天津市公產房承租權糾紛，天津公產房承租權使用權糾紛

來源：整理時間：2023-01-06 09:38:51 編輯：天津生活手機版

1，天津公產房承租權使用權糾紛

你所述問題較多，請清晰如下幾個問題。1、公產房，承租人是你父親，與單位的承租合同內容。2、你奶奶居住，是借住還是轉租。3、你父親在你奶奶及老叔的脅迫下簽署了一份協議，怎么能證明是脅迫4、簽訂協議的內容及時間5、你老叔的工作情況，是否是你父親單位的職工或公產房所屬單位的職工6、要綜合情況看，是不是要追加第三人進行訴訟以上幾個問題清晰后才能分析和怎么應對訴訟及維護自己的權益。

天津公產房承租權使用權糾紛

2，天津市公產房糾紛找哪解決

法律分析：當符合過戶條件的人員無法達成一致時，可以通過人民法院解決爭議，這就意味著，公產房權屬問題的案件，人民法院同樣應當受理，并且可以依照相關法律規定作出最終的裁判。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第四條凡在中華人民共和國領域內進行民事訴訟，必須遵守本法。第五條外國人、無國籍人、外國企業和組織在人民法院起訴、應訴，同中華人民共和國公民、法人和其他組織有同等的訴訟權利義務。外國法院對中華人民共和國公民、法人和其他組織的民事訴訟權利加以限制的，中華人民共和國人民法院對該國公民、企業和組織的民事訴訟權利，實行對等原則。

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3，天津公產房承租權轉移問題

一，不必賣方夫妻雙方都到達現場。（但是需提交賣方就其賣房行為無家庭爭議的書面文書，避免賣方其它家庭成員事后找房管部門的麻煩。因為確有在夫妻吵鬧離婚期間其中一方偷偷賣房的案例。這類案件到法院后會使房管部門被動。）二，賣方需要提供賣房以后的去處。如果賣方不能提供賣房以后自己還有其它住房。那么需提供去向。（比如賣房后住親戚家，需要其必須是房主的親戚提供書面文書，證明其同意賣房者將其自有住房出讓后住在自己家。房管部門已盡義務，事后其它矛盾與房管部門無關。）三，賣方是否有另外住房（去向）與過戶費的收費標準無關。四，買房置地畢竟是大事情，提醒朋友慎重，盡量考慮周密一些。祝你順利成交。

天津公產房承租權轉移問題

4，單位自有公房承租權繼承子女中已有人過世其子女的子女是否繼續享有承

公產房承租權的繼承問題公產房承租權能否繼承？按照以往的政策規定，公產房是國家或集體財產，作為承租人其享有的是“公房居住權”，不能作為私有財產被繼承。根據《繼承法》，遺產是指“公民死亡時遺留的個人合法財產”，包括其收入、房屋、儲蓄、生活用品和生產資料等等。公產房承租權是對他人的房屋以居住為目的而加以使用的權利，不能隨意的讓渡和繼承。同時公有住房使用權的取得是基于計劃經濟時代職工低收入的特殊狀況而享受的“高福利”，如果任意將公有住房列入遺產繼承，勢必造成國有資產流失。然而隨著市場化的不斷發展，公有住房的承租權也產生了越來越多的經濟價值，在政策上日趨“私有化”。例如，《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第5條第1款規定：“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。”這一規定確定的有權繼續承租的主體范圍與法定繼承第一順位繼承人的范圍完全一致。第7條又規定：“公有住房承租人死亡后沒有符合第五條規定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。”第9條規定：“承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經公證的過戶聲明。”這兩個條文規定將繼續承租人的范圍擴展至原承租人的兄弟姐妹以外同戶籍的其他親屬，而兄弟姐妹正是法定繼承中第二順位繼承人之一。《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第6條規定：“公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。”這條規定實際上承認了公產房承租權可以通過遺囑來繼承，并在事實上承認了代為繼承。可以說，天津市的規定在公產房承租權的保護上已趨近于私產房。此外，有的法院在司法政策中直接承認了公產房承租權的可繼承性。例如，《沈陽市中級人民法院關于審理房地產案件若干問題的處理意見（之二）》規定：“根據公有住房使用權的性質，可以作為遺產進行繼承。無論是基于單位分配而獲得的公房使用權還是通過市場交易而取得的使用權，均應允許其所體現的財產權益繼承。在發生繼承爭議時可參照《最高法院關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條的規定精神處理。即：各繼承人就作為遺產的使用權房屋的價值及歸屬達成協議，按協議處理；無法達成協議的，人民法院可按以下情形分別處理：1、各方均主張作為承租代表方承租房屋的并且同意競價取得的，應當準許；2、一方主張房屋使用權的，就價值不能達成一致的，可由評估機構按市場價格對房屋使用權作出評估，取得房屋使用權的一方應按繼承份額給予另一方相應的補償；3、雙方均不主張房屋使用權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”大部分地區對公產房承租權的保護尚未達到這一高度，但對繼續承租人范圍的規定仍是比較寬松。例如，《上海市房屋租賃條例》第41條規定：“房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關系按照下列規定處理：（一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。（四）租賃當事人依法分立、合并的，由變更后的當事人繼續履行租賃合同。前款第（二）項規定中可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應當變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人。租賃關系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權。”《上海市房地資源局關于貫徹實施<上海市房屋租賃條例>的意見（二）》對“公有居住房屋承租戶名的變更”作了進一步規定：“《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。··……承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）……”這些規定雖然體現了各地在否定公有住房承租權作為遺產上面的動搖，但也應當看到，規定公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶，這也反映出了其對是否適用《繼承法》等法律法規時的猶豫與困惑。至少，現在我國在立法上還沒有確定公產房承租權的私有屬性，我們也期待公產房承租權作為“物權客體”被立法所承認。司法實踐中，在公產房承租人死亡后因為家庭成員之間無法達成一致意見而成訟的情況較為普遍。對于原承租人死亡后公產房變更承租人過程中家庭成員之間存在承租權糾紛的民事案件，各法院的處理方式差別較大：有的法院認為，此類案件應為行政訴訟受案范圍，不予受理；有的法院給予立案，但在案件審理過程中對于不能經過調解達成一致意見的，駁回原告起訴；少數法院對此類案件依照繼承法的相關規則進行處理。應當說，對于此類案件，目前大部分法院的處理方式是作為行政案件立案受理，而駁回民事案件的起訴。部分地區的司法政策也持同樣立場。

5，公產房承租權相關法律

　　一、共有三部相關法律：1、《合同法》2、《城市房屋租賃管理辦法》3、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。　　主要是適用第三個規定，我把全文給你附上了，希望對你有用~　　還有其他需要幫助的，歡迎給我留言　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　（2007年6月3日根據《天津市國土資源和房屋管理局關于修改＜天津市公有住房變更承租人管理辦法＞的通知》（津國土房管[2007]489號）修改）　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。　　（六）過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　　（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。　　夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。　　公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請書；　　（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　　（七）協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。　　公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。　　第八條不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。　　公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購或者代理轉讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。　　第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。　　市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。　　經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。　　經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；　　（三）拖欠房屋租金的；　　（四）擅自拆改房屋結構的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。　　附件：1.公有住房過戶協議書（略）　　2.公有住房承租保證書（略）　　3.天津市公有住房使用權過戶申請書（略）　　4.天津市公有住房使用權分戶申請書（略）　　5.天津市公有住房使用權并戶申請書（略）　　6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書（略）　　發布部門：天津市其他機構發布日期：2007年06月03日實施日期：2007年07月01日 (地方法規)