謝邀，作為南陽人，同時又是作為商業地產從業人士，對萬達廣場進駐南陽還是充滿期待的，對萬達來南陽以后，帶給南陽更多更好的商業體驗也是毋庸置疑的。南陽嗎，再說這房價均價5000-6000我想說這個真的有，為什么這些大地產房價居高不下，搶的人那么多來看看南陽現狀以下幾點。

1、你覺得萬達來南陽，會為南陽人民帶來什么？

謝邀，作為南陽人，同時又是作為商業地產從業人士，對萬達廣場進駐南陽還是充滿期待的，對萬達來南陽以后，帶給南陽更多更好的商業體驗也是毋庸置疑的。從目前來南陽的商業格局及現狀分析，目前的南陽的商業體量規模已經相當龐大，基本上面臨同質性競爭、商業地產過剩的局面；但到目前為止，南陽基本上很少能有拿得出手的代表性商業；除了當地超市龍頭萬德隆之外，傳統商業以新華城市廣場、大統百貨、府衙一帶為代表，近期新興商業以建業凱旋廣場、新田360為代表，但目前來看形勢不容樂觀，建業凱旋廣場由于其區位現狀，前景堪憂，新田360面臨著消防不過關的問題...商業地產視點認為，南陽的商業現狀還處于傳統百貨與購物中心升級換代的階段，而興的商業業態及商業品牌尚未大規模出現，南陽并不缺少購物、吃飯的商業....因此，商業地產視點認為，假如萬達進駐南陽，以萬達廣場現在的商業規劃，將帶給南陽人民全新的購物體驗、引進更多的未進駐南陽的國內外品牌等，同時，將最新的商業運營模式引進南陽，從而帶動南陽整個區域商業的整體發展，

2、2019年，南陽房價會跌嗎？

南陽人均GDP只有三萬多元，在河南倒數第四，僅為襄陽的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個水平，可見有多窮。南陽沒有像樣的制造業和商貿業，首富是個養豬的，南水北調水源地的嚴苛環保要求，以及落后封閉的營商環境制約了南陽的發展，現在的房價沒有實體經濟支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開通，南陽人口流失加劇，更多南陽人去鄭州，武漢甚至襄陽打工，一個人口凈流出的農業城市，靠什么支撐房價？，

3、南陽這樣居高不下的房價能維持多久？

今年輾轉反側在常綠林溪谷買了一套二手房，全南陽二手房新樓盤逛了個遍，總結出南陽房價還會漲，幾家大房產恒大，建業，常綠，碧桂園，特別是城中心新開盤的，碧桂園首府，建業一號城邦開盤15分鐘清盤，搖號不說，必須買車庫才有資格，全款優先，等50%首付去挑已經不多了。而且一期比一期貴，今年的建業壹號城邦8500，碧桂園首府已經到1萬出頭，摩根就不說了吧？連這些樓盤周邊的房房子的房價也抖一抖，

為什么這些大地產房價居高不下，搶的人那么多來看看南陽現狀以下幾點：1.沒有房產證。南陽別看樓盤那么多，大多數沒有房產證，違建的，闌尾的比比皆是，光武路上的育陽新都匯，360廣場邊的南都秋實苑一房多賣的，業主苦不堪言，無證對于二手來說只能做公證，對于樓盤來說可能會闌尾，買了都會有風險，然后呢就是拖工期，說好的1年交房，拖個你五六年。

有的房子一下證就算二手的房價也要翻一翻，不過城中心的那些無證房也搶的不亦樂乎。2.房屋結構，就拿中州路上萬達國際，公攤面積高達40%，好多人被坑一手房主轉手低價賣。房屋結構南北不通透，結構不合理，很多方塊樓你家的臥室對著鄰居家廚房，樓之間間距很短，房屋采光不行，3.小區環境設施。小區綠化，環境，物業服務這塊，好多小區基本沒有啊，全小區就那幾棵樹，物業不存在，

更別說娛樂設施保安巡邏了。獨山大道華鑫苑據說垃圾成堆，一到夏惡臭沖天，不過似乎一部分人不在乎這些，覺得有個房子就不錯了，4.房產中介，這個大部分人都知道，就拿常綠林溪谷這的二手房說一說，年初看上一套70萬，短短一倆月漲了塊十萬，話說城中心有證的房子比較熱銷，一個是買著放心，二是可以辦按揭。而中介心里早有數，賣一套等下一套他會把價格往上提1-2萬。