天津市春華里二手房源，2012年天津靜海春華園房子二手房多少錢

來源：整理時(shí)間：2023-01-22 01:16:38 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2012年天津靜海春華園房子二手房多少錢
2，天津二手房咨詢
3，天津市區(qū)二手房大概多少錢一平米
4，天津市大港油田春華小區(qū) 65 房子能賣多少錢離幼兒園一中十中
5，天津二手房首付比例問題
6，我要在天津六區(qū)買一套二手房
7，在天津買二手房

1，2012年天津靜海春華園房子二手房多少錢

你好！8000---10000左右僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

均價(jià)一萬一平米，春花園算是靜海位置，房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境最好的一個(gè)小區(qū)了。能買就買了吧。

2012年天津靜海春華園房子二手房多少錢

2，天津二手房咨詢

第一個(gè)問題：首套房90平米公積金最低首付2成。南開和河西區(qū)的學(xué)片房基本不在你的承受范圍之內(nèi)，因?yàn)槟阋J款所以價(jià)格低的公產(chǎn)房也不適用你，所以我建議你考慮一下河北區(qū)的房子，河北區(qū)昆一也不錯(cuò)啊，在河北區(qū)金鐘河大街附近，小區(qū)有很多，個(gè)人推薦碧澤園2000年左右，1萬左右1平米，碧水里房子比較舊，但房型不錯(cuò)，因?yàn)楸救嗽?jīng)在中介工作過，看過這幾個(gè)小區(qū)的房子，還不錯(cuò)，希望能幫到你

天津二手房咨詢

3，天津市區(qū)二手房大概多少錢一平米

絕大部分8000-9000左右，但具體要看地段

和平區(qū)1.8-2萬，南開區(qū)1.2-1.6萬，河西1.2-1。6萬，河北1-1.2，紅橋1-1.2，河?xùn)|8000

看你問具體哪了，和平區(qū)耀華中學(xué)營口道地鐵站附近的2手房均價(jià)在1.2萬/平米。紅橋區(qū)佳園南里果酒廠地鐵站附近的2手房均價(jià)7000元/平米

。。

3樓，河?xùn)|區(qū)建議指導(dǎo)價(jià)都在8400，二手房一般在9000~12000之間，我也見過高的

1萬多吧

天津市區(qū)二手房大概多少錢一平米

4，天津市大港油田春華小區(qū) 65 房子能賣多少錢離幼兒園一中十中

大港油田溫馨托幼私人幼兒園招生一，辦園形式全托，日托，暑假不休息供應(yīng)三餐二，招生對(duì)象 2——5歲三，辦園特色1、幼兒園提供寄宿制、日托、周末托、節(jié)假日托。2、科學(xué)營養(yǎng)的飲食配餐。幼兒園提供科學(xué)營養(yǎng)的三餐, 兩點(diǎn)。3、與家長聯(lián)系及時(shí)，形式多樣。4、總占地面積200平米，提供更多的活動(dòng)空間。5、文明和諧的師幼關(guān)系。四，課程設(shè)置配合小朋友的個(gè)體情況，進(jìn)行簡單的文字，數(shù)字，拼音字母，簡單的英語會(huì)話。每天提供一定時(shí)長的動(dòng)畫片播放時(shí)間。五，更有競爭力的價(jià)格本園入托收費(fèi)盡相當(dāng)于公辦園的一半。幼兒園地址：大港油田一條街招生咨詢電話： 02281678527趙老師

不值錢！幾萬塊就成！

52萬左右吧，還得看樓層。現(xiàn)在蓋七期了，不好賣了。

5，天津二手房首付比例問題

建委規(guī)定首套購房，需要首付 30%但是這個(gè) 30% 并不是成交價(jià)格的 30%我給你打個(gè)比方房子100 平，每平5000元成交價(jià) 50萬下面開始算首付成交價(jià) - 貸款額 = 首付款先算貸款額能貸多少錢是按照過戶價(jià)來算的，過戶價(jià) 就是比成交價(jià) 低 10% 那樣5000 - 5000 X 10% =4500元（過戶價(jià)）4500（過戶價(jià)）X 100（面積）= 45萬（交稅，就按這45萬交稅）45萬 X 70% = 315000元（是你的貸款數(shù)，你能貸款315000元）50萬（成交價(jià)） - 315000元（你的貸款額度） = 185000元【這個(gè)就是你的首付了】成交總價(jià) - 【（單價(jià) - 單價(jià)X10% ） X 建筑面積 X 70%）】 = 首付款你要買的房子，按照這個(gè)公式往里套吧！不懂請(qǐng)追問如果對(duì)你有幫助，望及時(shí)采納

6，我要在天津六區(qū)買一套二手房

基于你不是市內(nèi)6區(qū)戶口，還要按揭，只能買私產(chǎn)房，現(xiàn)在20年以上和70平米以下的房子都不能按揭了，而且建行系統(tǒng)升級(jí)，到11月2日之前都不能放款，建議你先租著房子，然后騎驢找馬~~

一、購新房費(fèi)用：房款+儲(chǔ)藏室款+契稅[房款×1.5%+儲(chǔ)藏室×3%]+維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％]　　二、新房按揭貸款：　　（1）、貸款年限最高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。　　（2）、按揭貸款首付：房款的30%+儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金　　（3）、貸款金額：（房款的70％）且最多貸到仟位。　　（4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。　　（5）、所需證件：夫妻雙方身份證?戶口本?結(jié)婚證?收入證明? 主貸人的正楷手章。　　（6）、 80元抵押登記費(fèi)用　　三、最高貸款金額計(jì)算：　　1、公積金貸款最高額限制條件：　　（1）公積金貸款最高金額40萬元，　　（2）最高可貸款額為所購房款的80％，　　(3) 最高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。　　2、貸款年限最高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。　　3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。　　4、公積金貸款首付：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金　　5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。　　六、二手房買賣　　1、費(fèi)用：　　（1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％　　（2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％　　（3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）　　（4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％　　（5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％　　（6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％　　（7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。　　（8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）　　2、二手房按揭貸款：　　（1）限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。　　（2）貸款年限：最長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。　　（3）首付評(píng)估價(jià)格的最低30％　　（4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用　　a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰　　b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)　　c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）　　（5）貸款所需資料：同新房所需資料　　3、二手房公積金貸款：　　（1）首付最低30％，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。　　（2）貸款年限最長20年。　　（3）貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需：　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰　　擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額　　代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交）　　4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見“費(fèi)用”　　（1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％　　（2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％　　（3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）　　（4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％　　（5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％　　（7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。　　（8）土地出讓金：評(píng)估價(jià) ╳ 1%

7，在天津買二手房

要交中介費(fèi)，為成交金額的2%，這個(gè)可以和房主商量一家一半。評(píng)估費(fèi)成交金額0.5%。貸款服務(wù)費(fèi)600元契稅成交金額1%。擔(dān)保費(fèi)大概2000到3000還有過戶的服務(wù)費(fèi)大概600元左右，這個(gè)也可以和房主商量一家一半個(gè)人所得稅，如果需要交的話是成交金額的1%總共大概兩萬多。不通過中介的話自己辦手續(xù)很麻煩，花點(diǎn)錢圖省心得了。再說正規(guī)的中介會(huì)幫你把關(guān)所有環(huán)節(jié)，避免你被騙。可以試試和中介講價(jià)看看中介費(fèi)能否便宜些，不過可能性不大。呵呵

當(dāng)然，你和賣方商量好之后可以找一家貸款公司也能解決，這樣就省去了一大筆中介費(fèi)，呵呵。星火貸款公司就可以解決你的問題百度里搜索天津星火貸款天津星火貸款劉海

幫你找的，你參考一下吧。希望對(duì)你有用。二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮.