天津市公有住房出售，天津公產(chǎn)房買賣

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-13 14:48:07 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津公產(chǎn)房買賣
2，有一套天津市區(qū)內(nèi)的公產(chǎn)房想賣請(qǐng)問(wèn)大家是先把公產(chǎn)房買下來(lái)再賣
3，請(qǐng)問(wèn)天津公產(chǎn)房可以私下買賣嗎
4，公房可以買賣嗎
5，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后再賣有沒有時(shí)間限制
6，公有住房出售政策有哪些規(guī)定
7，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定和具體流程

1，天津公產(chǎn)房買賣

可以的，因?yàn)榻蚍恐脫Q屬于國(guó)企，所以一般都愿意去那里

任何一個(gè)有資質(zhì)的房屋中介，都可以進(jìn)行公房的買賣。

天津公產(chǎn)房買賣

2，有一套天津市區(qū)內(nèi)的公產(chǎn)房想賣請(qǐng)問(wèn)大家是先把公產(chǎn)房買下來(lái)再賣

感覺還是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)交易會(huì)更合適一些。因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)意識(shí)中，私產(chǎn)房是自己的，想擁有它的欲望就會(huì)更強(qiáng)烈一些。公產(chǎn)房和私產(chǎn)房的價(jià)格差不了太多，但是意思就不一樣了。反正，我寧可多花幾萬(wàn)，去買私產(chǎn)房，也不愿意圖便宜買個(gè)公產(chǎn)房，只有使用權(quán)。大頭都掏了，還會(huì)計(jì)較這小錢嗎？再說(shuō)，帶產(chǎn)權(quán)的房子，比公產(chǎn)的好賣。

可以

有一套天津市區(qū)內(nèi)的公產(chǎn)房想賣請(qǐng)問(wèn)大家是先把公產(chǎn)房買下來(lái)再賣

3，請(qǐng)問(wèn)天津公產(chǎn)房可以私下買賣嗎

可以，不過(guò)有很多要求，得看當(dāng)?shù)氐木唧w政策，天津?yàn)槔嘿I買雙方均為非農(nóng)業(yè)戶口，戶口本上年滿18周歲的都要同意，房管站會(huì)查驗(yàn)房子有沒有拆改，還有很多手續(xù)

需要同戶籍的家庭成員的同意。按照你所講的，在天津的政策是需要兒子同意的。司法實(shí)踐是這樣要求的，想更穩(wěn)妥解決該問(wèn)題，建議咨詢房屋所在地的房管局或房管站。必定我所說(shuō)的是出現(xiàn)糾紛后到法院解決的情況。

請(qǐng)問(wèn)天津公產(chǎn)房可以私下買賣嗎

4，公房可以買賣嗎

公房也稱公有住房。目前居民租用公有住房，按照房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。按照出售公有住房暫行辦法規(guī)定，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，購(gòu)房者擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。但購(gòu)房款未付清或購(gòu)房后未入住滿五年的，不得出售、出租和轉(zhuǎn)讓；在此期間，購(gòu)房者需要轉(zhuǎn)讓該住房的，可退還給原出售人，其購(gòu)房款按退房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)重新計(jì)算后，由出售人退還購(gòu)房人。購(gòu)房款已付清、購(gòu)房后已住滿五年的，其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸購(gòu)房人所有，但須按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房可以過(guò)戶轉(zhuǎn)讓，但是也應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。此后房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)化為商品房，可以自由上市交易。

5，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后再賣有沒有時(shí)間限制

買完產(chǎn)權(quán)以后再賣沒有時(shí)間限制，公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)屬于房改購(gòu)房，沒有營(yíng)業(yè)稅，需要繳納契稅，這個(gè)需要看您房屋具體資質(zhì)和買方具體資質(zhì)收1%到3%不等，還有1%土地出讓金，5年內(nèi)交易還有1%的個(gè)人所得稅，就這些了,

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計(jì)算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計(jì)算。購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購(gòu)房人工齡等具體情況計(jì)算，您的住房實(shí)際交款價(jià)格請(qǐng)向售房單位進(jìn)行咨詢。最好是去房管局或津房置換問(wèn)一下。不是所有都可以買產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算1：購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算2：購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款兩個(gè)人工齡相加60年左右的話，會(huì)省一半吧。

6，公有住房出售政策有哪些規(guī)定

公有住房的承租使用權(quán)與因房屋租賃合同而取得的房屋普通使用權(quán)有著以下不同的區(qū)別。第一，公有住房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公有住房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請(qǐng)繼續(xù)承租公有住房。這樣，承租人對(duì)公有住房就獲得了永久性的占有和使用權(quán)，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。第二，公有住房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金水平，因而具有高度的價(jià)值性。公有住房的租金由政府統(tǒng)一規(guī)定，公有住房人繳納的公有住房租金基本只用于房屋維修的成本費(fèi)用支出，房管部門并不從公有住房租金中經(jīng)營(yíng)獲利。這與一般的私有住房租賃存在本質(zhì)不同。第三，公有住房使用權(quán)的取得需要支付對(duì)價(jià)，遇征收時(shí)可以獲得補(bǔ)償。公有住房雖然租金低，但其最初取得使用權(quán)卻需要支付其他對(duì)價(jià)，初始投入成本巨大。公有住房承租權(quán)的取得或是因計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代作為實(shí)物工資的一部分分配給承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通過(guò)市場(chǎng)置換（使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓）等途徑從前手承租人處出資購(gòu)得。公有住房雖名義上屬于公有，但其絕大部分價(jià)值構(gòu)成卻應(yīng)歸承租人享有。當(dāng)公有住房遇征收時(shí)，按照有關(guān)征收政策，被征收公有住房補(bǔ)償金額的大部分應(yīng)給予公有住房承租人。第四，公有住房使用權(quán)可轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)。按照現(xiàn)行公有住房政策，直管公有住房的使用權(quán)人只需支付很小的價(jià)款，即可購(gòu)得公有住房所有權(quán)。該購(gòu)房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價(jià)格購(gòu)得公有住房的所有權(quán)。第五，公有住房使用權(quán)具有實(shí)質(zhì)上的可處分性。按照現(xiàn)行的公有住房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公有住房以市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)租，而且承租人還可以通過(guò)置換的方式以市場(chǎng)價(jià)格將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。上述區(qū)別說(shuō)明，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)。雖然公有住房使用權(quán)實(shí)質(zhì)上具有用益物權(quán)的特征，但由于我國(guó)《物權(quán)法》沒有將其規(guī)定為法定的用益物權(quán)種類，受物權(quán)法定原則的制約，將公有住房使用權(quán)界定為用益物權(quán)，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。鑒于此，應(yīng)將公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)。[上述內(nèi)容來(lái)源于奚曉明、韓延斌、王林清著：《房地產(chǎn)糾紛裁判思路與規(guī)范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917頁(yè)]信息來(lái)源：大眾家園網(wǎng)

7，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定和具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元