如何看房價高低圖，在K線圖中怎么看是在高價位了跟低價位

來源：整理時間：2022-12-29 07:25:45 編輯：今日頭條手機版

1，在K線圖中怎么看是在高價位了跟低價位

你只要找到三個點就可以了。第一個點：歷史（或上個波段）最高位，第二個點：歷史（或上個波段）最低位，第三個點：目前價位。如果將這三個點做對比，就可以看到目前點位的高低了。

高價低價是相對于這個股票的歷史走勢的如萬科在2007年11月1日的十字就在高位 2008年1月11日在中位2008年3月13日在底位這東西都是相對來說自己感覺的

在K線圖中怎么看是在高價位了跟低價位

2，哪里有房價k線圖

在樓市中根本就沒有與股市類似的K線圖，原因是樓價的高低很多時候會因這房子的地理位置或方位等的不同而有不同的售價或成交價格，且買賣雙方最后的成交方式一般是呈現(xiàn)一種一對一的成交模式，不像股市那樣呈現(xiàn)一對多(也就是說若你賣出的股票數(shù)量較多有可能是由一個人以上的人買走的)的成交模式，另外一般最終的交易都要通過相關(guān)的政府國土部門進(jìn)行過戶的，又或者通過房地產(chǎn)的銷售中介，由上述這兩者通過統(tǒng)計相關(guān)的成交數(shù)據(jù)得出并公布一個某區(qū)域范圍內(nèi)的成交均價，基于上述多種原因房價基本沒有K線圖，最多只會有相關(guān)的平均價格的走勢圖之類的統(tǒng)計出來的延時圖表。

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3，現(xiàn)在房價高低和什么有關(guān)

1\r\n\\“比如北京的星河灣在這片1W多的地段賣3W?”\r\n你說的是相同地段，我來說吧，其實你應(yīng)該多找找星河灣的圖片，然后你馬上就能發(fā)現(xiàn)不同了\r\n星河灣是歐陸風(fēng)，你一進(jìn)小區(qū)，感覺馬上就不一樣了，中央花園的設(shè)計乏揣催廢詘肚挫莎旦極，物業(yè)的服務(wù)，非常非常好\r\n我來反問你一句，別墅和別墅附近的平方也都是相同地段，但你覺得價格一樣么？\r\n2\r\n\\“美麗園和美麗西園”\r\n這2個同樣位置，風(fēng)格差別不是特別大，至少沒有星河灣和其周圍樓群差別大，但最主要的是，美麗西園是回簽房，拆遷房的價格肯定底，你可以實地去看下，有時候里面還有賣菜的。好比富貴圓，雖然都是一個名字，一個地段（也以東和西分為商品房和回簽房），價格也是有差距的。\r\n我在北京做過房屋中介，有什么需求可以和我聯(lián)系，呵呵。

你好！物價，人的平均收入僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

現(xiàn)在房價高低和什么有關(guān)

4，向高手請教房地產(chǎn)方面的知識急

你問的還真多，我不是重慶的，有些問題我回答不了，多數(shù)都可以，知道多少告訴你多少吧。1、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程：拿地——咨詢地塊條件——建筑設(shè)計——工程招標(biāo)——開工建設(shè)——銷售——竣工備案——物業(yè)管理。2、房地產(chǎn)一級市場是指土地交易市場，二級市場是指新房交易市場。3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中，通常房地產(chǎn)開發(fā)公司是甲方，其他服務(wù)公司如承包商、設(shè)計公司等均為乙方。4、不知道5、2007年前三強是萬科、中海和合生6、網(wǎng)上搜去7、網(wǎng)上搜去8、網(wǎng)上搜去9、網(wǎng)上搜去10、網(wǎng)上搜去11、網(wǎng)上搜去12、網(wǎng)上搜去13、三通一平是指路、水、電通，場地平整。14、3層以下是低層，4－6層是多層，7－10層是小高層，10層以上是高層。15、圖呢？16、躍層是指上下兩個相同的平層空間，通過一個內(nèi)部通道（樓梯）連接形成的一個戶型。復(fù)式是指上下兩個不同面積格局的空間通過一個內(nèi)部通道連接形成一個戶型。17、SOHO是家庭辦公的英文縮寫。18、這什么問題？19、制約價格上漲的因素第一是消費水平，第二是政策因素，第三是競爭因素。20、容積率＝地上建筑面積÷占地面積，后面的問題沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)不同。21、30％22、公攤41.67平方米。23、1.7倍24、銷售去化是指已售房屋的數(shù)量25、全部房屋的總銷售額÷全部房屋的銷售面積和26、起價是指推售住宅中最低單價。27、期房是指沒有達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，不能立即入住的房子。28、CBD是中央商務(wù)區(qū)的英文縮寫。29、居住用地70年，工業(yè)用地50年，綜合用地50年。30、什么問題？31、智能化社區(qū)是指大量采用電子智能化科技來提高居住舒適度和安全性的社區(qū)，國家有智能化社區(qū)評判標(biāo)準(zhǔn)，在這里無法一一列舉。

我是做建筑的有什么問題先給說出來看看我能否幫到你

5，房價走勢圖紅線和黑線各代表什么

藍(lán)線？黑線？你是說的紅線框里包住的黑色塊和藍(lán)色色塊吧？這個叫K線 K線又被稱為蠟燭圖，據(jù)說起源于十八世紀(jì)日本的米市，當(dāng)時日本的米商用來表示米價的變動，后被引用到證券市場，成為股票技術(shù)分析的一種理論。K線是一條柱狀的線條，由影線和實體組成。影線在實體上方的部分叫上影線，下方的部分叫下影線。實體分陽線和陰線。一根K線記錄的是股票在一天內(nèi)價格變動情況。將每天的K線按時間順序排列在一起，就組成了股票價格的歷史變動情況，叫做K線圖。 K線由開盤價、收盤價、最高價、最低價四個價位組成，開盤價低于收盤價稱為陽線，反之叫陰線。中間的矩形稱為實體，實體以上細(xì)線叫上影線，實體以下細(xì)線叫下影線。K線可以分為日K線、周K線、月K線，在動態(tài)股票分析軟件中還常用到分鐘線和小時線。K線是一種特殊的市場語言，不同的形態(tài)有不同的含義。 **************** k線圖又稱陰陽燭，最初是日本米商用來表示米價漲跌狀況的工具，后來引入股市，并逐漸風(fēng)行于東南亞地區(qū)。K線圖以其直觀、立體感強的特點而深受投資者歡迎。實踐證明，精研K線圖可以較準(zhǔn)確地預(yù)測后市走向，也可以較明確地判斷多空雙方的力量對比，從而為投資決策提供重要參考。 K線圖的畫法與分類畫K線圖前應(yīng)先準(zhǔn)備一張座標(biāo)紙，按一定的比例標(biāo)明股價(指數(shù))的相應(yīng)位置。目前市場上常見的座標(biāo)紙一般以10×10(毫米)為小框，100×50(毫米)為大框。若畫上證指數(shù)K線圖，縱軸一般可以每毫米代表1個點，而橫軸則每5毫米代表1個交易日。確定好座標(biāo)紙比例后，在畫圖時，應(yīng)先將開盤價用一小橫線標(biāo)在日期與股價對應(yīng)的座標(biāo)紙上(橫線寬度可為2毫米)，再將收盤價也用相同寬度的小橫線畫在日期與股價對應(yīng)的位置上，然后用兩條豎線分別將開盤價的左端與收盤價的左端和開盤價的右端與收盤價的右端連接起來，形成一個矩形實體。再將最高價對應(yīng)處的點與實體上端連接，稱為上影線；將最低價與實體下端連接，稱為下影線。收盤價比開盤價高稱之為陽線，畫圖時實體中間留出空白即可。收盤價比開盤價低稱之為陰線，畫圖時應(yīng)將實體涂黑。如果當(dāng)天開盤價即為最低價，收盤價即為最高價，則K線圖無上下影線，俗稱“光頭光腳(大／小)陽線”(大或小根據(jù)K線實體來定)。它表明當(dāng)天行情開盤即漲，多頭占據(jù)絕對地位。如果當(dāng)天開盤價為最高，隨后股價下跌，收盤在最低點，則K線圖也無下影線，俗稱“光頭光腳(大／小)陰線”。它表明空頭占絕對優(yōu)勢。如果當(dāng)天開盤與收盤處于同一位置，則K線圖上沒有實體，俗稱十字星。如果收盤比開盤略低，則稱為“陽線十字星”；若收盤比開盤略高，則稱為“陰線十字星”。它表明多空雙方經(jīng)過一天爭頭后基本達(dá)到了平衡。若下影線較長(一般為實體的2倍以上)而無上影線或上影線很短，K線形態(tài)像一把錘子，俗稱“錘頭”。若上影線較長(一般為實體的2倍以上)而無下影線或下影線很短，K線形態(tài)像一把倒轉(zhuǎn)的錘頭，故俗稱“倒錘頭”。如果開盤與收盤接近，且沒有上影線而有下影線，K線形態(tài)像T字形，俗稱“T字星”。如果開盤與收盤接近，而沒有下影線卻有上影線，俗稱“倒T字星”。當(dāng)然，K線圖還有許多形態(tài)，這里不一一列舉。在實踐中，K線圖多以交易日為單位來畫，而要想研判中期行情，常要借助周K線、月K線甚至年K線。所謂周K線，是指以周一開盤為開盤價，以周五收盤為收盤價，全周最高和最低價為高低點來畫K線圖。而月K線則需以一個月的第一個交易日的開盤價、最后一個交易日的收盤價和全月最高與最低價來畫K線圖。對于短線操作者來說，5分鐘K線、15分鐘K線，30分鐘K線和60分鐘K線也具有重要的參考價值。目前流行的電腦分析軟件一般都有這些分時K線圖，投資者可以利用。在具體研判中，一般要以日K線為主，周K線為輔，分時K線為參考。同時要把指數(shù)K線圖與股價中X線圖結(jié)合起來分析，以免被機構(gòu)大戶的騙線所迷惑。

接線方法：　　鐵芯鎮(zhèn)流器火線---開關(guān)---鎮(zhèn)流器---燈管一頭---燈管另一頭---零線。燈管兩頭的另根線間接跳泡。電子鎮(zhèn)流器火線---開關(guān)---鎮(zhèn)流器---零線。燈管接電子鎮(zhèn)流器的燈管插頭上。　　鎮(zhèn)流器（ballast resistor）是日光燈上起限流作用和產(chǎn)生瞬間高壓的設(shè)備，它是在硅鋼制作的鐵芯上纏漆包線制作而成，這樣的帶鐵芯的線圈，在瞬間開/關(guān)上電時，就會自感產(chǎn)生高壓，加在日光燈管的兩端的電極（燈絲）上。　　這個動作是交替進(jìn)行的，當(dāng)啟輝器（跳泡）閉合時，燈管的燈絲通過鎮(zhèn)流器限流導(dǎo)通發(fā)熱；當(dāng)啟輝器開路時，鎮(zhèn)流器就會自感產(chǎn)生高壓加在燈管的兩端燈絲上，燈絲發(fā)射電子轟擊管壁的螢光粉發(fā)光，啟輝器反復(fù)幾次通斷，就會反復(fù)幾次這樣的動作，從而打通燈管。

6，想買套房子但不曉得咋個看房朋友建議我找驗房師看房要注意什

超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗收的最終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。一、買房相關(guān)稅費（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費（二）稅費問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。（一）存在的問題：1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示：1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計算。2. 簽定合同時應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。特別提示：1. 簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。2. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到……，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會所……”購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。（二）解決辦法1. 要注意平時的證據(jù)收集。如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應(yīng)該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。2. 要隨時主張自己的權(quán)利。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。四、法定退房條件：在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1. 購房合同無效：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。2. 套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3. 面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4. 變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。特別提示：1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核驗業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。

新房驗收是必經(jīng)的程序。無論是請專業(yè)的驗房師來進(jìn)行查驗，還是自己進(jìn)行查驗，有一些查驗點是必須要進(jìn)行查驗的。這些查驗點是一套房子的重中之重，承載著全部的質(zhì)量信任。如果這些地方存在問題，那么則需要特別注意，及時進(jìn)行維修，以防留下隱患。1、首先是房屋的墻壁。墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。2、其次要注意驗水電。要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、驗防水。這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護(hù)工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。4、驗收管道。這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便5、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個問題了。6、驗層高。自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以后居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)約成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。7、驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果陽臺水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項目。除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運用專業(yè)知識來進(jìn)行驗收。所以，新房驗收最好請專業(yè)人士來進(jìn)行查驗一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。

你好！買套房很不容易，所以需認(rèn)真了，我局的必須注意以下幾點：1、走向：即所買樓房整體走向是否合理，一般說來不可謂正東西或正南北向，必須有個斜角；2、質(zhì)量：主要從開發(fā)商的資歷考慮，結(jié)合其已開發(fā)出來的房子的售賣情況，多走訪一下業(yè)主；3、主權(quán)：看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，就得考慮以后存在的易手及拆遷賠償?shù)确矫娴穆闊┝耍?、鄰居：孟母三遷只為子，你在購買時還必須你的樓上、樓下、背靠、對過以及整個單元人口素質(zhì)等因素，否則對孩子成長不利；5、其他環(huán)境。看你一分也舍不得，暫時就說這么多吧。小氣鬼！！希望對你有所幫助，望采納。