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本文目錄一覽

1，杭州房價走勢
2，杭州房價走勢如何
3，隔條馬路單價差七千杭州學區房價格瘋了
4，杭州學區房知多少學區房攻略之新房篇
5，杭州學區房二手房成了搶手貨
6，杭州學區房新學區房東惜售漲價成風
7，杭州學區房房東逆市提價購房貸款門檻提高

1，杭州房價走勢

杭州的房價肯定會跌，但幅度不會很大的，下跌幅度30%左右最多了。尤其是市中心的房子，更是不太可能跌的。 http://hangzhou.fangtoo.com/datastar/counttrade/ 這里有杭州最新的房價走勢圖，你可以參考看看。

杭州房價走勢

2，杭州房價走勢如何

杭州上周二手房共成交了328套房子，成交均價：12242元/㎡,新房成交了332套房子，成交均價：12409元/㎡二手房成交：2008年10月成交162套，均價12889元/㎡。與9月比，成交量：+33.88%↑ 均價：+0.80%↑ 新房成交：2008年10月成交213套，均價17985元/㎡。與9月比，成交量：+52.14%↑ 均價：-8.60 余杭區二手房成交：2008年10月成交1套，均價14836元/㎡。與9月比，成交量：持平均價：持平新房成交：2008年10月成交--套，均價--元/㎡。新房可售數：截止至昨日余杭區共有13556套新房可售。濱江區- 二手房掛牌價格普通住宅： 10月掛牌：10400元/㎡與9月比：-0.95%↓ 濱江區-成交概覽二手房成交：2008年10月成交--套，均價--元/㎡。新房成交：2008年10月成交380套，均價11769元/㎡蕭山區-二手房掛牌價格普通住宅： 10月掛牌：7600元/㎡與9月比：-3.80%↓ 蕭山區-成交概覽二手房成交：2008年10月成交--套，均價...元/㎡。新房成交：2008年10月成交--套，均價...元/㎡。總體來講由于步入淡季銷售大幅度下降均價則穩步下滑但波動不大建議明年4月份

杭州房價走勢如何

3，隔條馬路單價差七千杭州學區房價格瘋了

隔條馬路單價差七千杭州學區房價格瘋了學區房瘋狂的市場行情，在上個月末達到了一個頂峰：兩套地段相鄰、品質相似、戶型也差不多的二手房，成交時間僅僅隔了一天，卻因為分屬于不同的學區，成交單價差了7000元/平方米以上。這兩個成交案例發生在上個月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136萬元的總價成交，成交單價約為22595元/平方米；前一天，與文二新村隔了條馬路的石灰橋新村，賣出了一套55.49平方米的二手房，總價85.4萬元，成交單價約為15390元/平方米。杭州“我愛我家”市場研究部負責人周包軍說，文二新村屬于杭州學軍小學的學區房，而石灰橋新村則劃入文一街小學(部分為文三街小學西溪校區)的學區。雖然都屬于重點小學，“可在買房者眼中，學軍的名號要比文一街小學響亮一些。” 為了這“響亮一些”的名號，很多家長愿意多掏幾十萬。“我愛我家”對今年以來成交的學區房進行了整理，發現學區劃分較好的小區，要比同地段的其他小區(房齡、小區環境、戶型及裝修均類似)貴1000元/平方米以上，而且這個價差隨著二手房價格行情的上漲，逐月拉大。到8月份，部分熱門的學區房已經一房難求，與同地段小區的價格差，也隨之拉大到3000元/平方米以上。學區房有多瘋狂？除了價格，還有需求。“現在比較熱門的幾個學區房聚集區，如求是新村、文二新村、松木場河東、采荷小區等，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2到3位求購者，房東臨時提價、競價出售等很常見。”裕興不動產經紀人小徐說。此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調查，結果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經紀公司時，提出“自己意向購買的小區屬于哪個學區”的問題。 “6月份杭州公布了今年小學入學的政策，其中增加了屬地管理原則一項，這一規定很大程度上刺激了購房入戶的買房需求，買房者對學區房的關注度更是提高到近年來的最高點。”杭州華邦地產風向標研究中心負責人周冬臨說。

隔條馬路單價差七千杭州學區房價格瘋了

4，杭州學區房知多少學區房攻略之新房篇

“昔孟母，擇鄰處，子不學，斷機杼”，孟母三遷的故事告訴我們環境對個人成長成才至關重要。當前很多家長為了讓孩子贏在人生的起跑線上，在購房時將周邊教育資源當做是首要的參考因素。孩子就近入讀重點學校，一方面便于家長照顧孩子生活的同時督促其學習，另一方面初級階段教育質量的好壞對一個人日后的發展起著關鍵作用。又是一年開學季，孩子們的學校落實情況一直是家長們都十分關注的問題。隨著人們收入水平的提高，以及家長們對子女教育重視力度增強，學區房，越來越受到廣大居民的關注。尤其是學區內買房、落戶入名校更是每年家長們非常期望了解的問題。學區房到哪里找，學區房源價格如何？種種關于學區房的問題是各方家長最關切的問題。關鍵詞一：學區房什么是學區房，什么時候買學區房更適合？學區房是指在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。學區房的價格一般都比同區域的房產高出 20％以上。杭州最熱的學區房，主要集中在學軍小學、保俶塔實驗學校、安吉路實驗學校、求是小學、采荷小學、天長小學、長壽橋小學、勝利小學、文三街小學、拱宸橋小學、賣魚橋小學、行知小學、省府路小學、杭師附小這幾大學區。很多年輕人選房的時候就考慮到子女的一個被教育的問題。學區房的放量一般在九月之前6、7、8月份比較多，主要是有這些需求的購房者為了籌整兩年的一個入學限制，到那個時候房源相對來說會更多些。按照業內人士分析，在6月份左右以后，開始著手關注學區房是比較合適的時機，到時候二手房的房源會相對更多些。關鍵詞二：新房目前杭州有哪些新房是屬于學區房？目前杭州的九年制教育分為民辦和公辦兩種，民辦學校一般沒有學區概念，而公辦中小學則實行就近入學的學區原則。為了達到公平、公正，錄取學生時一般實行房產證、實際居住地、戶口本三證合一的錄取方法。顯然，外地人的孩子如果想入讀杭州的公辦小學，最基本的要求就是要有杭州戶口。早在2006年3月，為了刺激當時的樓市，杭州市房管局和公安局就聯合下發了《外地人在杭購房入戶試點辦法》，試點區域為錢江新城、下沙和濱江區。錢江新城已經包括了上城區和江干區的一部分地理范疇，而這兩個區除錢江新城外的優質學區內，目前基本沒有新建商品房。下城區本來好的學區就很少，新建商品房集中在華豐等偏遠位置，也都沒有好學區。西湖區和拱墅區的公辦教育資源本來就比較豐富，區內又不乏橋西、申花路、蔣村新區等大規模開發的新住區，因此成為杭州新學區房最集中的城區。尤其是屬于拱墅區的橋西板塊和屬于西湖區的申花板塊，這里集中了賣魚橋小學、保俶塔實驗小學和學軍小學的分校，也集中了金瑞風景大院、南北西岸、廣宇西城年華、耀江文鼎苑、金成江南春城庭院深深、金成江南春城竹海水韻、金成江南春城閑林山水等一批在售新盤。

5，杭州學區房二手房成了搶手貨

杭州學區房二手房成了搶手貨 “雙限”以來，杭州二手房行情持續長時間的膠著與低迷，在這種行情下，不可避免將帶來行業的洗牌。二手房成交慘淡的背后，行業準入門檻也隨之提高，更有不少的中介公司因為行情的冷淡而放慢行進的腳步，甚至日漸式微。在本次的房博會二手房展區，只有華邦地產、中原地產等寥寥無幾的中介展位，與以往二手房展區熱鬧的景象不可同日而語。但在這樣的行情下，也有一些中介公司努力調整，選擇在嚴峻的市場形勢下逆勢而上。一家名叫“仟家幸”的中介展位引起了不少參觀者的注意，經過詢問，原來，它的前身就是在杭城不少城區都有分布的“仟家信”房產代理機構，剛剛于今年十月完成品牌升級，是第一次參加這樣大規模的房產品交流會。“我們在好幾個月以前就已經開始策劃這次的亮相展示，可以說是勢在必行，也可以說是在逆勢下迎難而上。”該中介的負責人告訴記者，“我們的目的，不僅要展示房源、吸引買家，更主要的，二手房產代理公司也和商品房開發商一樣，有展示我們專業化的品牌形象的需要，這在市場形勢不好情況下尤其必要。” 隨著市場競爭的日益激烈，目前已有不少的二手房經紀公司將代理一手房作為重要的贏利點。在幾家規模較大的二手中介展位前，記者都注意到了專門開辟出的“新房代理”業務咨詢，也有不少購房者專門前來詢問這方面的房源，“其實有樓盤在新房展區也有展出，但還是有買家會到我們這邊咨詢。因為他們認為我們這邊的優惠力度更大，在提供的信息對比，以及服務上也有優勢”。而另一方面，仟家幸的工作人員則告訴記者，目前還是將全部精力放在二手房業務上，年內還將在擴張門店數量，“畢竟二手房業務才是經紀公司的根本，從長期來看，發展空間也十分巨大，我們既是為了將二手房業務做大做精，也是為了在并不明朗的市場形勢下保存實力。”這也可以看做是不少中小型中介機構在逆勢下所做的一種明智選擇。而在二手房展區的人氣方面，記者發現，雖然較新房展區規模小了很多，一些大品牌的中介機構此次也沒有前來參展，但是前來尋求心儀房源的市民還是非常多，尤其是學區房，占據了30%左右的問詢比例，一旦有合適的房源，買家下手很快。展區內幾家中介的工作人員都表示，這次的房博會人氣比他們預期中要好。“我們第一天接待的客戶約有120多組。后面幾天多一點，其他幾個展位情況也相差不大。這比我們預期的要好多了，畢竟這一整年的購房需求都受到了壓抑，這個時候集中爆發一下是正常的。而且現在有不少房源都掛低了價格，比較能夠吸引買家的眼球。”但是，這樣的行情和市場行情好時相比，還是有一定差距。中介機構相關工作人員告訴記者一個統計數據，今年金九銀十期間的二手房成交量大約等于2008年的水平。“當下的二手房市場狀況和2008年非常相似，9月份成交量與2008年同比相差無幾，這對于中介代理機構來說，是一個值得參考的因素。”

6，杭州學區房新學區房東惜售漲價成風

本帖最后由后浪推前浪于 2011-12-5 21:51 編輯杭州學區房新學區房東惜售漲價成風上周，杭州市教育局陸續公布了西湖區、江干區、上城區、拱墅區、下城區“民轉公”中小學新學區的劃定。這同時意味著，一大批房子即將成為新的學區房。因此，除了家長外，房東也都十分關注這次新學區的劃定，一旦自己的房子傍上了“熱點學校”，就相當于有了保值和增值的最有利支撐。上周杭州幾個城區陸續公布新學區后，杭城二手房市場掀起一陣“學區房”波瀾：被劃入新學區的房子，有的房東掛價每平方米立馬漲了三四千；有的房東則決定暫時不賣了，待價而沽。張女士這幾天十分興奮，她原本準備出手的水星閣的一套房子，被劃入了新學區。上周六，她從各大報紙上看到下城區“民轉公”中小學劃定的學區：杭州春蕾中學轉為公辦，將托管鳳起中學。這意味著原本沒有什么學區概念的水星閣小區，今年起就算是春蕾中學的學區房了。掛上這個家長口碑不錯的學校，張女士自然喜滋滋的。張女士當即決定，房子暫時不賣了，改為出租。張女士想，現在市場還沒完全反應過來，等半年后再出手，房子肯定能賣出“好學區”房的價格。有此想法的不只張女士一個，據不少房產中介經紀人反映，這兩天被劃進新學區的出售房源中，大約有兩成房東暫時不準備賣了，都想今后借著“學區”概念再漲一大截。 “近一個星期，景芳小區有部分賣家把掛價每平方米調高了兩三千元，說是劃入了新學區，算是學區房了，價格當然要漲。”負責景芳一帶二手房交易的經紀人陳麗告訴記者，上個星期，江干區公布了“民轉公”中小學新學區劃定，其中，景芳社區被劃入春芽實驗學校的學區。消息一出，一些反應快的賣家紛紛上調價格。至今還未公布新學區劃定的只剩濱江區了。濱江區只有一所轉公辦的學校――江南實驗學校，涉及樓盤眾多，有中央花城、溫馨人家、錢塘春曉、江南豪園、傾城之戀等，是此次新學區劃分的焦點。據悉，濱江區可能會在4月8日左右公布該轄區內小學的學區。盡管學區還未劃定，江南實驗學校附近的二手房賣家卻個個篤定自己的房子是“學區房”，上周各城區陸續公布新學區劃分后，也借“學區”概念漲了漲。“我們一天要爆三四個單子，都是因為房東自認是學區房，坐地起價，原本談好了價格，臨時又要漲。” 盛世管家錢塘春曉附近門店的經紀人王建明說，雖然還沒有正式劃定學區，但學校附近幾個樓盤二手房的掛價漲幅儼然已擺出“學區房”的高姿態。坊間傳言有希望被劃進江南實驗學校的幾個樓盤，二手房掛價紛紛漲了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。與此相對應的是，那些離江南實驗學校較遠，被劃進學區可能性相對渺茫的二手房小區比如燕語林森、風情苑等，掛牌均價基本為16000-17000元/平方米。“原來這兩塊區域的二手房價差距并沒有這么大。”王建明感嘆。

7，杭州學區房房東逆市提價購房貸款門檻提高

杭州學區房房東逆市提價購房貸款門檻提高 “現在申請住房貸款只憑單位的收入證明銀行不給貸，一定要有銀行的工資流水單才能貸款。”近日，快房網網友“我愛西湖”的一個帖子引起了不少網友的關注。貸款條件趨于嚴格、市中心二手房價格堅挺，購房者受到了來自銀行、房東的兩面夾擊。杭州限購令一出，主城區二手房市場成交量明顯下滑，解約量頻頻上升。據快房網k指數研究室統計數據顯示，截至10月27日16點，10月份杭州主城區二手房共成交1479套，環比上月下降39.85%，解約套數比上月上升44.65%；成交均價為20344元/平方米，與上月基本持平。購房貸款門檻越來越高 “我愛西湖”自稱，今年9月份購買下沙沿江某樓盤的一手房時，售樓小姐承諾只要有單位收入證明就能申請購房貸款。前兩天，“我愛西湖”去銀行辦理住房貸款手續，被告知由于政策變化，銀行已經收緊貸款門檻，一定要有銀行的工資流水單才能貸款。“我愛西湖”將這一情況反饋給開發商，要求換一家銀行辦理住房貸款，但遭到開發商的拒絕，跟他們有合作的幾家銀行都辦不了此類住房貸款。據了解，之前外資銀行、少數商業銀行在審批購房者住房貸款時，要求貸款申請人提供銀行的工資流水單，而如今，越來越多的銀行包括四大國有銀行也提出了類似的要求。信義房屋的樓菲說：“與我們合作的十多家中資銀行中，四家銀行需要提供工資流水單。比如，郵儲銀行要求申請人月收入超過9500元的提供工資流水單，建設銀行要求月收入超過1萬元的提供流水單，工商銀行對年收入超過20萬元的申請人要求提供流水單，審批提交最嚴格的是深圳發展銀行，不論貸款多少，都要提交流水單。” 業內資深人士說：“這是銀行控制金融風險的措施，從實際操作上來看，這一政策無疑增加了購房者的貸款難度。”不少跟帖的網友表示，如果銀行推行這個住房貸款審批規定，現在的普通工薪族,沒有幾個人的工資流水單能符合銀行的貸款條件。學區房房東逆市提價 “我們最近爆了一單（爆單為中介行業俗稱，指買賣雙方談崩），這個房東太牛了，這種樓市行情還臨時提價5萬元。”盛世管家市場部經理韓毅說，“這是一套在春天花園的建筑面積129平方米、總價330萬元的二手房，房東在簽約前臨時提價5萬元，買賣雙方當場就談崩了。最近像春天花園這種標上學區房、房產稅費交易低等標簽的房源，房東臨時提價的情況挺多的。” 信義房屋的樓菲說：“最近學區房受關注度高，還有兩個多月杭州主城區的購房落戶政策即將結束，不少外地購房者在趕政策的末班車。” 據盛世管家、華邦地產、裕興不動產、住商不動產、信義房屋、科威不動產等多家中介公司統計數據顯示，自10月份樓市調控政策出臺以來，學區房占整個二手房市場的成交比例呈上升趨勢，上升幅度超過兩成。對于購房落戶的申請、交易環節，快房網首席評論員大老哥提醒，“若采用抵押貸款購房的，要還清全部貸款后才能申請購房落戶。而用于購房落戶的房屋，三年內不得買賣。”