澳大利亞哪個(gè)州房?jī)r(jià)較低，澳大利亞哪個(gè)城市房?jī)r(jià)便宜

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 20:37:16 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，澳大利亞哪個(gè)城市房?jī)r(jià)便宜

這個(gè)要看哪個(gè)城市了，悉尼的就比較高些，一般都在60萬(wàn)澳元以上了，墨爾本的低一點(diǎn)差不多40多萬(wàn)澳元起吧。房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題哪兒都一樣，都要看地理位置了，不過(guò)總體來(lái)說(shuō)澳洲的房?jī)r(jià)還是比中國(guó)的一線城市低些，最主要的是環(huán)境比咱這邊好多了

澳大利亞哪個(gè)城市房?jī)r(jià)便宜

2，澳大利亞房?jī)r(jià)哪里的比較高哪里比較低

澳大利亞房子一般分以下幾種，house, townhouse, apartment, unit. 房?jī)r(jià)依次遞減house中文可以稱為別墅是一戶建一般有500-1000 平方米的地。和價(jià)格跟地的位置大小和房子的大小新舊有關(guān)。小城市肯定比大城市低很多，內(nèi)陸比海邊低很多。即便是悉尼墨爾本不同的區(qū)房?jī)r(jià)差別也很大，總體來(lái)講2011年悉尼平均house價(jià)格在634,300澳元，墨爾本要便宜幾萬(wàn)，其他大城市要再便宜幾萬(wàn)。悉尼東西區(qū)價(jià)差很大，東區(qū)幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的house 隨處可見(jiàn)，而西區(qū)離CBD 2，30 公里的地方60萬(wàn)可以買全新的500平方米以上的地兩層4房3廳雙車庫(kù)的。CBD基本沒(méi)有house，2-3房apartment帶車位一般在2-3百萬(wàn)左右。另外CBD 20公里以內(nèi)基本沒(méi)有新房。墨爾本情況類似。小城市房?jī)r(jià)基本是悉尼的一半。如果買house要記住，地比房值錢，舉個(gè)例子買地自建平均價(jià)格的地是50萬(wàn)房子是25萬(wàn)，地會(huì)越來(lái)越值錢而房子本身因折舊會(huì)貶值。還有地越大越好，地足夠大以后可以申請(qǐng)分割成兩塊，自主一個(gè)賣一個(gè) 樓上回答有誤，有開(kāi)發(fā)house的，只是一般比較遠(yuǎn)離CBD，但往往是規(guī)劃小區(qū)環(huán)境非常好

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3，澳大利亞悉尼哪些區(qū)域的房子比較便宜

（澳洲日?qǐng)?bào)訊）悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。在全球金融危機(jī)的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當(dāng)其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來(lái)新低的油價(jià)和利率的惠利。至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟(jì)副教授Steve Keen表示，在這段時(shí)間里有錢人受到的影響最大。“如果你爬到了樹(shù)頂，回到樹(shù)下勢(shì)必將比別人經(jīng)歷更多。” 澳洲房產(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上財(cái)年，悉尼東郊區(qū)平均房?jī)r(jià)下滑了10.8%，至96萬(wàn)元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房?jī)r(jià)也下滑了 9.2%，至118萬(wàn)元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房?jī)r(jià)漲了8%至44.3 萬(wàn)元。APM經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場(chǎng)發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。根據(jù)澳統(tǒng)計(jì)局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬(wàn)名金融和保險(xiǎn)從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬(wàn)名金融和保險(xiǎn)從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人最先受到影響。數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長(zhǎng)時(shí)間以彌補(bǔ)縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個(gè)年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過(guò)四分之三的工薪族開(kāi)車上班，這表明他們享用著最優(yōu)惠的油價(jià)。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開(kāi)車上班。麥覺(jué)理銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brian Redican稱，在過(guò)去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。【來(lái)源: 澳洲日?qǐng)?bào)】上周日，悉尼當(dāng)?shù)孛襟w刊載大篇幅房產(chǎn)報(bào)導(dǎo)，預(yù)言未來(lái)10年內(nèi)悉尼的房?jī)r(jià)將會(huì)再翻一倍，多達(dá)一半的悉尼房主有望躋身百萬(wàn)資產(chǎn)一級(jí)；同期柏斯和布里斯本的房產(chǎn)市場(chǎng)也有望繁榮。悉尼媒體：悉尼房?jī)r(jià)10年內(nèi)恐翻番澳洲房產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)（APM）的數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)十年悉尼房產(chǎn)中間價(jià)很可能飆升至120萬(wàn)元，平均每年增長(zhǎng)7.6%。這對(duì)于那些已經(jīng)買了房的人而言是個(gè)好消息，但對(duì)還沒(méi)買房而且想買房的人卻是個(gè)噩耗。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)到了懸崖邊緣，而州政府和聯(lián)邦政府卻無(wú)所作為。他們警告道，擁有私家房產(chǎn)的 “大澳洲夢(mèng)”正在走向終結(jié)。未來(lái)十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房產(chǎn)中間價(jià)都有可能突破百萬(wàn)元。目前房?jī)r(jià)較便宜的外西區(qū)（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潛力地區(qū)之中，這兩個(gè)區(qū)的房子預(yù)計(jì)在2019年12月之前將超過(guò)60萬(wàn)。 Beaumont Hills的中間價(jià)將從目前的70萬(wàn)狂飆至200萬(wàn)。西北區(qū)則可獲得平均13%的漲幅。高端物業(yè)市場(chǎng)如Watsons Bay和Palm Beach的房?jī)r(jià)將漲破800萬(wàn)天價(jià)。絕大多數(shù)地區(qū)的公寓都將瘋狂增值。但內(nèi)西區(qū)部分市場(chǎng)的表現(xiàn)將相對(duì)不濟(jì)，而在全球金融危機(jī)中受到最大打擊的海濱物業(yè)，則有望重新崛起，因嬰兒潮一代退休后更愿意到海邊度晚年。房貸機(jī)構(gòu)Aussie Home Loans的西蒙德（John Symond）說(shuō)，如果這種高房?jī)r(jià)一直保持下去，我們的后代買得起房的機(jī)會(huì)微乎其微。 “年輕人最好是趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還相對(duì)合理的時(shí)候趕快買房，他們不該過(guò)高估計(jì)自己未來(lái)的住房負(fù)擔(dān)能力，而且應(yīng)該長(zhǎng)期咬牙堅(jiān)持還完貸款。”雖然西蒙德懷疑“十年翻番”的說(shuō)法是否可靠，但“即使是把預(yù)期減半，結(jié)果也夠嚇人了”。 APM經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝爾（Matthew Bell）稱悉尼房?jī)r(jià)過(guò)去20年年均增長(zhǎng)7%到8%，而這種漲幅還會(huì)繼續(xù)下去。 “由于資源產(chǎn)業(yè)興旺、人口增長(zhǎng)，澳洲變成了一個(gè)相當(dāng)富裕的國(guó)家，長(zhǎng)期發(fā)展前景也很好，我實(shí)在看不到未來(lái)澳洲經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性。在我年輕的時(shí)候，1百萬(wàn)那可是一大筆錢，可現(xiàn)在也沒(méi)什么大不了，這都是通貨膨脹的錯(cuò)。” 除悉尼外，那些人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁的城市房?jī)r(jià)也將大漲。柏斯房?jī)r(jià)未來(lái)十年預(yù)計(jì)將躍升12.3%，漲幅最大；其次是布里斯本（11.6%）和墨爾本（10%）。貝爾表示，受資源拉動(dòng)，柏斯和布里斯本的收入水平很高，是投資房產(chǎn)的好地方。而新州工資現(xiàn)在的漲幅只有5.4%，很難跟上房?jī)r(jià)上漲的步伐。澳洲房產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（HIA）表示，如果新屋營(yíng)建沒(méi)有改善，2020年澳洲將短缺46萬(wàn)6千套住房，而悉尼將額外需要1萬(wàn)3千套住房。

澳大利亞悉尼哪些區(qū)域的房子比較便宜