杭州公寓，不考慮投資，值得買(mǎi)嗎。杭州之門(mén)正在建設(shè)之中，它旁邊的也在建設(shè)之中，真不知道是什么樓，位于杭州奧體博覽城，＂城市之門(mén)＂當(dāng)初規(guī)劃主體屋面高度為310米，頂高暫定為350米，但我非常喜歡杭州的美景??特別是杭州人民的出行文明，杭州目前實(shí)行限購(gòu)政策，擁有首套房后，再買(mǎi)房用于投資限制政策很多2.杭州目前房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際供大于需，繁榮的房產(chǎn)市場(chǎng)背后實(shí)際是泡沫，很多樓盤(pán)長(zhǎng)期置空，目的就是認(rèn)為干預(yù)市場(chǎng)供需，哄抬物價(jià)3.杭州生活成本越來(lái)越高，外來(lái)人口逐年減少，對(duì)于房子的需求人群也在慢慢減少，投資者想要賺高差價(jià)越來(lái)越難。

1、杭州公寓，不考慮投資，值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

杭州公寓，不考慮投資，值得買(mǎi)嗎？其實(shí)對(duì)于公寓，我的回答很直接：不要買(mǎi)！那么為什么不建議買(mǎi)公寓呢？原因有以下幾點(diǎn)：一、公寓產(chǎn)權(quán)年限太短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。因此，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓的土地使用年限僅為40—50年，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的，

二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴公寓用的是商水商電、生活成本更高，后期公寓的生活支出要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通商品住宅房。三、購(gòu)房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴一般公寓類(lèi)的房子都要求高首付，一般為50％，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸，另外在轉(zhuǎn)讓時(shí)，住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)，

另外，公寓還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的增值稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。三、沒(méi)有學(xué)區(qū)從圖片中可以看到，一般我們只要購(gòu)買(mǎi)了商品住宅房，那么為孩子報(bào)名學(xué)校的時(shí)候只要是住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以作為入學(xué)的依據(jù)，但是像公寓這種非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)就不能作為入學(xué)依據(jù)，四、后期不好轉(zhuǎn)手圖片上這樣的案例其實(shí)有挺多的，很多買(mǎi)了公寓都是以賠錢(qián)的價(jià)格才能僥幸賣(mài)出去，注意，我說(shuō)的是僥幸，現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)房愈加趨向理性話(huà)，對(duì)于有這么多瑕疵的公寓，很多人都不愿意去碰的。

2、現(xiàn)在適合在杭州買(mǎi)房來(lái)投資嗎？

我在杭州定居，我比較有發(fā)言權(quán)：1.杭州目前實(shí)行限購(gòu)政策，擁有首套房后，再買(mǎi)房用于投資限制政策很多2.杭州目前房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際供大于需，繁榮的房產(chǎn)市場(chǎng)背后實(shí)際是泡沫，很多樓盤(pán)長(zhǎng)期置空，目的就是認(rèn)為干預(yù)市場(chǎng)供需，哄抬物價(jià)3.杭州生活成本越來(lái)越高，外來(lái)人口逐年減少，對(duì)于房子的需求人群也在慢慢減少，投資者想要賺高差價(jià)越來(lái)越難，

3、杭州之門(mén)邊上是什么樓？

感謝您的邀請(qǐng)。真的對(duì)不起，我不是杭州人，但我非常喜歡杭州的美景??特別是杭州人民的出行文明！全國(guó)可贊！杭州之門(mén)正在建設(shè)之中，它旁邊的也在建設(shè)之中，真不知道是什么樓！但杭州之門(mén)不是城市最高建筑：杭州之門(mén)：位于杭州奧體博覽城，＂城市之門(mén)＂當(dāng)初規(guī)劃主體屋面高度為310米，頂高暫定為350米，此次規(guī)劃明確了雙子塔屋頂標(biāo)高為282米，冠頂標(biāo)高達(dá)到了302．6米，造5.45億元。