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1，怎么創辦一個物業公司呢
2，開物業公司怎么辦手續
3，如何開辦物業公司
4，怎樣注冊物業公司

1，怎么創辦一個物業公司呢

你是外行就要先學習物業管理的知識，（創建具體需要：就一條，你知道怎么創建）。第二步，結交房地產屆的高層人物。第三步，拿下一個小區的物業合同。第四步，籌集資金，組建物業公司，開始進駐小區。第五步，尋找其他的物業合同。（前景靠自己，別人可能會很好，自己不一定會不好。不賺黑心錢，就能干下去。）

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怎么創辦一個物業公司呢

2，開物業公司怎么辦手續

共商稅務注冊是很簡單的，主要是要拿資質，拿資質要是證書和資料這個要準備好。就是建設部的物業企業經理證書和職稱證書（通常說的工程師），有關詳細的資料建議你去九四培訓網( http://www.94px.com )下載。

如果你要是注冊（上海XX物業管理有限公司），不需要前置審批，我們可以直接幫你辦理，首先核準企業名稱，做資料、如、公司章程、銀行詢證函、然后開設驗資帳戶，做驗資報告等相關手續，接著開始辦理、工商、代碼、IC卡、稅務、刻章等程序，最后在開基本帳戶，參考請進www.shgszu.com，

辦物業公司先辦工商執照，后辦資質。但資質與注冊資本有關系。辦有限公司，先核名稱2驗資報告3租房協議和產權證，章程等

開物業公司怎么辦手續

3，如何開辦物業公司

首先要去工商部門登記，分兩種一種是有限公司，一種是股份公司。其次要申請資質。資質分三個等級，最低級的是三級暫定，也就是初始等級，通常是沒用接到項目的的資質。其次是三級，二級，一級。由低到高，需要二級以上須由省級住建部門審批，一級需要國家住建部審批。注冊資金，三級50萬，二級300萬，一級500萬。需要需要各種工程技術人員。經濟，工程，園林綠化等等，很復雜。

<p>這個你首先需要工商，稅務注冊，都辦好以后，去房管局物業科申請物業管理資質，這個一般就需要5個物業經理證，5個職稱證書。詳細的可以去這個網站上看看。<a target="_blank">www.94px.com</a></p>

如何開辦物業公司

4，怎樣注冊物業公司

準備好準備材料然后去工商部門就可以了。準備材料：1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》。2、全體股東簽署的公司章程。3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件。4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件。5、指定代表或委托代理人證明。6、代理人身份證及其復印件。7、住所使用證明。注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件。（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票。（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。然后去當地的工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照后，方可開業。擴展資料：物業公司注冊資質分類：一級資質1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：⑴多層住宅200萬平方米；⑵高層住宅100萬平方米；⑶獨立式住宅（別墅）15萬平方米；⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。二級資質1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；⑴多層住宅100萬平方米；⑵高層住宅50萬平方米；⑶獨立式住宅（別墅）8萬平方米；⑷辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。三級資質1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.有委托的物業管理項目；5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。參考資料：搜狗百科--物業公司搜狗百科--公司注冊

第一步核準名稱時間：1—3個工作日操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，可以去工商局現場或線上提交核名申請。結果：核名通過，失敗則需重新核名。第二步提交材料時間：5—15個工作日操作：核名通過后，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之后，按照預約時間去工商局遞交申請材料。結果：收到準予設立登記通知書。第三步領取執照時間：預約當天操作：攜帶準予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。結果：領取營業執照。第四步刻章等事項時間：1—2個工作日公司章操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。擴展資料：公司注冊是開始創業的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業核名→提交材料→領取執照→刻章，就可以完成公司注冊，進行開業了。但是，公司想要正式開始經營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務報到→申請稅控和發票→社保開戶。公司類型有限責任公司由五十個以下的股東出資設立，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔有限責任，公司法人以其全部資產對公司債務承擔全部責任的經濟組織。適用情況：適合創業的企業類型，大部分的投融資方案、VIE架構等都是基于有限責任公司進行設計的。。備注：對于初創企業來說，“有限責任公司”是目前最適合的企業類型，原因如下：(1)有限責任公司的股東，只需要以出資額為限承擔“有限責任”，在法律層面上就把公司和個人的財產分開了，可以避免創業者承擔不必要的財務風險。(2)有限責任公司運營成本低，機構設置少，結構簡單，適合企業的初步發展階段。(3)目前成熟的天使、VC，幾乎都基于“有限責任公司”設計投資方案。直接注冊“有限責任公司”，在未來引進投資過程中也會比較順利。股份有限公司由2人以上200人以下的發起人組成，公司全部資本為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任。適用情況：適用于成熟、大規模類型公司，設立程序較為嚴格和復雜，不太適用于初創型和中小微企業。如：中國石油天然氣股份有限公司。有限合伙企業由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔有限責任。適用情況：適用于風險投資基金、公司股權激勵平臺(員工持股平臺)。如：紅杉資本。外商獨資公司外國的公司、企業、其他經濟組織或者個人，依照中國法律在中國境內設立的全部資本由外國投資者投資的企業。適用情況：股東為外國人或外國公司的企業，流程相對內資公司更復雜，監管更嚴格。在名稱上與有限責任公司一致。。個人獨資企業個人出資經營、歸個人所有和控制、由個人承擔經營風險和享有全部經營收益的企業。投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任。適用情況：適用于個人小規模的小作坊、小飯店等，常見于對名稱有特殊要求的企業，如：XX中心、XX社、XX部等。國有獨資公司是指國家單獨出資、由國務院或者地方人民政府授權本級人民政府國有資產監督管理機構履行出資人職責的有限責任公司。其他非公司企業：具有投資資格的法人、其他經濟組織。外資企業：外方為公司、法人、其他經濟組織和自然人，中方為公司、法人及其他經濟組織。參考資料搜狗百科-公司注冊

首先在工商局注冊成立物業管理公司，領取工商營業執照，再申報領取物業管理資質證書，方能從事物業管理業務。申報三級或臨時資質必須同時具備以下條件： 1、具備法人資格； 2、注冊資金50萬元以上； 3、單位法人代表或分管物業管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度； 4、單位部門負責人50%以上具有初級以上技術職稱或中專以上文化程度；在冊管修人員不得少于6人，且50%以上持有本專業上崗證書；各管理項目技術人齊備，其中工民建業的工程師不得少于1人； 5、內部管理機構及各項制度規范齊全并有效運作。對于資質的問題，分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責以及物業管理企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級證書的頒發及管理。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級資質證書的頒發及管理。最基本的，一級資質：注冊資金需人民幣500萬元。二級資質：三百萬元。三級資質：五十萬元。比如說注冊物業管理公司的三級資質： 1、注冊資金50萬元以上；2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3、物業管理人員按照國家規定取得相關職業資格證書；4、有委托的物業管理項目；5、建立并嚴格執行企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。新建立的公司應自取得營業執照之日起30日內，持營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同到工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。新設立的公司，資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。相關證件辦理流程：（1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區別的，但注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；（2）工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢，很簡單的；（3）上面搞完就要辦理物業管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一級可以在全國范圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質。（4）三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經營范圍 (5)租房房產證、租賃合同辦理流程： (1)企業名稱核準（工商局） (2)辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行） (3)辦理營業執照（工商局） (4)辦理組織機構代碼證（技術監督局） (5)辦理稅務登記證（稅務局） (6)開立銀行基本帳戶（銀行） (7)申領發票（稅務局）由于地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。工商局流程：一、查名（需1周時間）所需材料： 1、全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件） 2、注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3、公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍。二、驗資（即辦即完）憑工商所核發的查名核準單及銀行詢證函去銀行辦理注冊資金進賬手續，辦理完后從銀行領取投資人繳款單和對賬單，隨后由會計事務所辦理驗資報告。三、辦理營業執照（需2周時間）所需材料： 1、公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》 2、公司申請登記的委托書 3、股東會決議 4、董事會決議 5、監事會決議 6、章程 7、股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明 8、董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明 9、董事、監事、經理的身份證復印件 10、驗資報告 11、住所使用證明（租房協議、產權證） 12、公司的經營范圍中，屬于法律法規規定必須報經審批的項目，需提交部門的批準文件資料齊全后報工商局審批，隨后核發營業執照稅務局流程：辦理稅務登記證（需2周時間）一、準備材料所需材料： 1、《企業法人營業執照》原件、復印件各一份 2、《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份 3、《驗資報告》原件、復印件各一份 4、企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份 5、法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份 6、經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份二、提出登記申請，領取稅務登記表及其他附表，并如實填寫有關內容三、報送稅務登記表，審查稅務登記表及提供有關文件及證件四、案頭核審并審批五、打印稅務登記證并領取稅務登記證注冊完畢后的后續事項 1、去稅務所進行稅種登記，確定公司的性質（貿易型稅率4%、生產型6％、服務型5％等） 2、去稅務所進行稅種核定，確定企業所得稅的征收方式（查賬征收一年一交：稅率為純利3萬以下交18％，3-10萬交27％，10萬以上交33％；核定征收一月一交，稅率基本為2.31％） 3、去稅務所進行購買發票申請，確定公司購買發票的種類 4、每月1－10之間需進行報稅，或代理或直接去都可。

物業管理企業資質證書申辦條件　　[住宅與房地產業處] 物業管理企業資質證書申辦條件　　各資質等級物業管理企業的條件如下：　　（一）一級資質：　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅200萬平方米；　　（2）高層住宅100萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。　　5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。　　（二）二級資質：　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　（三）三級資質：　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.有委托的物業管理項目；　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

注冊物業管理公司的流程如下：1、首先注冊物業管理公司前需要準備以下事項：（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）；（2）籌備的公司中投資人數目及所占股份、各投資人的職責分配說明；（3）籌備公司準備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請）；（4）公司的經營范圍說明（務必周全，因為現在和未來的拓展都需要考慮）；（5）事先確定好公司法人、監事人證明材料。2、接下來是注冊物業公司的具體步驟：（1）公司資質審核階段：公司投資人提交身份證復印件證明身份；向機關部門提交備選公司名稱字號，公司主要經營范圍及注冊資本；（2）物業管理公司工商注冊登記階段：公司管理人員向工商局提交相關材料后，由市場監管局進行材料的審查，審查無誤后，相關部門會為公司辦理營業執照并刻蓋公章、財務章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機構代碼證及IC卡，最后前往稅務局辦理稅務登記證；（3）物業管理公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設企業基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協議，即可在銀行開具公司賬戶；（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為繁瑣，具體為：準備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票打印機及發票掃描儀→發行→領購發票。擴展資料:物業公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。參考資料來源：搜狗百科-物業公司