珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產(chǎn)市場土地出讓價格越來越高，開發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導(dǎo)致珠海房價上漲的重要因素。

1、珠海的房價怎么樣？

謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單了解一下這個城市。珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市，從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進入2018年初，由于政府出臺的調(diào)控政策作用，房價平穩(wěn)徘徊了很短時間，又繼續(xù)開啟上漲模式。根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環(huán)比上月增長了0.15，

我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個房價水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實力，經(jīng)濟總量，城市建設(shè)，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少，

是什么原因?qū)е轮楹Ｈ绱烁叩姆績r？我們一起來探討一下。原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產(chǎn)市場土地出讓價格越來越高，開發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導(dǎo)致珠海房價上漲的重要因素，

2、珠海的房子值得買嗎？

珠海是一座濱海城市，人口大概在176萬人口左右，GDP產(chǎn)值2564億，房價卻達(dá)2萬3一平米，直逼一線城市。投資理由一：快速上漲的房價在大灣區(qū)概念，一系列政策利好下，港珠澳大橋之下，所以促使珠海樓市有驚人變化，房價呈高速飆升的態(tài)勢，只看過去這八年，2010年12月房價在10872元/㎡，2016年7月到達(dá)16844元/㎡，2018年6月，數(shù)字已變成23501元/㎡，八年，珠海的房價就一直像火箭一樣上升，漲了116.16%，年漲幅14.52%。

目前珠海熱門房地產(chǎn)片區(qū)主要分為：中心城區(qū)、唐家灣、西區(qū)、橫琴，投資理由二：大灣區(qū)建設(shè)蓬勃發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，這其中包括了香港、澳門兩個特別行政區(qū)和廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九個城市在內(nèi)的城市群，值得注意的是，這一次，珠海與廣州、深圳并列第二梯隊，可見國家對珠海是抱以厚望的。投資理由三：自貿(mào)區(qū)的強勁發(fā)展自橫琴貿(mào)易區(qū)成立，截止至2018年3月，橫琴注冊企業(yè)已突破4.3萬家，其中包括世界500強企業(yè)44家，國內(nèi)500強企業(yè)72家落戶橫琴。