天津市公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛，天津公產(chǎn)房承租權(quán) 使用權(quán) 糾紛

來源：整理時(shí)間：2023-01-06 09:38:51 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津公產(chǎn)房承租權(quán) 使用權(quán) 糾紛

你所述問題較多，請(qǐng)清晰如下幾個(gè)問題。1、公產(chǎn)房，承租人是你父親，與單位的承租合同內(nèi)容。2、你奶奶居住，是借住還是轉(zhuǎn)租。3、你父親在你奶奶及老叔的脅迫下簽署了一份協(xié)議，怎么能證明是脅迫4、簽訂協(xié)議的內(nèi)容及時(shí)間5、你老叔的工作情況，是否是你父親單位的職工或公產(chǎn)房所屬單位的職工6、要綜合情況看，是不是要追加第三人進(jìn)行訴訟以上幾個(gè)問題清晰后才能分析和怎么應(yīng)對(duì)訴訟及維護(hù)自己的權(quán)益。

天津公產(chǎn)房承租權(quán) 使用權(quán) 糾紛

2，天津市公產(chǎn)房糾紛找哪解決

法律分析：當(dāng)符合過戶條件的人員無法達(dá)成一致時(shí)，可以通過人民法院解決爭(zhēng)議，這就意味著，公產(chǎn)房權(quán)屬問題的案件，人民法院同樣應(yīng)當(dāng)受理，并且可以依照相關(guān)法律規(guī)定作出最終的裁判。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四條凡在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行民事訴訟，必須遵守本法。第五條外國(guó)人、無國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織在人民法院起訴、應(yīng)訴，同中華人民共和國(guó)公民、法人和其他組織有同等的訴訟權(quán)利義務(wù)。外國(guó)法院對(duì)中華人民共和國(guó)公民、法人和其他組織的民事訴訟權(quán)利加以限制的，中華人民共和國(guó)人民法院對(duì)該國(guó)公民、企業(yè)和組織的民事訴訟權(quán)利，實(shí)行對(duì)等原則。

天津市公產(chǎn)房糾紛找哪解決

3，天津公產(chǎn)房承租權(quán)轉(zhuǎn)移問題

一，不必賣方夫妻雙方都到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。（但是需提交賣方就其賣房行為無家庭爭(zhēng)議的書面文書，避免賣方其它家庭成員事后找房管部門的麻煩。因?yàn)榇_有在夫妻吵鬧離婚期間其中一方偷偷賣房的案例。這類案件到法院后會(huì)使房管部門被動(dòng)。）二，賣方需要提供賣房以后的去處。如果賣方不能提供賣房以后自己還有其它住房。那么需提供去向。（比如賣房后住親戚家，需要其必須是房主的親戚提供書面文書，證明其同意賣房者將其自有住房出讓后住在自己家。房管部門已盡義務(wù)，事后其它矛盾與房管部門無關(guān)。）三，賣方是否有另外住房（去向）與過戶費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)。四，買房置地畢竟是大事情，提醒朋友慎重，盡量考慮周密一些。祝你順利成交。

天津公產(chǎn)房承租權(quán)轉(zhuǎn)移問題

4，單位自有公房承租權(quán)繼承子女中已有人過世其子女的子女是否繼續(xù)享有承

公產(chǎn)房承租權(quán)的繼承問題公產(chǎn)房承租權(quán)能否繼承？按照以往的政策規(guī)定，公產(chǎn)房是國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)，作為承租人其享有的是“公房居住權(quán)”，不能作為私有財(cái)產(chǎn)被繼承。根據(jù)《繼承法》，遺產(chǎn)是指“公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，包括其收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品和生產(chǎn)資料等等。公產(chǎn)房承租權(quán)是對(duì)他人的房屋以居住為目的而加以使用的權(quán)利，不能隨意的讓渡和繼承。同時(shí)公有住房使用權(quán)的取得是基于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代職工低收入的特殊狀況而享受的“高福利”，如果任意將公有住房列入遺產(chǎn)繼承，勢(shì)必造成國(guó)有資產(chǎn)流失。然而隨著市場(chǎng)化的不斷發(fā)展，公有住房的承租權(quán)也產(chǎn)生了越來越多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在政策上日趨“私有化”。例如，《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第5條第1款規(guī)定：“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過戶手續(xù)。”這一規(guī)定確定的有權(quán)繼續(xù)承租的主體范圍與法定繼承第一順位繼承人的范圍完全一致。第7條又規(guī)定：“公有住房承租人死亡后沒有符合第五條規(guī)定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請(qǐng)過戶。”第9條規(guī)定：“承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請(qǐng)過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。”這兩個(gè)條文規(guī)定將繼續(xù)承租人的范圍擴(kuò)展至原承租人的兄弟姐妹以外同戶籍的其他親屬，而兄弟姐妹正是法定繼承中第二順位繼承人之一。《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第6條規(guī)定：“公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過戶。”這條規(guī)定實(shí)際上承認(rèn)了公產(chǎn)房承租權(quán)可以通過遺囑來繼承，并在事實(shí)上承認(rèn)了代為繼承。可以說，天津市的規(guī)定在公產(chǎn)房承租權(quán)的保護(hù)上已趨近于私產(chǎn)房。此外，有的法院在司法政策中直接承認(rèn)了公產(chǎn)房承租權(quán)的可繼承性。例如，《沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的處理意見（之二）》規(guī)定：“根據(jù)公有住房使用權(quán)的性質(zhì)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。無論是基于單位分配而獲得的公房使用權(quán)還是通過市場(chǎng)交易而取得的使用權(quán)，均應(yīng)允許其所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益繼承。在發(fā)生繼承爭(zhēng)議時(shí)可參照《最高法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定精神處理。即：各繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議處理；無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可按以下情形分別處理：1、各方均主張作為承租代表方承租房屋的并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋使用權(quán)的，就價(jià)值不能達(dá)成一致的，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)作出評(píng)估，取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋使用權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”大部分地區(qū)對(duì)公產(chǎn)房承租權(quán)的保護(hù)尚未達(dá)到這一高度，但對(duì)繼續(xù)承租人范圍的規(guī)定仍是比較寬松。例如，《上海市房屋租賃條例》第41條規(guī)定：“房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：（一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。（四）租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。前款第（二）項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán)。”《上海市房地資源局關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市房屋租賃條例>的意見（二）》對(duì)“公有居住房屋承租戶名的變更”作了進(jìn)一步規(guī)定：“《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。··……承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）……”這些規(guī)定雖然體現(xiàn)了各地在否定公有住房承租權(quán)作為遺產(chǎn)上面的動(dòng)搖，但也應(yīng)當(dāng)看到，規(guī)定公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請(qǐng)過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶，這也反映出了其對(duì)是否適用《繼承法》等法律法規(guī)時(shí)的猶豫與困惑。至少，現(xiàn)在我國(guó)在立法上還沒有確定公產(chǎn)房承租權(quán)的私有屬性，我們也期待公產(chǎn)房承租權(quán)作為“物權(quán)客體”被立法所承認(rèn)。司法實(shí)踐中，在公產(chǎn)房承租人死亡后因?yàn)榧彝コ蓡T之間無法達(dá)成一致意見而成訟的情況較為普遍。對(duì)于原承租人死亡后公產(chǎn)房變更承租人過程中家庭成員之間存在承租權(quán)糾紛的民事案件，各法院的處理方式差別較大：有的法院認(rèn)為，此類案件應(yīng)為行政訴訟受案范圍，不予受理；有的法院給予立案，但在案件審理過程中對(duì)于不能經(jīng)過調(diào)解達(dá)成一致意見的，駁回原告起訴；少數(shù)法院對(duì)此類案件依照繼承法的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行處理。應(yīng)當(dāng)說，對(duì)于此類案件，目前大部分法院的處理方式是作為行政案件立案受理，而駁回民事案件的起訴。部分地區(qū)的司法政策也持同樣立場(chǎng)。

5，公產(chǎn)房承租權(quán)相關(guān)法律

　　一、共有三部相關(guān)法律：1、《合同法》2、《城市房屋租賃管理辦法》3、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。　　主要是適用第三個(gè)規(guī)定，我把全文給你附上了，希望對(duì)你有用~　　還有其他需要幫助的，歡迎給我留言　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　（2007年6月3日根據(jù)《天津市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于修改＜天津市公有住房變更承租人管理辦法＞的通知》（津國(guó)土房管[2007]489號(hào)）修改）　　第一條為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請(qǐng)過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。　　公有住房使用權(quán)過戶的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。　　（六）過戶申請(qǐng)書。　　過戶申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請(qǐng)過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請(qǐng)過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。　　申請(qǐng)辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請(qǐng)書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請(qǐng)辦理并戶。　　公有住房使用權(quán)并戶的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請(qǐng)書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請(qǐng)分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。　　公有住房使用權(quán)分戶的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請(qǐng)書；　　（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購(gòu)買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請(qǐng)公有住房使用權(quán)置換。　　公有住房使用權(quán)置換的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請(qǐng)書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購(gòu)買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購(gòu)買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購(gòu)買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購(gòu)買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。　　公有住房回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)管理單位）負(fù)責(zé)核查申請(qǐng)人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。　　市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)核查。　　經(jīng)營(yíng)管理單位對(duì)申請(qǐng)人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。　　經(jīng)營(yíng)管理單位可以委托置換經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模弧　。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y(jié)構(gòu)的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號(hào)）同時(shí)廢止。　　附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）　　2.公有住房承租保證書（略）　　3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請(qǐng)書（略）　　4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請(qǐng)書（略）　　5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請(qǐng)書（略）　　6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書（略）　　發(fā)布部門：天津市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2007年06月03日實(shí)施日期：2007年07月01日 (地方法規(guī))