相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因為商鋪?zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)，商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個更具有代表性。華南城商戶租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)。完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當(dāng)時吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來，可能有些人說，慢慢的人就多了，這個肯定是的，你在其他地方再開一個相同的市場，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要創(chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個已經(jīng)入坑人的忠告。

2、商鋪鄭州西四環(huán)圓通紡織城投資如何？

我覺得題主的這個投資還是比較有眼光的，家有萬貫不如一技在身，也可以說成不如有一鋪在手，大家都看到了現(xiàn)在做實(shí)體意的越來越多，盡管生意不是那么好做，但還是有越來越多的人投入到了實(shí)體行業(yè)。我在一個市場打工已經(jīng)好多年了，所以對市場店鋪也有些了解，生意有做的好的也有血本無歸的，但是經(jīng)營店鋪的都賺的盆滿缽滿。（特殊的不可抗拒的因素除外）現(xiàn)在做生意無論大小都不允許店外經(jīng)營，這無疑對擁有店鋪的人是一個天大的好消息，

3、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來規(guī)劃對產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等。而商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因為商鋪?zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類型，因為目前在售的商鋪主要有一些購物中心配套的商鋪，如萬達(dá)的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動，這種類型的商鋪往往價格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場嚴(yán)重依賴招商，以后經(jīng)營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價和總價都不算太高，投資門檻低，可以重點(diǎn)考慮，

2、固定消費(fèi)人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營時固定消費(fèi)人群的數(shù)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)，固定消費(fèi)人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費(fèi)客流，而消費(fèi)能力代表著商業(yè)經(jīng)營的客單價，也就是利潤空間水平，消費(fèi)特點(diǎn)代表著商鋪未來的經(jīng)營方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費(fèi)能力越強(qiáng)、消費(fèi)品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營空間越大，

3、流動消費(fèi)人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動人口的來源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來經(jīng)營的延展空間，也是利潤開發(fā)空間。4、商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好，5、商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業(yè)情況和空置率來判斷。

4、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個人覺得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢，讓更多的投資者涌入公寓市場，雖然很多人看不清楚房價走勢，但是對于未來的房價還是持樂觀態(tài)度，購買商住公寓的風(fēng)險對于購房者來說，基本是在可控范圍內(nèi)的。

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，整體存量高達(dá)147.69萬㎡，去化周期為23個月，去化壓力較大。商鋪：根據(jù)商鋪的回報率來算，在保持當(dāng)前租金和房價不變的情況下，完全收回成本需要200個月，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時期已經(jīng)過去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。