南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經(jīng)達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房價都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。

1、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩(wěn)是大趨勢，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房價下降的可能。至于南陽房價會如何？今天借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經(jīng)達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房價都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點愚見：第一、棚改實行的貨幣化安置政策，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動力幾乎已經(jīng)消失，第二、南陽本身足夠的購買力人口。

南陽地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達到1100多萬），而南陽市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽房價會降嗎？幾點購買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個人覺得南陽不存在房價出現(xiàn)大降的空間。幾點愚見：第一、南陽房價上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的，

南陽是沒有限購的區(qū)域，房價也從2016年的均價4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。這么長時間沒有出現(xiàn)價格波動，起碼說明南陽樓市比較穩(wěn)健，第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲，未來這種情況不會出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大。

第三、如果是想要投資房市的個人不建議了（已經(jīng)過了最佳時期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區(qū)、宛城區(qū)的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩(wěn)賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當賭博一樣投入樓市，代價太大。歡迎關(guān)心南陽房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦，

2、南陽好地段房子多少錢一平？

這個問題還是比較好回答的，南陽的好地段無非就是一類商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點學(xué)校學(xué)區(qū)房，房價都不便宜，有證的房子大多均價在15000元/㎡以上，下面具體說一下這三塊區(qū)域：一、一類商圈周邊的小區(qū)新華城市廣場周邊的小區(qū)有新華豪庭、中建七局商務(wù)樓，這兩個小區(qū)雖處市中心，但鬧中取靜，配套設(shè)施完善，又屬于13中、14小學(xué)區(qū)，均價在16000——18000元/㎡之間。

相對來說公園360周邊的摩根中央公園的房子價格還稍微便宜些，均價在12000元——14000元/㎡之間，二、白河兩邊的小區(qū)南陽白河兩邊的房子一直賣的不錯，主要是得益于白河濕地公園建的好，風(fēng)景優(yōu)美、空氣好，非常宜居，因此這兩年白河邊的地塊一拍即是“地王”，不管是老盤還是新盤，價格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景灣均價在13000元/㎡，去年開盤的東正*頤和府均價12000元/㎡，開盤即清盤，現(xiàn)在還是一房難求。