僅憑“80-100間客房的商務賓館”一句話，相信很少有人能準確的告訴你需要投入多少，因為這里面不確定的東西太多了。我們以普通的特色商務酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。

1、投資一個商務賓館，大概需要多少錢呢？有沒有需要注意的事項??？

僅憑“80-100間客房的商務賓館”一句話，相信很少有人能準確的告訴你需要投入多少，因為這里面不確定的東西太多了。地點、地段、租賃還是自有房、房屋現狀、需要改造程度？所建賓館檔次、設施設備采用品牌、布草層次？當地裝修情況、價格、員工待遇如何等等？每一項價格不同、采用情況不同，都會影響投資預算，光空調一項，你想用中央空調還是分體空調，價格都會相差很多。

需要注意的事項也很多，有一大部份是你想怎么建就要注意什么，但有一部份是通用的：1、防水一定要做好，不然完工后再發現，那損失就不是一點二點，總不能邊營業邊敲敲打打，2、消防設備和設備，以及消防通道，先請消防專業人員審核過，并取得消防許可，會省很多事。3、給排水管道盡可能大些，最少要考慮70%左右的客人同時用水和排水量，

2、二線城市開個50個房間的商務賓館，要投資多少錢？

我們以普通的特色商務酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費用按照3星級以上的標準進行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬，

加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關費用30萬。得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（2）經營情況按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元，（3）成本費用房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分攤約30萬/年。

合計的固定資產承租及折舊費用130萬，（4）總投資收益投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出利潤為70萬/年，項目的投資回收期約7年，靜態收益率17.6%，動態收益率12%，總之，可以達到12%的年收益率應該是一種不錯的投資?？煞块g租金和居住率的變動會直接影響收益，且風險即刻加大。