最近洛陽的房價居然上漲了，跟其他城市略有不同。這與洛陽的限跌令有關(guān)，也與洛陽本身的房價并不算高有關(guān)從未來看，洛陽這種城市缺少大的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以估計洛陽未來幾年的經(jīng)濟既不會突飛猛進，也不會止步不前，在這種情況下，洛陽的房價上漲空間不大，即便以現(xiàn)在的房價和限跌令的作用，未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。

1、洛陽房價會降嗎？

洛陽房價偏中性，穩(wěn)定性較強。洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會，但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會，因此洛陽在較大范圍內(nèi)屬于僅次于省會的第二選擇。既然如此，隨著中西部的大級別規(guī)劃逐步實施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升，相比于東部三線城市動輒一萬多的單價，洛陽目前的均價還是偏中性的。

雖然也有很貴的區(qū)塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區(qū)的老多層至今還有很多六七千單價的，如此大跨度的價格分布，讓洛陽樓市有了一個合理化區(qū)間，各種收入階層都有不同價位的選擇。因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況，也不庫存過大的情況，至少城區(qū)范圍內(nèi)的樓市格局還比較穩(wěn)定，洛陽縣域人口正在加速流入。洛陽的人口城市化率并不高，這對于樓市其實是件好事，

因為大多洛陽農(nóng)村人口進城會優(yōu)先選擇自己城市的市區(qū)，而不是鄭州或者更遠的地方。所以即使洛陽整體人口增速較慢，但城區(qū)范圍的人口增速顯然高于全市，而且?guī)讉€熱點區(qū)塊的人口密度卻越來越大，這意味著市區(qū)樓市的需求量是有增量人口來消化的。只要新建樓盤速度不要太快，那么以目前價格來說，至少穩(wěn)定性還是不錯的，13年來，洛陽市區(qū)新增常住人口67萬，其中有長期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超過20萬套。

這是什么概念？比如一個小區(qū)有十棟30層兩單元的樓座，要有至少100個這樣的小區(qū)才裝的下這么多人，所以人口增長對于一座城市即使沒有推動作用也是有支撐作用的。現(xiàn)在很多城市紛紛回調(diào)，洛陽未必能夠幸免，但以洛陽此前的漲幅和目前單價，不具備大幅下跌的可能，這是肯定的，至于去年出現(xiàn)人口凈流出情況，這是因為鄭州新晉國中，分流了洛陽的流動人口。

2、洛陽的房價會不會跌回2015年的水平？

洛陽的房價最近幾個月有所浮動，8、9月份上漲一點，目前洛陽市房價約為9千每平方米。洛陽市是河南省的大城市，屬于三線左右的那種城市，而在國家控制房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，洛陽市這種城市遭受的影響是非常大，與之相同的還有其他一些省份的大城市。但是最近洛陽的房價居然上漲了，跟其他城市略有不同，這與洛陽的限跌令有關(guān)，也與洛陽本身的房價并不算高有關(guān)從未來看，洛陽這種城市缺少大的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以估計洛陽未來幾年的經(jīng)濟既不會突飛猛進，也不會止步不前，在這種情況下，洛陽的房價上漲空間不大，即便以現(xiàn)在的房價和限跌令的作用，未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。

3、最近想在洛陽買一套二手房，都說房價要下跌，整得心里沒底，現(xiàn)在入手合適嗎？

我個人的建議，還是趕緊買，剛才我看到一個新聞，在2019年的5月22號，洛陽洛龍區(qū)香山路與定鼎門街交叉口的東南角出了一個地王，價格是1401萬/畝，按照土地價格占總房價成本的40%來算，再加上河南省規(guī)定2019年以后建成的新房在銷售時必須是裝修過的這個規(guī)定，這個地方將來的房子的成本價是19000元/平米，將來要銷售的時候估計要突破2萬/平米，再加上現(xiàn)在洛陽到處都有建設(shè)，政府需要大量資金投入，所以洛陽是不會讓房價降下來的，土地價格也會越來越高，所以房價也肯定會越來越貴的，所以在洛陽買房，我個人認(rèn)為還是趕早買的好！，

4、洛陽的房價現(xiàn)在已經(jīng)橫盤，未來是漲還是會跌？

看政策吧，有強力政策支持，還是會漲的，沒強力政策支持，洛陽目前是純?nèi)丝诹魇С鞘校磥砗茈y大漲，但要是副中心有好的政策帶動，那還是會漲幾年，畢竟鄭大已經(jīng)軟了，就看洛二能不能扛起大旗！畢竟大基建才剛開始，又剛弄了兩個區(qū)，接下來大概率要把兩個新區(qū)的農(nóng)民都變成市民，空出來土地可以干很多事，還能再漲幾年，幾年以后，估計是要步鄭州的后塵！。