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1，土地增值稅清算
2，對房地產土地增值稅清算報告審核要事務所提供工作底稿嗎
3，稅務機關已下達核定征收土地增值稅事項通知書怎樣進行土地增值稅
4，在整個土地增值稅清算過程中涉及哪些稅務文書表類
5，土增稅清算對象的確定最好有對應相關稅局的文件
6，房地產土增稅清算的格式
7，房地產聯合開發項目土地增值稅如何清算

1，土地增值稅清算

凡采用預征方法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理結算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據應征和已征稅額進行清算，多退少補。沒有明確說不同的項目之間可以抵補

土地增值稅清算

2，對房地產土地增值稅清算報告審核要事務所提供工作底稿嗎

廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程（暫行）第三章，第十五條，第四點：納稅人委托稅務師事務所審核鑒證的清算項目，還應報送稅務師事務所出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》）及工作底稿。

對房地產土地增值稅清算報告審核要事務所提供工作底稿嗎

3，稅務機關已下達核定征收土地增值稅事項通知書怎樣進行土地增值稅

核定征收就是按房產總的銷售收入*核定征收比率來計算確定企業應交的土地增值稅總額，清算的時候減去企業已經預繳的土地增值稅，就是企業還應繳納的稅了

你好！建議您找一個稅務中介機構幫你做，就是稅務師事務所僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

稅務機關已下達核定征收土地增值稅事項通知書怎樣進行土地增值稅

4，在整個土地增值稅清算過程中涉及哪些稅務文書表類

國稅發2006年187號文七、土地增值稅的核定征收房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

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5，土增稅清算對象的確定最好有對應相關稅局的文件

國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知國稅發[2006]187號一、土地增值稅的清算單位　　土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。　　開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

根據國稅發〔2006〕187號文第八條規定處理清算后再轉讓的房地產，即在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積?

6，房地產土增稅清算的格式

土地增值稅的清算，分為兩類：一是按賬進行的核實征收，根據增值率，確定稅率，再計算應納稅額；二是核定征收，根據銷售收入再乘以征收率，確定應納稅額。===賬務符合條件的，實行核實征收，不符合的實行核定征收。具體政策如下：國家稅務總局關于印發《土地增值稅清算管理規程》的通知國稅發[2009]91號第三十四條在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定征收。　　（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；　　（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；　　（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；　　（四）符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；　　（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

7，房地產聯合開發項目土地增值稅如何清算

【問題】我公司是房地產開發公司，與其他單位聯合開發房地產項目，我公司出土地，聯合開發方出資金，開發產品三七分成。我公司的土地增值稅清算是針對我公司分取產品銷售收入以及土地成本單獨進行清算呢，還是與聯合開發方拉通計算整個項目的收入與全部開發成本進行土地增值稅清算，確定應納稅金，然后在稅金總額內由我公司與聯合開發方分攤稅金？【解答】 “合作建房” 是開發商在土地實施“招、拍、掛”之前拿地的重要途徑之一，利用該種方式開發的房地產項目清算中需要準確把握政策的核心內容。特別是聯合開發的協議約定以及項目立項的辦理方式，針對貴公司所描述的情況，我們認為：一、若聯合開發方只取得房屋自用，根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）文件規定：“對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅。”因此，對你們雙方開發若是自用是暫免征收土地增值稅。若是對外銷售，就要按規定計算繳納土地增值稅。二、根據貴公司的情況，假設貴公司出地，建成后按比例分享三成，以貴公司為開發主體并且建成后進行銷售處理，在納稅處理上就應當以貴單位為主體，按整個項目為單位進行土地增值稅預征和清算。貴單位所分配給聯合開發方的開發產品應按照公允價值計算繳納土地增值稅，公允價值可按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅[2006]187號）文件第三條第（一）款的要求確認： 1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定； 2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定，對聯合開發方來說相當于用資金換取你單位建好的房產，貴單位相當于提前收取了聯合開發房的預售款。貴單位應開具銷售不動產發票給聯合開發方。三、如果貴公司不是開發主體，項目以聯合開發方名義主體進行開發，則貴單位應按照“轉讓土地使用權”進行土地增值稅清算。分得房產自用暫免土地增值稅，分成后再行轉讓就要另行計算土地增值稅。