南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場(chǎng)作用是比較明顯的。

1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)高嗎？

南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬多一平，市郊區(qū)要7000多一平，一般的小區(qū)也要8000---9000。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來講，我個(gè)人認(rèn)為是偏高，南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá)，工薪階級(jí)工資不高，流動(dòng)人口不大，屬于一個(gè)四線城市，再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市，房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買的房子，他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn)，以炒房或暫時(shí)居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值，

2、南陽(yáng)好地段房子多少錢一平？

這個(gè)問題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無非就是一類商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說一下這三塊區(qū)域：一、一類商圈周邊的小區(qū)新華城市廣場(chǎng)周邊的小區(qū)有新華豪庭、中建七局商務(wù)樓，這兩個(gè)小區(qū)雖處市中心，但鬧中取靜，配套設(shè)施完善，又屬于13中、14小學(xué)區(qū)，均價(jià)在16000——18000元/㎡之間。

相對(duì)來說公園360周邊的摩根中央公園的房子價(jià)格還稍微便宜些，均價(jià)在12000元——14000元/㎡之間，二、白河兩邊的小區(qū)南陽(yáng)白河兩邊的房子一直賣的不錯(cuò)，主要是得益于白河濕地公園建的好，風(fēng)景優(yōu)美、空氣好，非常宜居，因此這兩年白河邊的地塊一拍即是“地王”，不管是老盤還是新盤，價(jià)格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景灣均價(jià)在13000元/㎡，去年開盤的東正*頤和府均價(jià)12000元/㎡，開盤即清盤，現(xiàn)在還是一房難求。

三、重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房南陽(yáng)的重點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)是15小、初中是十三中，二者招生學(xué)區(qū)劃片的重疊區(qū)域?yàn)槭形覍僭褐苓?，即市委家屬院、怡博花園、南陽(yáng)市藥品檢驗(yàn)所家屬院、梅溪賓館小區(qū)等小區(qū)，雖說有的小區(qū)房子已經(jīng)老舊，是上個(gè)世紀(jì)80年代的房子，但就是占著學(xué)區(qū)房的因素，價(jià)格一直在16000——18000元/平米之間徘徊，

3、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)能降下來嗎？買南陽(yáng)哪里的房子比較好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是大趨勢(shì)，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能。至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，目前南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。

至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽(yáng)的樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失，第二、南陽(yáng)本身足夠的購(gòu)買力人口。

南陽(yáng)地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬），而南陽(yáng)市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購(gòu)買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購(gòu)買房的資格，加上本身就有足夠的購(gòu)買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽(yáng)房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購(gòu)買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢(shì)還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽(yáng)不存在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降的空間。幾點(diǎn)愚見：第一、南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場(chǎng)作用是比較明顯的。