五年后，青島的房價也許會出現(xiàn)一定的分化，對于核心區(qū)域的房價，比如市南區(qū)嶗山區(qū)應該維持穩(wěn)中有升，有一些快速發(fā)展中的區(qū)域會出現(xiàn)房價的明顯上漲，比如說西海岸新區(qū)，高新區(qū)，城陽，即墨等地方。正常的房價是跟隨城市綜合實力的發(fā)展而發(fā)展的，目前看膠州的房價是隨著大開發(fā)大項目的炒作而起的。

1、青島黃島房價未來五年走勢會是怎樣的？

黃島規(guī)劃黃島2012年合并了原黃島區(qū)和膠南市，成立了新黃島區(qū)。2016年成立西海岸國家級新區(qū)，黃島目前發(fā)展非常迅速，但是黃島面積廣大，并不是所有地方都是適合居住的。根據(jù)地理和功能將黃島分片，適合房地產(chǎn)開發(fā)的地塊主要在青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)拓展區(qū)（新區(qū)核心區(qū)），黃島房價黃島房價從今年2月份開始出現(xiàn)持續(xù)下跌，今年10月份，房價同比下跌4.33%。

但是不同的是，青島房價在這一年之內卻是小幅回升，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島市內四區(qū)房價同比上漲，而黃島、城陽、即墨、膠州、萊西環(huán)比下跌。這就印證了一個觀點，漲價時先核心區(qū)，下跌時先跌郊區(qū)，市內四區(qū)是青島核心區(qū)，所以升值空間大，下跌空間小。黃島相對市內四區(qū)屬于郊區(qū)，但是黃島各地也是有不同的區(qū)域屬性，下面來分別看一下，

黃島房價走勢青島房價走勢房價預測新區(qū)核心區(qū)也包括不同的片區(qū)，主要分為老黃島片區(qū)、唐島灣片區(qū)、靈山灣片區(qū)、老膠南片區(qū)、新膠南片區(qū)。老黃島，老膠南：這些區(qū)域開發(fā)較早，很多房子都建設多年，雖然周邊配套成熟，但是由于受早年科學技術的限制，老房的戶型、水電、人工智能都與新房無法相比。所以，在現(xiàn)在房子充裕的情況下，優(yōu)選擇新房購買，

老城區(qū)改造難度很大，黃島未開發(fā)區(qū)域很廣，城市發(fā)展一定向新區(qū)靠近。這里房子五年走勢看跌，唐島灣片區(qū)：唐島灣片區(qū)為2010年后開發(fā)，經(jīng)過十年發(fā)展配套已經(jīng)非常成熟，2萬左右的均價在青島屬于中等水平。唐島灣附近也有中國石油大學、青島理工大學、復旦大學研究院等多家高校，未來發(fā)展不可限量，或許在不久的將來，唐島灣將成為青島樓市C位。

這里的房子五年走勢看漲，靈山灣片區(qū)：靈山灣附近有東方影都、星光島、小珠山、城市陽臺、紅樹林等景區(qū)，而且靈山灣東西狹長，背山面海，地理位置首限，不太容易形成大型商圈。這個區(qū)域適合外地投資客，本地居民在這里買房的較少，并不適合居住，這里房子五年走勢看跌。新膠南片區(qū)：海洋活力區(qū)、中央商務區(qū)等功能性區(qū)域，西海岸新區(qū)政府駐地，

記住一句話總沒錯，跟著政府走。新區(qū)政府入住此地，一定會對該地區(qū)發(fā)展起重要作用，但是這個片區(qū)新老住宅混在，回遷小區(qū)較多，而且遠離青島老城區(qū)，交通相對不算便利，而且該片區(qū)土地多，房子數(shù)量遠多于其他片區(qū)。這里房子五年走勢看跌，整體來說，2020年黃島各地的房價都處于下跌態(tài)勢。但是長遠來看，唐島灣片區(qū)依然是具有投資價值的，

2、5年后青島房價會怎樣？

青島作為北方GDP過萬億的城市未來五年的房價應該不會下跌多少，很可能還會略微上漲，不過國家房住不炒的政策是不會動搖的，未來還會出臺房產(chǎn)稅的征收政策，通過買房投資來獲取巨大收益的時代已經(jīng)過去了，作為居民最大的資產(chǎn)通過買房來對抗通貨膨脹，用來保值還是可以的。五年后，青島的房價也許會出現(xiàn)一定的分化，對于核心區(qū)域的房價，比如市南區(qū)嶗山區(qū)應該維持穩(wěn)中有升，有一些快速發(fā)展中的區(qū)域會出現(xiàn)房價的明顯上漲，比如說西海岸新區(qū)，高新區(qū)，城陽，即墨等地方，

3、青島膠州發(fā)展?jié)摿υ鯓樱績r多少比較合理？

筆者認為，膠州發(fā)展?jié)摿€是很大的；至于說房價多少合理，尚說不出具體的數(shù)字，因為它要與整個青島乃至全省全國的房價放在一起考量，才有意義。說膠州發(fā)展?jié)摿Υ螅碛扇缦拢?、當前看得見的利好不斷，4F級機場即將建成、跨海連接大橋正在施工、8號線地鐵明年運行、劃區(qū)預期越來越近、五大國字號平臺日趨成熟等等，這些將對膠州未來崛起起到強力支撐。