如何控制房價邊界，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

來源：整理時間：2022-12-06 17:32:32 編輯：今日頭條手機版

1，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

省錢秘笈三：選擇精裝修的房子，精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。驗收精裝房標準如下：1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造2、每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置；廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置回路。3、與室內相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水4、關于設備物品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。5、基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理6、兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象7、各種衛生器具安裝完成后應做滿水和通水試驗,驗收合格后應采取適當的成品保護措施。8、驗收防水工程應做兩次蓄水試驗。

省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。什么是公積金貸款公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款條件大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。辦理程序

怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

2，請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

目前主要有以下幾個方面的調控，各個城市的具體細則有不同，但大的方面是相同的。一、金融機構方面1、銀行準備金利率的上調。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發放。2、銀行利率上調。主要用于提高銀行發放貸款的利率，控制信貸風險。3、嚴控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上的購房者發放貸款；認房認貸。二、稅收方面1、取消原稅收優惠政策。2、房產稅的潛在增收。三、交易登記方面1、限制外地人在當地的購房套數。2、嚴控預售環節，對開發商預售價格異常、捂盤惜售、提前預售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。3、施行預售價格調整報備與控制，嚴禁開發商隨意調價。四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經濟適用房的建設投入以及相關試點工作的推進。以上整理，僅供參考，希望對你有所幫助。

請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

3，共有產權房的買賣是怎樣的

要賣，先賣給共有人。

一、共有產權房可以買賣嗎?共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。二、共有產權房是如何認定的共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產權房如何辦理過戶購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》因此，共有產權房是可以進行買賣的，只不過有時間限制，必須是在5年后才可以進行買賣交易。小編還要提醒大家，如果購買了共有產權房，還要對其進行過戶。如果你還有不明白的地方，可以來電咨詢律師365網站的專業律師，他們將為你提供更加全面的解答。

共有產權房的買賣是怎樣的

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，買房基礎知識全攻略

買房是大事,必須慎之又慎,因此買房前多做準備。買房知識你知道多少呢?以下是由學習啦小編整理關于買房基礎知識全攻略的內容,希望大家喜歡!1、買房攻略:樓盤均價顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但大家會發現,用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格?開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算,訂出的要銷售小區的銷售價格,這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是,先有均價,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。2、買房攻略:容積率容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,多層住宅應不超過1、5,高層住宅容積率應不超過4,容積率超過5就不建議購買了。3、買房攻略:使用率與實用率住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%～75%之間,板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。4、買房攻略:綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。5、買房攻略:建筑類型多層:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層:高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。所以,近年來中心城區小高層如雨后春筍,越來越多。超高層建筑就是40層以上,高度100米以上的樓層。低層:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。6、買房攻略:房屋屬性商品房:指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經濟適用住房:指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。7、買房攻略:基本參數復式:區別于躍層,受躍層啟發,經濟型躍層結構(上下不一樣高)錯層:戶內樓板面高度不一樣,錯開出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅（以上回答發布于2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

買房基礎知識：板樓和塔樓：板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的優點： 1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的缺點： 1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的優點：建筑密度較高，房價較低；空間結構靈活，易于改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有diy精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。塔樓的缺點：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

6，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

7，壓力大好辛苦

壓力？工作？學習？感情？不管是什么自己做好自己不要想別人，改怎么做就怎么做

壓力大，說到底，是自己壓自己，對自己寬容一點，壓力就會小一些，為什么不把自己從壓力中解放出來呢，只管努力去做，只管努力去做，不要管他人說什么。

將壓力輕重緩急地寫出來:一旦將壓力1、2、3......地寫出來，您就會發現，只要各個擊破，其實壓力也容易緩解。

時間總是在不經意的時候，滑過回憶總是在伴奏響起之時，傷痛或許，在這短短的兩下眨眼之間或許，在抒發文字敲擊鍵盤之時每踏過的一個腳印，每留下的一個痕跡每回想的一個片段，每入夢的一個場景過去，走過的路，好短好短未來，要走的路，好長好長想想明天的美好忘卻昨日的種種想想明天的快樂忘卻所有的一切學會放松自己情緒的失控就拋在腦后.

你改變不了環境，你可以改變自己。你改變不了事實，你可以改變態度。你改變不了過去，你可以改變現在。你不能控制他人，但你可以掌握自己。寫人兩筆，做人一生。一筆寫錯過，一筆寫擁有。錯過的學會釋放，擁有的學會珍惜。人只有一生，要用心去愛，愛你想愛的，愛想愛你的。努力讓自己所愛的和愛著自己的人感到幸福。學會換個角度看問題，你就什么問題都沒有了

生活中壓力無處不在，壓力本身就是生活的一部分。壓力并不是一種情緒，而是人對發生在他周圍或在他身上的事物的一種反應。從壓力對個體行為的意義上分析，一些適度的壓力可以給人以振奮，促進注意力的集中、提升工作的動機、引發正向情緒（如興奮）、增加成功后的成就感等；而那些不適當的壓力或者過度壓力往往會帶來負面影響甚至破壞性后果，例如造成注意力狹窄、思維僵化、產生恐懼與逃避的心理、引起情緒與行為失控、長久壓力導致身心疾病等。因此，個體需要調適自己，正確面對發展過程出現的各種壓力，找到一個平衡點，尋找更多的良性壓力而盡量避免惡性壓力的出現。具體而言，以下幾種方式可以幫助青年人緩解壓力： 1、正確評價自己，不要過高要求自己。正確認識自己、評價自己是個性發展的重要前提之一。自己對自己的認識、評價是在發展過程中逐漸培養起來的。對自己有正確的認識，做自己可以勝任的事情，對自己有個合理的預期和評價。 2、培養獨立的人格，減少他人評價的影響。認識自己的價值，明確應該堅持什么、反對什么，有明確的是非界限，且不能人云亦云，不要被周圍所左右。 3、多與人交流溝通，及時傾訴自己感受到的無助和不快。交流是釋放壓力的有效途徑，交流的過程也是自我反思的過程。通過與他人交談，獲取心理支持，增強自信心。 4、利用各種社會支持。任何心理成熟的獨立的現代人，都需要他人的幫助，廣泛的社會支持是緩解壓力不可或缺的途徑。家人是社會支持網絡的重要組成部分。此外，平時需注意擴大自己的交際范圍，從沒有利益沖突的第三方尋求心理支持。 5、從多緯度審視自己，建立自我同一性。由于自我意識具有復雜性與多維性，青年需要在多向度中審視自我、調整自我，尋找自我意識的統一點，整合自我意識，向理想自我靠近。據專家講，有幾種方法可以用來對付壓力。包括深呼吸和冥想的思維引導方法。同時還包括體育運動，吃健康食品，休息時間充足以及平衡好工作與娛樂的時間。醫生說，人們必須限制其飲食當中酒精和咖啡因的攝入量。人們如果喝太多含咖啡因的飲料，如咖啡，則更容易感受壓力，體內也會產生更多壓力引發的激素。專家說，體育運動是減輕壓力的最有效的方法之一。跑步，散步或者是別的體育運動項目都能使人產生身體上的變化，讓你感覺更好。體育鍛煉還能改善身體抵抗疾病的免疫系統。最近一項研究表明，鍛煉可以防止智力下降。緩慢深呼吸也有幫助作用。還有，自己一個人承受壓力會使情形變得更糟。研究者發現，如果不能夠確定并宣泄自己的情感，則會導致很多健康問題，這些問題包括飲食不調，恐懼癥和高血壓。他們說，向朋友或家人宣泄感情，或者寫下自己的感受都有利于緩解精神壓力。專家說，只要有可能，人們應該盡量接受壓力或者改變壓力的狀態，減少精神壓力可以讓你感覺良好，壽命也更長些。

唔使甘啦，開心滴。戒除急躁。當工作量繁重，時間緊迫時，越是急躁，越會對心理上造成壓力；越是急躁，越會增添心理上的煩惱；越是急躁，越是諸事無從下手。因此，要戒急戒躁，以自我的能力，把握充分的時間，專心致志，認真而有序地做好每一項工作。這樣不僅不會感覺到很勞累，而且會加快工作效率；不僅不會心煩意亂，而且會有完成任務的成就感。平和心態。世上本無事，庸人自擾之。無論肩負多么重要的使命或多么繁重的工作，都要以一種正常的心態去接受，更要以平和的心態去努力完成。切忌被一時的工作所嚇倒，切忌為繁忙工作而煩惱。任何工作都需要人去做，而做好任何工作是人的本職所在。因此，在什么情況下都不必與工作過不去，只要始終保持一種“我努力，我會做好的，相信我”的自信與樂觀心態，任何工作或困難都會被征服的，有序的工作過程和良好的結果，會給人以無比的快樂，會讓人忘卻一切壓力和煩惱。講究方法。在工作頭緒多，任務重的情況下，不必在心理上“造成這么多事我怎么能完成，完不成怎么辦”的壓力，從接受工作或任務起，就要保持清醒的頭腦，運用“優選法”，對需要做的工作進行分類排隊，本著輕重緩急，先后有序的原則，有節奏地開展工作。在條件許可時，也可以另辟溪徑與同事分而辦之，何樂而不為。交流和溝通。壓力和煩惱來自多方面，不一定完全是工作上的。比如：夫妻一方下崗失業，孩子面臨高考，高房價買不起住房等經濟上的壓力；工作多年，同事、同學都得到升遷，而自己還是小科員等升職晉級上的壓力；還有贍養老人、家庭和諧、夫妻情感等方面的壓力。面對這樣或那樣的壓力和煩惱，除自我在心態上克制和緩解外，一個重要途徑就是多與領導或同事、親友交流和溝通。交流和溝通不可能一時解除壓力，但可以讓壓力和煩惱得到釋放，并在一定程度上減緩壓力和煩惱造成心理上的障礙。交流和溝通是解決人心理、精神和工作上憂慮的最好良師益友。有趣活動。當心理壓力和煩惱影響思維和工作時，可以利用工作之余做一些室內或戶外運動，也可以欣賞一段音樂，打電話或網絡與朋友聊天，翻閱或查找喜歡的讀物和心愛作品等等，不僅緩解不必要的壓力和煩惱，而且增添很多樂趣。重要是可以使心理得到調整，心情得到愉悅，工作得到激情。壓力不可怕，釋放就是動力。正視現實，充滿自信，在壓力中奮進和崛起。

8，房地產銷售技巧

談單銷售技巧一般有什么問題？

做這一行口才和你在交談過程中的表現很重要，耐心。要根據買房人的性格給他介紹，遇到客戶叼的問題，一定不要慌不要急，慢慢回答。笑臉很有講究的，要懂得把握時機，不要一直掛著笑那樣別人絕覺得很虛偽，要掌握好時間，還有就是你對你所銷售地段的了解，學會把你們周圍的房產公司作比較，學會揚長避短

針對你的目標客戶群進行分析，房地產市場的蓬勃發展，以及人們生活水平的提高，房地產市場開始逐步進行細分，不同收入和生活品位的人對住房有不同的要求，開發商也通過獨特的產品賣點來吸引目標客戶群。本報記者對購房者分成八類購房群體，并采訪每個購房群體的典型購房者，為八類購房群體設計了個性化的置業方案，希望能給人們在購房時提供一些參考。單身貴族人群特點：單身人士多為參加工作不久的青年人。他們積蓄不多，但又盼房心切，應采取階梯式消費模式，隨個人收入的增長、工作崗位的變化以及今后結婚生子，而適時地調換住房。　　置業方案：單身購房者在購買住宅時應該考慮現在的居住以及未來的轉手，一般來說主要看以下三方面：　　１、住宅的地理位置。單身人士恰好處于立業之初，每天忙忙碌碌，早出晚歸，因而，成熟的地段對他們而言十分重要。社區周邊的交通應十分便利，距工作單位最好在半小時車程之內，如果每天把過多的時間浪費在路上將是非常可惜的。成熟地段的另一個含義是商業、文化、生活氛圍應該濃郁，能夠滿足青年人衣、食、行、樂的業余生活需求。今后，若工作崗位變動，也可隨之調換住房。由于原住房處于成熟的區域，出租或出售都將十分容易。２、戶型面積。單身人士沒有必要購買大戶型，從而令自己背上沉重的經濟負擔。現在市場上的小戶型總價低、功能全，最受單身人士的青睞。對于剛剛踏入社會的年輕人來說，較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些，另外貸款時應盡量選取較長的還款年限，這樣在近期內還款壓力較小，日后事業有了發展時還可以提前還款；對于單身人士而言，最重要的不是寬敞的客廳或像樣的廚房，而是小巧的臥室兼工作室。３、社區及周邊配套。年輕的單身人士，時間相當寶貴。快節奏的工作往往令他們無暇顧及個人生活，因而社區之內或項目周邊最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施等。拆遷家庭人群特點：拆遷家庭一般在原有住房區域居住時間較長，在那里的生活便利程度要高于其他陌生區域。拆遷戶雖然會因為舊房拆遷而得到一部分經濟補償，但舊房一般面積較小，所得到的經濟補償并不足以購買一套理想的住宅。置業方案：拆遷家庭在新宅購買時主要考慮新居對原有生活的影響以及新宅價格，主要需關注以下幾個方面：１、與原有生活區域的重疊性。拆遷戶一般生活在相對老、舊的社區內，而且生活時間較長，對老宅已經形成了強烈的生活依賴性，所以新居一般不要距離原住地太遠，以盡量不破壞原有的生活習慣為宜。２、對于戶型面積的需求。拆遷戶一般比較重視住宅的總價，雖然舊宅往往位于城市的中心區域，但面積極小，拆遷款總額難以滿足置業需求，一般推薦購買原住地的二手房或相對偏遠一些的商品房。新婚夫婦人群特點：新婚夫婦工作時間有限，積蓄不多，對房屋總價較為關注；新婚婚房對功能性的關注應該更有預見性；對社區內及周邊的環境、配套要求相對較高。置業方案：一對即將走進婚姻殿堂的新人對于住宅是比較挑剔的，通常情況下最注意的就是以下３點：１、住宅的功能性。新婚夫婦雖然購買新居時家庭人口較少，但應該考慮未來家庭結構的變化，一般來說應盡量選擇兩室的住宅。戶型設計應該突出生活特點。２、住宅面積及價格控制。由于支付能力有限，同時婚后生活支出也呈上升趨勢，所以新婚夫婦對于住宅的面積及總價要求較嚴格。３、社區及周邊配套項目。周邊最好配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施、醫療、幼教等配套設施。成熟家庭人群特點：成熟家庭通常結構穩定，經濟條件較好，購買一般以改善為目的。 [b]置業方案：[/b]此類購房者生活規律性較強，購房主要目的是改變現有居住條件中不理想的部分，所以購房主要考慮住宅的功能性。１、住宅的地理位置。成熟家庭對于地理位置的挑剔程度較低，對于項目所處地點，只要交通便利即可。２、房屋功能成熟。家庭購房主要為改善居住條件，新宅的設計細節是他們最關注的。例如：臥室開間最好在３。５米以上；主臥面積最好在１５平方米以上；起居室開間最好控制在４。２￣４。５米之間，使用面積不應小于１４平方米。起居室應有直接采光、自然通風，起居室內應盡量減少直接開向起居室內門的數量，且至少一側的墻面直線長度不宜小于３米。３、注重項目品質。因為購房主要是為了改善居住環境，因此購房者對項目的品質最為重視。此外還需要較好的物業服務。老年購房者人群特點：老年購房者一般對單套住宅的總價不太關注，住宅所處的位置、社區環境、醫院以及物業服務情況是這部分消費者最看重的。置業方案：老年購房者對于住宅本身只要居住便利即可，但是對物業和醫療、購物等周邊配套要求較高。１、社區及住宅位置。老年人居住的社區通常位于發達城區中的偏僻處，一方面可以享受市區內全面的配套設施，老年人身體虛弱，社區周邊最好具備生活、購物、休閑及醫療功能；另一方面老年購房者習慣安靜的生活環境，鬧市區的噪音及大量的人流會影響老年人的健康。２、社區環境。老年人體力不足，一般喜歡在社區內進行小運動量的健身活動，社區內不光要有這些健身設施的配置，還應該有一個比較優美的自然環境來滿足老人對景觀的要求，通常綠化率較高、園林景觀、水景俱備的社區比較受歡迎。３、物業服務問題。老年社區內最受關注的問題就是物業服務問題，在這里物業服務不只是對公共部分進行維護和保養，更要深入住戶中針對每一家的情況進行一對一點式服務，老人由于自身生理條件限制，許多家務無法從事，這些都要物業公司解決。有些社區為老人配備了緊急呼叫器，隨時為居民服務，處理家中出現的突發情況，深受老年消費者青睞。４、住宅的細節問題。老年人住戶對于住宅的細節問題考慮得比較多，首先是樓層，通常不高于整棟樓高的三分之一；其次是位置，一般不考慮金、銀角位置；再次是采光，老年人要求居室，特別是臥室光照充足；還有戶型內部，最好不要選擇錯層或躍層，也不要選擇多角的鉆石房。投資客人群特點：投資客分為短期投資與長期投資兩類，通常前者投資住宅，靠短期住宅價格波動賺取差價；后者多投資商業或寫字樓，以出租形式獲利。置業方案：１、住宅投資客。投資住宅通常在項目啟動期內介入，以獲得較低的成交價格，最理想的投資物業是中心景觀區內、戶型適中、樓層位于建筑物三分之一與二分之一間的部分。對于項目本身應考查的就比較多了，最主要的是位置，一個相對有發展的位置會使物業價值實現大幅提升，通常位置選擇在市區邊界或風景區內，未來有大規模建設的規劃。　　２、商鋪寫字樓投資客。商鋪與寫字樓都是長期投資較好的項目，雖然住宅也可以先用于出租再拋售賺取利潤，但出租獲利遠不如商鋪與寫字樓劃算。商鋪和寫字樓都是成熟區域的才好，最好是傳統的商業聚集區，商業或商務氣氛濃厚。目前許多開發商都采取包租、回購政策，可以說商鋪和寫字樓是目前比較輕松的一種投資方式。ＳＯＨＯ一族人群特點：公司規模不大、資金有限或處于個人創業期，采用辦公、居住兩用，既節省資金又方便工作。置業方案：ＳＯＨＯ產品的一大特點是既擁有辦公室通透、大方的設計，又擁有住宅的功能全面；既擁有比寫字樓實惠的價格，又擁有與住宅一樣的使用年限。ＳＯＨＯ產品自問世以來一直頗受小型公司及創業者的青睞。１、地理位置。ＳＯＨＯ產品很少單純用于居住，通常都是以辦公為主，產品所處的位置就是ＳＯＨＯ產品最大的賣點，位于成熟商務區內，交通發達便利是ＳＯＨＯ產品的最大賣點。成熟商務區帶來的是大幾率的業務成交機會，交通發達便利帶來的是高效與快捷。２、項目配套。雖然最初的ＳＯＨＯ只是寫字樓與住宅的中間型產品，但一經面市就備受追捧，現在的ＳＯＨＯ產品不僅可以與住宅比舒適性，還可以與真正的寫字樓比拼配套設施。心靈富豪人群特點：購買能力極強，對生活品位有極高追求。置業方案：對于這類購買人群項目位置以及其他戶型等細節問題都不重要了，心靈富豪們最關注項目的品質以及產品體現出的生活品位。他們對于項目的地段、設計、選用材料肯定都是用最好的，但是他們更關心項目的品位和特色是否和他們品位相符。其次，他們更關注社區人文環境的營建、居住人群素質的整體水平等。從根本上講，心靈富豪們最需要的也許并不是一棟棟房子，而是居住在那里的、貼近自然而又不遠離文明的生活方式，以及一群和他們身份相符、品位接近的鄰居們。 (*^__^*以端正的心態、專業的答案回報文友的信任。

9，安全感與歸屬感的區別是什么

1、含義不同：安全感就是渴望穩定、安全的心理需求。屬于個人內在精神需求。安全感是對可能出現的對身體或心理的危險或風險的預感，以及個體在應對處事時的有力/無力感，主要表現為確定感和可控感。歸屬感，又稱為隸屬感，是指個體與所屬群體間的一種內在聯系，是某一個體對特殊群體及其從屬關系的劃定、認同、和維系，歸屬感則是這種劃定、認同、和維系的心理表現。2、體現方面不同安全感主要體現在兩方面：1）精神層面：當一個人在情感方面從對方身上得不到足夠的安全感時，Ta便會追求物質方面的安全感，來抵制精神/情感方面的安全感缺失。2）物質層面：當一個人追求物質方面的享受的時候，那么Ta的物質要求得不到充分的滿足的時候，安全感相對在下降，那么Ta便通過在精神方面追求新的替代者，來滿足Ta在物質方面的安全感缺失。情感與物質的安全感很難讓一個人同時得到，而通過婚姻這種方式來提升安全感，便是大多數人最樂意的方式。歸屬感體現：有歸屬感的一般就是有責任感的，責任感到了一定的程度就會產生對某些東西的歸屬感。歸屬感分對人、對事、對家庭、對自然的歸屬感。青少年時期對人的歸屬感較強，中年時期對事業和家庭的歸屬感較強，老年時期對自然的歸屬感較強。3、相同點安全感和歸屬感都是一種人類的感受。擴展資料：安全感作為一個重要的概念，最早見于弗洛伊德精神分析的理論研究。弗洛伊德很早就注意到個體的弱小、男孩的閹割焦慮以及自卑情結對一個人成長及成人以后心理健康和神經癥的產生有著重要的影響。弗洛伊德假定：當個體所接到的刺激超過了本身控制和釋放、能量的界限時，個體就會產生一種創傷感、危險感，伴隨這種創傷感、危險感出現的體驗就是焦慮。美國密歇根大學的研究人員的一項最新研究顯示，缺乏歸屬感可能會增加一個人患抑郁癥的危險。研究人員給31名嚴重抑郁癥患者和3 7 9個社區學院的學生寄出問卷，問卷內容主要集中在心理上的歸屬感、個人的社會關系網和社會活動范圍、沖突感、寂寞感等問題上。調查發現歸屬感低是一個人陷入抑郁的重要指標。參考鏈接：百度百科-歸屬感參考鏈接：百度百科-安全感

安全感不僅來自于他人，更來源于自身。女王喬安里有句經典名言：沒有安全感是全世界最普遍的婦科病。全世界的女人都喜歡把安全感掛在嘴邊，總是在說，跟他在一起沒有安全感，突然覺得心里好不安等，那么女人時常說的安全感到底是什么意思呢？女人想要的安全感，其實一直都非常簡單，有個愛她的男人陪在身邊，兜里面有足夠的錢，有一份自己喜歡的事業。有個愛他的男人，一直對她疼愛有加，不離不棄。再堅強的女人，都希望有人疼愛。當她心情低落的時候，可以在她身旁陪著她；當她難受的時候，可以為她煮上一杯紅糖水；當她需要的時候，會立即出現在她的身邊。當有那么一個人一直陪著自己，并為她拒絕了所有其他人，不跟任何人搞曖昧，她就會覺得很安心。因為不管發生了什么事，她都知道，只要一轉身，那個專屬于自己的人一直都在。兜里面有足夠的錢，給一個女人最大的底氣。所有女人都喜歡漂亮的衣服鞋子包包，假如她沒有錢，她就只能看著，在這個什么都需要錢的世界里卑微地活著。她沒有辦法擁有她所喜歡的一切，也就更沒有辦法贏得她想要的安全感。而一個有錢的女人，她可以給自己最好的一切，說走就走去看看世界，哪怕不靠任何人，也可以活得很好。有錢就有底氣，有底氣就無懼任何風雨，無論什么時候，都不會心慌。一份自己喜歡的事業，讓女人滿滿的都是成就感。事業對女人來說，從來都不只是謀生的工具。當一個女人有自己愛的人，那么她不上班的時候是開心的，當她喜歡自己所做的事，那么她上班的時候也是神采飛揚的。如此這般，她一整天心情都是非常舒暢的。不然若只是天天無所事事，女人會感覺無聊，活得沒有意義。一份喜歡的事業，不僅讓女人感受到自身的價值，更讓她變得自信。她的生活，會過得無比充實和豐盈。這就是女人想要的安全感。作為女人，最難得的是有一個待自己始終如初的男人，最棒的是有足夠的金錢作后盾，最有意義的是有一份自己引以為傲的事業。安全感不僅來自于他人的忠誠，更來源于自身。最好的安全感，就是有人愛，有事做，心里還有所期待。

安全感與歸屬感都是一種人類感覺、感受，安全感與歸屬感的區別是：1、定義不同安全感屬于個人內在精神需求。即渴望穩定、安全的心理需求。安全感是一種感覺、一種心理；是來自一方的表現所帶給另一方的感覺；是一種讓人可以放心、可以舒心、可以依靠、可以相信的言談舉止等方面表現帶來的。歸屬感屬于個體與所屬群體間的一種內在聯系，是某一個體對特殊群體及其從屬關系的劃定、認同、和維系，歸屬感則是這種劃定、認同、和維系的心理表現。2、產生原因不同據精神分析的理論，個體的安全感是這樣產生的：父母（尤其母親）是兒童成長過程中重要的客體，在孩子幼小的時候，如果能夠給與孩子足夠的愛，持續的、穩定的、持之以恒、前后一致的、合理的愛，孩子就會體驗的安全感，并延伸出對于他人及世界的信任，并且感覺到自尊、自信以及對現實和未來的確定感和可控制感。一般來說，歸屬感屬文化心理的概念。它是指一個個體或集體對一件事物或現象的認同程度，并對這件事物或現象發生關聯的密切程度。心理學研究表明，每個人都害怕孤獨和寂寞，希望自己歸屬于某一個或多個群體，如有家庭，有工作單位，希望加入某個協會、某個團體，這樣可以從中得到溫暖，獲得幫助和愛，從而消除或減少孤獨和寂寞感，獲得安全感。3、表現不同安全感主要表現為確定感和可控感。馬斯洛認為，安全感是決定心理健康的最重要的因素，可以被看作是心理健康的同義詞。對于一個缺乏安全感的人來說，外界環境中的任何一個影響，每一個作用于有機體的刺激物，都或多或少的更易于以一種不安全的方式，而不是以一種具有安全感的方式來被解釋。我們會看到，安全感強的人具備較高的接納和自我認同，而不安全感強烈的人往往隱藏著強烈的自卑和敵對情緒。歸屬感低是一個人陷入抑郁的重要指標。美國密歇根大學的研究人員的一項最新研究顯示，缺乏歸屬感可能會增加一個人患抑郁癥的危險。研究人員給3 1名嚴重抑郁癥患者和3 7 9個社區學院的學生寄出問卷，問卷內容主要集中在心理上的歸屬感、個人的社會關系網和社會活動范圍、沖突感、寂寞感等問題上。此外近年來，心理學家對歸屬感問題進行了大量研究，現在認為，缺乏歸屬感的人會對自己從事的工作缺乏激情，責任感不強；社交圈子狹窄，朋友不多；業余生活單調，缺乏興趣愛好。擴展資料：一、對于不同的對象，歸屬感的維度往往是不同的。比如說，對于居民小區的歸屬感，我們可以通過五個維度來對其進行考量：舒適感、識別感、安全感、交流感、成就感。又比如說考察城市居民對于該城市的歸屬感，則又可以通過兩大相對獨立的層面——地域意義上的城市歸屬感和群體意義上的城市歸屬感。或者對城市的地域歸屬感和對城市居民的群體歸屬感來進行考量，前一層面主要是從經濟和物質等客觀條件角度進行分析，后一層面則側重于從社會和思想心理、文化觀念方面展開分析。隨著房價飆升和工作流動性大，有一個固定的住所和穩定的工作成為一般人擁有歸屬感的兩個基本條件。有歸屬感的一般就是有責任感的，責任感到了一定的程度就會產生對某些東西的歸屬感。歸屬感分對人、對事、對家庭、對自然的歸屬感。青少年時期對人的歸屬感較強，中年時期對事業和家庭的歸屬感較強，老年時期對自然的歸屬感較強二、缺乏安全感的人往往感到被拒絕，感到不被接受，感到受冷落，或者受到嫉恨、受到歧視；感到孤獨、被遺忘、被遺棄；經常感到威脅、危險和焦慮；將他人視為基本上是壞的、惡的、自私的、或危險的；對他人抱不信任、嫉妒、傲慢、仇恨、敵視的態度；而具有安全感的人則感到被人喜歡、被人接受，從他人處感到溫暖和熱情；感到歸屬，感到是群體中的一員；將世界和人生理解為愜意、溫暖。參考資料：1. 百度百科——歸屬感2. 百度百科——安全感

首先,安全感是一種感覺、一種心理;是來自一方的表現所帶給另一方的感覺;是一種讓人可以放心、可以舒心.可以依靠、可以相信的言談舉止等方面表現帶來的。第二,是否能產生安全感,來自多方面的因素,有主觀的和客觀的。這里我們就主要談談主觀方面。要讓對方產生安全感,首先要做的就是讓對方相信自己。讓對方相信自己這是一件不容易的事,你必須在言談舉止方面能夠體現出來,比如:說話要算數,說得到做得到,做不到就不要亂承諾;經常給TA說說心里話,說說你的想法,經常問候和關心一下TA的生活;無論多忙都不要不理TA,經常給TA一些驚喜;不要再對其TA(異性)太好,言談和行動上都一樣;愿意為TA改掉你的不良習慣。。。第三,物質上的安全感。如果想要真正的讓TA放心,你還必須具體物質上的安全感,也就是說你必須讓TA感到,生活所需是不用愁的,不用擔心沒有錢生活,這其實是一條相當重要的因素。家可以說是最有安全感的地方。女人需要安全感,男人同樣需要安全感。歸屬感, 或稱隸屬感, 隸屬, 有以下幾種含義: 1 . 指個人自覺被別人或被團體認可與接納時的一種感受; 2 . 是佛洛姆( E . F r o m m) 氏理論中的術語, 意指心理上的安全感與落實感。美國著名心理學家馬斯洛在 1 9 4 3 年提出“ 需要層次理論” ,他認為,“ 歸屬和愛的需要” 是人的重要心理需要,只有滿足了這一需要, 人們才有可能“ 自我實現” 。近年來,心理學家對歸屬感問題進行了大量研究, 現在認為,缺乏歸屬感的人會對自己從事的工作缺乏激情,責任感不強;社交圈子狹窄,朋友不多;業余生活單調,缺乏興趣愛好。心理學研究表明,每個人都害怕孤獨和寂寞,希望自己歸屬于某一個或多個群體,如有家庭,有工作單位,希望加入某個協會、某個團體,這樣可以從中得到溫暖,獲得幫助和愛,從而消除或減少孤獨和寂寞感,獲得安全感。只想對方是屬于自己的,也有人說是占有欲。希望對方只對自己有所付出,有別于一般朋友的用心或形式,自己也愿意強烈回饋,同時只屬于兩人的。所以,才會有愛的誓言、盟約,才會吃醋、嫉妒等等反應。在群體內,成員可以與別人保持聯系,獲得友情與支持;成員間在發生相互作用時,其行為表現是協調的,同一個群體的成員在一致對外時,不會發生矛盾和摩擦,彼此都體會到大家都同屬于一個群體,特別是當群體受到攻擊或群體取得榮譽的時候,群體成員會表現得更加團結。隨著房價飆升和工作流動性大,有一個固定的住所和穩定的工作成為一般人擁有歸屬感的兩個基本條件。有歸屬感的一般就是有責任感的,責任感到了一定的程度就會產生對某些東西的歸屬感。歸屬感分對人、對事、對家庭、對自然的歸屬感。青少年時期對人的歸屬感較強,中年時期對事和家庭的歸屬感較強,老年時期對自然的歸屬感較強。

10，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

收房注意事項一在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；B開發商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬帶網插孔和有線電視插孔；C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管；）根據 <合同第十三條>約定開發商應在交房時補償業主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格＋請政府相關部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高 3招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽臺裂縫危險大 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管 11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。 15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 -向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。二 2。開發商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？ 3。開發商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收取？ 4。面積增加的依據和明細（套內和公攤） 5。物業管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異） 6。周轉金（200元）的收取依據？是否交過此費意味著業主以后就再也不用交納水費？ 7。有線初裝費的收取依據.。144元收費依據。用戶有權利選擇有線電視開通使用時間 8。收房流程的倒置。交納一切費用前應先驗房，此乃商業常識 2、公共維修基金只有房地局有權在房屋過戶時收繳。 3、契稅只能在過戶時交納 4、房產證代辦費沒有法定依據，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。《北京市契稅管理規定》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。第十二條根據征收管理的需要，契約征收機關可以委托有關單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財政局制定。筆者注：代征收機關應出具征收單位的委托授權書有線光纜初裝費筆者注：此費用應是合同中規定標準設施，不應重復征收。有線電視收視費筆者注：用戶有權利選擇有線電視開通使用時間。三第十條物業管理合同應當明確：（一）管理項目；（二）管理內容；（三）管理費用；（四）雙方權利和義務；（五）合同期限；（六）違約責任；（七）其他。第十條物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督。《物管合同怎樣簽訂》根據《城市新建住宅小區管理辦法》和有關的物業管理法規的規定，物業管理的合同是進行物業管理的根據和標準，它具有以下條款：（1）雙方當事人的姓名或名稱、住所合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司。（2）管理項目即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。（3）管理內容即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。（4）管理費用即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費。有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。（5）雙方的權利和義務（6）合同期限。即該合同的起止日期。（7）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。（8）其他。雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。 (十)對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。公用建筑面積分攤原則： 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。可分攤的公用建筑面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。其他原則：其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書. 2\驗收應以合同書及附件規定的為準. 3\面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同. 4\層高以合同規定為準實際層高比標注值少以內均為正常. 5\花園面積是否大于其承諾的最小值. 6\門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8\各種管線功能要了解如空調管路要保溫等. 9\內外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整. 10\陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象. 11\安裝的安全護欄是否牢固. 12\電路水路是否接通? 13\電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少? 14\空調運轉冷熱試驗. 15\合同規定的贈送器具是否齊全? 16\電視電話寬帶接口是否齊全? 17\廚房衛生間的通風孔是否具備? 18\信報箱是否安裝? 19\可視對講遠程遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位? 20\社區環境及合同中的其它約定. 在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。另外，“兩書兩表”又增加了實測面積登記表新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門 1．門的開啟關閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關于窗 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板 9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？關于頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁 22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 26．磚縫有無滲水現象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 31．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 33．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開關是否妥當？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36．自來水水質怎么樣？上海市房屋土地資源管理局關于預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法的通知滬房地資市<2002>0263號各區縣房地局、各房地產開發經營企業：近年來，本市房地產市場日趨規范，但商品住房面積糾紛仍較突出，已成為當前商品住房交易中主要矛盾之一。為進一步規范房地產開發經營企業商品住房銷售行為，切實保障購房者權益，現根據建設部《商品房銷售管理辦法》、《上海市房地產轉讓辦法》，就預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法作如下規定：一、房地產開發經營企業與購房人簽訂的商品住房預售合同必須明確載明房屋建筑面積（即總面積，下同）、套內建筑面積、共用部位分攤的建筑面積。房地產開發經營企業在簽訂商品住房預售合同時應向購房者提供"房屋建筑面積計算表"，交房時應向購房者提供"房屋建筑面積測算表"。二、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積不一致時，按共用部位分攤的建筑面積、套內建筑面積分開處理的辦法處理：（一）共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法 1、預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比在0.8%以內（包括0.8%），預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下： ┃實測共用部位分攤建筑面積－預測共用部位分攤建筑面積┃ 面積誤差比= ------------------------------------------------------×100％預測共用部位分攤建筑面積 2、預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。 3、實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人也不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8% 的，房地產開發經營企業應退還超出0.8%部分的房價款。（二）套內建筑面積增減的處理辦法 1、套內建筑面積按"按實結算"的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，通過預售合同約定具體的處理辦法。 2、凡合同沒有約定處理辦法的，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。三、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積一致，但約定的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積與交付時的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積不一致時，仍按本通知第二條規定處理。四、預售合同載明房屋建筑面積，但未載明共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積，交房時房屋建筑面積增加的，購房人不承擔增加部分的房價款；房屋建筑面積減少的，房地產開發企業應退還多收的房價款；但合同另有約定的，從其約定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，預售合同約定的面積與交付時實測面積發生增減的處理均按本通知規定執行。

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

如何控制房價邊界，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

1，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

2，請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

3，共有產權房的買賣是怎樣的

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

5，買房基礎知識全攻略

6，如何控制房價

7，壓力大好辛苦

8，房地產銷售技巧

9，安全感與歸屬感的區別是什么

10，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

最近更新

相關文章

商洛市最新文章

陜西排行榜推薦

商洛市排行榜精選

商洛市文章排行榜

熱門標簽

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

如何控制房價邊界，怎樣買房最劃算 教您7招判斷買房性價比

1，怎樣買房最劃算 教您7招判斷買房性價比

2，請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

3，共有產權房的買賣是怎樣的

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

5，買房基礎知識全攻略

6，如何控制房價

7，壓力大好辛苦

8，房地產銷售技巧

9，安全感與歸屬感的區別是什么

10，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

最近更新

相關文章

商洛市最新文章

陜西排行榜推薦

商洛市排行榜精選

商洛市文章排行榜

熱門標簽

如何控制房價邊界，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

1，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比