最近洛陽的房價居然上漲了,跟其他城市略有不同。這與洛陽的限跌令有關,也與洛陽本身的房價并不算高有關從未來看,洛陽這種城市缺少大的戰略規劃,所以估計洛陽未來幾年的經濟既不會突飛猛進,也不會止步不前,在這種情況下,洛陽的房價上漲空間不大,即便以現在的房價和限跌令的作用,未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。
1、洛陽房價會降嗎?
洛陽房價偏中性,穩定性較強。洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會,但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會,因此洛陽在較大范圍內屬于僅次于省會的第二選擇。既然如此,隨著中西部的大級別規劃逐步實施,洛陽中長期的存在感就會隨之提升,人口增長率也將有所提升,相比于東部三線城市動輒一萬多的單價,洛陽目前的均價還是偏中性的。
雖然也有很貴的區塊,但畢竟選擇余地大,老舊城區的老多層至今還有很多六七千單價的,如此大跨度的價格分布,讓洛陽樓市有了一個合理化區間,各種收入階層都有不同價位的選擇。因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況,也不庫存過大的情況,至少城區范圍內的樓市格局還比較穩定,洛陽縣域人口正在加速流入。洛陽的人口城市化率并不高,這對于樓市其實是件好事,
因為大多洛陽農村人口進城會優先選擇自己城市的市區,而不是鄭州或者更遠的地方。所以即使洛陽整體人口增速較慢,但城區范圍的人口增速顯然高于全市,而且幾個熱點區塊的人口密度卻越來越大,這意味著市區樓市的需求量是有增量人口來消化的。只要新建樓盤速度不要太快,那么以目前價格來說,至少穩定性還是不錯的,13年來,洛陽市區新增常住人口67萬,其中有長期安家意愿的占比近半,直接消化新房、二手房、租房超過20萬套。
這是什么概念?比如一個小區有十棟30層兩單元的樓座,要有至少100個這樣的小區才裝的下這么多人,所以人口增長對于一座城市即使沒有推動作用也是有支撐作用的。現在很多城市紛紛回調,洛陽未必能夠幸免,但以洛陽此前的漲幅和目前單價,不具備大幅下跌的可能,這是肯定的,至于去年出現人口凈流出情況,這是因為鄭州新晉國中,分流了洛陽的流動人口。
2、洛陽的房價會不會跌回2015年的水平?
洛陽的房價最近幾個月有所浮動,8、9月份上漲一點,目前洛陽市房價約為9千每平方米。洛陽市是河南省的大城市,屬于三線左右的那種城市,而在國家控制房地產市場的大環境下,洛陽市這種城市遭受的影響是非常大,與之相同的還有其他一些省份的大城市。但是最近洛陽的房價居然上漲了,跟其他城市略有不同,這與洛陽的限跌令有關,也與洛陽本身的房價并不算高有關從未來看,洛陽這種城市缺少大的戰略規劃,所以估計洛陽未來幾年的經濟既不會突飛猛進,也不會止步不前,在這種情況下,洛陽的房價上漲空間不大,即便以現在的房價和限跌令的作用,未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。
3、最近想在洛陽買一套二手房,都說房價要下跌,整得心里沒底,現在入手合適嗎?
我個人的建議,還是趕緊買,剛才我看到一個新聞,在2019年的5月22號,洛陽洛龍區香山路與定鼎門街交叉口的東南角出了一個地王,價格是1401萬/畝,按照土地價格占總房價成本的40%來算,再加上河南省規定2019年以后建成的新房在銷售時必須是裝修過的這個規定,這個地方將來的房子的成本價是19000元/平米,將來要銷售的時候估計要突破2萬/平米,再加上現在洛陽到處都有建設,政府需要大量資金投入,所以洛陽是不會讓房價降下來的,土地價格也會越來越高,所以房價也肯定會越來越貴的,所以在洛陽買房,我個人認為還是趕早買的好!,
4、洛陽的房價現在已經橫盤,未來是漲還是會跌?
看政策吧,有強力政策支持,還是會漲的,沒強力政策支持,洛陽目前是純人口流失城市,未來很難大漲,但要是副中心有好的政策帶動,那還是會漲幾年,畢竟鄭大已經軟了,就看洛二能不能扛起大旗!畢竟大基建才剛開始,又剛弄了兩個區,接下來大概率要把兩個新區的農民都變成市民,空出來土地可以干很多事,還能再漲幾年,幾年以后,估計是要步鄭州的后塵!。