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1，現在買二手房怎么交稅

商品房(普通住宅) 不滿兩年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 營業稅:5.4% 個稅:1% 滿兩年不滿五年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 個稅:1% 滿五年: 契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 商品房(非普通住宅) 不滿兩年契稅: 3%(非普通住宅) 營業稅:5.4% 個稅:1% 滿兩年不滿五年契稅:3%(非普通住宅) 差額營業稅:(合同價-當年購買價)*5.4% 個人所得稅:1% 滿五年: 契稅:3%(非普通住宅) 差額營業稅:(合同價-當年購買價)*5.4% 經濟適用房(普通住宅) 滿五年: 契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 個稅:1% 土地出讓金:10% 經濟適用房(非普通住宅) 滿五年: 契稅:3%(非普通住宅) 個稅:1% 土地出讓金:10% 差額營業稅:(合同價-2650*建面)*5.4% 綜合地價款:(2650*建面-280000)*10% 回遷房(普通住宅) 不滿兩年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 營業稅:5.4% 個稅:1% 土地出讓金:3% 滿兩年不滿五年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出讓金:3% 個稅:1% 滿五年: 契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出讓金:3% 回遷房(非普通住宅) 不滿兩年契稅:3%(非普通住宅) 營業稅:5.4% 個稅:1% 土地出讓金:3% 滿兩年不滿五年契稅:3%(非普通住宅) 土地出讓金:3% 個稅:1% 差額營業稅:(合同價-當年購買價)*5.4% 滿五年: 契稅:3%(非普通住宅) 土地出讓金:3% 差額營業稅:(合同價-當年購買價)*5.4% 成本價房(普通住宅) 不滿兩年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 營業稅:5.4% 個稅:1% 土地出讓金:12.9*建面滿兩年不滿五年契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出讓金:12.9*建面個稅:1% 滿五年: 契稅:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出讓金:12.9*建面成本價房(非普通住宅) 不滿兩年契稅:3%(非普通住宅) 營業稅:5.4% 個稅:1% 土地出讓金:12.9*建面滿兩年不滿五年契稅:3%(非普通住宅) 土地出讓金:12.9*建面個稅:1% 差額營業稅:(合同價-2650*建面)*5.4% 滿五年: 契稅:3%(非普通住宅) 土地出讓金:12.9*建面差額營業稅:(合同價-2650*建面)*5.4%

現在買二手房怎么交稅

2，二手房交易需要繳納的稅費有哪些

二手房交易需要繳納的稅費有哪些？本文介紹二手房交易流程中產生的稅費，以及二手房過戶的稅費計算。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費： (1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%) 印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納) 個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” 土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅 (2)費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3% 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積*1.36元調檔費：20元 (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收) 二手房過戶稅費 1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗。 5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。 8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房交易需要繳納的稅費有哪些

3，二手房怎么納稅

契稅，個稅，營業稅

個稅，契稅，營業稅這三大稅，其他的就是手續費了！

現在二手房過戶主要有3個稅費，分別是：買房要承擔的“契稅”。賣方要承擔的“營業稅”和"個人所得稅"。但為了經濟核算方便很多房主都是按靜得的價格賣稅費都由買房承擔。（以下《房屋所有權證》簡稱《房本》）一、契稅（選擇滿足以下三種條件中其中的一種進行繳納）： 1、小于90㎡并且是第一次購房的按當次成交價格的1%繳納。 2.小于140㎡大于等于90㎡按當次成交價格的1.5%繳納。 3、大于或等于140㎡或當次成交價格大于或等于100萬元人民幣的按現成交價格的3%繳納。二、營業稅（選擇滿足以下兩種條件中其中的一種進行繳納）。 1、140㎡以內的房本發放時間未滿兩年的按（當次成交價格-原購買價格）×5.5%（具體比例根據地區不同有所差異）繳納。房本發放時間滿足5年的不需要繳納。 2、大于或等于140㎡房本發放時間未滿5年的按當次成交價格的5.5%繳納。房本發放時間超過2年的按（當次成交價格-原購買價格）×5.5%（具體比例根據地區不同有所差異）繳納。三、個人所得稅房本未滿5年的按當次成交價格的1%繳納房本發放時間已滿5年的不需要繳納。注：還有一種方法是按契稅票發放的時間計算作用與房本相同（契稅票通常比房本要早一段時間發放）但聽說在某地區行不通

繳稅可以自己帶著錢或者銀行卡到地稅繳稅委托中介也可以的

契稅　　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅　　買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅　　購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。城建稅　　營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅　　普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。編輯本段北京市二手房交易稅費詳解　　（1）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價　　格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）　　（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅；　　（3）個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；　　（4）居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房　　成交價的差額計征契稅；　　（5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；　　（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅　　（7）對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。營業稅　　1、稅種解析：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅。　　2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。　　3、納稅人：賣方　　4、稅率：5% 個人所得稅　　1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一　　2、征稅對象：財產轉讓所得　　3、納稅人：賣方　　4、稅率：成交價的1%或差額的20% 　　5、優惠政策：　　（1）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅　　（2）對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所　　繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額　　的關系，全部或部分退還納稅保證金土地增值稅　　1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅　　2、征收對象：增值部分　　3、納稅人：賣方　　4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收　　5、優惠政策：　　（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征　　（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿　　5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征　　（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅　　（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅　　（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅土地出讓金　　1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，并向受　　讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使　　用權的交易價款。　　2、征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房　　3、納稅人：　　——買方（無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；　　——賣方（所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）　　4、征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納　　5、征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉手后，性質變為商品房）綜合地價款　　1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地　　是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同　　2、征收對象：再上市交易經濟適用房　　3、納稅人：賣方　　4、稅率：成交價的10% 　　5、征收范圍：再上市交易的5年以上（以產權證或完稅證明準）、并以市場價出售的經濟適用房編輯本段二手房個人所得稅　　二手房[2]個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。編輯本段二手房交易稅費　　交易手續費[3]： 2.5元/平方米×建筑面積；　　合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；　　營業稅：普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征；　　非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；　　個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％；　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％；　　土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；　　買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；　　契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二手房怎么納稅

4，二手房怎么交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：一、契稅 1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。二、交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積三、合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）四、權證印花稅：5元/本五、交易登記費1、住宅：40元2、非住宅：550元六、配圖費：25元七、買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）1、商業貸款或組合貸款：200元2、純公積金貸款：100元九、評估費（需貸款時才須繳納） 1、房屋成交總額50萬以內：300元2、房屋成交總額50-100萬：500元3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰ 擴展資料：注意事項1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。參考資料來源：搜狗百科-二手房交易搜狗百科-上海二手房交易稅費

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：一、契稅：1、父母子女間贈與免契稅2、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%= 四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份一般需開3份五、公證收費標準: 1.繼承按照房價的1% 2.贈與按照房價的2%3.公證委托300元

二手房賣方所交稅;一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率20%

一、營業稅(5.5%） 1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。二、個人所得稅（1%）普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅) 三、契稅開有戶口所在地無房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4% 四、交易服務費商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、評估費若出交易報告（5‰）六、土地出讓金（商品房免交）面積/總樓層*分級地段價格七、維修基金多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）八、工本費： 80元（其中登記費60元、配圖費20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費用明細一、評估費評估價的5‰二、按揭服務費貸款額的1%三、抵押登記費貸款額的0.8‰+60元四、印花稅貸款額的0.1‰五、正信擔保費貸款額的3‰六、代辦費 400元/單

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。擴展資料：二手房還款方式：選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。一、等額本息這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。二、等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。參考資料來源：搜狗百科-二手房