根據(jù)4月份國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，成都二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%；似乎成都二手房價格下跌是事實(shí)，但是根據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示成都二手房的成交量卻在攀升。賣房子的人越來越多，市場上二手房數(shù)量增大，此時成都自2016年到2019年初的二手房漲價周期結(jié)束，開啟了成都二手房下行的周期。

1、成都二手房成交量高位回落，價格也降了,你怎么看？

成都二手房價格自2018年高位以來就一直緩慢下降，就我個人來看，成都未來房價總體來說是下降的，但未來幾年乃至十年房價總體還是比較穩(wěn)定的，畢竟成都也是新一線城市排名第一。未來長時間成都房價下降這可能是一個大的趨勢，中國的房市也一樣，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，現(xiàn)在的年輕一代不像上一代老人們能夠吃苦耐勞，在培養(yǎng)后代上面非常慎重，不會在自己困難的情況下還生育下一代，即使國家開放了二胎政策，還是不能激發(fā)人們生育二胎，未來年輕的人口只會越來越少，

2、均價持平，成都二手房成交緩步回升,你怎么看？

感謝邀請。7月底成都二手房成交價格和套數(shù)緩慢回升現(xiàn)象，無非是跌價周期中的小調(diào)整，但是預(yù)測到2019年底會有新一輪的小漲幅。原因有兩個，一個你想得到，另一個你想不到，2017年底到2018初夏，漲漲漲。2019年2月開始，成都二手房市場上出現(xiàn)一種少見的現(xiàn)象：賣房子的人越來越多，市場上二手房數(shù)量增大，此時成都自2016年到2019年初的二手房漲價周期結(jié)束，開啟了成都二手房下行的周期，

更多朋友記得，成都二手房在2017年底到2018年春夏近7個月的火爆現(xiàn)象，一天一個價，房主幾乎每周都要上調(diào)價格。此時火爆的原因，是2016年10月成都開始的限購政策，政策的延后影響此時開始見效，買不到新房的人開始心慌意亂，四處找房，市場上開始彌漫焦慮情緒，時間到了2019年初，故事變化，情勢開始轉(zhuǎn)變，成都二手房價格在市場看不見的一雙手的調(diào)節(jié)下，價格出現(xiàn)下浮，賣一套房子的周期明顯變長，很多掛牌價成了房東一廂情愿的笑話。

原因還是限購的影響，因?yàn)橐槐容^，限價的新商品房的價格居然低于同區(qū)位的二手房，價格大致相同，除非需要馬上要房子結(jié)婚，馬上要房子上學(xué)的人，才會選擇二手房啊。所以價格下降也是情理之中，二手房價格降了超半年時間后，在7月底開始了有所緩和，價格和數(shù)量都略有上揚(yáng)，這算是震蕩中的微調(diào)，這也符合市場規(guī)律。老楊說房預(yù)測，到10月后，成都的二手房價格和成交數(shù)量會有一波新的上漲，

3、成都二手房量漲價跌，四連跌只是表面現(xiàn)象,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，根據(jù)近期的數(shù)據(jù)顯示，成都市二手房出現(xiàn)了量漲價跌的情況，其中錦江區(qū)環(huán)比下跌0.13%；郫都區(qū)環(huán)比下跌0.05%。根據(jù)4月份國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，成都二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%；似乎成都二手房價格下跌是事實(shí)，但是根據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示成都二手房的成交量卻在攀升，很多人說成都二手房四連跌只是表面現(xiàn)象（我并不認(rèn)可），借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

成都二手房價格環(huán)比下跌是事實(shí)，這點(diǎn)毋庸置疑無論是地方數(shù)據(jù)還是國家數(shù)據(jù)都證明了這點(diǎn)，二手房作為一個城市的房產(chǎn)健康程度的晴雨表，個人始終認(rèn)為成都二手房是存在供過于求的情況的，幾點(diǎn)愚見：第一、成都或已經(jīng)進(jìn)入改善房為主的時代。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，成都2018年住宅銷售面積2659.4萬平方米，按照人均50平米來算，僅僅2018年的住宅銷售就足以53萬人居?。ㄈ绻闵线^去5年的只會更多），

但是2018年成都常住人口增加28.53萬人，也就是說這其中至少有一半的房產(chǎn)是賣給了改善房和投資者，要不然也不能解釋為什么會有這么多房產(chǎn)銷售面積。第二、改善房不可怕，但是投資房肯定是要以出售為目的的，二手房市場是相對來說比較市場化的，因?yàn)榻^大多數(shù)購買二手房的都是剛需為主，購房面積都在90平米以下，因?yàn)槎址康耐顿Y價值已經(jīng)大大折扣了，要知道投資房產(chǎn)主要是看未來周邊配套建設(shè)情況，一般來說后期配套越完善的區(qū)域房價會越高，比如：天府新區(qū)。