天津市法院公產受理，天津公產房繼承過戶咨詢萬分感謝

來源：整理時間：2022-12-21 07:21:01 編輯：天津生活手機版

1，天津公產房繼承過戶咨詢萬分感謝

1、公租房一般分直管公房和自管公房，是屬于國家或者單位的財產，如果個人沒有拿到房屋產權證，那么不是個人財產，亦不是遺產無法繼承。2.如果原承租人過世，那么所有的繼承人要到房管所或房管科（看公房實際由誰管理）去辦理承租人變更手續。3.是否經濟補償自己協商，法律沒有規定。4.承租人變更訴訟法院不受理。

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2，天津市公產房糾紛找哪解決

法律分析：當符合過戶條件的人員無法達成一致時，可以通過人民法院解決爭議，這就意味著，公產房權屬問題的案件，人民法院同樣應當受理，并且可以依照相關法律規定作出最終的裁判。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第四條凡在中華人民共和國領域內進行民事訴訟，必須遵守本法。第五條外國人、無國籍人、外國企業和組織在人民法院起訴、應訴，同中華人民共和國公民、法人和其他組織有同等的訴訟權利義務。外國法院對中華人民共和國公民、法人和其他組織的民事訴訟權利加以限制的，中華人民共和國人民法院對該國公民、企業和組織的民事訴訟權利，實行對等原則。

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3，法院受理公產房糾紛案件嗎

只要是平等主體之間的財產糾紛和人身關系的糾紛，并符合起訴條件，法院都會受理。即使一方是行政機關，只要他不是作出的行政行為，而是一般的民事行為，如出租房屋、購買設備等，他也是普通民事關系的一方，照樣可以起訴。（如果行政機關一方作出的是行政行為而侵害了個人的合法的權益，則相對方可提起行政訴訟。）民事訴訟法》第三條規定：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定?！薄睹袷略V訟法》第一百零八條規定起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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4，天津公產房買賣流程手續及相關法律

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1%2、房產權證代辦費：每證100元

5，天津市的公產房現在還能過戶嗎

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年6月3日根據《天津市國土資源和房屋管理局關于修改<天津市公有住房變更承租人管理辦法>的通知》(津國土房管[2007]489號)修改)　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶?！　」凶》渴褂脵噙^戶的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);　　(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);　　(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書?！　?六)過戶申請書?！　∵^戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶?！　〉谒臈l 夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)過戶申請書;　　(四)訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);　　(五)協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)?！　〉谖鍡l 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上(含兩個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶?！　」凶》渴褂脵嗖舻模暾埲藨斕峤幌铝胁牧希骸　?一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)并戶申請書;　　(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件);承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書?！　〉诹鶙l 承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房?！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理?！　」凶》渴褂脵喾謶舻?，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)分戶申請書;　　(四)分戶雙方達成一致意見的書面證明;　　(五)與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明;　　(六)訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);　　(七)協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換?！　」凶》渴褂脵嘀脫Q的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)置換申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明;　　(五)承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(以發票日期為準)購買其他住房的有效證明(原件及復印件)。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票;購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票;購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票;　　(六)置換雙方簽訂的公有住房置換協議書;　　(七)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)?！　〉诎藯l 不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務?！　」凶》炕刭徎蛘叽磙D讓的，申請人應當提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)回購或者代理轉讓申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明;　　(五)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。　　第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位(以下簡稱經營管理單位)負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。　　市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。　　經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續;不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。　　經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續?！　〉谑畻l 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　(一)沒有合法公有住房租賃合同的;　　(二)變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的;　　(三)拖欠房屋租金的;　　(四)擅自拆改房屋結構的;　　(五)有使用糾紛或者租賃糾紛的;　　(六)沒有本市城鎮戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》(津房管[2004]298號)同時廢止?！　「郊?.公有住房過戶協議書(略)　　2.公有住房承租保證書(略)　　3.天津市公有住房使用權過戶申請書(略)　　4.天津市公有住房使用權分戶申請書(略)　　5.天津市公有住房使用權并戶申請書(略)　　6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書(略)