龍華區被稱為宇宙中心的龍華區，是深圳經濟的幾何中心，圍繞深圳北站，正在建設一個全新的CBD，高鐵 地鐵 城鐵 商務，深圳北有望建成華南地區最大的TOD，未來這里的房價還有很大的上升空間。的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

1、你怎么看深圳的房價？看好哪個區？

我最看好的三個區域是：南山區、龍華區、光明區南山區目前深圳大部分豪宅都位于南山區，有很多因素，南山區是深圳的科技中心，年輕人聚集區域，上市公司扎堆區域，另南山區“身價大漲”的最重要原因就是前海，十年前，前海就是一片灘涂，礁石孤僻之地，是深圳用了20多年時間填海填出來的15平方公里的狹長面積。如今煥然一新，高樓拔地而起，而前海，就是未來粵港澳大灣區的中心，優勢非常明顯，是廣東三大自貿區中（南沙、橫琴、前海）最有前景的區域，

隨著西麗高鐵站的規劃，深圳灣超級總部基地的建設，以及深圳大學城、清華研究院、南方科技大學、北京大學深圳研究院、香港理工大學深圳分校、哈爾濱大學深圳校區，等一系列的高校扎推南山區，南山區的重要性，就好比北京的海淀區（中關村），不僅房價高，物價也高。未來的南山區，將是深圳高樓最多的區域，目前建成的高樓有399米的華潤大廈（春筍）、漢京大廈、深圳灣1號大廈、中洲大廈、中國儲能大廈、以及順豐總部大廈、前海金融中心大廈、騰訊濱海大廈、卓越前海大廈、前海金茂大廈等等。

隨著未來前海的全面建成，南山區的房價還會繼續上漲，龍華區被稱為宇宙中心的龍華區，是深圳經濟的幾何中心，圍繞深圳北站，正在建設一個全新的CBD，高鐵 地鐵 城鐵 商務，深圳北有望建成華南地區最大的TOD，未來這里的房價還有很大的上升空間。光明區這是深圳未來房價的價值洼地，中山大學、香港中文大學、墨爾本大學、香港城市大學、新加坡南陽理工大學都將計劃在這里建立分校，深圳目前的短板就是教育，而光明區就是深圳未來的教育中心，教育中心往往衍生出科技中心，科技中心往往衍生出財富中心，而光明地處香港、廣州、東莞、深圳、中山、珠海6個城市的幾何中心，隨著深中通道、深茂城際鐵路、深港機場快線的規劃，光明區未來可以實現1小時內到達珠三角6個城市，1個半小時，達到珠三角9個城市，

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法。首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差?，F在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風險很大，就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌，房價上漲的預期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別，2年的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

以機構的評估數據看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價的因素在內，新房價格很難體現一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現一個城市的房價水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規律看，其抑制高房價預期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續深化，還有待于長效機制的建立與健全，

第三，除了房價波動減弱外，成交量趨冷，也對投機炒作具有相當的冰凍作用。從機構的評估數據看，10月，深圳二手房成交量環比下降24%，同比下降31%，以深圳的房價水平計，只要住房信貸持續收緊，二手房的成交量就不容易“復活”，投機成分盤活資產的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需，在房價水平仍處于高位，且房價與收入水平還有較大反差的情況下，這一點尤其需要政策面持續的扶持。