本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧。如果是2017年上半年，這個時候，成都的房價已經開始上漲了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得購買，價格非常低，成都的法拍房不受限購的影響，也就是沒有成都的購房資格，也能買這些房子。

1、請問在成都買法拍房靠譜嗎？

本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧。如果是2017年上半年，這個時候，成都的房價已經開始上漲了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得購買，價格非常低，打個比方，牧馬山有一套別墅，400多平，有兩個車位總價180萬，而且卻流拍了，第二次價格更低，降了大概好像是十五萬。至于為什么這樣了？大概那個時間在網上的法拍房，剛剛興起，大家還不是很相信，

我在2017年年初的時候淘寶買了一套房子，當時家里面的人都以為我在網上被人騙了。當時我競拍的時候只有一個人給我競拍，他出一次價，我出一次價，然后我這個房子就買下來了，到2017年十月的時候，然后我就發現周圍有不少的朋友在關注法拍房，那個價格會從起拍價被炒得很高，然后我看了幾個房子，競拍次數都是好幾十次升職的是上百次。

到了2018年，我看了一套成都三圈層的房子，最后成交的價格跟一個月以后開發商開出的價格幾乎是一樣的，所以說時事造就英雄，任何事情都只有順勢而為，現在在價格上可能撿漏的概率不是很大，但是我們可以持續關注，找到能夠抓住機會的那一天。不過，成都的法拍房不受限購的影響，也就是說，沒有成都的購房資格，也能買這些房子，

首先先說結果，這個是靠譜的。為什么起拍價會便宜很多呢？首先，法拍房的估值就會比一般的便宜，一般市場價的7到8折都是很正常的，第二一點，比如說法拍房是一月份進行的估值，到了五月份開始拍賣，房價已經上漲了。但是還是要提前做好風險識別，本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下四點就可以了。一是購買清水房，清水房說明是沒有人住過的房子，如果里面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。

二是看有沒有租約，俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷，三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚，四是看產權。70年或者40年的產權，都是有不動產證的，都是靠譜的房源，相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買。

2、法拍房是不是不用購房指標？買法拍房很多中介公司，要找嗎？

法拍房不用購房指標，對于已經沒有購房資格的人，確實是一個比較好的渠道，目前法拍房基本都是上支付寶的，直接可以在上面圍觀拍賣，并不需要找中介公司。不過，法拍房有許多坑，購買還是需要謹慎，租賃很多法拍房會有租客在里面，根據買賣不破租賃的原則，購房后，與租客溝通搬離是購房者的義務。如果租客不好溝通或者惡意霸占，這個事情就很難處理，

經常出現一些購房者購買后無法入住的情況。這類情況一般在拍賣公告中都會寫明，所以拍賣前需要關注，各項費用很多法拍房會有各種欠費，如物業、水電、稅費、補繳土地出讓金等等，往往拍賣價格低于市場價，但是承擔這些費用后，就沒有差價或者比市場價還要高了。所以，這些費用需要在拍賣前了解清楚，具體的可以和執行局的法官溝通，

其他其他項目也有很多，比如風水、比如房屋狀況、比如是否死過人，這些都會給房屋價值帶來影響，而且這類信息基本在拍賣公告上沒有說明，需要實地走訪，側面了解。整體來說，購買法拍房之前需要和法官溝通下，并且現場走訪了解房屋情況，最好能和鄰居聊下，有一個直觀的感受后再決定是否參與拍賣，能夠規避很多的坑，減少風險。