如何判斷房價不漲價，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2022-12-18 08:57:46 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，看房時如何判斷業主漲價虛實

您好，提供以下方法供您參考。1、摸清業主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升值，而導致上漲，如周邊新建地鐵、公園等公共設施。但本質上，業主的心理價格和房屋的實際價格都沒有明顯的變化。對于這種情況，購房者不應恐慌購買。2、對比周邊區域的價格走勢。購房者可以與周邊區域的房價走勢進行對比，如果是單套房屋漲價，或者是僅僅幾個房屋漲價。購房者應該具體了解漲價的原因，是否由于房子的升值而導致價格上漲，而非業主在虛張聲勢。以及了解以前區域房價上漲的原因，是否與現在的情況相似，多了解周邊相似房屋的價格，權衡對比之后再進行購買。3、辨別業主的漲價心理。購房過程中價格的調動，實際上是業主與購房者之間的心理戰。購房者應該充分了解業主的賣房心理。有一部分業主是屬于恐慌型的業主。這部分業主對于市場的反應非常明顯，一旦市場需求增加，就會漲價，但是當市場變冷時，又會快速下調價格。還有一部分業主比較理性，不會快速地跟隨市場的變動，這一部分房屋價格的議價空間并不大。購房者應該清楚地辨別業主是屬于哪類人群，對于恐慌型的業主來說，房屋的議價空間比較大。而對于理性型的業主來說，可能掛牌價格與房主的心理價位基本相同，議價空間不大。購房者應該把握業主的漲價心理，不要被業主漲價的煙幕彈迷惑。

看房時如何判斷業主漲價虛實

3，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

4，怎么看房價漲跌情況

看房價漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動態最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會在朋友圈發廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發的廣告內容來判斷房價走勢。比如一段時間里，中介全是降價賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價，其實沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房價上漲的可能性大每個地方的樓市肯定不一樣，可以多關注當地的售樓處，多看看別人買房的動態，如果一個售樓處排隊買房的多，可能房價還會上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關注土地市場，房價和土地價格分不開當地的土地拍賣情況可以多看看，一般來說都是有數據可以查詢到的。土地市場冷清，房價多半是要下跌，說明房企拿地謹慎了；土地市場火熱，說明房企拿地熱情很高，房價還有進一步的上漲的可能。土地市場和房地產市場是分不開的，這一點一定要注意。4、查詢樓市備案價這也是一個比較簡單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會先備案，實際銷售價格是不能超過備案價的，想買房可以還價，這不是樓層差所導致的，而是整個項目可能就整體降價了。5、當地樓市政策走向當地的政策是最能反映今后房價走向的，現在一城一策的實行，每個城市的樓市發展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩房價，總之，看看當地樓市政策走向，就能判斷今后房價是否會下跌了。

5，什么時候房價不在上漲

人都住滿的時候

世界上沒人的時候

當每個人都有自己的房子時就不會漲了

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

看這個城市的人口變化，也即凈流入量。城市經濟狀況，也即人們的購買力。政府的購房政策。

這個主要看當前國家安排的保障性住房的建設，速度、數量的程度

8，房價怎么就不跌

如果單身的男人少一點我想房價會跌的

為啥要跌

房價或許跟人的歲數一樣，漲上去就下不來，不知道您是否贊同我的觀點。若贊同就鼓掌！

房價下跌，基本上不會有這個可能。因為我國經濟快速發展，城市人口不斷增加，對房地產需求不斷加大，另一方面，國內資本市場資金不斷充裕，而在看看我們建房的速度，遠遠落后于需求的增加，而房地產市場又是以市場為導向的，所以，供求矛盾加重，已經成為是房價上漲的主要原因。

國家就是靠這吃飯得，就算跌，幅度也不大！

感謝國家

9，你怎樣看待房價持續上升

房價上漲是必然趨勢，物價在漲，地皮在漲，難道房價會下降嗎？所以，國家越是說要控制房價，那房價一定會上漲，所以不要相信房價會下降，因為那只是各傳說。

大家一起探討一下吧，個人觀點：1、現在的高房價是政府行為，據業內朋友說，杭州一個投資40億的小區，光向政府買地就花掉36億，這是高房價的起因，房價可不向土豆價按成本考慮售價。2、從長遠看，政府制定政策政策法規的合理性和公平性取決于廣大老百姓的綜合素質，相信老百姓的綜合素質會有長進的，所以地價會降。3、現在的高房價有一部分是炒房客的原因，這也是政府最給力的借口，歸根結底還是政策問題。政府還有一個借口說中國人有產權情結，再加上人口多，導致房子供不應求，我想再有產權情結也會量力而行，喜歡汽車的人不會少吧，不是沒向房子這樣離譜嗎？對不起，嘮叨了，都是深深的受害者！！

上升沒問題但是不能太快

10，如何判斷一間商鋪購買后會升值購商鋪有啥巧法

判斷一間商鋪購買后會升值，和購房時機可選用五率為指標，五率是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。　　1、經濟增長率它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入買到較滿意的商鋪。　　2、按揭利率住宅消費離不開金融的支持。特別是對于工薪階層購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。　　3、通貨膨脹率購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。　　4、銷售率指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，發展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內沒有改觀時，發展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。　　5、空置率空置率是與銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，您購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。當空置率為30％時，您應迅速購房置業以免發展商因提高居住品質的投入而提價。巧妙利用空置率指標，把握購房置業最佳機會才能買到您理想的空間。　　（一）要尋求容易升值和易脫手的鋪面房。這種建物一定要地段強、外觀好、大廈管理周嚴。同時選擇比住宅要搶手的辦公大樓或店面。　　（二）要觀察建筑公司或房屋公司以往的信譽，如財務結構、知名度以及過去完成建筑物的品質等。　　（三）在簽約時，要注意內容有沒有防礙轉讓的條款，以免在轉手中途，被建筑公司或其他部門借口抽成。　　（四）在尋找轉手買主時，要通過房產管理部門來轉介。　　（五）從房屋銷售公司、中介公司等方面打聽“買氣”情形，另外再參考股市、黃金市場等變化。　　（六）留心不動產買賣的相關稅款。　　投資房地產的經驗　　（一）最理想的是投資者能與業者密切配合，共同創造新的、成功的投資方法。　　（二）要注意部分不良業者的夸大不實的廣告。例如在報刊、電視、廣播或利用名人猛打廣告，易使投資人產生錯覺而盲目搶購，或者將過高的宣傳費用轉嫁到房地產價格上。　　（三）注意產權是否清楚，尤其是特定區的土地能否蓋房子，應事先調查清楚，以免買了土地后卻不能建筑，或買房屋卻沒有土地所有權，留下諸多“后遺癥”。　　（四）對業主主動所提供的“內部消息”，要注意是否有偏頗，或屬于同業惡性競爭的目的，以免誤信消息而判斷錯誤。　　（五）房地產投資不動產，好像是“植林投資”，需要長達10～15年的時間才能看到成果。將資金投入房地產時，應事先作好心理準備，以免因為地產價格長期低下，而拖垮投資人的財務。　　（六）買房子自己住，要留意周圍環境。購房用來投資，也不應忽略現場察看的工作。　　（七）對想買公寓樓出租以賺取投資利潤的人而言，最好能略具閱讀建筑工程、設計圖的知識。因為，一般鋼筋混凝土的大廈，不是專家很難由外觀判斷建筑工程的優劣，而建筑物結構體的施工質量，與耐用年數息息相關，絕不容忽視。　　（八）投資房地產是否成功，應仔細分析價格、利息等成本因素。例如投資套房、公寓、辦公大樓或純粹土地，所考慮的風險因素即不同。如果是作巨額投資，最好能考慮將來是否能“分售”或“分租”的問題，例如利用分層出售可降低房價的風險。　　（九）投資房地產后要注意后續的維持管理費用。例如房租收取是否方便，建筑物的日常清掃或外觀維持及幾年后的修繕及整建問題等。　　哪些房不能買：　　根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：　　一是違法或違章建筑；　　二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；　　三是未經合法程序批準銷售的房屋；　　四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；　　五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。　　購房殺價有哪些竅門：　　有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價　　買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。　　一要不動聲色、多方了解　　1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。　　2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。　　3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。　　二要摸透賣方心理：　　1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。　　2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。　　3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。　　殺價原理：　　1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。　　2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。　　3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。　　4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。　　總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。

任務占坑