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1，基本建設項目審批程序

這么說怎么說也說不清楚，這叫“跑手續(xù)”，涉及到計委、規(guī)劃局、建設局、消防、環(huán)保、節(jié)能、綠化、城管、防疫、圖紙審核、地名辦、物價局、房管局、電力局、自來水、煤氣公司......能跑斷腿的。你看房地產(chǎn)公司，都得高薪聘請一些有政府背景的人做專職老總，專門跑這個。對房地產(chǎn)來說建設局規(guī)劃局是最nb的倆老爺部門，難纏的很哪。各地建設局都有個審批程序流程圖的，有的還有個小冊子免費發(fā)放，我建議你去建設局要一份，也到規(guī)劃局要一份，有了辦事程序小冊子，弄清楚上邊的術語，一個工程跟下來你就是跑手續(xù)的專家了。

基本建設項目審批程序

2，有誰知道土建報批的具體流程嗎我要具體的哦謝謝各位大哥大姐

要么就直接打的去，不過打的要去巖石大橋上橋位置才便宜要么就去西提車站坐車要么就去中旅汽車站坐車

施工許可辦理：1、圖紙審核，包括消防、人防、施工圖、防雷2、招投標，包括設計、監(jiān)理、勘察、施工3、施工條件確認、現(xiàn)場踏勘4、合同備案，包括監(jiān)理合同、施工合同5、安全監(jiān)督、安全生產(chǎn)許可證備案6、質(zhì)量監(jiān)督7、繳納安全措施費、保險8、繳納社會勞動保障費9、農(nóng)民工保證金我想到的大約就這些，詳細到各市建委行政審批大廳建委窗口咨詢。在此之前還要有土地證、用地規(guī)劃許可證、立項批復、計劃、建設工程規(guī)劃許可證、建審、消防審批意見書等

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3，商住樓項目的申報審批程序是什么

1、用電子文版格式打印的《企業(yè)投資項目備案申請表》。 2、可行性研究報告文本。 3、國土資源局出具的用地預審意見書和掛牌、拍買的土地協(xié)議書（復印件）。 4、規(guī)劃建設部門的選址意見書（復印件）和紅線圖（原件）；以及經(jīng)規(guī)劃部門審查認可的總面積布置圖（含建筑密度、容積率、綠化率等控制指標）書面證明材料。 5、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書和本縣工商部門注冊的營業(yè)執(zhí)照（復印件）。 6、項目法人代表基本情況；法定代表人證明書等書面證明材料；并加蓋本單位公章。 7、項目單項合同價在100萬元（含100萬元）以上的工程或貨物采購項目,打印填報“招標基本情況表”，上報核準項目勘察、設計、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程、設備等內(nèi)容的招標范圍、組織形式、招標方式等招投標方案。 8、根據(jù)國務院辦公廳《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》等文件規(guī)定，應有規(guī)劃建設主管部門出具已審核通過的商品套房設計圖住房結構比例（套型建筑面積）書面證明材料。

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4，建設項目項目開工需要經(jīng)過哪些審批程序

一、項目審批，建設項目是否履行了國家規(guī)定的各項審批手續(xù)，可行性方案所依據(jù)的數(shù)據(jù)資料是否充分可靠，有關測算是否準確；論證深度是否到位，所載內(nèi)容是否完整；聘請從事可行性研究工作的中介機構是否具備必要的資質(zhì)條件；是否實施了多方案比較論證程序等。二、用地許可，是否未經(jīng)批準擅自使用土地，用地手續(xù)是否符合國家規(guī)定，土地的實際用途是否與許可的用途相吻合。三、規(guī)劃許可，是否未經(jīng)規(guī)劃擅自建設，選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的辦理是否符合國家規(guī)定，設計圖紙及工程項目的實施是否符合城市規(guī)劃要求。四、是否進行環(huán)境影響評價。是否有行業(yè)主管部門審批的環(huán)境報告書。五、設計方案的經(jīng)濟合理性，在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。資料表明：一般情況下，決策與設計階段影響工程造價的可能性為30％-75％，而施工階段影響工程造價的可能性僅為5％-25％或更小，設計單位較多地存在重技術輕經(jīng)濟的問題，只求安全保險，設計單位更多從安全角度考慮，人為加大安全及功能系數(shù)，對工程造價關注不夠，因而設計浪費較大；建設單位只要工程檔次、不管造價的想法造成的損失浪費嚴重。設計方案審計的重點是設計方案的深度及設計方案的經(jīng)濟合理性，圖紙設計深度不夠，直接影響工程量清單及標底的準確性，會誤導工程中標價格，還會導致施工過程中發(fā)生大量的設計變更與簽證，發(fā)生“邊設計邊施工”的現(xiàn)象。對設計方案經(jīng)濟合理性的評價可采用指標對比分析法進行，即選擇同類建筑的單方造價、單方鋼筋用量、單方砼用量等指標與被審計工程項目指標進行比較分析，發(fā)現(xiàn)“粗梁、胖柱、深基礎”現(xiàn)象，這樣不僅給審計工作帶來繁重的工作量而且還浪費了大量的工作時間。六、施工圖設計審查，是否未辦理施工圖審計審查手續(xù)擅自開工建設，施工圖審查是否符合國家法律法規(guī)和工程建設強制性標準、條文。七、開工前是否辦理開工前審計，開工前審計手續(xù)的辦理是否符合國家規(guī)定。

你好！施工環(huán)評用地建筑這些許可必須的吧如有疑問，請追問。

5，建設用地的審批流程怎么走

1、對列入省重大產(chǎn)業(yè)項目用地的分批次或單獨選址的建設項目進行用地預審。由用地單位向縣級國土資源部門提出用地預審報告，并提供項目可行性研究報告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料（屬于發(fā)改部門備案的項目，須提供礦產(chǎn)壓覆及地質(zhì)災害評估報告），經(jīng)設區(qū)市國土資源部門初審后上報省國土資源廳。用地預審主要是審核建設項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，擬征土地的征地補償標準是否符合《關于公布全省新征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》文件規(guī)定的標準，擬占耕地是否已經(jīng)補充并達到占補平衡。預審通過后，省國土資源廳下達用地預審批復。用地單位持省國土資源廳用地預審批復到發(fā)改部門辦理項目批準（核準、備案）手續(xù)，占用林地的，用地單位須到省林業(yè)主管部門辦理《使用林地審核同意書》。　　2、用地單位持省國土資源廳用地預審批復、發(fā)改部門項目批準（核準、備案）文件、環(huán)保部門環(huán)評批復或意見（占用林地的須持省林業(yè)主管部門《使用林地審核同意書》）等資料到縣級國土資源部門申請用地。　　3、縣級國土資源部門根據(jù)用地單位提供的有關資料，對擬征土地組織測量、土地權屬調(diào)查、會同市財政等部門對青苗和地上附著物進行核查統(tǒng)計，協(xié)助市政府擬訂土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償方案，向被征地單位發(fā)出《聽證告知書》和《聽證通知書》，按省國土資源廳要求必須組織被征地單位（即村小組）代表對征地補償方案進行聽證（聽證筆錄及參加聽證人員簽字原件與報批資料同時上報）。　　4、縣級國土資源部門將有關征地事項在國土資源網(wǎng)站上進行報前公示后（公示期為5天），組織用地資料報批（用地資料包括：縣級國土資源部門的用地請示、用地審查意見、建設用地“一書三方案”、縣級人民政府關于征地程序的說明、關于征地補償標準合法性和安置途徑可行性情況的說明、被征地農(nóng)民社保落實情況說明等資料），經(jīng)設區(qū)市人民政府和國土資源部門審核后上報省國土資源廳。　　5、省國土資源廳通過辦事窗口受理用地報批資料后，分別轉廳征地處、耕保處、規(guī)劃處、地籍處、利用處、地環(huán)處、儲量處、法規(guī)處、信訪處、執(zhí)法總隊、計財處等11個處室進行聯(lián)審，并由各處負責人簽字。聯(lián)審通過后，由征地處統(tǒng)一匯總提交廳務會研究，廳務會同意后，按審批權限報省政府批準。用地經(jīng)批準后，由省國土資源廳下達用地批準文件，同時下達用地規(guī)費繳款通知書。縣級人民政府在繳清用地報批規(guī)費后，持繳款票據(jù)（復印件并加蓋財政部門公章）到設區(qū)市國土資源部門領取建設用地批準文件。

6，項目審批流程

原發(fā)布者:gongbucili政府投資項目審批程序一、項目申報審批程序1、立項。即項目建設單位向發(fā)改部門報送項目建議書，提出立項申請，發(fā)改部門審查通過后下達項目建議書批復文件（發(fā)改部門批復項目建議書即視為立項）。該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的必備檔案有：①項目建設單位向發(fā)改部門提出的立項申請文件（②附項目建議書）；③發(fā)改部門對項目建議書的批復文件。2、可行性研究。（1）可行性研究前置審批程序。項目建設單位依據(jù)發(fā)改部門出具的項目建議書批復文件，分別向建設規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、地震部門申請辦理規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價、地震安全性評價手續(xù)。該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的必備檔案有：①建設規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃選址意見書；②國土資源部門出具的用地預審文件；③環(huán)境保護部門出具的環(huán)境影響評價文件（環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響登記表）；④地震部門出具的地震安全性評價文件。（2）編報項目可行性研究報告。項目立項后，項目建設單位向發(fā)改部門報送可行性研究報告（并附規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價審批文件），提出審查批準申請，發(fā)改部門審查通過后下達項目可行性研究報告批復文件。該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的必備檔案有：①項目建設單位向發(fā)改部門提出的項目可行性研究報告批準申請文件（②附項目可行性研究報告）；③發(fā)改部門對項目可行性研究報告的批復文件。④可研編制單位資質(zhì)及法人代表身份證明；⑤根據(jù)不同項目，上級要求一并報送的其他附件。（3

有的工業(yè)是備案，有的工業(yè)是核準。核準類項目辦理程序： 1.項目單位委托有資質(zhì)機構編制項目申請報告，到規(guī)劃部門辦理項目規(guī)劃選址意見，到國土部門辦理項目用地預審意見，到環(huán)境保護部門辦理環(huán)境影響評價的審批意見，并委托有資質(zhì)單位編制節(jié)能評估報告。外商投資項目還需準備中、外雙方的有關證(照)、外方資信證明、投資意向等材料。 2.以上材料全后，項目單位向發(fā)展改革委申報申請報告核準手續(xù)。 3.發(fā)展改革委根據(jù)相關材料和國家產(chǎn)業(yè)政策、外商投資政策、市場準入條件、節(jié)能政策等，對項目出具核準文件或不予核準決定書。 4.項目單位憑發(fā)展改革委的項目核準文件到規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)、到國土部門辦理正式用地手續(xù)。二、備案類項目主要指《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目。備案類項目辦理程序： 1．項目單位填寫《企業(yè)投資項目備案申請表》，準備項目法人證書或項目業(yè)主營業(yè)執(zhí)照副本及復印件，屬于國家規(guī)定實行許可證生產(chǎn)的項目還需準備相關部門的初審意見、屬于高能耗項目還需準備中介部門的能耗準入估評報告、屬于5000萬元以上化工類新建項目還需準備大于25%的項目資本金證明材料。 2．以上材料齊全后，項目單位到發(fā)展改革委申報項目項目備案手續(xù)，領取《企業(yè)投資項目備案通知書》。 3．項目單位憑《企業(yè)投資項目備案通知書》分別到規(guī)劃部門、國土部門、環(huán)境保護部門辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評審批手續(xù)。 4．以上工作完成后，到住建部門辦理施工許可手續(xù)。以上手續(xù)齊備后，方可開工建設。

7，產(chǎn)開發(fā)的相關政策開發(fā)流程及報審報建各項手續(xù)的審批程序

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。