(yán)格的過程。不過現(xiàn)在很多建設(shè)單位搗糨糊,有些建設(shè)單位下的物業(yè),直接自己驗收。謝謝,請采納
你好!住房分戶驗收應(yīng)該由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行,物業(yè)可以參加。發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后進(jìn)行交房驗收,這個和物業(yè)部門共同進(jìn)行。這里的交房是指轉(zhuǎn)交給物業(yè)了。住房進(jìn)來驗收發(fā)現(xiàn)問題直接找物業(yè)就可以了。打字不易,采納哦!

5,什么是住宅工程分戶驗收參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告后,在住宅工程竣工驗收前,按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量的公共部位進(jìn)行的專門驗收。分戶驗收由建設(shè)單位的項目負(fù)責(zé)人組織驗收,監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司也應(yīng)參加住宅工程分戶驗收工作。擴(kuò)展資料:注意事項:索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì) 量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括依據(jù)設(shè)計圖紙的要求, 在確保工程地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗收合格后, 開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、 施工、 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的 《住 宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。參考資料來源:搜狗百科-分戶驗收
分戶驗收俗稱一房一驗,是指住宅工程竣工驗收前,對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗收活動。分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體是建設(shè)單位;分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司。

6,商品房如果開始分戶驗收意味著什么

住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環(huán)節(jié),那么住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容有哪些?住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體又有哪些呢?住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環(huán)節(jié),那么住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容有哪些?住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體又有哪些呢?住宅分戶驗收內(nèi)容有哪些?住宅分戶驗收工程質(zhì)量的主要內(nèi)容包括:依據(jù)住宅設(shè)計圖紙的要求,還要在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,并檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》條例中要求開發(fā)商在向購房者交房時,開發(fā)商必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。住宅分戶驗收規(guī)范有哪些?1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量:地面空鼓面積不應(yīng)大于400平米,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理);墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰;有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。2、門窗安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn):外窗臺凈高不低于0.9米,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。3、欄桿安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn):臨空高度在24米以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05米,臨空高度在24米及24米以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應(yīng)低于1.1米,防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米。4、防水工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn):屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象;地面無滲漏、排水順暢。5、室內(nèi)空間尺寸驗收標(biāo)準(zhǔn):凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mm。凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm。測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。6、給排水工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn):給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m),高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。7、電氣工程安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn):漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30毫安,動作時間不大于0.1秒;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠。開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。住宅工程交付使用時,建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》,建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》需供有關(guān)部門和住戶查閱。
質(zhì)量分戶驗收規(guī)范,請參考 一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容: 1)、地面空鼓、裂縫、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理)2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二 門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺記錄最低點(diǎn))。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。3) 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4) 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2) 外窗及周邊無滲漏。3) 推拉窗必須有防脫落裝置。4) 應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1) 欄桿高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。2) 豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。3) 防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。4) 護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2) 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3) 欄桿應(yīng)防止攀登。4) 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(jgj113—2003)的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(檢測)報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2)有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格)。全數(shù)檢查。3)外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2)地面無滲漏、排水順暢。3)墻面無滲漏。五 室內(nèi)空間尺寸偏差(表式見附表二)1、驗收內(nèi)容:1)室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn),中間測1點(diǎn))。2)室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測2處,(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處)無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。3)地面水平度檢查方法及數(shù)量:激光水平儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(diǎn)(其中距墻(柱)角300~500mm處各測1點(diǎn),中心處測1點(diǎn))。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。2)凈開間、凈進(jìn)深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。3)測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時每延米不超過5mm。4)精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六 給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)管道滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2)管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。3)地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4)伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管)設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。2)管道坡向正確、無倒坡。3)地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4)伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m),高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5)、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2)開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30ma,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠。2)開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。八 其它1、驗收內(nèi)容:1)煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2)空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。2)空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。九 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2)地面裂縫、空鼓、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4)豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5)防攀滑措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。6)電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7)地下室凈高 檢查方法及數(shù)量:激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8)地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。9)地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)外墻無滲漏、裂縫。2)樓地面無裂縫、空鼓、起砂3)六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4)樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.20m。5)扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6)防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7)樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。8)電梯門凈寬不得小于0.80m。9)首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10)走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11)走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12)機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13)地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14)地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理

7,求 分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

長期以來,住宅質(zhì)量竣工驗收只按10%的比例抽查,但明年1月1日起,必須100%驗收合格才能交付。近日,寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱,與住宅質(zhì)量分戶驗收同步實施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗。住宅交付時,實體檢驗及分戶驗收結(jié)果應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。  質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎(chǔ)上,以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進(jìn)行檢查驗收。每套住宅完工后,建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗收。  分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,包括樓地面、墻面和頂棚,門窗安裝,欄桿安裝,防水工程,室內(nèi)空間尺寸,給排水系統(tǒng)安裝,室內(nèi)電氣工程安裝,公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。  質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果,復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致,目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上,并經(jīng)確認(rèn)的,可判定分戶驗收記錄不真實,并責(zé)令整改。對驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格驗收的行為,將按有關(guān)法律法規(guī)處理,并給予不良行為記錄。  由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量,沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響,不是很準(zhǔn)確。因此,明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。  結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位,包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的,不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。  那么杭州目前這方面進(jìn)展如何呢?本報專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站,該站負(fù)責(zé)人朱站長表示,杭州實施分戶驗收是必然的,目前相關(guān)政策正在制定之中,不日即將出臺。  分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽樣驗房模式,使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷,民間驗房師應(yīng)運(yùn)而生。他們?nèi)缤蝹b,受雇于業(yè)主,穿梭于高樓廣廈間,專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量,為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認(rèn)定證書,工商部門也無法按照專門的類別給驗房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照,他們所開出的驗房結(jié)果也并不具有法律約束力。  民間驗房人的驗房標(biāo)準(zhǔn)是不是真的權(quán)威?房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗房師的“火眼金睛”?由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和資格認(rèn)證,這意味著,稍微懂行一點(diǎn)的人就可以去做民間驗房師,業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。  現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗房師都是從事土建、裝修的建筑工人,還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工,他們有的只是經(jīng)驗,但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練,素質(zhì)良莠不齊,各家公司的驗房標(biāo)準(zhǔn)也都只是各自經(jīng)驗與國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗房師說,因為目前這還是民間自發(fā)形成的行業(yè),沒有“名分”,沒有權(quán)威,不少房地產(chǎn)商對他們的驗房結(jié)果并不買賬。  目前民間驗房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范,魚龍混雜;另一方面,隨著分戶驗收的普及,也不可避免將面臨著生存危機(jī)。分戶驗房,或?qū)⒔K結(jié)民間驗房師。  市民可以借此仔細(xì)比對自行檢驗  近日,寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。  墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量:地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米,且每自然間不多于兩處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。  門窗安裝質(zhì)量:外窗臺凈高不低于0.9米,不得有負(fù)偏差;外窗及周邊無滲漏;推拉窗必須有防脫落裝置;應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。  欄桿安裝質(zhì)量:臨空高度在24米以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時,欄桿高度不應(yīng)低于1.1米;防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米;欄桿應(yīng)防止攀登;護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。  防水工程質(zhì)量:屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象;地面無滲漏、排水順暢;墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差:凈高負(fù)偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米,開間(進(jìn)深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。  給排水工程質(zhì)量:給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎;伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求;在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。  電氣工程安裝質(zhì)量:漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30MA,動作時間不大于0.1S;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠;開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求;空調(diào)孔、板位置和大小正確,排水坡向正確。  公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量:外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時,必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米,凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米,車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
質(zhì)量分戶驗收規(guī)范,請參考 一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容: 1)、地面空鼓、裂縫、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理)2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二 門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺記錄最低點(diǎn))。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。3) 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4) 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2) 外窗及周邊無滲漏。3) 推拉窗必須有防脫落裝置。4) 應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1) 欄桿高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。2) 豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。3) 防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。4) 護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1) 臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2) 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3) 欄桿應(yīng)防止攀登。4) 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(jgj113—2003)的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(檢測)報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2)有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格)。全數(shù)檢查。3)外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2)地面無滲漏、排水順暢。3)墻面無滲漏。五 室內(nèi)空間尺寸偏差(表式見附表二)1、驗收內(nèi)容:1)室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn),中間測1點(diǎn))。2)室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測2處,(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處)無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。3)地面水平度檢查方法及數(shù)量:激光水平儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測5點(diǎn)(其中距墻(柱)角300~500mm處各測1點(diǎn),中心處測1點(diǎn))。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。2)凈開間、凈進(jìn)深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。3)測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時每延米不超過5mm。4)精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六 給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)管道滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2)管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。3)地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4)伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管)設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。2)管道坡向正確、無倒坡。3)地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4)伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m),高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5)、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2)開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30ma,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠。2)開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。八 其它1、驗收內(nèi)容:1)煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2)空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。2)空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。九 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容:1)外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2)地面裂縫、空鼓、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3)樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4)豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5)防攀滑措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。6)電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7)地下室凈高 檢查方法及數(shù)量:激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8)地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。9)地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn):1)外墻無滲漏、裂縫。2)樓地面無裂縫、空鼓、起砂3)六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4)樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.20m。5)扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6)防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7)樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。8)電梯門凈寬不得小于0.80m。9)首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10)走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11)走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12)機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13)地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14)地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理
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