這是周口目前房價(jià)的一個(gè)大概情況。感謝邀請，我現(xiàn)在在周口工作，身邊的同事也有在周口買房的打算，因此對房價(jià)還是比較了解的，像周口沙河沿岸的房子和與商水接壤的地方，房價(jià)也是飄忽不定，像火車站對面的天鵬皇朝也是打著雙車站的標(biāo)語，但是地處荒涼，房價(jià)也降到了六千多一平。

1、未來5年，周口房價(jià)會漲嗎？

長期看人口、中期看土地、短期看金融，這個(gè)是房地產(chǎn)的周期規(guī)律。長遠(yuǎn)來看，中國只有“四大一線”城市和“其他具有顯著人口增量”的城市仍然具有上漲的空間，其他的城市尤其小縣城都一直會是處于一個(gè)跌的或者橫盤的狀態(tài)，這是一個(gè)趨勢，不可擋，當(dāng)然周口也不例外。首先我們來看一下在周口買房的客戶群體，第一部分在周口市區(qū)生活工作的買房群體。

現(xiàn)在在周口市區(qū)工作生活的人基本上都有房子，或者說在周口上班的人，差不多基本上都有房，而那部分沒有房子就是剛需客戶，另外一部分是二次改善性住房客戶，或者是拆遷戶的剛需住房客戶，但是拆遷戶往往都有安置房進(jìn)行賠償安置。而改善型客戶和剛需客戶不太一樣，對項(xiàng)目的要求及對自身?xiàng)l件的要求都比較高等等，所以說這部分客戶需求只能是零散的，不會集中爆發(fā)，不能集中爆發(fā)，就不會推動(dòng)價(jià)格的上漲，

第二部分來自周口市各個(gè)縣的客戶群體。周口各個(gè)縣的客戶，這部分客戶如果條件允許的話，他們首先會選擇外地或者說是他們工作的當(dāng)?shù)兀F(xiàn)在隨著大的行情處于一個(gè)下跌通道，外地的房價(jià)也在下調(diào)，所以他們有可能的話會在工作的當(dāng)?shù)刭I房子，這部分客戶的第二個(gè)選擇就是他們的縣城，說實(shí)話，現(xiàn)在各個(gè)縣城好的小區(qū)品質(zhì)還是可以的，和周口小區(qū)基本上沒有啥太大的區(qū)別。

這部分客戶群體經(jīng)過兩次分流之后，他們出于交通或者是工作關(guān)系的考慮，會選擇周口市區(qū)買房，第三部分就是持續(xù)不斷的年輕人的需求。每年畢業(yè)的那么多大學(xué)生，回到周口的應(yīng)該不會很多，隨著形勢的發(fā)展，外出的年輕人會更多，所以說周口的房價(jià)要想保持上漲或者平穩(wěn)，最關(guān)鍵的還是得需要當(dāng)?shù)鼐哂小爱a(chǎn)業(yè)”才行，能夠留住年輕人或者說能夠召回在外地的周口年輕人，近日回來消費(fèi)買房。

這部分人才是正兒八經(jīng)的買房“主力軍”，長遠(yuǎn)來看它是缺乏購買力的，但是不排除政策的“威力”，會通過各種調(diào)控手段來推高它的上漲，比如說鄭州這次推出的“房票”，就很有可能再次推動(dòng)鄭州的樓市火爆，在極短的時(shí)間內(nèi)，人為的制造需求量，并快速的爆發(fā)是很容易點(diǎn)起上漲的“導(dǎo)火索”。所以周口以后也并不排除會使用這種方法，

但是三四線城市房價(jià)處于下跌，這個(gè)大的趨勢是改變不了的，中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了百分之70左右，也已基本上趕上了西方發(fā)達(dá)國家的85%左右的城鎮(zhèn)化率，所以農(nóng)民工進(jìn)城還是有限但還是有一部分空間。周口目前手續(xù)齊全的，大大小小的項(xiàng)目有近百個(gè)，基本上是以5000元每平方作為一個(gè)分水嶺，高層5000以下基本上都可以拿到，洋房的話處在5000以上的價(jià)位區(qū)間，

這是周口目前房價(jià)的一個(gè)大概情況。因?yàn)槲疑碓谝痪€市場有啥不明白的，關(guān)于周口所有的項(xiàng)目都可以留言咨詢，總結(jié)如下對于剛需客戶的話，現(xiàn)在是一個(gè)很不錯(cuò)的上車機(jī)會，因?yàn)槟闶莿傂鑳r(jià)格不調(diào)，但是銀行的利率它是會上調(diào)。如果說利率上調(diào)的話，你同樣支出的也是真金白銀，對于投資型客戶來說的話，周口真的不太適合，應(yīng)該去有顯著人口增量的高級別的城市去投資。

2、周口市區(qū)的房價(jià)是多少？哪個(gè)片區(qū)的環(huán)境綠化比較好？

感謝邀請，我現(xiàn)在在周口工作，身邊的同事也有在周口買房的打算，因此對房價(jià)還是比較了解的，周口現(xiàn)在的發(fā)展重點(diǎn)是在東區(qū)，因此哪里的綠化環(huán)境也是最好的，尤其是體育場、昌建新世界附近建設(shè)的非常漂亮，房價(jià)像昌建、建業(yè)這些大概都在7000以上，也基本算是周口市區(qū)最貴的地方了。去年周口房價(jià)一直上漲，但是臨近年末開始紛紛回落，市區(qū)里面的房子像太昊路、蓮花路等一帶的大概在6000左右，個(gè)別樓盤五千多，位居人口稠密區(qū)，商業(yè)繁多，交通便利，算是比較好的地段了。