謝邀，作為南陽(yáng)人，同時(shí)又是作為商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士，對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐南陽(yáng)還是充滿期待的，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)南陽(yáng)以后，帶給南陽(yáng)更多更好的商業(yè)體驗(yàn)也是毋庸置疑的。南陽(yáng)嗎，再說(shuō)這房?jī)r(jià)均價(jià)5000-6000我想說(shuō)這個(gè)真的有，為什么這些大地產(chǎn)房?jī)r(jià)居高不下，搶的人那么多來(lái)看看南陽(yáng)現(xiàn)狀以下幾點(diǎn)。

1、你覺(jué)得萬(wàn)達(dá)來(lái)南陽(yáng)，會(huì)為南陽(yáng)人民帶來(lái)什么？

謝邀，作為南陽(yáng)人，同時(shí)又是作為商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士，對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐南陽(yáng)還是充滿期待的，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)南陽(yáng)以后，帶給南陽(yáng)更多更好的商業(yè)體驗(yàn)也是毋庸置疑的。從目前來(lái)南陽(yáng)的商業(yè)格局及現(xiàn)狀分析，目前的南陽(yáng)的商業(yè)體量規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)龐大，基本上面臨同質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的局面；但到目前為止，南陽(yáng)基本上很少能有拿得出手的代表性商業(yè)；除了當(dāng)?shù)爻旋堫^萬(wàn)德隆之外，傳統(tǒng)商業(yè)以新華城市廣場(chǎng)、大統(tǒng)百貨、府衙一帶為代表，近期新興商業(yè)以建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、新田360為代表，但目前來(lái)看形勢(shì)不容樂(lè)觀，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)由于其區(qū)位現(xiàn)狀，前景堪憂，新田360面臨著消防不過(guò)關(guān)的問(wèn)題...商業(yè)地產(chǎn)視點(diǎn)認(rèn)為，南陽(yáng)的商業(yè)現(xiàn)狀還處于傳統(tǒng)百貨與購(gòu)物中心升級(jí)換代的階段，而興的商業(yè)業(yè)態(tài)及商業(yè)品牌尚未大規(guī)模出現(xiàn)，南陽(yáng)并不缺少購(gòu)物、吃飯的商業(yè)....因此，商業(yè)地產(chǎn)視點(diǎn)認(rèn)為，假如萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐南陽(yáng)，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)在的商業(yè)規(guī)劃，將帶給南陽(yáng)人民全新的購(gòu)物體驗(yàn)、引進(jìn)更多的未進(jìn)駐南陽(yáng)的國(guó)內(nèi)外品牌等，同時(shí)，將最新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式引進(jìn)南陽(yáng)，從而帶動(dòng)南陽(yáng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的整體發(fā)展，

2、2019年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

南陽(yáng)人均GDP只有三萬(wàn)多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽(yáng)的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見有多窮。南陽(yáng)沒(méi)有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營(yíng)商環(huán)境制約了南陽(yáng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開通，南陽(yáng)人口流失加劇，更多南陽(yáng)人去鄭州，武漢甚至襄陽(yáng)打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房?jī)r(jià)？，

3、南陽(yáng)這樣居高不下的房?jī)r(jià)能維持多久？

今年輾轉(zhuǎn)反側(cè)在常綠林溪谷買了一套二手房，全南陽(yáng)二手房新樓盤逛了個(gè)遍，總結(jié)出南陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，幾家大房產(chǎn)恒大，建業(yè)，常綠，碧桂園，特別是城中心新開盤的，碧桂園首府，建業(yè)一號(hào)城邦開盤15分鐘清盤，搖號(hào)不說(shuō)，必須買車庫(kù)才有資格，全款優(yōu)先，等50%首付去挑已經(jīng)不多了。而且一期比一期貴，今年的建業(yè)壹號(hào)城邦8500，碧桂園首府已經(jīng)到1萬(wàn)出頭，摩根就不說(shuō)了吧？連這些樓盤周邊的房房子的房?jī)r(jià)也抖一抖，

為什么這些大地產(chǎn)房?jī)r(jià)居高不下，搶的人那么多來(lái)看看南陽(yáng)現(xiàn)狀以下幾點(diǎn)：1.沒(méi)有房產(chǎn)證。南陽(yáng)別看樓盤那么多，大多數(shù)沒(méi)有房產(chǎn)證，違建的，闌尾的比比皆是，光武路上的育陽(yáng)新都匯，360廣場(chǎng)邊的南都秋實(shí)苑一房多賣的，業(yè)主苦不堪言，無(wú)證對(duì)于二手來(lái)說(shuō)只能做公證，對(duì)于樓盤來(lái)說(shuō)可能會(huì)闌尾，買了都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，然后呢就是拖工期，說(shuō)好的1年交房，拖個(gè)你五六年。

有的房子一下證就算二手的房?jī)r(jià)也要翻一翻，不過(guò)城中心的那些無(wú)證房也搶的不亦樂(lè)乎。2.房屋結(jié)構(gòu)，就拿中州路上萬(wàn)達(dá)國(guó)際，公攤面積高達(dá)40%，好多人被坑一手房主轉(zhuǎn)手低價(jià)賣。房屋結(jié)構(gòu)南北不通透，結(jié)構(gòu)不合理，很多方塊樓你家的臥室對(duì)著鄰居家廚房，樓之間間距很短，房屋采光不行，3.小區(qū)環(huán)境設(shè)施。小區(qū)綠化，環(huán)境，物業(yè)服務(wù)這塊，好多小區(qū)基本沒(méi)有啊，全小區(qū)就那幾棵樹，物業(yè)不存在，

更別說(shuō)娛樂(lè)設(shè)施保安巡邏了。獨(dú)山大道華鑫苑據(jù)說(shuō)垃圾成堆，一到夏惡臭沖天，不過(guò)似乎一部分人不在乎這些，覺(jué)得有個(gè)房子就不錯(cuò)了，4.房產(chǎn)中介，這個(gè)大部分人都知道，就拿常綠林溪谷這的二手房說(shuō)一說(shuō)，年初看上一套70萬(wàn)，短短一倆月漲了塊十萬(wàn)，話說(shuō)城中心有證的房子比較熱銷，一個(gè)是買著放心，二是可以辦按揭。而中介心里早有數(shù)，賣一套等下一套他會(huì)把價(jià)格往上提1-2萬(wàn)。