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1，買房要五證齊全請問都是哪五證謝謝

銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。這五個證件中以商品房銷售許可證最重要，只有拿到前面四證才可以拿到預(yù)售證，五證齊全的房子才是受到法律保障的。

《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》就是著五證，開發(fā)商必須出示的!

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2，天津五證上學(xué)社保補繳算嗎

算。房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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3，購房五證是哪五證

第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證；第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三是建設(shè)工程開工證；第四是國有土地使用證；第五是商品房預(yù)售許可證有的開發(fā)商允許公積金貸款，有的不允許。買二手房，房東大多允許公積金貸款。畢竟利率較低嘛。

五證：一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

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4，天津新華常春藤五證齊全嗎

天津新華常春藤五證齊全。根據(jù)查詢相關(guān)資料，天津新華常春藤是擁有《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房預(yù)售許可證》這五證的

5，購房簽合同注意事項之五證

購房簽合同注意事項五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，購房簽合同注意事項這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。購房簽合同注意事項什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。購房簽合同注意事項住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個購房簽合同注意事項，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

6，天津的房產(chǎn)五證是哪五個證件呢

商品房的五證包括哪五證 00:00 / 00:5470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

7，買房的五證指的是什么

1，商品房屋預(yù)售許可證；2，建設(shè)工程施工許可證；3，土地使用權(quán)證；4建設(shè)項目規(guī)劃許可證；5，用地規(guī)劃許可證。最主要是預(yù)售房證，它是有了其他證后才能取得的。

商品房“五證”是指　　《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。例如：北京市國土資源和房屋管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。它核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地，其建設(shè)用地批準文件無效。　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)，沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。它核發(fā)的目的是確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。　　《建設(shè)工程施工許可證》（或《建設(shè)工程開工證》）是建筑施工單位符合各種施工條件，允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于１９９６年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責(zé)開工審批等項工作。　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是北京市國土資源和房屋管理局，證書由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。對于內(nèi)銷商品房，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》一般標明：京房內(nèi)證字第××號；對于外銷商品房，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》一般標明：京房市外證字第××號希望能幫到你！謝謝…

按照取得順序依次是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》（一定是國有土地使用權(quán)證，其它性質(zhì)的都是小產(chǎn)權(quán)房）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房屋銷（預(yù)）售許可證》最后取得《商品房屋銷（預(yù)）售許可證》，有了這證明，其它的4證都有了。如果沒有《商品房屋銷（預(yù)）售許可證》。那么最主要的就是看《國有土地使用權(quán)證》證明開發(fā)商已經(jīng)改得土地的使用權(quán)！

8，天津靜海碧城庭苑是五證齊全嗎

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

9，買房要看的五證都是啥嗎

五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。擴展資料：購房時可以向銷售方要求看看商品房銷售（預(yù)售）許可證的原件，確認預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致。另外，也需要看看銷售（預(yù)售）許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，查看銷售（預(yù)售）許可證書上的證號是否真實。買房時，“五證”缺一不可。但對于實際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，只要開發(fā)商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。當(dāng)然，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出示原件，還有就是銷售（預(yù)售）許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的房屋在銷售范圍之內(nèi)。參考資料來源：搜狗百科-建設(shè)工程施工許可證參考資料來源：搜狗百科-商品房預(yù)售許可證參考資料來源：搜狗百科-國有土地使用證參考資料來源：搜狗百科-建設(shè)用地規(guī)劃許可證參考資料來源：搜狗百科-建設(shè)工程規(guī)劃許可證

Tips1:購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。 “五證” 《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 “兩書” 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》 Tips2:無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。

通常所說的五證為：土地證、城市規(guī)劃用地許可證、城市建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證、預(yù)售許可證。以上五證是按先后順序獲得，沒有第一個證就不會有第二個證，沒有前四證就不可能有第五個證，預(yù)售許可證是項目的終結(jié)證，有預(yù)售證開發(fā)商就可以開始賣房和收定金類了，此前的各類名目收款行為都是違法行為。開發(fā)公司一般都會把五證復(fù)印件（也可能是原件）張貼在售樓部的顯眼地方的。所以購房者只要看到以上五證齊全，就可相信開發(fā)公司該項目的手續(xù)是齊全。但愿我的回答能獲得最佳答案！

10，在天津買房需要準備些什么

一、了解房型。其實在天津買房首先就是要挑選房屋，也就是我們說的看房。如果大家購買的是商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要注意先對房屋的基本信息進行仔細的了解，包括所買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解。如果是二手房除了要了解上述這些信息外，還應(yīng)對照房產(chǎn)證仔細查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況，產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否無限制交易的情況等等。二、簽訂購房合同。大家在挑選好自己心儀的房屋之后，就要簽訂購房合同了。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。三、收房驗房。很多在天津買房的人都不注意驗房這一個流程，一心只想著趕緊驗收完裝修入住。其實收房驗房是買房流程中很重要的一步。通常來說在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，之后大家就可以與開發(fā)商約定時間進行收房驗房。四、辦理產(chǎn)權(quán)證。大家如果是購買的商品房的話，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了該樓盤的初始登記，只有樓盤的初始登記辦好了，才能夠轉(zhuǎn)移到業(yè)主名下。如果確定開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記，大家就可以去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)證了。擴展資料：天津，簡稱津，中華人民共和國直轄市、國家中心城市、超大城市、環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心、首批沿海開放城市，全國先進制造研發(fā)基地、北方國際航運核心區(qū)、金融創(chuàng)新運營示范區(qū)、改革開放先行區(qū)。天津自古因漕運而興起，明永樂二年十一月二十一日（1404年12月23日）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市。歷經(jīng)600多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風(fēng)貌。天津位于華北平原海河五大支流匯流處，東臨渤海，北依燕山，海河在城中蜿蜒而過，海河是天津的母親河。天津濱海新區(qū)被譽為“中國經(jīng)濟第三增長極”。天津是夏季達沃斯論壇常駐舉辦城市。2014年12月12日，位于天津市濱海新區(qū)的中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式獲得國家批準設(shè)立。2015年4月21日，中國(天津)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌。中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)為中國北方第一個自貿(mào)區(qū)。截至2017年末，天津市常住人口1556.87萬人，社會消費品零售總額5729.67億元，人均可支配收入37022元，高新技術(shù)企業(yè)達4093家。2017年中國百強城市排行榜排第5位。參考資料：天津-百度百科