天津市房地產給排水配套范圍，1984年居民樓建筑天津市給排水設計要求

來源：整理時間：2022-12-03 01:59:11 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，1984年居民樓建筑天津市給排水設計要求
2，房屋的配套設施包括哪幾項
3，房地產開發的配套設施成本怎樣核算
4，天津市人民政府關于發布天津市城市排水設施管理規定的通知百度
5，天津市商品房管理條例

1，1984年居民樓建筑天津市給排水設計要求

排水設計是1996年公布的公路交通科學技術名詞。根據歷史資料查詢，1984年居民樓建筑天津市給排水設計要求，生活給水系統和生活熱水系統的水質，管道直飲水系統的水質和生活雜用水，系統的水質均應符合使用要求。

1984年居民樓建筑天津市給排水設計要求

2，房屋的配套設施包括哪幾項

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建筑。一般的房屋配套設施包括：1、給、排水：給水系統：關注水量、水質、水壓。排水系統：包括生活污水、雨水等排水系統；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常。2、用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。擴展資料：住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次應包括以下內容：(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；(2)住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等。參考資料來源：百度百科-住宅配套設施

房屋的配套設施包括哪幾項

3，房地產開發的配套設施成本怎樣核算

房地產開發企業開發的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發小區內開發不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓的城市規劃中規定的大配套設施項目，包括：（1）開發小區內營業性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發小區內非營業性配套設施，如中小學、文化站、醫院等；（3）開發項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，如果沒有投資來源，不能有償轉讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發成本。一、為了正確核算和反映企業開發建設中各種配套設施所發生的支出，并準確地計算房屋開發成本和各種大配套設施的開發成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種： 1．對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發成本，并在“開發成本——房屋開發成本”賬戶中歸集其發生的支出； 2．對不能直接計入有關房屋開發成本的第一類配套設施支出，應先在“開發成本——配套設施開發成本”賬戶進行歸集，于開發完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發成本； 3．對能有償轉讓的第二類大配套設施支出，應在“開發成本——配套設施開發成本”賬戶進行歸集。二、配套設施開發成本的核算企業發生的各項配套設施支出，應在“開發成本——配套設施開發成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發成本——配套設施開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發成本——配套設施開發成本——XX”賬戶的借方和“開發成本——配套設施開發成本——XX”賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的開發間接費用，應記入各配套設施開發成本明細分類賬的“開發間接費”項目，并記入“開發成本——配套設施開發成本”賬戶的借方和“開發間接費用”賬戶的貸方。三、配套設施與房屋非同步開發，即先開發房屋，后建配套設施。或房屋已開發等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發成本時，對應負擔的配套設施費，可采取預提的辦法。即根據配套設施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。預提數與實際支出數的差額，在配套設施完工時調整有關房屋開發成本。開發產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：某項開發產品預提的配套設施費=該項開發產品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率式中應負擔配套設施費的開發產品一般應包括開發房屋、能有償轉讓在開發小區內開發的大配套設施。

房地產開發的配套設施成本怎樣核算

4，天津市人民政府關于發布天津市城市排水設施管理規定的通知百度

第一章　總則第一條　為加強城市排水設施管理，保障排水設施完好，充分發揮其效益，促進經濟發展和滿足人民生活需要，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本規定所稱城市排水設施，系指本市行政區域內由排水管理部門管理的用于排泄與處理污水、雨水的公用排水系統，包括排水管道、排水泵站、排污河、排水河、以及閘涵、明渠、污水處理廠、檢查井、雨水井、通氣井等排水附屬設施。第三條　天津市市政工程局是本市城市排水設施的行政主管機關。　　城市排水設施按確定的分工界線，分別由天津市排水管理處和區、縣排水管理部門（統稱為排水管理部門）負責管理。第四條　單位和個人所有的建筑物的入戶支管（含化糞井、檢查井）由產權所有者負責養護管理。第五條　凡向城市排水設施排放水和雨水或在城市排水設施防護區內進行有關活動的單位和個人，必須遵守本規定。第二章　排水設施的規劃與建設第六條　城市排水設施的建設和發展應納入城市總體規劃及國民經濟和社會發展計劃。　　城市排水設施的專業規劃，由市市政工程局會同市規劃設計管理局依照國家有關規定和標準編制。　　市排水管理處根據排水設施專業規劃對市區排水工程的設計進行審查。第七條　在進行城市新區開發或舊區改造時，必須按照《室外排水設計規范》配套建設城市排水設施，所需工程投資應納入建設工程項目總概算。第八條　新建、擴建的建設項目必須按照城市排水規劃的要求同時建設排水設施，并與主體工程同時投入使用。　　排水管理部門按管理分工參加竣工驗收。第九條　排水工程的設計和施工，須由具有排水工程設計、施工資格的單位承擔，并應當嚴格遵守國家和本市的有關設計規范、規定和施工標準。第十條　城市排水用戶新建、擴建或者改建項目需要增加排水量的，應交納排水設施建設增容費，用于城市排水設施的建設和發展。增容費的收費標準由市市政工程局提出標準經市物價局核定，報市人民政府批準后執行。第三章　排水設施管理第十一條　禁止下列損害排水設施的行為：　　（一）占壓排水設施搭建房屋、棚亭及堆放物品；　　（二）損壞、穿鑿、挪動、堵塞排水設施；　　（三）私自取用排水井蓋、井蓖等設施；　　（四）向排水河道、排水明渠內傾倒污水、糞便、垃圾或設置障礙物；　　（五）在排水管線覆蓋面上取土、植樹、埋設電桿及其他標志；　　（六）在排水管道及檢查井、雨水井上擅自扒口、連接支管或亂潑亂倒污水；　　（七）向檢查井、雨水井內傾倒夾帶垃圾的積雪，或向非指定的檢查井、雨水井內傾倒積雪；　　（八）其他損害城市排水設施的行為。第十二條　在敷設排水管道的地段埋設其他管線時，應事先通知排水管理部門，并按照國家《室外排水設計規范》或商定的辦法施工。因建設工程需要改動或影響原有排水設施時，應按排水管理部門要求進行設計和施工，所需費用由建設單位負責。第十三條　排水管道干管邊緣線兩側各五米以內，支管兩側各一點五米以內，以及其他排水設施防護范圍內，不準新建房屋和其他地上構筑物（含植被物），確需建設的，須先征得排水管理部門同意。第十四條　因建設施工確需臨時向排水設施內排放工程廢水時，應向排水管理部門申請領取臨時排水許可證，交納保證金并將泥沙、雜物進行處理后方準排入，未造成排水設施損壞堵塞的，于工程結束后，將保證金退還。第十五條　單位或個人因排泄雨水、污水需要修建與市政排水管道連接的入戶支管時，應向排水管理部門報送設計圖紙、生產工藝、水質水量、廢水處理方案和排水入口、排水面積等有關資料，經審核批準后方可接入市政排水管道。　　單位或個人報送的資料需要保密的，排水管理部門有責任為其保守技術秘密和業務秘密。第十六條　修建與市政排水管道連接的入戶支管時，須采用雨水、污水分流制，并按排水管理部門指定部位和確定的管徑進行連接。　　修建入戶支管應遵循管道坡度自流的原則，一般不準加壓排放。因特殊需要加壓排水時，應經排水管理部門批準。第十七條　入戶支管連通市政排水管道的末端檢查井應設臥泥槽，單位排放污水的出口處應設閘井，排泄糞便的戶管應設化糞井，其規格應符合國家建筑規范標準。

5，天津市商品房管理條例

第一章總則第一條為了規范本市商品房市場秩序，維護商品房交易當事人的合法權益，保證商品房的質量，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區域內新建商品房的建設、交付使用、銷售及相關管理活動。已經出售交付使用的商品房再上市的交易活動，不適用本條例。第三條商品房建設應當規范設計，科學施工，嚴格驗收，保證質量。　　商品房交易應當遵循自愿公平、等價有償、誠實信用的原則。第四條建設行政主管部門負責本市商品房建設和交付使用管理工作。　　房地產行政主管部門負責本市商品房銷售管理工作。　　其他有關行政主管部門按照各自職責，做好商品房的相關管理工作。第二章商品房建設和交付使用第五條房地產開發企業開發建設商品房，應當依法取得開發資質，遵守法定開發建設程序，執行工程建設標準，按期交付合格商品房。第六條房地產開發企業開發建設商品房，應當有不低于項目總投資額百分之三十的項目資本金。　　房地產開發企業向市建設行政主管部門申報商品房建設投資計劃時，應當提供商品房項目資本金證明。商品房建設投資計劃經批準后，資本金應當用于本商品房項目的開發建設，不得挪作他用。　　建設行政主管部門應當對商品房項目資本金的使用進行監督管理。第七條商品房開發建設應當進行分階段驗收。商品房的地基、基礎、主體結構工程在各階段完工后，房地產開發企業應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行階段驗收；未經階段驗收或者階段驗收不合格的，不得進入下一階段的施工和進行竣工驗收。第八條房地產開發企業應當對其開發建設的商品房項目的質量承擔責任。　　勘察、設計、施工、工程監理等單位應當依照法律、法規的規定和合同的約定，對房地產開發企業承擔相應的質量責任。第九條供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應當按照與房地產開發企業簽訂的配套工程建設合同組織施工，確保工程質量，按期交付驗收。　　供水、供電、供氣、供熱、排水等專業經營服務單位，應當自房地產開發企業提出配套工程竣工驗收申請之日起七個工作日內驗收完畢；驗收合格的，應當在三個工作日內，向房地產開發企業出具配套證明。第十條房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取建設行政主管部門核發的住宅商品房準許交付使用證后，方可交付使用。第十一條申請領取住宅商品房準許交付使用證，應當提供下列材料：　　（一）竣工驗收報告；　　（二）建設工程規劃驗收合格證；　　（三）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；　　（四）非經營性公建配套證明。　　建設行政主管部門應當自接到申請之日起七個工作日內，完成審核工作；符合條件的，核發住宅商品房準許交付使用證。　　住宅商品房準許交付使用證按幢發放。第十二條房地產開發企業將住宅商品房交付使用時，應當向購房人明示住宅商品房準許交付使用證，提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。　商品房質量保證書應當列明保修范圍、保修期限、保修責任和保修單位等內容。　　商品房使用說明書應當說明商品房的承重結構、管線部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項。第十三條房地產開發企業應當按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。　　商品房保修期應當自房地產開發企業將商品房交付購房人之日起計算。第十四條房地產開發企業應當自商品房竣工驗收合格之日起三十日內，按照國家和本市規定，申請辦理商品房所有權初始登記。　　商品房所有權初始登記后，房地產開發企業應當在商品房交付使用十日內，書面通知購房人辦理商品房所有權轉移登記手續和土地使用權登記。　　購房人在接到房地產開發企業書面通知之日起三十日內到房地產行政主管部門辦理商品房所有權轉移登記；房地產開發企業應當給予協助。房地產行政主管部門應當自受理之日起三十日內核發房屋所有權證。第三章商品房銷售和合同第十五條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。　　本條例所稱商品房現售，是指房地產開發企業將已經完成所有權初始登記和取得準許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。　　本條例所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。