鋼鐵蝦認(rèn)為，不管是在唐山還是其他地方，計算開發(fā)商的成本其實都是千篇一律。長遠(yuǎn)看，未來房子庫存量太大了，而我們的人口增長率連續(xù)下降，N年之后，發(fā)達(dá)的交通讓樓房尤其是高層樓房不如一些特色小鎮(zhèn)的小高層、小別墅更具居住價值，現(xiàn)在看樓房每平米成本大概3083 1000=4083元左右，房產(chǎn)稅都是消費者交。

1、在唐山，每平米樓房現(xiàn)在已近兩萬元，它的成本是多少？為啥利潤這么高？

鋼鐵蝦認(rèn)為，不管是在唐山還是其他地方，計算開發(fā)商的成本其實都是千篇一律：第一、唐山目前市區(qū)最好地段拿地成本在600-700萬1畝地，也就是說按地面算大概10000塊錢一平米，綠化率不能小于25-30%，除了公共設(shè)施，建設(shè)住宅的比例也就60%吧，那么每棟樓房地面每平米成本也就1.3萬元左右。第二、說到容積率就是每個小區(qū)到底按多大比例建設(shè)住宅，簡單理解就是（住宅建筑面積 公共建筑面積）/小區(qū)地面總面積，這個區(qū)別直接決定了房價高低，從1.5～4.5不等，需要說明的是容積率越低，居民生活空間越寬闊，越幸福！價格越高（你們看雅頌居房價高吧，小區(qū)容積率很低，有個大花園?。┑谌?、眾所周知建筑高層的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小區(qū)都是小高層與超過12層到二三十層混建，拿一個12層的小高層來說，地面100平建12層1200平，成本大概1.3萬*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本為2000 1083=3083元，這里需要說明的是，小區(qū)還有好多公共設(shè)施需要完善，比如各種水電暖管道、道路、綠化等等吧，姑且給算1000塊1平米，

現(xiàn)在看樓房每平米成本大概3083 1000=4083元左右，房產(chǎn)稅都是消費者交。第四、除了以上的直接成本，開發(fā)商還有很多間接成本，比如營銷費用、財務(wù)費用、公關(guān)費用等等吧，姑且也給算上1000元每平米，那么現(xiàn)在唐山市中心區(qū)域12層以下的小高層成本應(yīng)該為：4083 1000=5083元，目前在唐山市中心這樣的小高層幾乎很少，有的話價格應(yīng)該在2～2.5萬元/平米以上。

更多的還是18～30層之間的高層，如果地段再差一些的話，相信開發(fā)商的成本在4000元/平米以下，甚至更低！第五、為啥我們大唐山的房價這么高呢？前幾年唐山的房價一直都是緩慢平穩(wěn)增長，2017年京唐高鐵的開工，北京郊縣到唐山半小時的經(jīng)濟(jì)圈落地，地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)抓住了炒作機(jī)會，把北京人、唐山人忽悠個飛上天（對北京工作的人群來說1萬元塊錢左右的房價太便宜啦），房價由6000-8000每平米直接漲到10000～15000每平米，直到現(xiàn)在市區(qū)路南路北開發(fā)區(qū)的房子低于1萬塊錢（除非老小區(qū)舊房子）的沒有，最高可以達(dá)到2.5萬元每平米，

第六、唐山的經(jīng)濟(jì)水平目前的房價處于中等偏上水平，還沒達(dá)到最高，房子還是百姓保值增值的首要投資渠道，沒房子的可以按自身經(jīng)濟(jì)條件買房，有條件的投資房子也可以考慮。長遠(yuǎn)看，未來房子庫存量太大了，而我們的人口增長率連續(xù)下降，N年之后，發(fā)達(dá)的交通讓樓房尤其是高層樓房不如一些特色小鎮(zhèn)的小高層、小別墅更具居住價值！。