天津市70年產(chǎn)權(quán)別墅，別墅的產(chǎn)權(quán)一般是多少年

來源：整理時間：2022-12-04 15:37:27 編輯：天津生活手機版

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1，別墅的產(chǎn)權(quán)一般是多少年
2，別墅70年土地使用權(quán)是什么意思
3，獨棟別墅土地使用年限是多長時間
4，別墅的使用年限是多久使用年限到期該怎么辦
5，我們買的房為什么只有70年產(chǎn)權(quán)那70年之后怎么辦

1，別墅的產(chǎn)權(quán)一般是多少年

一、別墅的產(chǎn)權(quán)一般是多少年1、別墅的產(chǎn)權(quán)一般是70年。一般別墅用地屬于住宅用地。如果是在商業(yè)或工業(yè)用地、科學(xué)、教育、文化和衛(wèi)生等方面建設(shè)別墅，則相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限為40年、50年。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是多少年工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

別墅的產(chǎn)權(quán)一般是多少年

2，別墅70年土地使用權(quán)是什么意思

一、別墅70年土地使用權(quán)是什么意思1、土地使用70年是指住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，使用權(quán)限期間屆滿的權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、獨棟別墅土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓1、獨棟別墅土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要按照法律當(dāng)中的規(guī)定來進行轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

別墅70年土地使用權(quán)是什么意思

3，獨棟別墅土地使用年限是多長時間

別墅作為一個使用面積和占地面積都比較巨大的建筑物，相關(guān)的購買者在進行購買時花費了一定的錢財和時間。那購買完別墅相關(guān)的土地年限是多久呢，到期后又會怎樣處理呢。下面就獨棟別墅土地使用年限是多長時間，這類問題問大家進行解答。一、別墅的使用年限是多久? 別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地50年。 6、別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。房屋的房產(chǎn)權(quán)指房屋年限70年之內(nèi)房屋所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，而且要除掉非房屋所有者之外的人員干涉的可能，是物權(quán)的一種，房屋得產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所得者依照國家法律法規(guī) 所享受的所有權(quán)利。二、別墅使用年限到期該怎么辦? 1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。 2、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看,有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題;而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,給予差價補償?shù)姆绞健?3、在我國可以采取三個方式來解決這一問題： 1）、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2）、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。 3）、用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)我國國家的相關(guān)規(guī)定我國的住宅土地使用年限一般為70年，到期后的土地可申請繼續(xù)使用，只要繳納相應(yīng)的土地使用金。如國家進行征收或拆遷的方式對土地進行收回的，相關(guān)的房屋擁有者可以得到相應(yīng)的補償。

獨棟別墅土地使用年限是多長時間

4，別墅的使用年限是多久使用年限到期該怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限則是有時間限制的，不同土地類型上商品房的使用年限也有區(qū)別。別墅是一種商品房而非普通住宅，那么別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán) 由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)期限則是有時間限制的，不同土地類型上商品房的使用年限也有區(qū)別。別墅是一種商品房而非普通住宅，那么別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦？別墅的使用年限是多久？別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán) 的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn) 國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： 1、居住用地70年。 2、工業(yè)用地 50年。 3、、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年。 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。 5、綜合或者其他用地 50年。 6、別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn) 的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。房屋的房產(chǎn)權(quán)指房屋年限70年之內(nèi)房屋者對財產(chǎn)的占有、使用、處分，而且要除掉非房屋者之外的人員干涉的可能，是物權(quán) 的一種，房屋得產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所得者依照國家法律法規(guī)所享受的權(quán)利。別墅使用年限到期該怎么辦？一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。二、土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看,有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,給予差價補償?shù)姆绞健? 三、在我國可以采取三個方式來解決這一問題： 1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。 3、用類似拆遷安置的辦法解決。以上就是別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦的全部內(nèi)容，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子權(quán)本身。國家規(guī)定城鎮(zhèn) 建設(shè)用地為國家，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。

5，我們買的房為什么只有70年產(chǎn)權(quán)那70年之后怎么辦

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變?yōu)槲７俊Ｔ噯枺l愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！中國房屋管理依舊是國有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時候給出的政策決定。有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再決定。但是房屋屬于不動產(chǎn)，而中國是社會主義國家，這筆不動產(chǎn)的主權(quán)永遠是國家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時候的社會購買力等實際來決定吧。我們買的房子，不管是高層，還是洋房、別墅，產(chǎn)權(quán)都是永久的！但土地使用權(quán)交一次錢只有70年！用更通俗的解釋就是國家租地給你用70年，租期到了國家無條件再租70年，原則上續(xù)期沒有次數(shù)限制，只要房子能一直安全居住，就永遠都是你的。第一、對城鎮(zhèn)住房70年產(chǎn)權(quán)的全面理解 01、土地使用權(quán)只有70年根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城鎮(zhèn)商品住宅土地使用年限出讓一次為70年。土地70年使用權(quán)到期后，國家無條件再續(xù)70年，但前提條件是你得繼續(xù)交錢。要是不繼續(xù)交錢的話，即便房子還能住人，也不能再得70年！根據(jù)“房隨地走”原則，到期不續(xù)交土地出讓款，房子將隨同土地一起被收歸國有。 02、如何形象理解70年期限？這要從我們國家的土地所有制說起！我們國家在1949年建國后，曾經(jīng)執(zhí)行過土地國有制、私有制和集體所有制并存的三種混合所有制形式。土地集體所有制是建國前我黨“打土豪、分田地”口號對農(nóng)民階層的承諾，這種所有制形式至今沒有動搖！以后估計也不會！只是在耕地經(jīng)營上，在改革開放之后變換了經(jīng)營方式，從集體組織領(lǐng)導(dǎo)的人民公社經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝ヂ?lián)產(chǎn)承包經(jīng)營。 1949年建國后，基于歷史原因存續(xù)下來的部分土地私有制，在54年《憲法》和早期的土地法中都是允許的?，F(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》出臺后，這些私有土地被依法取締了，僅保留了集體所有制和國有制兩種形式。國家掌握了除農(nóng)村集體所有的土地之外的所有土地所有權(quán)，也就是城市市區(qū)的土地和郊區(qū)工礦企業(yè)等的土地所有權(quán)。但城市要發(fā)展，國家就得讓渡土地使用權(quán)供產(chǎn)業(yè)、居住、教育、國防、辦公等用途需要，基于這種需求，國家將所有的土地以兩種形式讓渡出來：一是劃撥，主要是給予行政機關(guān)、軍事機構(gòu)和國有企事業(yè)單位使用，這類機構(gòu)使用國有土地的期限是無限的，可以永久使用，也不用付費，屬于純公益目的使用。二是出讓，也就是根據(jù)不同的營利用途，有償出讓不同的期限。比如，居住用地就是70年。但說出讓土地使用期限，可能很多人都不能完全理解，最直白的話就是租地！國家根據(jù)使用人的申請，將國有土地出租給需要的人，如果蓋居民樓，那租地的租期就是70年，70年期限到了，繼續(xù)交租金，無條件再給70年租期。所以，不管是高層，還是別墅、洋房，作為居住用的70年土地使用權(quán)，到期后只要交錢，都是可以無條件繼續(xù)使用70年的。而“房隨地走”，只要土地能繼續(xù)使用，那土地上的房子自然也就是自己的，誰也拿不走。第二、與房子相關(guān)的其他年限問題除了土地使用權(quán)70年期限，還有其他一些年限問題需要注意： 01、房子的產(chǎn)權(quán)年限不管是什么類型的房子，比如，住房、商鋪、寫字樓、倉庫之類的，作為所有權(quán)年限而言，都是永久的！為什么呢？因為這些房產(chǎn)都是鋼筋、混泥土之類的混合物，是業(yè)主真金白銀花錢買下來的，作為所有權(quán)而言，是沒有年限限制的，也就是永久的！ 02、房子的使用壽命一般來說，房子的使用壽命是難以準(zhǔn)確預(yù)估的，可能是50年，也可能是70年，具體能使用多少年，也就是具體能住多少年？取決于當(dāng)?shù)貧夂驐l件，房子的維護、保養(yǎng)情況，等等因素。 03、房子的設(shè)計壽命按照國家住建部的國家標(biāo)準(zhǔn)看，設(shè)計壽命是“不低于50年”！也就是說，國家對建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是不低于50年！建筑商在建蓋住房時，不得低于50年的使用壽命，實際正常使用下來要是低于50年，將會被追責(zé)！屬于劣質(zhì)工程！綜上所述，房子在設(shè)計上看，不低于50年的使用壽命，但實際使用下來的年限究竟是多久？無法準(zhǔn)確知道，可能是50年，也可能是50年以上的其他年限。第三、70年到期后怎么辦？分兩個方面說明： 01、70年土地使用權(quán) 上面已經(jīng)說了很多，70年到期后，只要交錢，就可以無條件再獲70年期限。 02、70年土地沒到期，但50年后房子就成了危房；或者70年到了，房子也不能住了，怎么辦？從國際經(jīng)驗看，大致有四種處理方式： ①原址重建像新加坡組屋，在房齡滿30年，或者50年后，政府就會將部分組屋按市場價回購，發(fā)給回購補貼資金，并在原址上重建，再免費分配給被拆遷的業(yè)主。當(dāng)然，鑒于我國的土地所有制形式和房地產(chǎn)開發(fā)模式，商品住宅在成為危房后（可能不到70年），地段好的、土地價值大的、重建收益大于拆遷成本的，獲得原址重建的概率很大，拆遷賠償跟現(xiàn)在拆遷賠償和開發(fā)模式應(yīng)該是大同小異的。 ②房子廢棄、土地政府收回 70年到期后，房子已經(jīng)成為危房，無法居住，重建成本高，投入和收益不成比例，房子只好被廢棄，土地到期后由于沒有續(xù)期，土地將被國家收回，房子作為廢棄物也收歸國有。 ③修繕繼續(xù)使用、土地再續(xù)期不管是別墅、洋房，還是高層住宅，使用壽命超過70年是完全可能的，因為新加坡的組屋壽命就是99年！但要注意，新加坡組屋是5年一次小修，10年一次大修，組屋在使用過程中的維護、升級和保養(yǎng)做得是相當(dāng)?shù)轿坏?！這樣精細的維護和保養(yǎng)，致使新加坡組屋能最大限度地使用到99年，如果99年到期后還能繼續(xù)安全居住，仍然得由政府收回，作為國有財產(chǎn)，要么由建屋發(fā)展局繼續(xù)出售出租，要么拆除重建。也就是說，結(jié)合我國實際國情，隨著住宅國家標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善和優(yōu)化，建筑物在設(shè)計之初會預(yù)留下升級和改造的空間，以保證隨著社會進步、技術(shù)革新，對建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近設(shè)計壽命后，具備修繕條件的，可以聘請專業(yè)機構(gòu)修繕，延長建筑物的使用壽命，如果70年土地到期了，再續(xù)70年即可。 ④其他方式比如，土地期限沒到，但房子已經(jīng)不能住了，有的想升級修繕，有的想重建，有的直接不想要了，怎么辦？目前政策看，沒有答案，也沒有公布解決方案！我認為可能是目前時機還不到，作為管理者而言，后手方案應(yīng)該是有的，畢竟，管理者還是智慧的。就個人設(shè)想而言，遇到這種情況，可能分情況決定：直接不想要的，好辦，簽好棄權(quán)承諾書退出即可；剩下修繕的和重建的，表決方案，然后招標(biāo)建筑方即可。當(dāng)然，修繕的話，維修基金應(yīng)該就能應(yīng)付了。關(guān)鍵是重建的，維修基金不足以支付重建費用，可能還要每人先湊錢。有的人放棄了，重建時候又可以拉高容積率，將多余的住房再出售，用再出售的住房收入彌補之前的建房損失。第四、置業(yè)建議我們始終要明白一個道理：在我們國家，排在第一位值錢的，永遠不是房子，而是土地！土地價值決定房產(chǎn)價值！有兩點建議，供參考： 01、加快置換速度也就是說，差不多住10年左右就置換更新的住房，盡量不要持有房齡超過30年以上的住房。房齡越老，地段、配套、學(xué)區(qū)之類的也都不好，以后愿意投錢拆遷重建的人就越少，或者自己集資重建的成本就很高，重建難度就很大，房子的價值就會越來越低。 02、盡量購置容積率低的住房洋房、別墅之類的建筑，容積率低，同樣土地到期了，拆遷賠償?shù)拇鷥r越低，重建獲取收益就越高，愿意投資拆遷重建的人就會越多，這類房子就更保值。另外，要是沒有人愿意來投錢拆遷重建，業(yè)主就那么幾戶，自己續(xù)交下土地出讓金，再續(xù)70年后，自己集資也可以輕松地重建，重建難度更小。因此，買高層的話，還是建議買優(yōu)質(zhì)地段、配套、學(xué)區(qū)之類的，土地價值越大，以后到期后越好處理；反之，就要加快置換速度，或者干脆就持有洋房或別墅之類的低密度建筑。更多房產(chǎn)、金融、法律資訊分享，更多專業(yè)意見分析，歡迎關(guān)注！我們買的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，70年之后怎么辦？肯定地說，仍然是你的，70年后不用擔(dān)心。一、對房產(chǎn)證年限概念的正確認識作為普通老百姓說的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證年限，都認為是房產(chǎn)本身的年限，實際上你購買的房產(chǎn)的所有權(quán)是永久的，是沒有年限限制的。為何坊間又有房產(chǎn)證的年限一說呢？主要是對房產(chǎn)、土地使用權(quán)概念的混淆。房產(chǎn)的年限實際上指的是房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)的年限。在我國，土地的所有權(quán)的權(quán)屬性質(zhì)有兩種，一是國家所有，二是集體所有。通常房地產(chǎn)開發(fā)所占用的土地的使用權(quán)，都是國家、或者是國家通過征收集體土地給予補償后變更為國家所有，政府再把土地使用權(quán)賣給開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商把房子連同土地使用權(quán)賣給老百姓。政府在確定土地使用權(quán)的使用年限時，一般都根據(jù)土地規(guī)劃用途分別確定的。比如：商業(yè)用地、工業(yè)用地一般土地使用權(quán)年限40年；住宅用地土地使用權(quán)年限為70年。具體到各個各個地方可能會有一點差異。二、土地使用權(quán)到期后咋個處理作為普通老百姓，非常關(guān)注70年后咋個辦？實際上就是土地使用權(quán)70年期滿后，房子是不是就不是自己的了，土地是國家所有，那么還要不要另外交錢再購買土地使用權(quán)？明確的說，房子所有權(quán)永遠是你的，土地所有權(quán)依然是國家的，你只有土地的使用權(quán)，但是在70年到期后，自動續(xù)期，至少現(xiàn)在看到的是不需要再交錢（使用土地的錢）。　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：綜上所述，需要買房時，就放心買房，只要是住宅用地，到期后自動續(xù)期，沒有后顧之憂。一般50年就拆遷了，如果可以達到70年，產(chǎn)權(quán)可以續(xù)接。。國家有法律法規(guī)，可以查詢下因為現(xiàn)在國家土地使用目前最高70年，也就是說我們的不動產(chǎn)證上70年，現(xiàn)在也有政策說明的了，70年后自動續(xù)期，費用不超過5位數(shù)的價格！買房子對于很多家庭來說都是一件大事，畢竟依照現(xiàn)在的房價來看對于很多家庭來說都是一個不小的負擔(dān)，當(dāng)然也會關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題。首先：介紹一下土地使用和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)屬于國家，而且是有期限的，一般民用住宅年限是70年，商品房屋年限是40年。房屋所有權(quán)屬于業(yè)主，畢竟土地是國家的，屬于國有土地，簡單點說就是你租用國家的土地蓋房，房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。其二：我有必要講一下產(chǎn)權(quán)的計算時間，中國的商品房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日起算，比如開發(fā)商2020年拿地，2022年建成，購房者2025年買房，其實產(chǎn)權(quán)的使用年限是2020+70=2090年，而并非是從你購房日期開始計算。其三：至于為什么是70年，是政府在改革開放以后借鑒香港作出的調(diào)整，發(fā)展了幾十年了也沒有出現(xiàn)什么大的問題，就這樣一直執(zhí)行到現(xiàn)在。其四： 70年之后怎么辦，一般能買得起房子的人有可能70年之后就已經(jīng)離開了，但是這也是我們面對的另一個問題，就是70年后房子的歸屬問題，其實我們買房買的是土地使用年限，70年后只要房子不倒塌房子還是屬于你自己，土地使用權(quán)期滿，會自動續(xù)期，大可不必擔(dān)心。 70年指的是土地使用權(quán)限，房屋是我們花錢買的，就永遠都屬于我們。土地是國家的，使用年限70年，到期可續(xù)期。《物權(quán)法》第149條規(guī)定 “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，國家對住宅用地的使用權(quán)限可達70年。房子是我們花錢買的或者蓋的，國家是不會干涉我們的。正常情況下，土地使用期限到達70年之后，是可以繼續(xù)續(xù)期的，續(xù)期所需費用暫時并未提及。如果國家要回收或者征用，也會給予我們房子上的賠償?shù)?。而且這個土地使用權(quán)限是從第一次拍地建房子開始計算，后期使用均為累積，與房子本身的交易次數(shù)無關(guān)。 2021年實行《民法典》。《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹酚?021年實行，并廢除《物權(quán)法》。《民法典》等于給我們吃下來定心丸，起碼我們能夠確定，土地到期后還能繼續(xù)續(xù)期。至于費用雖然沒有公布，但是我們也能夠想象的到不會太多。試想500平方的土地上一幢高樓有好幾百用戶，而國家只收這500平方的使用權(quán)，幾百號人平攤500平方的地，到每人手上出的就很少了。之前據(jù)消息透漏說是不會超過五位數(shù)。也就是最多也只有幾千塊錢。換言之，數(shù)以萬計的住戶，如果續(xù)期費用很高的話，自然會有人站在前面申訴的，不用我們?nèi)ゲ龠@個心。我們只要清楚，70年之后我們可以繼續(xù)續(xù)期，就可以了。少操無謂心，多做有益事。你好，房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。所謂的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)為70年，是從開發(fā)商拿到地開始算，再扣除房子的建設(shè)周期，一般從具備收房條件起至到期，最多只有六十五至六十九年。問題是一般民用住宅的設(shè)計使用壽命只有五十年，就算加固，估計用的使用壽命不會超過七十年的，畢竟不可能無休止地進行加固。所以70年到期時，估計房子都給拆了 1、首先要給大家來解釋一下70年的產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事，產(chǎn)權(quán)之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權(quán)，也就是說，在70年后，土地依然是國家的，可在這并不代表房子不屬于你。 2、因為房子是你的私有財產(chǎn)，你是擁有永久的使用權(quán)的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)約，所以大家根本不用擔(dān)心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續(xù)約，而不需要再次辦理相關(guān)證明。 3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當(dāng)房子到期時，它可以更新。房屋使用權(quán)必須由個人所有，但土地所有權(quán)屬于國家所有。 4、那么，到底要繳納多少金錢呢？在70年房子產(chǎn)權(quán)到期后是應(yīng)當(dāng)補交一定金額，但是在繳納金額的時候應(yīng)該根據(jù)具體的情況來進行繳納，而具體到房產(chǎn)到期續(xù)產(chǎn)權(quán)要交多少錢并沒有什么明確的規(guī)定。 5、所以，買了房子的朋友也不用擔(dān)心70年后的問題，到時候根據(jù)法律會自動進行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒有規(guī)定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。