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天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-04 20:46:01 編輯：天津生活 手機(jī)版

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1，住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

一樓應(yīng)該有封閉陽(yáng)臺(tái)??！沒(méi)有門窗還說(shuō)的過(guò)去，沒(méi)做封閉陽(yáng)臺(tái)就是和設(shè)計(jì)圖紙或售樓廣告嚴(yán)重不符，當(dāng)然不可以。

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

2，最新住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào)是j100902009么

不知道你寫的代號(hào)是神馬，最新（現(xiàn)行）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范是：GB 50096-2011 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。
準(zhǔn)確的說(shuō)是 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) dgj08-20-2001 j10090-2001

最新住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào)是j100902009么

3，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》宣布的實(shí)施時(shí)間。原則上是不會(huì)影響到你6月的合同的，除非這個(gè)規(guī)另外，購(gòu)房合同中肯定有約定收房時(shí)面積出現(xiàn)誤差超過(guò)多少時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，這個(gè)應(yīng)該是你可以努力的方向。
搜一下：8月1日實(shí)施的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購(gòu)房合同，哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)

8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了

4，天津市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

天津市普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)，契稅首次購(gòu)房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營(yíng)業(yè)稅，五年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅政策不變！
實(shí)驗(yàn)的硬件條件跟師資力量都是相當(dāng)強(qiáng)的，我原來(lái)是特長(zhǎng)班的，實(shí)驗(yàn)的校風(fēng)比較自由，主要是看你自覺(jué)自主學(xué)習(xí)的能力，二十可能相對(duì)比較嚴(yán)吧，實(shí)驗(yàn)理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

5，關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)的指標(biāo)

一、不管是套內(nèi)還是其它什么性質(zhì)的面積，只要屬于建筑面積，其計(jì)算規(guī)則是一定的，具體規(guī)則參見(jiàn)所附網(wǎng)頁(yè)；二、單純知道是“陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園等”，是不足以進(jìn)行面積計(jì)算的，根據(jù)規(guī)則你還需提供詳細(xì)的參數(shù)；三、“建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+公攤面積”，這個(gè)計(jì)算方式我認(rèn)為基本正確。四、幾個(gè)相關(guān)概念：1、使用系數(shù)：等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分?jǐn)?shù)表示。2、公攤系數(shù)：等于建筑面積減去使用面積后的值與使用面積的比值。3、公攤率：這個(gè)概念不專業(yè)，它等于建筑面積減去使用面積后的值與建筑面積的比值。4、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 五、要寫的指標(biāo)有：建筑面積（包括地下和地上兩部分）、容積率、綠化率、得房率等。
我是來(lái)看評(píng)論的

6，天津非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

三個(gè)：高于本區(qū)指導(dǎo)價(jià)，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。
普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 非普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)只適用商品房；其他性質(zhì)的住宅，如已購(gòu)公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。 天津市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)（商品房按此標(biāo)準(zhǔn)）： 普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下二個(gè)條件： 一：首先必須是商品房；已購(gòu)公房和一些政策性保障住房不含在其中。 二：不能滿足普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件的任何一條：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質(zhì)，如果是商品房，則按第二條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量看其是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)；如果不是商品房，例如：是成本價(jià)的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價(jià)是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費(fèi)一律按普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)征收。其次，再按照第二條標(biāo)準(zhǔn)判斷具體情況。

7，住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)最新版有沒(méi)有

有的，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅建筑規(guī)范》就是住宅設(shè)計(jì)方面的規(guī)范。
國(guó)家沒(méi)有具體規(guī)定，是房開(kāi)商和業(yè)主之間的合同！請(qǐng)看以下案例，希望能給到您幫助：　　[案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某"高檔"住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺(jué)房子沒(méi)有2.8米高，經(jīng)過(guò)測(cè)量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際高度只有2.58米，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。對(duì)此開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法有道理嗎？我國(guó)對(duì)商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？　　[律師說(shuō)法]住宅的高度可以用"米"或"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為"凈高=層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高?！　∫话阏J(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。那么，國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定"層高"，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是"凈高+樓板厚度"。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，如果看到開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米，開(kāi)發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過(guò)建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開(kāi)發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測(cè)量的凈高來(lái)簡(jiǎn)單判斷層高不足?！　∪缃?jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒(méi)有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！　律師提醒]實(shí)踐中，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等
文章TAG：天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)天津天津市住宅

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